Disankatu 4, 00590, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tunnelmalliseen kerrostaloasuntoon Kruunuvuorenrannassa! Tässä asunnossa on tilaa koko perheelle, sillä se käsittää neljä makuuhuonetta, tilavan kylpyhuoneen, saunan ja erillisen WC:n. Avokeittiö isolla saarekkeella on ihanteellinen niin ruoanlaittoon kuin yhdessäoloon, ja ruokailutilaan mahtuu isokin ruokapöytä, jonka ääreen istahtaa jakamaan päivän kuulumiset. Lasitettu parveke jatkaa oleskelutilaa entisestään! Taloyhtiö sijaitsee Saaristofregatinpuiston kainalossa kumpuilevassa maastossa, josta löytyy niin puustoa kuin kallioista maisemaa. Hitas-taloyhtiö on valmistunut vuonna 2020, ja nyt myynnissä olevan huoneiston osalta sävymaailma ja materiaalivalinnat on valittu harmoniseksi tehden asunnosta kodikkaan ja ajattoman pitkäksi aikaa! Kehittyvä Kruunuvuorenranta on osa rakastettua Laajasaloa ja yksi Helsingin kaupungin kaavoituksen pääpainopisteistä. Alueelle vuonna 2026 valmistuva Kruunusillat ja sen myötä 2027 alkava raitiovaunuliikenne kutsuu alueelle asukkaita, jotka haluavat asumiselta luonnonläheisyyttä saaristomaisessa ympäristössä, mutta kuitenkin lyhyen etäisyyden kantakaupunkiin! Alueesta kehittyy varsinainen helmi tulevine kouluineen, saunakylineen ja liikekeskuksineen. Älä jää paitsi ainutlaatuisesta tilaisuudesta asua unelmiesi kodissa meren ja luonnon läheisyydessä. Sovithan oman esittelyaikasi, sinua palvelee: Nikita Missiouk Yrittäjä, LKV p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20247300
Sijainti: Disankatu 4, 00590 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 5h, avokeittiö, kph, s, wc, lasitettu parveke (Yj:n mukainen 5H+KT+s)
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 90.5 m²
Kokonaispinta-ala: 90.5 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 2020
Käyttöönottovuosi: 2020
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 429 000,00 €
Velaton hinta: 429 000,00 €
Neliöhinta: 4 740,33 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 678,75 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 678,75 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Syksyllä -24 kerätään yksi ylimääräinen hoitovastike.

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 70,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Hoitovastike sisältää lämmityksen (kaukolämpö) sekä tontin vuokravastikkeen ja 10M taloyhtiönlaajakaistamaksun. Vesimaksu 25 €/hlö/kk on ennakkoa, joka tasataan kulutuksen mukaan kerran vuodessa. Hallituksella valtuus perimään enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja tai pääomavastiketta, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne tai korkojen nousu sitä vaatii. Lisäksi valtuutetaan hallitus jättämään perimättä enintään kaksi hoito- ja tai rahoitus/pääomavastikevastiketta, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne näin sallii ja lainojen kokonaiskorot alenevat olennaisesti.

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Hitas, yhtiöjärjestys 7§, 8§, 9§, 10§ ja 11§.
Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Energialuokka: C2013
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtotapa: Huoneistokohtainen ilmanvaihto
Näkymät: Läpitalon päätyhuoneistosta maisemat ympäristöön sekä sisäpihalle. Ikkunoita kolmeen ilmansuuntaan. Parvekkeen ilmansuunta lounas/etelä.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: Seinät pääosin maalatut, kylpyhuoneessa ja erillisessä wc:ssä laattaa.
Lattiamateriaalit: Lattiat pääosin parkettia, kylpyhuoneessa ja erillisessä wc:ssä laattaa.
Kattomateriaali: Bitumikermi
Olohuoneen kuvaus: Olohuone yhdistyy saumattomasti avokeittiöön sekä ruokailutilaan. Olohuoneesta kulku lasitetulle parvekkeelle.
Keittiön kuvaus: Kaunis suomalaisen Novartin avokeittiö isolla saarekkeella. Varusteluna: Keraaminen liesi, liesituuletin, kalusteuuni, astianpesukone, 2x jääkaappi/pakastin.
Makuuhuoneen kuvaus: Neljä makuuhuonetta, joissa kaikissa kiinteää kaappitilaa.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikkään kylpyhuoneen yhteydessä oma sauna. Varusteluna: suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peilikaappi, bidee-suihku, wc-istuin. Sähköinen lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Arkeen toimivuutta tuo erillis- wc, jossa varusteluna: allaskaappi, peili, bidee-suihku, wc-istuin.
Saunan kuvaus: Viehättävä sauna kylpyhuoneen yhteydessä. Sähkökiuas.
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Säilytystilojen kuvaus: Asunnolle kuuluu lämmin irtaimistovarasto noin 2,6m2.
Muut tilat: Eteisessä runsaasti kiinteitä kaapistoja.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1893 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 79 400,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2080
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Asemakaava. Kruunuvuorenrannan ja Laajasalon alueella on useita merkittäviä kaavahankkeita meneillään. Tutustu kaavoitukseen ja tarvittaessa kysy kaavoituksesta tai välittäjältä lisätietoja. Helsingin kaupunki p. 09 310 22111 tai https://kartta.hel. /# Laajasalo, Kruunuvuorenranta, Stansvikinkallion itäosa lisätietoja antaa: Tyko Saarikko, arkkitehti, p. (09) 310 37441. Kruunuvuorenranta, Kultakruununkaari, Haakoninlahdenpuisto lisätietoja antaa: Suvi Huttunen, arkkitehti, p: (09) 310 37335.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Pojamankallio
Isännöitsijän yhteystiedot: Kiinteistö-Tahkola / Päivi Sartopuro paivi.sartopuro@kiinteistotahkola.fi p. 020 748 0088
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kotikatu Laajasalo
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 1
Taloyhtiön hallipaikat: 23
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Pysäköintitalo on kylmä ja autopaikat varustettu lämmityspistorasioilla. Pysäköintitalon autopaikkojen määrästä n. 20% soveltuu sähköauton lataukseen. Yksi liikuntaesteisille mitoitettu autopaikka sijaitsee vastapäisellä tontilla nro 49275/1. Autopaikkamaksu 55 euroa / kk. Suunnitteilla sähköautojen latausvalmiuden asennuttaminen, hallitus valtuutettiin tekemään hankesuunnitelma latausratkaisuista. 5.4. saadun tiedon mukaan autopaikkoja ei ole vapaana.
Tehdyt remontit: Taloyhtiössä suoritettu uudelle talolle normaaleja huolto ja kunnossapitotöitä.
Tulevat remontit: Rakennus on valmistunut v. 2020 ja lähivuosina tultaneen suorittamaan vain uudelle kiinteistölle ominaisia pienehköjä huoltokorjauksia. Taloyhtiössä suoritetaan normaaleja huoltotoimenpiteitä mm. ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihto. Tulevana talvena seurataan ilmanvaihtokoneita. Talvella 2023-2024 jäätyi koneista 2 kappaletta. Ohjeistetaan huoltoa puhdistamaan koneet suodattimien vaihdon yhteydessä.
Taloyhtiössä muuta: Yhtiökokous suunnitteilla pitää 14.5.2024 As Oy Pojamankallio on savuton kohde, eikä yhtiön välittömässä hallinnassa olevissa tai osakkaiden hallitsemissa tiloissa saa tupakoida. Kruunuvuorenrannassa taloyhtiön osakkailla on oikeus käyttää maksuttomasti Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n ylläpitämiä yhteiskäyttötiloja, joita on mm. kuntosali, puuverstas, 2x juhla/asukastilaa, sekä suunnitteilla oleva saunakylä huikein merimaisemin. https://www.hel.fi/fi/uutiset/kruunuvuorenrannan-yhteiskerhotiloissa-kuntoillaan-nikkaroidaan-ja-juhlitaan Helsingin kaupunki on laskuttanut tonttivuokria virheellisesti vuosina 2020-2022. Virhe johtuu määräaikaisen tonttivuokran alennuksen (20%) poistamisesta. Näin ollen yhtiöltä on peritty rakennusaikaista tonttivuokraa vuosina 2020-2022, vastikerästi näiltä vuosilta yhteensä 48649,27 €. Hki-kaupungin kanssa neuvoteltu 2 vuoden koroton maksuaika maksulle. Tuleville vuosille tonttivuokran ja vuokrarästien osuudet hoitovastikkeesta ovat seuraavasti: 2024 3,787 €/m2/kk(+ indeksikorotus tonttivuokraan 2024). 2025 2,685 €/m2 kk (+ vuosittaiset indeksikorotukset tonttivuokraan 2024 ja 2025) Tonttivuokrassa huomioidaan edelleen 10% alennus keskeneräisestä raitioyhteydestä. Tämä alennus poistuu raitioliikenteen käyttöönottoa seuraavana vuonna.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Laajasalossa on toimivat peruspalvelut, koulut ja päiväkodit. Kehittyvä Kruunuvuorenranta tuo sillan mukana raitiovaunuyhteyden kantakaupunkiin arviolta vuonna 2027 ja Kruunuvuorenrantaan rakentuu jatkuvasti lisää uusia liiketiloja, asuntoja sekä palveluita kuten uusi koulu ja saunakylä. Alueella myös syksyllä 2023 valmistunut monipuolinen liikuntapuisto. Liikuntapuistoon sijoittuu tekonurmikenttä (50x70m), tenniskentät (tulossa), kuntoilualue, lähiliikunta-alue, liikunnallinen leikkialue, monitoimiareena sekä skeittipaikka sekä talvella luistelukenttä. Kruunuvuorenrannan lähikauppa, K-market Kruunuvuorenranta sijaitsee n. 650m päässä ja HSL lauttayhteys keskustaan sen vieressä. Etäisyys moderniin kauppakeskus Saareen n. 2,7 km, jossa ruokakaupat K-market sekä S-market, useita ravintoloita, kirjasto sekä kuntosali sekä apteekki, Alko sekä erikoisliikkeitä. Alepa, noin 2,4 km päässä. Laajasalon Kruunuvuorenranta on ainutlaatuinen yhdistelmä merellistä saaristoluontoa ja korkeatasoista urbaania arkkitehtuuria. Kruunuvuorenranta rakennetaan Kruunuvuorenselälle, vastapäätä kantakaupunkia. Vuoden 2030 alkupuolelle mennessä Kruunuvuorenrantaan rakennetaan koti 13 500 asukkaalle ja sinne syntyy noin 800 työpaikkaa. Kaikkialta Kruunuvuorenrannasta on korkeintaan muutaman sadan metrin matka merenrantaa kiertäville ulkoilureiteille tai luontopoluille.
Lisätietoa palveluista: Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä merellisiä puistoreittejä. Rantaviivaa on huikeat 25km, metsäpolut ja puistotiet houkuttelevat liikkumaan jalkaisin, pyörällä ja lumisena talvena hiihtäen. Laajasalossa on hyvät harrastus- ja sekä liikuntamahdollisuudet.
Liikenneyhteydet: Kruunuvuorenrannasta on hyvät yhteydet Herttoniemen metroasemalle bussilla sekä kantakaupunkiin HSL:n lautalla vain 20 minuutin matka. Lauttaliikenteen on tarkoitus jatkua Kruunusiltojen valmistumiseen asti ja lautta kulkee vuoden ympäri. Kruunusillat-raitiotie yhdistää alueen osaksi kantakaupunkia vuonna 2027.
Koulut: Tahvonlahden ala-aste n. 1,4 km, Laajasalon peruskoulu (ala-sekä ylä-aste) n. 2,6 km. Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 6,2 km.
Päiväkoti: Kruunuvuorenrannassa on kaksi uudehkoa päiväkotia, pk Hopealaakso n. 260 m, pk Borgströminmäki noin 1,4 km, pk Yliskylä n. 3,3 km. Luomupäiväkoti Kirsikka noin 3 km. Ruotsinkielinen pk Pilten Yliskylässä n. 3,5 km sekä lähimmät englanninkieliset päiväkodit Herttoniemenrannassa n. 3-4km.