Laivalahdenkaari 22, 00810, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa nuorekkaaseen kotiin Laivalahdenkaarelle suositussa Herttoniemenrannassa! Tämä ihastuttava koti sijaitsee vain kivenheiton päässä Tuorinniemenrannan uimarannasta ja helpon etäisyyden päässä niin kulkuyhteyksistä kuin Herttoniemen monipuolisista palveluista. Asunnon pohjaratkaisu on muokattu kaksiosta pieneksi kolmioksi lisäämällä pieni extra-huone, joka soveltuu mainiosti työtilaksi tai vaikka lapsenhuoneeksi. Vuonna 2018 uusittu avokeittiö luo tilantuntua ja oleskelutilassa on mukavasti tilaa niin ruokapöydälle kuin oleskeluryhmällekin. Tilaa jatkaa lasitettu parveke, jossa voit nauttia aamukahvista ja seurata alueen elämää iltaisin auringonlaskun värittäessä maisemaa. Makuuhuone on tilava ja siellä on käytännöllinen vaatehuone, joka helpottaa arjen järjestystä. Kylpyhuoneen yhteydessä oma sauna tarjoaa rentouttavia hetkiä kiireisen päivän päätteeksi. Asunnon iloinen ja raikas sisustus sekä värimaailma luovat viihtyisän ja kodikkaan tunnelman. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja sijaitsee omalla tontilla, mikä lisää asumisen vakautta. Tule tutustumaan ja ihastu! Nikita Missiouk Yrittäjä, LKV p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20292072
Sijainti: Laivalahdenkaari 22, 00810 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h, avokeittiö, kph, sauna, lasitettu parveke (Yj:n mukainen 2h+k+s)
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 58 m²
Kokonaispinta-ala: 58 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 5
Rakennusvuosi: 1998
Käyttöönottovuosi: 1998
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 315 166,42 €
Velkaosuus: 2 833,58 €
Velaton hinta: 318 000,00 €
Neliöhinta: 5 482,76 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 266,80 €/kk
Rahoitusvastike: 78,30 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 345,10 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta 266,80 e/kk sekä rahoitusvastikkeesta (julkisivulaina) 78,30 e/kk. Mikäli asuntoa koskevan julkisivulainan 2833,58 euroa /30.3.2024 maksaa pois, rahoitusvastike poistuu.

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Autopaikkavuokra 25 €/kk, autohallivuokra 40 €/kk Hallituksella valtuutus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen vastike.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Energialuokan lisätiedot: Energiatodistus (D) 11.3.2013-10.3.2023 vanhentunut eikä lainvoimainen. uusi energiatodistus on tilauksessa.
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on hyväkuntoinen, mutta tavanomaista kulumista paikka paikoin havaittavissa.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Näkymät: Asunnosta näkymät pääosin Laivalahdenkaaren suuntaan.
Tehdyt remontit: 2020: Uusittu lavuaari ja hana, allaskaappi, suihkuseinä, sadesuihku ja peilikaappi lavuaarin ylle. 2018: Keittiö uusittu, keittiöstä erotettu erkkeri erillishuoneeksi.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: Pääasiassa maalatut, kylpyhuoneessa kaakelia.
Lattiamateriaalit: Pääasiassa laminaattia, kylpyhuoneessa laattaa.
Kattotyyppi: Lapekatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneesta kulku lasitetulle parvekkeelle.
Keittiön kuvaus: Vuonna 2018 uusittu tyylikäs ja ajaton Parman avokeittiö jossa varusteluna Integroidut kodinkoneet jääkaappi/pakastin sekä astianpesukone, induktioliesi, erillisuuni, mikro.
Makuuhuoneen kuvaus: Hyvänkokoinen makuuhuone, jossa vaatehuone. Erillisestä erkkeristä muokattu pieni työtila, joka aikaisemmalla omistajalla vauvan huoneena.
Kylpyhuoneen kuvaus: Laatoitettu kylpyhuone, jonka yhteydessä oma sauna. Kylpyhuoneen varustelua on parannettu vuonna 2020 uusimalla lavuaari ja hana, allaskaappi, suihkuseinä, sadesuihku ja peilikaappi. Lisäksi asennutettu isot kaapistot pyykkihuoltoa varten. Kylpyhuoneessa pesukoneliitäntä, bidee-suihku, wc-istuin.
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Säilytystilojen kuvaus: Häkkivarasto sekä huoneiston sisällä vaatehuone.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 2329 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Muut suunnitelmat: Herttoniemen kaupunginosavisio suunnitelman kuvaus Tulevaisuutta hahmotellaan noin 15 vuoden päähän. Keskeisiä pohdittavia asioita ovat alueen kaavoitus ja täydennysrakentaminen, katujen, puistojen, aukioiden ja viheralueiden parantaminen ja hoito sekä kaupungin tiloihin liittyvät tarpeet.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Laivalahdenkaari 22
Isännöitsijän yhteystiedot: 10+ Isännöinti Oy / Karoliina Malinen p. 020 718 1892 karoliina@10p.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Cosci-tunning Oy
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 18
Taloyhtiön hallipaikat: 13
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autopaikat Herttoniemen pysäköinnin vuokrapaikoilla seuraavasti. P20-alue 25e/paikka/kk, P21-alue 25e/paikka/kk, P05-halli 40e/paikka/kk. Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella isännöitsijäntoimiston kautta. 15.4. saadun tiedon mukaan, vapaita autopaikkoja ei ole tällä hetkellä.
Tehdyt remontit: 2023 Energiaselvityksen laatiminen 2023 Märkätilojen kosteuskartoitus 2023 Vesikalusteiden tarkastus ja pienet korjaukset 2022 Ulko-ovet Metalli ulko-ovet: rakenneteräksiset, B-portaan ulko-oven uusiminen 2022 Ohutrappaus Rappaus , Julkisivun paikkakorjaukset + pesumaalausurakka 2022 Pihan metalli/puukatokset Talovarusteet: lipputangot, pölytys- ja kuivaustelineet, Sisäpihan katosten laudoitusten uusiminen 2021 Julkisivun lisätutkimukset 2020 Julkisivujen kuntotutkimus 2020 Kuntoarvio laadittu 2020 Myrskyvaurioiden korjaukset julkisivussa ja ikkunoissa 2019 Alakerran vaakaviemäreiden korjaukset 2019 Katon paikkakorjaukset 2018 Päiväkodin laajennus viereiseen liiketilaan 2018 Raitisilmaventtiilien uusiminen ja iv-kanavien puhdistus/säätö 2017 Lukituksen uusiminen NAbloy Sento) 2017 Porraskäytävien valaistuksen uusiminen 2016 Patteriverkoston perussäätö ja patteritermostaattien uusiminen 2016 Pystyviemäreiden sukitus osittain N2014 kuvauksen perusteella) 2015 Julkisivun rappauskorjauksia 2015 Parvekkeiden laudoituksen uusiminen 2015 Päiväkodin IV-koneiden uusiminen 2015 Vesikaton kuntotutkimus 2014 Hissien oviverhojen uusiminen (kaikki hissit) 2014 Päiväkodin pintaremontti 2014 Viemäreiden painehuuhtelu + kuvaus 2013 Ikkunapokien ja parvekkeiden maalaus 2013 Ikkunoiden kunnostus
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024: IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö. Ulko-oven uusiminen (C-rappu). Ikkunoiden huolto ja tiivistys. Porraskäytävien halkeaminen paikkaus ja seinien maalaus. Huippuimureiden uusiminen. 2025: Yleisten tilojen (varastot, pyöräkellarit) valaistuksen uusiminen. Ulko-oven uusiminen (A-rappu). Parvekkeiden betoniosien maalaus. 2026: Hissien modernisointi. 2027: Tasakaton kermikatteen uusiminen. Märkätilojen kuntokartoitus.
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä suojaisa leikkipiha, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot sekä kuivaushuone. Yhtiökokouksen 20.5.2024 päätökset päätettiin valtuuttaa hallitus neuvottelemaan kutsun ja liitteen mukaisista urakoista (IV-urakka, porraskäytävien maalaus, ikkunahuolto ja C-rapun ulko-ovi), sekä valita urakoitsijat sekä valvonta. Päätettiin hallituksen valtuuttamisesta nostaa korkeintaan 120 000 limiittilaina, viiden vuoden laina-ajalla, ja määrittää lainaehdot pankeilta saatavien tarjousten pohjalta, sekä myöntää hallitukselle valtuudet pantata tarvittava määrä olemassa olevia tai teetettäviä panttikirjoja lainan vakuudeksi. Päätettiin myös hallituksen valtuuttamisesta määrittää lainan hankeosuudet ja pääomavastikkeet. Päätettiin, että taloyhtiö osallistuu osakkaiden kylpyhuoneremontteihin. Päätöstä rajattiin seuraavasti: -Kannusteraha on 3500,00 euroa/märkätila -Kannusteraha koskee ainoastaan alkuperäisiä märkätiloja -Kannusteraha ei koske erillis-WC:tä. -Kannusteraha on voimassa seuraavat 3 vuotta yhtiökokouspäivämäärästä alkaen -Kuluvan kalenterivuoden aikana hallituksen hyväksymät kannusterahapäätökset lasketaan sen vuoden päätöksiksi, vaikka remontti alkaisi viivästyksen vuoksi esim. seuraavana vuonna. -Kannusterahoja maksetaan maksimissaan 5 kpl/vuosi. -Valtuutettiin seuraava yhtiökokous päättämään mahdollisesta kannusterahan vuosittaisen kappalemäärän lisäämisestä, tai ajanjakson jatkamisesta. -Osakkaan muutostyöt kannusterahan osalta suoritetaan isännöitsijältä saatavan työohjeen mukaisesti ja valvotusti. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa mahdollisilla lainaosuuksien osakassuorituksilla. Pääomavastikkeita ei rahastoida vaan ne tuloutetaan. Päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan pääomavastikkeita korkotason muutosten puitteissa. Päätettiin valtuuttaa hallitus keräämään tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai tarvittaessa jättää keräämättä taloudellisen tilanteen niin salliessa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Laivalahdenkaari 22 sijaitsee huippupaikalla Herttoniemenrannassa, monipuolisten palveluiden ja kulkuyhteyksien lähettyvillä. Naapurustosta löytyy hyviä ravintoloita, lähikauppa K -market Ruokakippari n. 400 m sekä päiväkodit ja koulut ovat lyhyen kävelyetäisyyden päässä. Tuorinniemen kaunis hiekkaranta sijaitsee vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä ja alueella on myös talviuintimahdollisuus. Ostoskeskus Hertsi, josta löytyy Prisma, useita ravintoloita, kirjasto ja erityisliikkeitä sijaitsee n. 950 m päässä. Lidl 0,9 km, S-Market Herttoniemi (24h) n. 800 m.
Liikenneyhteydet: Herttoniemessä on erinomainen julkisen liikenteen verkosto, Metro sekä useita bussiyhteyksiä. Bussi 81 Herttoniemen ja Kulosaaren metroasemalle, lähin pysäkki n. 60 m. Kulku omalla autolla niin keskustaan kuin Kehä yhdelle tai Lahden väylälle sujuu helposti itä-väylää pitkin.
Koulut: Koulu: Herttoniemenrannan ala-aste (n.450m), Degerö lågstadieskola (n.900m), Porolahden peruskoulu (n. 1,8km), Hertsikan ala-aste, Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio (n.2,6km), Kulosaaren yhteiskoulu (n. 2,8km).
Päiväkoti: Monipuolinen ja laadukas päiväkotitarjonta niin kunnallisen kuin yksityistenkin palveluntarjoajien puolesta. Alueella on useita kunnallisia päiväkoteja, jonka lisäksi englanninkieliset päiväkodit kuten Bumblebees ja Duckies sijaitsevat lähellä. Lisäksi alueella on musiikkiin ja liikuntaan painottuneita yksityisiä päiväkoteja esim. Pilke taikapomppu.