Kolapuuntie 2, 02620, Espoo

Kohteen kuvaus

Ihastuttava yksitasoinen paritalokoti Laaksolahden ja Leppävaaran välissä rauhallisessa Luuvanmäessä. Tässä kodissa on tarpeeksi tilaa isommallekin perheelle ja kaikki vielä yhdessä tasossa. Olohuone on erittäin valoisa ja keittiöön mahtuu isompikin ruokapöytä. Makuuhuoneita kodissa on kolme ja kirjastohuoneen voi tarvittaessa muuttaa vielä makuuhuoneeksi. Eteisestä on käynti hyväkokoiseen kodinhoitohuoneeseen, sieltä kylpyhuoneeseen sekä saunaan. Lisäksi kodissa on erillinen wc. Isojen ikkunoiden ansiosta koti on todella valoisa. Näkymät olohuoneesta on avarat iltapäiväaurinkoon ja olohuoneesta on käynti kivankokoiselle katetulle terassille, missä voi nauttia työpäivän jälkeen perheen yhteisistä hetkistä ja grillailusta. Asunto sijaitsee taloyhtiössä parhaalla paikalla metsän vieressä ja taloyhtiön ison ja avaran piha-alueen edessä. ikkunat ja terassin avautuvat yhtiön isolle piha-alueelle ja mahdollistaa lasten turvallisen leikkimisen ja pelailemisen näkyvillä, vaikka itse puuhastelisi sisällä. Kodin pohja on suunniteltu toimivaksi erityisesti perheen tarpeisiin valoisine avarine tiloineen. Harrastusvälineet saa helposti sisäänkäynnin vieressä olevaan varastoon, eteisestä pääsee suoraan kodinhoitohuoneeseen ja keittiössä on riittävästi kaappitilaa isommallekin astiastolle. Lisäksi makuuhuoneessa on vielä vaatehuone. Talon päädyssä myyjällä on ollut käytössä ulkovarasto polttopuille ja terassikalusteille. Jokaiselle huoneistolle kuuluu latausautopaikka ja taloyhtiöllä lisäksi 12 lämmitystolpallista paikkaa. Tämä koti löytää nopeasti ostajat. Soita ja sovi oma henkilökohtainen esittely.

Seuraava esittely

29.12.2024 klo 11:15-12:00

Perustiedot

Kohdenumero: 20347322
Sijainti: Kolapuuntie 2, 02620 Espoo
Tyyppi: paritalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4-5h, keittiö, kph, s, erill. wc, terassi
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 118.5 m²
Kokonaispinta-ala: 118.5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti ja voi olla ilmoitettua suurempi tai pienempi.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 1
Rakennusvuosi: 2002
Käyttöönottovuosi: 2002
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: kolme kuukautta kaupanteossa/ sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 495 000,00 €
Velaton hinta: 495 000,00 €
Neliöhinta: 4 177,22 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 331,80 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 331,80 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 11,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Huoneistokohtaiset autopaikat, sähkönkulutus laskutetaan toteutuneen mukaan, sähköauton latausmahdollisuus (8 A,n. 1,7 kW) . Yksi veloitukseton lisäautopaikka per huoneisto. Laajakaistamaksu 9,88 eur/kk ja autopaikkamaksu ennakkomaksu 5 eur/kk ja lisäksi 20 €/kk sähköauton lataus. Tämän huoneiston sähkökulutus sisältäen käyttö- ja lämmityssähkön vuosittain (4 hlöä) 2019: 15941 kWh, 2020: 17707 kWh, 2021: 19271 kWh, 2022: 15671 kWh, 2023: 16080 kWh Lopullinen vesilaskutus suoritetaan huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, oma sopimus
Varaston käyttö: ulkovarasto myyjän käytössä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto
Energialuokka: G2013
Yleiskunto: tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Siistikuntoinen koti. Osin nähtävissä normaalia asumisesta aiheutunutta kulumaa.
Lämmitysjärjestelmä: muu
Tulisija: takka
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Sähkölämmitys, lämmityksen jako pattereilla. Huoneistossa takka ja ilmalämpöpumppu
Näkymät: Terassilta ja kodista on avarat näkymät lounaaseen aurinkoiselle taloyhtiön isolle pihalle.
Tehdyt remontit: Jälkeenpäin asennettu ilmalämpöpumpun lisäksi kiertoilmatakka, joka ilmoitettu taloyhtiölle, rakennusviranomaiselta saatu lupa, lopputarkastus tehty ja asiakirjat löytyvät.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitokselle. Uuden osakkaan on haettava omistuksen rekisteröintiä 2 kuukauden kuluessa luovutuskirjan allekirjoituksesta tai omistusoikeuden siirtymisestä ja ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu
Lattiamateriaalit: Parketissa nähtävissä kulumista.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Tiili
Olohuoneen kuvaus: Parkettilattia, seinät maalattu
Keittiön kuvaus: Lattia parkettia. Parketissa kulumaa. Seinät maalattu. Keittiö: jääkaappi, pakastin, astianpesukone, liesi/uuni, liesituuletin ja hyvin kaappitilaa. Lisätietoa: Siemens rosteriset jääkaappi ja pakastin, ikä n. 10 vuotta Bosch SilencePlus astianpesukone rosteri, ikä n. 10 vuotta
Makuuhuoneen kuvaus: Parkettilattia, seinät maalattu
Makuuhuoneiden määrä: 3
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone: suihku ja suihkuseinä. Lattiat laattaa ja seinät kaakelia. Pesu-/kylpyhuone: maalattu kaakelimaalilla Suihkussa laatassa pieni halkeama. Ollut pitkään.
WC-tilojen kuvaus: Erillinen wc: lattiat laattaa, seinät kaakeli. Maalattu kaakelimaalilla.
Saunan kuvaus: Ainavalmis -kiuas
Saunan lattia: laatta
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Käynti eteisestä ja kylpyhuoneesta. Kodinhoitohuone: seinät maalattu, lattia laattaa. Hyvin kaappitilaa, pesukoneliitäntä.
Säilytystilojen kuvaus: Ulko-oven vieressä on tilava ulkovarasto. Myyjällä on ollut käytössä talon päädyssä on ollut erillinen ulkovarasto, missä myyjä on säilyttänyt mm. terassikalusteiden ja polttopuita.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Jälkeenpäin asennettu ilmalämpöpumpun lisäksi kiertoilmatakka, joka ilmoitettu taloyhtiölle, rakennusviranomaiselta saatu lupa, lopputarkastus tehty ja asiakirjat löytyvät. Kiertoilmatakka, asennettu alkuvuodesta 2008. Fujitsu Inverter lämmitys- ja ilmastointilaite, asennettu 02/2007.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 8504 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoon kaupunki/ https://kartat.espoo.fi/ims Karttapalvelusta löytyy kaikki tieto kaavoituksesta. Yleiskaavasta tietoa liitteissä.
Pihan kuvaus: Jokaisella osakkaalla on piha käytössään. Pihaa ei ole määritelty yhtiöjärjestyksessä.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Varstatie 12
Isännöitsijän yhteystiedot: Isännöintitoimisto RK-Isännöinti Oy Bertel Jungin aukio 5 02600 ESPOO Isännöitsijä Kaija Lehtinen 010 6666 456 toimisto@rk-isannointi.fi
Huolto: asukkaat
Lisätietoja huollosta: Käyttö- ja huoltotoimesta ovat vastanneet asukkaat ja lumenaurauksen ja liukkauden torjunnan on hoitanut IkiPiha Oy. Jätehuollosta on vastannut HSY.
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 12 / Autopistokepaikkoja: 12
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Jokaisella yksi lataukseen soveltuva sähkötolppapaikka ja lisäksi yhtiöllä 12 autopaikkaa, jossa lämmityspistokkeet. Huoneistokohtaiset autopaikat, sähkönkulutus laskutetaan toteutuneen mukaan, sähköauton latausmahdollisuus (8 A,n. 1,7 kW) yksi veloitukseton lisäautopaikka per huoneisto. Autopaikkamaksu ennakkomaksu 5 eur/kk ja lisäksi ennakko 20 €/kk sähköauton lataus.
Tehdyt remontit: 2012 julkisivujen puuosien maalaus 2004-koneellisen ilmanvaihdon puhdistus-, mittaus- ja säätötyö, tv-antennin päivitys HD valmiuteen, ulko-ovien, lukkojen ja ulko-ovien ja ikkunoiden tiivisteiden tarkastus ja huolto. 2013 julkisivujen puuosien maalaus (ei sisällä asuntojen väliaitoja, puusuojia eikä terasseja) 2014 eteläpäädyn raja-aidan maalaus pihan puolelta 2015 Kolapuuntien viereisen aidan, asuntojen välisten takapihojen aitojen ja parkkipaikkojen aitojen maalaus 2016 tontin metsänpuoleisen raja-aidan maalaus, katon lyijylevyjen uusiminen, vesi- ja aluskatteiden, katon läpivientien ja yläpohjan eristyspaksuuksien tarkastus 2017 valokuituliittymän hankinta 2018 talojakomon uusiminen (räkki ja kuitumuuntimet), jätevesikaivon nostokiskojen uusiminen, väestösuojan, gsm-antenni 2019 sade- ja jätevesipumppujen uusiminen 2020 tiilikatteen pesu ja maalaus, sadevesikaivon ohjauskeskuksen uusiminen, puolet autolämmityskoteloista ( 6/12) sähkölataukseen sopiviksi, pihavalojen muuttaminen ledeiksi ja antennivahvistimien uusiminen 2021 C ja F talojen pohjaviemäreiden korjaukset, katon kävelysiltojen uusiminen, salaojien ja sadevesiviemäreiden kuvaus, sakkapesien tyhjennys ja sadevesipumppaamon tarkistus. 2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö, B talon pohjaviemäreiden korjaukset, kaikkien rakennusten etuovien kohdelle lisätty lumiesteet katolle, kolapuuntien puoleisen puuaidan maalaus
Tulevat remontit: KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA Julkisivut: Tiilimuurausten elastisten liikuntasaumakittausten uusiminen Puuosien maalaus Katto: Nuohoustodistuksessa ehdotettujen korjausten tekeminen Lämmitysjärjestelmä: Huoneantureiden uusinta tarpeen mukaan Vesi- ja viemärijärjestelmä: Lämminvesivaraajien korjaaminen tai uusiminen tarpeen mukaan B ja C talon ryömintätilan viemäriliitoksen tarkkailu sorakerroksen painuman vuoksi. Salaojien ja sadevesiviemärilinjojen kuvaus ja sakkapesien tyhjennys (D talo tehty 2021) Ilmanvaihto: Poistoilmakoneiden ja radonimureiden uusiminen tarpeen mukaan Sähkö- ja tietojärjestelmä: Kuitumuuntimien uusiminen tarpeen mukaan nopeammiksi Muut: Ryömintätilojen soratäytön seuraaminen mahdollisten painaumien varalta Lisäinformaatiota: taloyhtiön hallitus on tehnyt viime kokouksessa päätöksen, että märkätilojen remontti on ajankohtainen seuraavan 5 vuoden kuluessa ja päätti lisätä sen PTS-suunnitelmaan.
Taloyhtiössä muuta: Talovarasto (väestönsuoja) ja tekniset tilat 50m2, yhteisantenni

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lidl Karakallio ja S-Market sekä K-Market Lähderanta,
Lisätietoa palveluista: Leppävaaran ja Laaksolahden palvelut lähettyvillä.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 650m
Koulut: Useita alueella mm. Jupperin koulu, Lintuvaaran koulu ja Rastaalan koulu
Päiväkoti: Kävelymatkan päässä