Kaivokatu 1, 13100, Hämeenlinna

Kohteen kuvaus

Paraatipaikalla Hämeenlinnassa, Kauppakeskus Goodmanin välittömässä läheisyydessä valoisa, hissitalon kulmahuoneisto neljännessä kerroksessa (hissi 3 krs). Taloyhtiö on valmistunut 2018. Tässä taloyhtiössä asut vailla remonttihuolia. Myös kauppakeskus Tavastilan palvelut aivan täältä aivan nurkan takana. Huoneiston lasitetulta parvekkeelta mukavat ja avarat näkymät Kaivokadulle ja Palokunnankadulle. Parvekkeelta on myös mahdollista nähdä pilkahdus Vanajavedestä. Taloyhtiö hyvin hoidettu ja sen maksuvalmius on hyvä (tp. 2023). Huoneiston keittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat yhdessä avaran ja valoisan kokonaisuuden, jota täydentää lasitettu, valoisa parveke. Ikkunallisessa keittiössä on runsaasti laskutilaa ja sopiva paikka myös ruokailupöydälle. Tältä paikalta on vain lyhyt matka ihmisen tarvitsemiin peruspalveluihin, mm. kaupat, apteekki, lääkärikeskukset, ravintolat ja kahvilat, ym. kahden kauppakeskuksen palvelut aivan liki. Kauppakeskus Goodmaniin on huoneistosta vain pieni pyrähdys hissien ja C-rapun, sekä autohallin kautta. Ulkovarusteita sinun ei tarvitse pukea Goodmanissa asiointia varten. Taloyhtiön lämmin autohallipaikka kauppakeskuksen alakerrasta myydään sinulle tämän kaupan myötä, erillisellä kauppakirjalla. Kysy tästä lisää välittäjältäsi. Taloyhtiöstä löytyy myös yhteiskäytössä oleva kerhohuone, jota osakkaat voivat varata esim. kokouksiin, perhejuhliin, ym. Mikäli etsin omaa ja uudehkoa kotia, hyvien palveluiden ääreltä, voi tämä olla etsimäsi asunto. Tämä asunto vapautuu sinulle myös nopeasti. Kysy lisää ja tutustu. Kohdetta sinulle esittelee ja välittää Sp-koti Hämeenlinna Ensio Repola p. 045 134 1962 sp. ensio.repola@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20379086
Sijainti: Kaivokatu 1, 13100 Hämeenlinna
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h,kt, psh/wc, et, vh, lasitettu parveke.
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 69 m²
Kokonaispinta-ala: 69 m²
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 6
Rakennusvuosi: 2018
Käyttöönottovuosi: 2018
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 246 000,00 €
Velaton hinta: 246 000,00 €
Neliöhinta: 3 565,22 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 289,80 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 289,80 €/kk

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: oma mittari
Autopaikkamaksu: 40,00 €/kk
Saunamaksu: 30,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Vesimaksuennakko 15 euroa/hlö/kk, tasaus kerran vuodessa. Autohallipaikan hoitovastike 40€/kk. Tietoliikenneyhteys kuuluu jokaiseen huoneistoon.

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston osakkeisiin ei kohdistu lunastusoikeutta. Yhtiöjärjestyksen 8§ mukaan autohallipaikkoihin kohdistuu osakkaan tai taloyhtiön lunastusoikeus, mikäli siirronsaajalla ei ole yhtiön asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavaa osaketta. Katso lisätiedot yhtiöjärjestyksestä tai kysy asiasta välittäjältäsi.
Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: itä, kaakko
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Kauppaan ei kuulu: - Psh/wc kulmassa oleva kaappi (lasiovellinen). - Parvekkeella (lasituksen edessä) olevat rullaverhot (sopimuksen mukaan), - Pienen makuuhuoneen ylimääräinen vaatekaappi (irtokaappi).
Energialuokka: C2018
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyvin pidetty ja hoidettu huoneisto. Huoneistossa ei ole pidetty kotieläimiä.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Kaukolämpö, vesikiertoiset patterit
Näkymät: Kulmahuoneisto. Hyvä näkymä Kaivokadulle, Palokunnankadulle ja jopa Wetterhoffille saakka. Tarkkasilmäinen voi nähdä parvekkeelta pilkahduksen myös Vanajavedestä.
Tehdyt remontit: Keittiön saareke siirretty 2018 (dokumentoitu). Suihkukaappi laitettu suihkuseinän tilalle 2018.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: muu
Kattotyyppi: tasakatto
Kattomateriaali: bitumikermi
Olohuoneen kuvaus: Avara ja valoisa oleskelutila muodostuu yhdessä keittiö-/ruokailutilan kanssa. Isoista kulmaikkunoista valo pääsee hyvin sisälle ja olohuoneesta myös avara ja valoisa näkymä ulos. Tästä tilasta käynti lasitetulle parvekkeelle, josta pääset ihailemaan maisemaa ympäröivää maisemaa. Olohuoneen lattia on parkettia, seinät ja katto maalattua pintaa.
Keittiön kuvaus: Ikkunallinen ja valoisa keittiötila, joka muodostaa yhdessä olohuoneen kanssa avaran ja viihtyisän kokonaisuuden. Keittiössä vaaleat kaapistot ja runsaat laskutilat, sekä laadukkaat kodinkoneet, jotka lisäävät keittiön käyttömukavuutta. Varustus: jääkaappi/pakastin, erillinen keraaminen keittotaso ja erillisuuni, liesituuletin (hormi), astianpesukone ja kiinteät valaisimet. Työtasot laminaattia, kaappien välitila on laatoitettu, lattia parkettia, seinät maalattua pintaa, katto paneelia.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi makuuhuonetta: Makuuhuoneista toinen on varsin reilunkokoinen, johon tarvittaessa mahdollista sovittaa myös esim. työpiste tai lasten sänky. Tässä makuuhuoneessa on vaatehuone. Toinen makuuhuoneista sopii hyvin myös vierasvaraksi tai työhuoneeksi, oman tarpeesi mukaan. Huoneessa myös kaapistot. Makuuhuoneiden lattiat ovat parkettia seinät ja katto maalattua pintaa.
Makuuhuoneiden määrä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Yhdistetty tila peseytymiseen ja kodinhoitoon. Kalustettu tila, jossa kokonaan laatoitetut seinät ja lattia. Tilassa suihku, suihkukaappi, wc-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, allaskaappi, pyykkikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet ja lattialämmitys (isännöitsijän ilmoituksen mukaan tilan lattialämmitys on kiinteistön sähkössä). Tilan katto on paneloitu.
WC:n määrä: 1
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Yhdistetty psh/wc/khh -tila.
Säilytystilojen kuvaus: Huoneistokohtainen häkkivarasto (irtaimen varasto), sekä taloyhtiön yhteinen pyörävarasto.
Muut tilat: Sisääntuloeteinen, jossa naulakko ja siivouskaappi sijaitsevat isojen peiliovien takana. Eteisen lattia parkettia, seinät ja katto maalattua pintaa. Vaatehuone (varustus kuuluu kauppaan).
Muuta kauppaan kuuluvaa: - kaikki kiinteät valaisimet. - sälekaihtimet. - verhokiskot tai -tangot. - vaatehuoneen varustus (hyllyt ym.) - et. naulakko, siisvouskaappi (peilikaapissa).

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 2012 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Hämeenlinnan kaupunki, www.hameenlinna.fi

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hämeenlinnan Paasikulma
Isännöitsijän yhteystiedot: Retta Service Oy Isännöinti Hämeenlinna/Marika Nikkilä marika.nikkila@retta.fi sp. asiakaspalvelu@retta.fi p. 010 228 7009
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: A. Kariniemen Talohuolto Oy. toimisto@kariniementalohuolto.fi
Taloyhtiön hallipaikat: 55
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Taloyhtiön autohallipaikat ovat erillisinä osakkeina.
Tehdyt remontit: Julkisivun rappauskorjauksia rakennuttajan toimesta 2021. Parkkihallin lattiapinnoitteen korjaus YJS-sopimuksen mukaisesti 2021-2022.
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvityksen 2024-2028 mukaan hallituksen esitys (esitetty yhtiökokoukselle 10.4.2024). Huoltoon ja kunnossapitoon liittyviä korjauksia. - Ilmanvaihtojärjestelmä kunnossapitokorjaus Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyöt 2024. - Lämmitysjärjestelmä vikakorjaus, jotka havaittiin kun asunnot tarkistettiin 2024 (käynnissä). - Paloturva kunnossapitokorjaus, verkkokäyttöisten palovaroittimien uusinta (10-vuoden välein) 2028.
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto on koneellinen tulo/poisto, kaapelitelevisiojärjestelmä DVBC (digitaalinen kaapeli) (Elisa), tietoliikennejärjestelmä (10M kiinteistölaajakaista, tietoliikennevastike 6€/kk/huoneisto). Kerhohuone, sauna, ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto ja tekniset tilat. Väestönsuojatilat yhteiset koko korttelin kanssa (kauppakeskus Goodmanin alakerta). Yhtiöjärjestyksen mukaan taloyhtiötä sitoo korttelin 21, tonttien 1-5 välille allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus ja hallinnanjakosopimus. As. Oy Paasiaukion irtainvarasto As. Oy Paasikulman puolella, yhteiskäytössä oleva kerhotila, wc ja C-porrashuone (P1-kerroksessa) sijaitsevat asunto Oy Paasiaukion puolella.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Goodmanin palvelut ihan lähellä. Kauppakeskus Tavastila alle 100 m. Lääkärikeskus Aava ja Terveystalo aivan tuntumassa.
Liikenneyhteydet: Turuntiellä paikallisliikenne bussit. Kaukoliikenne bussi Kaivokadulla.
Koulut: Kaurialan ja keskustan koulut Katso lisätietoa: www.hameenlinna.fi
Päiväkoti: Katso lisätietoa: www.hameenlinna.fi