Lepolantie 27, 00660, Helsinki

Kohteen kuvaus

Kaksikerroksinen rivitaloasunto Länsi-Pakilassa juuri Sinulle, joka et säikähdä isoa remonttia. Kaukolämpö. Oma tontti. Varsinainen asuinkerros on sisääntulokerroksessa. Erillinen keittiö, makuuhuone, vaatehuone, wc/kh ja iso olohuone, jonka toisesta päästä voit alkuperäisen ajatuksen mukaisesti tehdä makuuhuoneen. Olohuoneesta uloskäynti aidatulle pihalle, jossa ulkovarasto. Alakerran asumista palvelevissa tiloissa on iso takkahuone avotakalla, tilava saunan pesuhuone ja sauna. Takkahuoneesta on uloskäynti pihalle. Kaksi askarteluhuonetta nauhaikkunoin toimivat säilytystiloina - tai nimensä mukaisesti askartelutiloina. Asunnossa on tehty äskettäin kuntotarkastus ja alakerran pesuhuoneessa sekä askarteluhuoneissa on todettu kosteutta. Tervetuloa tutustumaan lähemmin. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20394132
Sijainti: Lepolantie 27, 00660 Helsinki
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h+k 67 m2 s+th+2ah 65 m2
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 67 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 65 m²
Kokonaispinta-ala: 132 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu yläkerran pinta-ala 3h+k on 67 m2 ja alakerran s+th+2ah 65 m2. Isännöitsijäntodistuksessa on ilmoitettu kokonaispinta-ala 132 m2. Helsingin kaupungin epävirallisessa rakennus- ja huoneistorekisteriotteessa kolmen huoneen alaksi on ilmoitettu 67 m2. Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ilmoitetut pinta-alat saattavat olla pienempiä tai suurempia kuin nykystandardin mukaan laskettavat pinta-alat. Myyntihinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Kerrokset: 1-2
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1975
Käyttöönottovuosi: 1975
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 238 000,00 €
Velaton hinta: 238 000,00 €
Neliöhinta: 3 552,24 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 620,40 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 620,40 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hoitovastiketta maksetaan kokonaislattiapinta-alan 132 m2 mukaan: vastike on 4,7 e/m2. Hallituksella on oikeus periä tilikauden aikana kaksi ylimääräistä hoito- ja lainanhoitovastiketta tilanteen niin vaatiessa.

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: sisältyy vastikkeeseen
Lisätietoja maksuista: Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Osakekirja on paperinen. Osakeryhmätunnus on OHQDXWKVH6BWZH83. Uuden omistajan on haettava omistuksen sähköistä rekisteröintiä viimeistään kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Rekisteröinti kannattaa kuitenkin tehdä mahdollisimman pian, jotta uusi omistaja saa osakkaan oikeudet taloyhtiössä. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisesta osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvasta kustannuksesta sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta maksetaan kaupanteossa.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: oma sauna, kuntotarkastus tehty, antenni, kosteusmittaus tehty
Energialuokka: D2013
Yleiskunto: välttävä
Lisätietoa kunnosta: Asunto vaatii remontin.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Tulisija: takka
Näkymät: Omalle pihalle itään ja yhtiön piha-alueelle länteen.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, tiili, betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kattomateriaali: Bitumi
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneen lattia mosaiikkiparkettia, joka on osin irronnut alustastaan. Olohuoneen seinät tiili/levyverhous.
Olohuoneen lattia: parketti
Keittiön kuvaus: Keittiö on alkuperäiskuntoinen. Kodinkoneet ovat vanhoja ja vaativat uusinnan, koska toimintakunnosta ei ole tietoa. Liedessä ei ole kaatumisestettä. Lattia on lautaparketti. Kuntoarviossa todettiin, että allaskaapin läpiviennit kaapin pohjalla ovat avoimet ja suositellaan kaapinpohjan tiivistämistä.
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneen lattia korkki. Makuuhuoneen seinät tiili/levyverhous.
Makuuhuoneiden määrä: 1
Kylpyhuoneen kuvaus: Saunan pesuhuoneessa on suihku, vesikierrossa oleva pyyhekuivain ja pyykinpesukoneliitäntä. Kuntoarvion 9/2023 mukaan märkätilojen rakenteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja tilat suositellaan remontoimaan. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa ja uusia lattiakaivot. Todettiin, että pesuhuoneen lattiakaivossa kaivon rungon ja korokerenkaan liitosta sekä kaivoon tulevan putken ympäryssaumaa ei ole tiivistetty. Lattian ja seinien alareunat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä ja pesuhuoneen seinien yläosat 1 m välillä. Kosteutta havaittiin kauttaaltaan lattiassa ja seinien alaosissa. Havaittu kosteus on maaperästä rakenteiden kautta imeytynyttä kosteutta. Saunan pesuhuoneen sähkötoiminen lattialämmitys on rikki.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran wc/suihku on alkuperäiskuntoinen. Tilassa on suihku, wc-istuin ja bidee sekä peilikaappi. Kuntotarkastusraportti 9/2023: - Lattiat ja seinien alareunat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä ja kylpyhuoneen seinien yläosat havaintopisteiden välillä 1 m. Ei havaittu kosteutta - Märkätilan rakenteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja tila suositellaan remontoimaan. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa ja uusia lattiakaivot. Alakerran erillinen wc on alkuperäinen. Varusteet wc, bidee, peilikaappi, käsienpesuallas. Lattiamateriaali on muovimatto ja seinät levytetty. Lattiat ja seinien alareunat sekä seinäpinnat vesipisteen ympärillä kartoitettiin kuntotarkastuksessa kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä. Ei havaittu kosteutta.
WC:n määrä: 2
Saunan kuvaus: Sauna on alkuperäiskuntoinen ja vaatii remontin.
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Muut tilat: Kellarin askarteluhuoneissa havaittiin kuntotarkastuksessa kosteutta paikoitellen seinien alaosassa. Kohdat ovat pääosin etupihan puolella. Havaittu kosteus johtuu maaperästä rakenteisiin siirtyvästä kosteudesta. Kosteuden aiheuttamia pinnoitevaurioita on korjattu tasoitteella. Kuntotarkastusraportissa suositellaan rakenteen korjaamista erillisen korjaustyösuunnitelman mukaan, jossa on huomioitu myös ulkopuolen osalta perusmuurin vedeneristys, salaojitus, sadevesijärjestelmä ja maanpintojen kaadot. Kellarikerroksen takkahuoneen lattia lautaparkettia. Tulisija on avotakka. Kellarikerroksen takkahuoneessa on vesikiertoinen patterilämmitys. Kuntotarkastuksessa kerrottu, että takkahuoneen lattialämmityksestä puuttuu sulakepohja ja suositellaan puutteen korjaamista-> takkahuoneessa ei ole sähkötoimista lattialämmitystä vaan kyse on pesuhuoneen toimimattomasta lattialämmityksestä. Toisen askarteluhuoneen yhteydessä on vaatehuone. Kuntotarkastuksen yhteydessä havaittiin iv-kanavan ympärillä kosteuteen viittaava jälki.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 2452 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa olevat asemakaavat ja valmisteilla olevat asemakaavat, osayleiskaavat ja muut suunnitelmat Pakila, Länsi-Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet Muut suunnitelmat Suunnitelman kuvaus Länsi-Pakilaan on laadittu suunnitteluperiaatteet, joissa määritetään suuntaviivat yleiskaavan mahdollistavalle täydennysrakentamiselle. Suunnitteluperiaatteet perustuvat Helsingin yleiskaavaan 2016. Suunnitteluperiaatteissa linjataan teemoittain alueen kehittämistä mahdollistavia ja ohjaavia aihealueita. Teemoja ovat mm. alueen luonne ja maankäytön tehostaminen, ilmastoviisaus, luonto ja kaupunkivihreä, kulttuuriperintö ja liikkuminen. Länsi-Pakilan suunnitteluperiaatteet on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 24.5.2022. Lisätietoja arkkitehti Ann Charlotte Roberts, puhelin (09) 310 37033
Pihan kuvaus: Aidattu piha-alue itään.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lepolantie 25-27
Isännöitsijän yhteystiedot: Vuosaaren Talokeskus Oy Harri Heiska harri.heiska@kolumbus.fi 041 517 8121 Poijutie 22 B 4 00980 Helsinki
Huolto: asukkaat
Lisätietoja huollosta: Kiinteistönhoidon tehtävät on hoidettu talkoohengessä osakkaiden toimesta. Yhtiökokouksessa 22.5.2012 on päätetty, että kunnossapito- ja korjaustöistä maksetaan tuntikorvaus 20 euroa hallituksen hyväksymää tuntilistaa vastaan. Vuonna 2023 hyväksyttyjä töitä ei ollut. Talvikausien lumityöt ja hiekoitukset on tehty osakkaiden toimesta yhdessä.
Taloyhtiöön kuuluu: Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikkojen määrä: 8
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Jokaisella asunnolla yksi katospaikka.
Tehdyt remontit: Suoritetut perusparannukset ja huomattavat korjaukset isännöitsijäntodistuksen mukaan: Lepolantie 27 lämpöjohdot (LJ), kylmävesijohdot (KV), lämminvesijohdot (LV) ja lämminvesi kiertojohdot (LVK)t siirretty välipohjan alle 1992. Antenniverkko uusittu 2001 tähtimäiseksi. Salaojien pesu ja kuvaus 2007. Ulkovalaistus uusittu 2007. Lepolantie 25 kattoikkunat uusittu 2007. Lämmönvaihdinpaketti ja LJ huoneen venttiilit uusittu 2008-09. Lämmityspiirissä Bauer vedenkäsittely. Termostaattiventtiilit uusittu 2009-01. Asuntojen ulko-ovet lukituksineen uusittu 2009-09. Asuntojen puutarha-ovet uusittu 2010-06. Autokatospaikkojen sähkölämmitysrasiat uusittu 2010-11. Öljysäiliö poistettu 2011-10 (Kuljetus Team Virtan Oy pk 4681/2011). Tiilisaumaukset korjattu 2012-06. Asuntojen yläkerran kaikki ikkunat uusittu 2012-11 Skaala Beeta -ikkunoiksi ja Dir-Air Kameleontti Regulator tuuletusventtiileillä. Talo 27 ikkunoiden lasitus FrostFree. Asunnon 25 A 1 sokkelin kulma vesieristystyö 2014-06. Kattojen peruskorjaustyö 2014-11, katelevy 15 mm OSB ympäripontattu, kermit Icopal K-MS170/3000 ja Polar Top Noxite 170/5000. Sadevesikourut ja kattoikkunat uusittu. Ulkopanelointien vaihtotyö 2015. Sisäpihojen portaiden lankkujen vaihtotyö 2016. Dir-Air Db tuloilmaventtiilit AK tuloilmaventtiileiksi 2017-12. Lkv pumppu uusittu 2018. Lepolantie 25 Lämpöjohdot (LJ), kylmävesijohdot (KV), lämminvesijohdot (LV) ja lämminvesi kiertojohdot (LVK) siirretty alapohjan putkikanavasta valvottuihin tiloihin 1.kerroksen katon alaslaskuun peruskorjaustasoisesti. HSY vesimittarin venttiilit uusittu 2019-07. Lepolantie 25 ja 27 Lämmitysverkosto tasapainoitettu 2019-10. Sähköauton latauspistorasiat asennettu huoneistojen A3 ja B6 autokatospaikkoihin 2020. Huoneistojen pääsisäänkäynti puolen edusta puhdistettu, soritettu ja soritus peitetty puuritilällä 2020-07. Huoneisto 25 A4 AK takkahuoneen maanpaineseinä kosteusvauriokorjattu huoneiston sisäpuolelta käyttäen Xypex nestettä ja sisäseinäpinta kosteuseristelaastilla vesieristäen ja sisäseinä kaliumsilikaattiharkoista muuraten 2022 Sulin Oy tuotteilla. Vedonparantajat 1 kpl/huoneisto asennettu 2022-05. Salaojien pesu ja kuvaus 2022. Lepolantie 27 autokatoksen edustan asfalttikorjaus 2023.
Tulevat remontit: Hallituksen korjaustarveselvitys 2024 - 2028 esitetty varsinaisessa yhtiökokouksessa 13.05.2024. - Bauer vedenkäsittelyn laittaminen käyttövesipuolelle - Etuovien teräsrakenteisten ulkoportaiden peruskorjaustyö - Ulkoisten puuosien (panelointien) huoltomaalaus - Tiilisaumojen uudelleensaumaus Asiantuntijalausunnon 2014 mukaan Lepolantie 25 perusmuurin kosteuserityksen korjaamiseen varauduttava 5-7 vuoden kuluessa mikäli viitteitä pintakosteudenosoittimella löytyy kellarikerrosten ulkoseinistä. Korjaustapasuositus kosteusmittauspöytäkirja 14.4.2016.
Taloyhtiössä muuta: Yhteisantenni. Tietoliikenneyhteys Elisa puhelinverkko.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-Market Kyläkunnantien ja Pakilantien kulmassa. Lidl ja Alko Pakilantien ja Alkutien kulmassa. Pakilan Apteekki ja R-Kioski Pakilantie 56. Pakilan kukkatalo Pakilantie 69. Maunula-talolla työväenopisto, nuorisotalo, kahvila, kirjasto ja kulttuuripalveluita Metsäpurontie 4. Paloheinän kirjasto Paloheinäntie 22. Maunulan terveysasema Suursuonlaita 3.
Lisätietoa palveluista: Keskuspuiston ulkoilualueet. Pirkkolan liikuntahalli, tekonurmi, jäähalli, uimahalli ja kuntosali. Paloheinägolf ja Paloheinän hiihtoladut. Namika Areena urheiluhalli Pilkekuja 2. HPS-halli/HPS juniorikenttä Pilkekuja 10. Paloheinän jäähalli Pakilantie 122.
Liikenneyhteydet: Bussit Pakilantietä: 63, 66 ja 67 Kamppiin, 553 Leppävaaraan ja Malmille. Jokerilinja 15 Espoon Keilaniemen ja Itäkeskuksen välillä Pirjontien pysäkiltä. Ratikalla myös Oulunkylän juna-asemalle.
Koulut: Pakilan ala- ja ylä-asteen koulu Halkosuontie 88. Maunulan yhteiskoulu ja Helsingin matematiikkalukio Kuusikkotie 3. Pakilan musiikkiopisto Ohrahuhdantie 2.
Päiväkoti: Steiner-päiväkoti Pikku-Marjatta Papinmäentie 31. Päiväkoti Korento Suursuonlaita 6. Päiväkoti Eloisa ja Havukka Elontie 35. Pakilan Montessori-leikkikoulu Osuuskunnantie 29. Päiväkoti Pikkusuo Pikkusuonkuja 3.