Lehmikentäntie 22, 90450, Kempele

Kohteen kuvaus

Rivitalon päätyhuoneisto odottaa uusia asukkaita Kempleen Honkasessa! Tämä lämminhenkinen koti tarjoaa enemmän kuin mitä ensisilmäyksellä odottaisi. Kyseessä on virallisesti kaksio, mutta takkahuoneen ansiosta tila taipuu erinomaisesti myös kolmioksi. Kotiin kuuluu moderni keittiö, tilava olohuone, makuuhuone vaatehuoneella, kylpyhuone ja sauna, erillinen wc sekä tunnelmallinen takkahuone. Vuonna 2015 kodin pinnat sekä keittiö, kylpyhuone ja wc uudistettiin tyylikkäästi – takkahuoneen säilyttäessä vielä alkuperäisen viehätyksensä. Mikä olisikaan parempaa kuin saunan jälkeen vilvoitella omalla takapihan terassilla ja nauttia takkatulen rauhoittavasta lämmöstä? Autolle on paikka katoksessa aivan huoneiston edessä, ja säilytystilaa löytyy runsaasti: etupihan kolme varastoa ja takapihan erillinen varasto pitävät huolen, että kaikki mahtuu. Tämä huoneisto on osa taloyhtiötä, jossa on vuosien varrella tehty kattavia perusparannuksia ja remontteja, mikä takaa huolettoman asumisen. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja lämmitysmuotona toimii energiatehokas kaukolämpö, mikä pitää yhteiset kustannukset vakaana ja ennakoitavina. Honkasen rauhallinen asuinalue on täydellinen yhdistelmä luonnonläheisyyttä ja erinomaisia kulkuyhteyksiä. Köykkyrin ulkoilualue tarjoaa upeita mahdollisuuksia liikkumiseen ympäri vuoden, ja Zeppelinin kauppakeskuksen palvelut sekä uimahalli ja liikuntakeskukset ovat kävelymatkan päässä. Kempeleen keskusta sijaitsee vain 2,5 km päässä, ja Ouluun pääsee näppärästi noin 15 minuutissa. Tämä koti on tilaisuus, jota et halua ohittaa – tervetuloa tutustumaan!

Perustiedot

Kohdenumero: 20432133
Sijainti: Lehmikentäntie 22, 90450 Kempele
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h,k,th,s
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 73 m²
Kokonaispinta-ala: 73 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 1
Rakennusvuosi: 1972
Käyttöönottovuosi: 1972
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: Sopimuksen mukaan, kumminkinn viimeistään 2 kk kaupanteosta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 93 098,46 €
Velkaosuus: 1 901,54 €
Velaton hinta: 95 000,00 €
Neliöhinta: 1 301,37 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 244,55 €/kk
Rahoitusvastike: 29,20 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 273,75 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 12,50 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 12,50 €/kk

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, kaapeli-tv, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Lisätietoja 2: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, kiinteät valaisimet, keskuspölynimurin varaus, huoneistokohtainen ilmanvaihtokone
Varaston käyttö: ulkovarasto myyjän käytössä
Energialuokka: D2018
Energialuokan lisätiedot: Uusittu 2023
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Tulisija: takka
Tehdyt remontit: 2017 Puulämmitteinen sauna muutettu sähkölämmitteiseksi 15.1.2017. 2015: Remontti-ilmoitus 23.4.2015 D1 huoneistoremontista.Aikataulu: remonttiaika: 1.5.-25.5.2015. tarkoitus: -puretaan vanhat seinä- ja katto panelit -uudistetaan koko asunnon huoneet, kylppäri, wc ja keittiö -kylpyhuoneen lattia avataan ja tarkistetaan jos siellä on kosteuttaviemärin alueella Urakoitisjan tiedot: TN-Remonttipalvelu Oy Allinkuja 4, 90830 Haukipudas, Y-tunnus: 2320666-9 Putkityöt. Oulun LVI-Huolto Eero Kela, Linnankatu 33 A 4, 90100 Oulu,Y-tunnus: 19524787 Sähkötyöt. IMV Asennus,Raparperinkuja 7, 90460 Oulunsalo,Y-tunnus:18402622 Lisätietoja tarvittaessa: Seppo Karppinen 050-5886626 Vaatii valvonnan. Tilattu valvonta Reino Salmela, RI Entavision (tilattu27.4.2015)

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: 2015 purettu kaikki vanhat seinä- ja kattopanelit, uusittu.
Olohuoneen lattia: laminaatti
Olohuoneen seinät: kivi, maalattu
Keittiön kuvaus: Keittiön välitilassa tapetti ja lasi. Keittiö uudistettu 2015.
Keittiön tasot: laminaatti, metalli
Keittiön lattia: laminaatti
Keittiön seinät: maalattu
Keittiön varusteet: liesituuletin, astianpesukone, varattu paikka astianpesukoneelle, kiinteät valaisimet
Liesi: keraaminen, integroitu, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 1
Makuuhuoneen lattia: laminaatti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone uusittu 2015, lattiat avattu ja tarkisettu kosteus viemärin alueelta.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet
WC-tilojen kuvaus: Uudistettu 2015
WC:n lattia: laatta
WC:n seinät: kaakeli
WC:n varusteet: lattialämmitys, bidee-suihku
WC:n määrä: 1
Saunan kuvaus: 2017 puulämmitteinen sauna muutettu sähkölämmitteiseksi
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Säilytystilojen kuvaus: Huoneiston yhteydessä on etupihalla kolme erillistä kylmää varastotilaa sekä isompi kylmä varastorakennus takapihalla.
Muut tilat: Eteinen: lattia / laatta, seinät / maali, lattialämmitys Takkahuone: lattia / laatta, seinät / maali, avotakka

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 10405 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Kempeleen kunta

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Kempeleen Mäntymäki
Isännöitsijän yhteystiedot: OP koti Pohjoinen Oy LKV / Janne Rantaniemi Lekatie 6, 90140 Oulu p. 010 253 9200 janne.rantaniemi@op.fi
Huolto: asukkaat
Lisätietoja huollosta: Kiinteistöhoito ja yhteisten tilojen siivoukset on hoidettu asukkaiden toimesta. Konelumityöt: Kiinteistöhuolto Jurvelin Jätehuolto: Kempeleen Jätekuljetus Ky, kierrätysjakeiden osalta Kietokaari Oy 14.9.2023 alkaen.
Taloyhtiöön kuuluu: kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 7
Taloyhtiön autopaikkojen määrä: 21
Tehdyt remontit: 2023 Energiatodistus 10 v. 2022 Sokkeleiden ja piha-aitojen maalaus 2021 E1, C1 ja D6 vuotovahinkojen korjaukset. Vakuutusyhitö on korvannut ehtojensa mukaisesti vahinkoja, Vesimittarien tiivisteet uusittu kaikki vesimittarit. 2020 Piharemontin takuutarkastus, D4 vesivauriokorjauksia, yms., P-alueelle pelastustiekyltti, lukkohuoltoja tehty, hanatiivisteet, mittaritiivisteet, pyttyhuollot, yms. 2019 Vesimittari tiivisteen uusinta, patteriventtiilin vaihtoa, pytyn uusinta, hanahuollot, LJH paluuventtiilin vaihto, yms., Pihahankkeen takuu- ja vastaanottoasiat sekä valvonta WSP Finland Oy, D 4 bidesuihkun liitoksen vuoto --> korjaus. D5 ja C8 lukkojen korjausta ja huoltoa 2018 Postilaatikot uusittu kaikkiin huoneistoihin (lukittava Staala, asensi taloyhtiön väki), Liikennemerkin asennusta p-alue, Pihakäytäväremontin vastaanottotarkastus syys-lokakuu 2018, takuut voimassa 2020 saakka (valvonta, yms. asiat hankkeeseen liittyen sekä takuukorjaukset). Huoltokorjauksia: hanatiivisteet, vesimittaritiivisteet, yms., Huoneistojen E6 ulkoseinän kengitys ja D4 rakennekorjausta osakasremontin yhteydessä, yms. 2017 Pihakäytävien korjaukset, sadevesiputket ja rännikaivot asennettu. Pihakäytävien asfaltointi uusittu, Saattolämmityksien asennukset rännikaivoihin + pihakäytävien valaistuksen parantaminen 2016 Normaalit huoltokorjaukset: hanat, wc-istuimet, vesimittarit, yms. Sekä E6 ilmavuotoselvitystä, Savupiippuihin peltihatut, Piha-aitojen korjaukset ja maalaukset loppuun, sekä jätekatoksen entrausta ja uusi lukittava ovi 2015 Piha-aitojen korjausta (Ins.tsto Sanerco Oy) sekä sokkelien maalaukset (talkoilla), Parkkialueella viemärikaivon kannen sortuman korjaus (Pihakone Raudasoja) ja kaivon puhdistus, Piha-alueen asfaltoinnin ja sadevesien poisjohtamisen suunnittelua yhdessä Mäntyrinteen kanssa (WSP Finland) 2014 Ikkunoiden uusinta (Skaala Ikkunat ja Ovet Oy), Huonokuntoisten väliaitojen korjaustöitä (osa tehty 2014) 2013 10 vuoden energiatodistuksen laadinta ajalle 2013 – 2023, Huoltokorjaukset: väliaitojen korjauksia ja lukkohuoltoja, IV-tuuletusputkien hatut, autokatoksien tarkastukset ja puuosien korjauksia, Vakiopaineventtiilin korjaus, pumppuventtiili, automatiikan huoltoa, LJH huollot. 2012 Huoltokorjaukisia (hanat, tiivisteet, patteritermostaatit, yms.), C3 kph vesivaurion korjaus 2011 – 2012 Kuntoarvion ja 10 PTS:n laadinta,tekijänä Ins. Tsto Kiratek Oy 2011 E7 päätyseinän halkeaman kipsikorjaus 2010 Takaovien uusinta lämpöoviksi, urakoitsija Pihlavan Ikkuna Oy 2009 C-talon autokatoksen valaisimet (2kpl) uusittu, IV-poistoventtiilien säädöt ja tasapainoitus ja korvausilman lisäventtiilien asennus tuuletusluukkuihin, C-talossa IV-remontin yhteydessä korjattu rikkoutunutta sähkönsyöttöä C5 kohdalla Taloyhtiössä on tehty vuosittain korjauksia sekä huoltotoimenpiteitä. Välittäjältä saat kunnossapitotarveselvityksen, josta ilmenee kaikki toimenpiteet vuodesta 1981 lähtien.
Tulevat remontit: Kunnossapitotarve seuraavaksi viidelle vuodelle 2023 - 2028. Tontti / piha: Ei laitettu salaojia. Parkkialueella asfaltissa korjaustarpeita sekä puutuu sadekaivot. Lähivuosina tulossa. Piha- ja aluevarusteet: Leikkivälineiden kunnostukset. Varastojen ja katoksien huoltomaalukset ja kunnostukset. Perustukset ja runko ja ulkoverhous: Julkisivujen puuosien huoltomaalaukset tarvittaessa. tarvittaessa ilmavuotojen selvitystä ja korjausta, autokatoksen tukipilarien uusinta 2024. Vesikatto, yläpohja ja varusteet: Vesikattojen tarkastukset tarvittaessa. Vesikattojen uusiminen, vanhan tasakaton purku sekä palokatkojen rakentaminen (Hallituksen arvio aikataulusta 2031 - 2033), ylimääräisen tavaran poisto yläpohjasta tarpeen mukaan. Kattojen korjauksien valmistelu ja suunnittelu 2022 -2024. Ikkunat, ovet ja lukitusjärjestelmät: Ovien säätö ja tiivistykset (2020 - 2025), lukituksien uusiminen ulko-ovet, varastot ja tekniset tilat (2020 - 2025). Yleiset tilat: Jätekatoksen huoltomaalaukset ja kunnostus tarpeen mukaan. Huoneistot ja huoneistojen märkätilat: Pesuhuoneiden peruskorjaukset (varautumat vesieristyskoravuksiin), palovaroittimet yhtiön vastuulle 1.1.2026 alkaen. LVI-järjestelmät: Patteritermostaattien uusminen ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus (2020 - 2025), sekoittajien ja vesikalusteiden uusimista tarpeen mukaan 2019 alkaen. Sähkö- ja tietojärjestelmät: P-alueen valaistuksen ja autolämmityksen uusiminen, sähköjen määräaikasitarkastukset (2020 - 2025)
Remonteista päätetty: Ei päätettyjä remontteja