Karhutie 33, 00800, Helsinki

Kohteen kuvaus

Idyllinen rintamamiestalo Karhutiellä, rakastetussa Länsi-Herttoniemessä! Tämä viehättävä rintamamiestalo tarjoaa tunnelmallisen kodin luonnonläheisessä Herttoniemessä. Vuonna 1949 rakennettu talo huokuu perinteistä tunnelmaa, mutta se on kokenut merkittäviä perusparannuksia viimeisen 20 vuoden aikana, mm. katon uusimisen, kellarikerroksen remontin ja käyttövesiputkiremontin sekä ulkoikkunoiden entisöinnin. Viimeisimpänä on alkuvuodesta 2024 toteutettu lämmitysjärjestelmän uusiminen energiaa säästävään ilma-vesilämpöpumppuun. Talossa on asuinalaa noin 110 m², jonka lisäksi neliöitä arkeen tuo tilava kellarikerros takkahuoneineen. Sisääntulokerroksessa sijaitsevat viehättävä olohuone, jossa valkoinen varaava pönttöuuni luo lämpöä ja rakennusaikakauden tyyliin sisustettu keittiö kutsuu koko perheen ison ruokapöydän ääreen! Olohuoneen vieressä sijaitseva huone toimii makuuhuoneena tai tarvittaessa työhuoneena. Kaksi varaavaa tulisijaa tuo sekä tunnelmaa että säästöjä lämmityskuluissa! Yläkerrassa on kaksi tilavaa makuuhuonetta sekä ullakkotilaa, joka on omiaan säilytykseen ja varastointiin. Kaksi wc:tä helpottavat päivittäisiä toimintoja ja kellarikerroksesta löytyy kylpyhuone ja sauna, takkahuone, kodinhoitohuone ja varastotiloja. Huonekorkeus kaikissa kerroksissa tuntuu rintamamiestaloksi poikkeuksellisen korkealta, joka tuo tilantuntua ja avaruutta. 575 m² tontti on kuin oma vehreä paratiisi: piha on suojaisa, ja sieltä löytyy hedelmäpuita, marjapensaita sekä kaunis pihahuone, joka tarjoaa täydellisen paikan rentoutumiseen säällä kuin säällä. Talo sijaitsee rauhallisella pientaloalueella, missä luonto ja hyvät peruspalvelut ovat lähellä: koulu ja päiväkodit löytyvät lyhyen kävelymatkan päästä, ja Hertsin kauppakeskus sekä metroasema ovat vain kilometrin etäisyydellä. Tämä koti tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden asua perinnetalossa kodikkaasti ja väljästi yhdessä Helsingin viehättävimmistä kaupunginosista! Taloa esitellään yksityisesittelyinä, joten sovithan oman esittelyaikasi. Sinua palvelee, Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Helsinki Kortteli

Perustiedot

Kohdenumero: 20443125
Sijainti: Karhutie 33, 00800 Helsinki
Tyyppi: omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 4h, k, takkahuone, pukuhuone, kph, sauna, 2xwc, khh, varastotiloja
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 110 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 113.5 m²
Kokonaispinta-ala: 223.5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Kiinteistö on valmistunut vuonna 1949, eikä virallinen asuinpinta-ala tai kokonaispinta-ala ole tiedossa. Rakennus ja huoneistorekisteriotteen mukaan (epävirallinen) asuinpinta-ala on 110 m², kokonaisala 122m². Pinta-alaa ei ole tarkistettu nykystandardein. Myyjältä saadun laskelman mukaan kellari krs 77,5m2, 1 krs. 77,5 + 6m2 = 83.5m2, 2 krs. 77,5-15m2=62,5m2 = 223,5m2. Välitysliike on pyrkinyt selvittämään kiinteistön pinta-alaa rakennusvalvonnalta sekä kaavoituksesta, mutta pinta-aloissa on dokumentaation mukaan eriäväisyyksiä. Ostajan tueksi ja markkinoinnissa käytetty 3D pohjakuvamittaus on suuntaa antava ja epävirallinen eikä välttämättä vastaa todellisuutta eikä ota huomioon asuinneliöiksi laskettavia mittausstandardeja. Ostaja on tietoinen, että kiinteistön hinta ei perustu asunnon neliöihin tai pinta-alaan vaan kiinteistön kokonaisuuteen. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 3
Käyttöönottovuosi: 1949
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: marras-joulukuu 2024 tai sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 582 000,00 €
Velaton hinta: 582 000,00 €
Neliöhinta: 5 290,91 €/m²

Muut maksut

Sähkölämmityskulut: 90 €/kk
Tiemaksu: 54,50 / vuosi
Lisätietoja maksuista: Kiinteistövero 109,64 euroa/2024. Tontin vuokra 1907,88 euroa/vuosi, jota maksetaan 4 kertaa vuodessa 476,88 euroa. Puhtaanapito arviolta 33,26 €/kk jäteastian ja biojäteastian tyhjennys joka toinen viikko laskettu HSY:n hinnastosta. Nykyisellä omistajalla kompostori (eli biojäteastiaa ei ole tarvinnut kerätä HSY:n puolesta). Vuoden 2024 keskimääräinen lämmönkulutus on ollut 771 kWh per /kk eli vuosittainen kulutus nykyisen asukkaan kulutuksella noin 9250 kWh vuodessa. Lämmityksen kulutus riippuu käyttäjästä ja voi vaihdella runsaasti riippuen kulutustottumuksista. Sähkönhinta noin 8,38 senttiä/kWh + siirtomaksu 4,12 senttiä /kWh + kk maksut noin 4-5 euroa. (Helen) Käyttösähkö ja vesi oman kulutuksen mukaan.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: oma sauna, tie perille, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy, kosteusmittaus tehty
Energialuokka: C2018
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyvä/tyydyttävä. Kiinteistöä on ylläpidetty ja remontoitu monipuolisesti viimeisen 20 vuoden aikana, mutta normaalia ikääntymistä ja kulumista havaittavissa. 3.9.2024 tehty asuntokaupan kuntotarkastus. Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet ovat maanpinnankallistusten parantaminen rakennuksesta poispäin, kasvillisuuden ja hienoaineksen poistaminen rakennuksen vierustalta, perusmuurin vedeneristeen asentaminen, julkisivuverhouksen huoltokäsittely kuluneilta osin, vesikatteen puhdistaminen, ilmanvaihdon tehostaminen ja lämpimän käyttöveden säätäminen vastaamaan ohjearvoja.
Lämmitysjärjestelmä: ilmavesilämpöpumppu, puu, Ilmalämpöpumppu
Lämmitysjärjestelmän lisätiedot: Hyvä, ilmavesilämpöpumppu (2024), puu (2x varaava tulisija (2022 & 2013), viilentävä ilmalämpöpumppu (2021).
Tulisija: takka, hormi olemassa
Tulisijan muu kuvaus: Takkahuoneessa Tiileri Pikku-Lauri varaava takka 2013 sekä olohuoneessa Pönttöuuni 2022.
Ilmanvaihto: painovoimainen
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Siirtyvät liittymät: valokuitu
Tehdyt remontit: 2024: Vesi-ilmalämpöpumppu, itä-etelä julkisivun maalaus. 2023: Pönttöuunin hormin massaus, ulkopuolelta talovarokekotelo uusittu, pihan betonilaatta-alue. 2022: Pönttöuunin asentaminen: hormien kuvaus, katselmus, hormimuutokset, perusta,rakentaminen. 2021: Uusi valokate, viilentävän ilmalämpöpumpun asennus. 2018: Radonmittaus (ei radonia), khh kalusteet, lattia, hana. 2017: Pihahuone (50-luvun ikkunat talosta irrallinen pihahuone, ei vaatinut toimenpidelupaa), pihan ulko-oven muutostyö. 2016: Kellarin ikkunoita kunnostettu, 50-luvun keittiökaappien ja keittiön pintaremontti. 2014: Ulkovajan huoltomaalaus, ulkovajan katto uusittu,teetetty uudet ovet 2020. 2013: Takkahuoneen peruskunnostus: seinät ja alapohja auki, uudet eristeet, betonivalu, vesikiertoinen lattialämmitys ja pinnat, Tiilerin Pikku-Lauri varaavan takan asennus. 2012: Sähköjen uusiminen kellarikerrokseen. 2011: Käyttövesijohdot uusittu, vaakaviemärit uusittu, kellarissa käytävän, puku- ja pesuhuoneen sekä saunan peruskunnostus: seinät ja alapohja auki, uudet eristeet, vesikiertoinen lattialämmitys, betonivalu ja pinnat 2010: Viemärikuvaus, keskikerroksen ulkoikkunoita kunnostettu, yläkerran makuuhuoneen seinän eristys. 2009: Liitosvesijohdon ja viemärin uusiminen (talolta kaupungin verkkoon). 2008: Yläkerran ulkoikkunoita kunnostettu. 2007: Linnatiivisteet ikkunoihin ja kellarikerroksen oveen sekä verannan ja eteisen väliseen oveen. Takapiha aidattu, portit x 2 asennettu.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, betoni
Rakennusmateriaali: Alapohjarakenteet: maanvarainen alapuolelta lämmöneristetty betonilaatta uusituilla osin. Uusimattomilla osilla (khh, tekninen tila ja ruokavarasto) betonilaatta, jossa varastossa ja teknisessä tilassa on yläpuoleinen koolattu lattia. Ulkoseinärakenteet: puurakenteisia. Julkisivupinnoite: lautaverhous. Väliseinät: levy- ja kivirakenteisia. Välipohja: kivirakenteinen yläpuolisella puukoolauksella. Ylempi puurakenteinen. Yläpohja: puurakenteinen
Seinämateriaalit: Pääosin tapettia, osin maalia, puupaneelia (portaikko, veranta ja sauna).
Lattiamateriaalit: Keski- ja yläkerrassa alkuperäiset puulattiat, eteisessä mosaiikkiparketti, kellaritiloissa laattalattia, jonka alla kulkee vesikiertoinen lattialämmitys (pl. khh, ruokavarasto ja tekninen tila).
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Huopakate
Olohuoneen kuvaus: Kookas oleskelutila, jossa tunnelmaa luo värikäs tapetti sekä upea valkoinen pönttöuuni. Puulattioissa runsaasti kulumista ja kaipaa hiomista.
Keittiön kuvaus: Todella tilava ja kaunis keittiö, jossa kunnostetut tunnelmalliset 50-luvun kaapistot. Tilaa isolle ruokapöydälle. Varusteluna: induktioliesi (AEG 2023), liesituuletin (SENZ 2022), jääkaappi-pakastin (SIEMENS 2016), astianpesukone (TEKA 2016)
Makuuhuoneen kuvaus: Yksi makuuhuone sisääntulokerroksessa, jonka lisäksi kaksi isoa makuuhuonetta yläkerrassa. Huoneissa isot ikkunat puutarhaan ja puistomaisiin maisemiin. Seinät pääosin tapetoitu, osittain maalattu. Lattiat alkuperäiset puulattiat, pinnoissa elämisen jälkiä.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Kylpyhuoneen kuvaus: Kellarikerroksessa todella viehättävä kylpyhuone-saunaosasto, jonka yhteydessä pukuhuone. Kylpyhuone ja sauna uusittu vedeneristeineen. Varusteluna: suihku, 1920-luvun valurautaamme, lattialämmitys. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Yläkerrassa sekä sisääntulokerroksessa erillis wc:eet joissa varusteluna wc-istuin, käsienpesuallas, peili.
WC:n määrä: 2
Saunan kuvaus: Mukavan kokoinen sauna, jossa puukiuas.
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kellarikerroksessa erillinen kodinhoitotila, jossa pesukoneliitäntä ja tasotilaa sekä pesuallas pyykkihuoltoa varten. Pyykinpesukone, kuivausrumpu ja mankeli.
Säilytystilojen kuvaus: Runsaasti säilytystilaa sekä talossa, että ulkovajassa.
Muut tilat: Pääsisäänkäynnin yhteydessä puolilämmin veranta, yläkerrassa runsaasti viileää vinttitilaa, joista nykyisellä omistajalla toinen puoli kesähuoneena ja toinen säilytystilana. Kellarissa kodikas takkahuone sekä tekninen tila, jonka yhteydessä nikkarointitilaa/varastointitilaa. Kellarikerroksessa myös toinen ns. ruokavarasto, jossa nykyisellä omistajalla ollut pakastin ja pakastin-jääkaappi ja ruokatarvikkeita säilytyksessä.
Muuta kauppaan kuuluvaa: pyykinpesukone BOSCH 2020 pyykinkuivaaja ROSENLEW, vanha mutta toimiva UPO-mankeli, vanha mutta toimiva

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 575 m²
Tontin rakennusoikeus: 100 k-m2
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Kiinteistötunnus: 91-43-110-9-L1
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 1 907,52 €/vuosi
Lisätietoja tontista: Tontinvuokra maksetaan 4 osassa vuodessa eli vuonna 2024 4x476,88e = 1907,52e/v.
Tontin vuokra-aika: 31.12.2040
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: AO/S, Erillispientalojen korttelialue jolla ympäristö säilytetään. AO/S-korttelialueilla: - asuinrakennukset ovat osia kulttuurihistoriallisesta ja kaupunkikuvallisesti arvokkaasta kokonaisuudesta, eikä niitä saa purkaa ilman rakennuslautakunnan lupaa. Rakennuslautakunta voi myöntää luvan purkamiseen vain, jos siihen on olemassa pakottava syy. Alueella ovat sallittuja vain sellaiset toimenpiteet, jotka edistävät rakennusten ja niiden lähiympäristön säilyttämistä ja olennaisien piirteiden vahvistumista. - milloin rakennuksissa tai niiden ympäristössä on suoritettu toimenpiteitä näiden pyrkimysten vastaisestit, tulee myöhemmin tehdyt muutokset lisärakennus- tai muutostöiden yhteydessä pyrkiä korjaamaan tyyliin sopivalla tavalla ja häiritsevät rakennelmat poistamaan. - ei rakennusten kadunpuoleisia julkisivuja, kattomuotoja ja -kaltevuutta saa muuttaa paitsi entistäen. - saa enintään 6 kem2 laajuisen kuistin rakentaa kerrosalan ja ohjeellisen rakennusalan estämättä. - olemassa olevan kellariin saa sijoittaa asuinhuoneita kerrosalan estämättä edellyttäen, että asuinhuoneen vaatimukset on muuten täytetty. - korttelialueella olemassa olevat kadunvarsimuurit tulee säilyttää ja pitää huolitellussa kunnossa. Kadun puoleisen tontin osa tulee käsitellä puutarhamaisesti. Lähettyvillä suunnitteilla olevia kaavoja. Länsi-Herttoniemen suojelu ja täydennysrakentaminen. Herttoniemi, Fastholman ja teknisen huollon alue. Herttoniemen metroaseman korttelit. Näistä suunnitelmista lisää tietoa Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ tai välittäjältä.
Lisätietoa muista rakennuksista: Ulkovaja sekä vanhoista ikkunoista rakennettu pihahuone.
Ranta: ei rantaa
Pihan kuvaus: Todella hurmaava puutarhapiha, jossa on runsaasti istutusta sekä monilajista kasvillisuutta. Puutarhassa on paljon erilaisia istuskelualueita sekä vanhoista ikkunoista rakennettu pihahuone. Pihasta löytyy hedelmäpuita (omena ja luumu, kirsikka, päärynä) sekä karhunvatukkaa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Länsi-Herttoniemi on Helsingin ensimmäisiä lähiöitä, ja sen rakentaminen on alkanut jo 1940-luvun lopulla. Länsi-Herttoniemestä löytyy upeita ulkoilualueita ja -reittejä, monipuolinen liikuntapuisto sekä kuntoportaat. Alueelta on ulkoiluyhteys Vanhankaupungin lahteen ja Viikin Natura-alueelle. Kauppakeskus Hertsi sijaitsee Karhutie 33:selta noin kilometrin päässä, josta löydät Prisman, kirjaston, kuntosalin sekä useita pienliikkeitä. Metroaseman kupeessa toimii hampurilaisista palkittu asukkaiden suosiossa oleva Treffipubi sekä useita pienyrityksiä. Erätorilta löytyy kasvisravintola Verso sekä pitseria ja Gourmetravintola Pikku-Hukka. Lähikauppoja mm. Alepa 24h löytyy Erätorin vierestä n. 300m päästä sekä Herttoniemen metroaseman läheisyydessä K-supermarket Hertta, S-market Herttoniemi (24h) ja Alepa. Alueella on vireää asukastoimintaa (www.herttoniemi.fi).
Liikenneyhteydet: Metroasema n. 900 m, lähin bussipysäkki n. 300 m. Bussi 81 Herttoniemen metroasemalta kulkee Hiihtomäentietä pitkin erätorin kautta Siilitielle.
Koulut: Hertsikan ala-asteen koulu n. 300m, Herttoniemen yhteiskoulu n. 600m, Kulosaaren yhteiskoulu n. 3km. Botby grundskola n. 3km, Brändö lågstadieskola n. 3km.
Päiväkoti: Herttoniemestä löytyy runsaasti päiväkotitarjontaa sekä julkiselta puolelta että yksityisiltä toimijoilta. Päiväkoti Herttoniemi n. 450m, pk Siilitie 900m, pk Merituuli ja Tahvonlahti Herttoniemenrannan puolella. Yksityisinä toimijoina mm. Montessori-leikkikoulu Herttoniemi, Ankkalampi Duckies Herttoniemenranta, Bumblebees Kindergarten, ICEC Herttoniemi, Pilke liikuntapäiväkoti Taikapomppu, Steinerpäiväkoti Karitsa.