Siirry sisältöön

Itämerenkatu 12

Helsinki, Ruoholahti

kerrostalo 1993 , 4h, avokeittiö, kph, s, wc, lasitettu parveke (Yj:n mukainen 4h+k+s)

Rakennettu
1993
Pinta-ala
96.5 m²
Velaton hinta
565 000 €

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan hyväpohjaiseen ja valoisaan huoneistoon kantakaupungin liepeillä Ruoholahdessa! Tämä kuudennen kerroksen läpitalon huoneisto sijaitsee loistavalla paikalla niin kulkuyhteyksien kuin peruspalveluiden välittömässä läheisyydessä. Nykyinen omistaja on viihtynyt asunnossa jo pitkään ja miksi ei olisi, toimiva pohjaratkaisu, rauhalliset näkymät ja pitkäjänteisesti hoidettu taloyhtiö ovat tekijöitä, joita moni asunnoltaan hakee! Asunnossa on vuonna 2014 remontoitu keittiö avaamalla se ruokailutilan yhteyteen ja jakamalla tila saarekkeella. Puustellin ajaton tyyli toimii erinomaisesti myös tänä päivänä! Vuonna 2021 taloyhtiössä uusittiin kylpyhuoneita, jonka yhteydessä tämän asunnon kylpyhuone ja sauna saivat uuden modernin ilmeen. Lapsiperheen kodissa pientä pintaremonttia riittää silti seuraavallekin, kuitenkin asunnon isojen remonttien ollessa takanapäin. Taloyhtiössä on juuri valmistunut julkisivu- ja energiahanke, ja taloyhtiötä on hyvin säännöllisesti hoidettu. Tervetuloa tutustumaan, asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi. Sinua palvelee; Hanna Daw Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021 Puh. 0400 810 002 Sp-Koti WM Kiinteistövälitys LKV Hitsaajankatu 6, 00810 Helsinki.

Perustiedot

Kohdenumero
20450901
Sijainti
Itämerenkatu 12, 00180 Helsinki
Tyyppi
kerrostalo
Omistusmuoto
oma
Huoneistoselitelmä
4h, avokeittiö, kph, s, wc, lasitettu parveke (Yj:n mukainen 4h+k+s)
Huoneita
4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala
96.5 m²
Kokonaispinta-ala
96.5 m²
Kerrokset
6
Asuinkerrosten määrä
7
Rakennusvuosi
1993
Käyttöönottovuosi
1993
Vapautuminen
sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta
556 881,16 €
Velkaosuus
8 118,84 €
Velaton hinta
565 000,00 €
Neliöhinta
5 854,92 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike
366,70 €/kk
Rahoitusvastike
96,00 €/kk
Tontin vuokravastike
366,70 €/kk
Erityisvastike
96,50 €/kk
Erityisvastike 2
76,80 €/kk
Yhtiövastike yhteensä
1 002,70 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista
Erityisvastike 96,50 €/kk on korjausvastiketta. Muu vastike 76,80 €/kk on energiavastike. Energiahankkeen lainamäärä 1 200 000,- – saatu ARA avustus 356 643,- rahoitettavaa lainalla jää max n. 840 000,- Päätetty, että laina maksettaisiin pois vuosibudjetissa vuosittain. Kyse on kuitenkin korjaus ja perusparannusinvestoinnista eli keräysperusteena ovat osakkeet. Esityksenä on 0,08 €/osake energiahankkeenvastike, jolla lainan lyhennykset hoidetaan. Ajatus on, että normaalia hoitovastiketta voidaan pienentää Lämmöntalteenoton alkaessa tuottaa säästöjä lämmityskuluihin. Lisäksi lainan omat hoitokulut pienenee kun sitä saadaan maksettua pois. Tätä lainaa ei voi maksaa pois – kulkee ns. budjetissa mukana. Lainasta ei näy osakekohtaista velkaosuutta isännöitsijäntodistuksessa koska lainaa ei jyvitetä osakkeille.

Muut maksut

Vesimaksu
25,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi
henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista
PO2 Julkisivu lainaa ei ole vielä jyvitetty osakkaille, karkean arvion mukaan joka on laskettu maksimilainoituksella, tämän huoneiston osuus olisi 6 322 €. Laina jyvitetään kun korjaukset valmiit. Lainan voi maksaa pois halutessaan – tästä tulee erillinen kysely korjausten päätyttyä ja taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua. Todennäköisesti syksyllä 2024 poismaksu on mahdollista.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi
lasitettu
Asuntoon kuuluu
hissi, parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Energialuokka
E2013
Energialuokan lisätiedot
Viimeinen voimassaolopäivä 12.2.2025
Yleiskunto
tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta
Asunnon keittiö ja kylpyhuone on hyvässä kunnossa mutta seinä- ja lattiapinnoissa on kulumaa ja asunto kaipaa osittaista pinta-remonttia.
Lämmitysjärjestelmä
kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Näkymät
Läpitalon huoneistosta näkymät suojaisalle sisäpihalle sekä kaupungin suuntaan.
Tehdyt remontit
Kylpyhuone on uusittu kokonaisuudessaan, samoin keittiö uusittu kokonaisuudessaan.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit
betoni
Seinämateriaalit
Maali sekä tapetti, kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatta.
Lattiamateriaalit
Oleskelutiloissa pääosin parketti, makuuhuoneessa laminaatti. Kylpyhuoneessa ja wc:ssä kaakeli.
Kattotyyppi
Harjakatto
Kattomateriaali
Peltikate
Olohuoneen kuvaus
Valoisa olohuone, joka yhdistyy ruokailutilaan ja avokeittiöön. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Keittiön kuvaus
Puustellin kaunis keittiö on uusittu 2014. Remontin yhteydessä väliseinä olohuoneen ja keittiön väliltä purettiin ja suunniteltiin keittiö isolla saarekkeella, joka yhdistää oleskelutilan ja keittiön yhtenäiseksi. Varusteluna: jääkaappi-pakastin, liesi, erillis-uuni, liesituuletin, astianpesukone.
Makuuhuoneen kuvaus
Kolme erillistä makuuhuonetta, joista maisemat keskustan suuntaan.
Kylpyhuoneen kuvaus
Tyylikkäästi kauttaaltaan v. 2021 remontoitu kylpyhuone, jonka yhteydessä oma ikkunallinen sauna. Kylpyhuoneessa varusteluna suihkusetti; sadesuihku sekä käsisuihku, suihkuseinä, peilikaapisto, käsienpesuallas, allaskaapisto, wc-istuin, kuivauspatteri. Seinät ja lattia laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus
Erillinen wc, jossa varusteluna pesukoneliitäntä, peili, käsienpesuallas, wc-istuin, bideesuihku. Seinät ja lattiat laatoitettu.
Saunan kuvaus
Mukavan kokoinen sauna, jossa sähkökiuas ja ikkuna.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko
4632 m²
Tontin omistus
vuokrattu
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokra
527 682,90 €/vuosi
Tontin vuokra-aika
31.12.2055
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot
Alueella useampia vireillä olevia kaavoja, joissa suunnitellaan mm. uutta asuinkorttelia sekä lisä ja täydennys rakentamista. Lisätietoja kaavoista välittäjältä ja Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu
Isännöitsijän yhteystiedot
Pääovi Oy / Jarno Harjamaa p. 044 772 8953 jarno.harjamaa@paaovi.fi
Huolto
huoltoyhtiö
Taloyhtiöön kuuluu
sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto
Taloyhtiön hallipaikat
86
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista
Yhtiö omistaa Ruoholahden Pysäköinti Oy:stä osakkeet numerot 9001–9966, joilla osakkeilla yhtiö on lunastanut käyttöoikeuden 86 autopaikkaan.
Tehdyt remontit
2023-2024: Elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen maalauskorjaukset, yläterassien korjaukset, julkisivujen pesu ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto, aurinkopaneelit ja aurinkovoimala, lisälämmöneristeet välikattoon, alaterassien korjausten ja vuodon selvittämisen jatkaminen. 2022: Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset, rappujen ulko-ovien huoltokorjaukset, parvekkeiden ja seinäelementtien betonivaurioiden korjaukset, ulkoportaiden betonivaurioiden korjaukset. 2021: Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset, linjasulkujen uusiminen, kerhohuoneen keittiön uusiminen. 2020 Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista. 2019 Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset, julkisivukorjausten suunnittelun aloitus. 2018 Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujen paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus. 2017 Pihan PTS mukaisten töiden aloitus. 2016 A,B,D,E ja F- portaiden hissien ehostus/korjaus. 2016 Kellareiden valaistuksen automatisointia. 2015 C ja G- portaiden hissien modernisointi/ehostus. 2014 C-portaan saunan löylyhuoneen paneelien ja lauteiden uusiminen. 2013 A -ja G portaiden saunojen löylyhuoneiden paneelien ja lauteiden uusiminen. 2013 Lämmönsiirtimen uusiminen ja lämmönjakohuoneen saneeraus. 2012 Invasaunan saneeraus työ-/toimistotilaksi. 2012 E, F ja G- portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus. 2010 F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus. 2010 Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä). 2009 Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyö. 2008 Elementtisaumojen korjaus/uusiminen. 2008 Pihan ja leikkialueiden perusparannus. 2007 Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus. 2007 Porrashuoneiden maalaus. 2006 Rakennuttajan 10-vuotis takuuseen kuuluvat korjaukset. 2006 Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.
Tulevat remontit
YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2024-2025 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus ja uudelleen luokitus (saneeraamattomat) 3 000 € Linjasäätöjen jälkeiset työt: Ongelmallisten huoneistojen katselmukset + toimenpiteet / suunnittelu (arvio toimenpiteistä) 10 000 € Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet 6 000 € IV nuohous ja säätö julkisivu-urakan jälkeen 25 000 € YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2026-2027 Kylpyhuoneiden peruskorjaukset edellä olevan kartoituksen pohjalta n. 15.000,- €/kpl Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet 6 000 € Lukitusjärjestelmän uusiminen 100.000 € YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2028-2029 Viemäreiden huuhtelu (5den vuoden välein, 2021) 35.000 € Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus (n. 35v kohdalla) 20 000 € IV koneiden tarkastus 1.000,- €/vuosi Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset 12.000 € Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet 6 000 € Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat (arvio 2030?). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus. YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2031-2025 Viemäreiden huuhtelu (5den vuoden välein) 35.000 € Katon tarkastus ja korjaustyöt, tuuletusviemäreiden eristys, aluskatteen uusinta, IV-koneiden / kammiopuhaltimien uusinta (arvio vuonna 2021, että katto kestää 10 vuotta). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus 750 000 € IV koneiden tarkastus 1.000,- €/ vuosi YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2036-2040 Viemäreiden huuhtelu Talotekninen perusparannus / LVIS remontti, pihan korjaukset, salaojat Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus Porraskäytävät & huoneistojen ulko-ovet Julkisivujen elementtisaumat ja mahd. maalaus (15v edellisestä 2023)
Liiketilojen määrä
11
Liiketilojen pinta-ala
630,0 m²
Taloyhtiössä muuta
Taloyhtiö on vapautunut HITAS sääntelystä. Asiaan liittyvä yhtiöjärjestyksen muutos on kesken PRH:lla.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut
K-Market Ruoholahti 40 m, K-citymarket Helsinki Ruoholahti 330 m, Alepa Ruoholahdenkatu 490 mUrheiluhalli: Helsingin kaupunki Ruoholahden kuntotalo 510 m, Ranskan kulttuurikeskuksen kirjasto 840 m, Helsingin kaupunki Viiskulman terveysasema 1820 m, Helsingin kaupunki Viiskulman neuvola 1820 m.
Liikenneyhteydet
Raitiovaunupysäkki: Ruoholahti (M) 70 m Linja-autopysäkki: Ruoholahti (M) 70 m Metroasema: Ruoholahden metroasema A 130 m Juna-asema: Helsinki 2640 m
Koulut
Ruoholahden ala-asteen koulu 260 m, International School of H:ki 310 m, Ressun peruskoulu 850 m, Etu-Töölön lukio 1280 m.
Päiväkoti
Päiväkoti Itämeri 130 m, päiväkoti Troolari 140 m, päiväkoti Laivuri 190 m.

Lainat kohteillemme hoituvat kätevästi Säästöpankin kautta

Hae asuntolainaa Säästöpankista ilman verkkopankkitunnuksia täyttämällä sähköinen asuntolainahakemus.

Hae lainatarjous

Lainalaskurin antama tieto on suuntaa antava. Huomioithan, että lopullisen lainasi tiedot voivat poiketa hiukan laskurin antamista tiedoista.

Kiinnostuitko tästä kohteesta?

Kysy lisätietoja kohteesta, varaa esittelyaika tai pyydä minut arviokäynnille omaan kotiisi.

"*" näyttää pakolliset kentät

Haluan yhteydenoton
Hidden
Hidden
Hidden
Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.

Muita kohteita