Laulurastaantie 10, 00780, Helsinki

Kohteen kuvaus

Kaunis kolmio, jossa oma piha! Tämä tilava ja käytännöllinen kolmio sijaitsee rauhallisella alueella pienkerrostalon ensimmäisessä kerroksessa Tapaninvainiossa. Asunnon keittiö ja kylpyhuone on remontoitu muutaman vuoden sisällä, joten ne ovat erinomaisessa kunnossa ja tarjoavat modernia mukavuutta arkeen. Asunnon pohjaratkaisu on toimiva ja käytännöllinen, mikä tekee tilan hyödyntämisestä helppoa. Lisäksi asuntoon kuuluu viihtyisä piha-alue, joka on osittain katettu – täydellinen paikka nauttia aurinkoisista päivistä tai viettää rauhallisia syysiltoja ulkona. Taloyhtiö on huolella hoidettu ja sen kunnosta on pidetty säännöllisesti hyvää huolta, mikä luo turvallisen ja miellyttävän asumisympäristön. Yhtiössä on tehty tarpeellisia korjauksia ja kunnossapitotoimenpiteitä, mikä näkyy yleisessä siisteydessä ja asumismukavuudessa. Sijainti Laulurastaantiellä tarjoaa asukkaille erinomaiset palvelut ja ulkoilumahdollisuudet. Lähialueelta löytyvät monipuoliset päivittäispalvelut, kuten kaupat, koulut ja päiväkodit, joten arjen sujuminen on vaivatonta. Lisäksi alueella on hyvät liikenneyhteydet sekä julkisilla kulkuneuvoilla että omalla autolla, mikä tekee liikkumisesta helppoa. Luonnonläheisyys on myös yksi tämän alueen valttikortteja – lähellä on useita puistoja ja ulkoilureittejä, jotka kutsuvat lenkkeilemään tai viettämään aikaa luonnossa. Asunto on heti vapaa, joten muuttamaan pääsee joustavasti! Yhteydenotot ja tiedustelut: Nikita Missiouk p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20565022
Sijainti: Laulurastaantie 10, 00780 Helsinki
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h+k+kph/s+et+piha (Yj:n muk. 3h+k+s+piha)
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 71.5 m²
Kokonaispinta-ala: 71.5 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1990
Käyttöönottovuosi: 1990
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 215 000,00 €
Velaton hinta: 215 000,00 €
Neliöhinta: 3 006,99 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 461,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 461,50 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hallituksella on valtuudet päättää enintään 3 ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä kassatilanteen niin vaatiessa.

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Yhtiöjärjestyksessä HITAS lunastuspykälä, yhtiöjärjestys §7-11.
Asuntoon kuuluu: oma sauna, oma sopimus, antenni, kosteusmittaus tehty
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: F2013
Energialuokan lisätiedot: 26.11.2017-26.11.2027
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Näkymät: Rauhalliset näkymät piha-alueen suuntaan. Ilmansuunta länsi.
Tehdyt remontit: - Pintaremontti (seinät, lattialle uusi parketti, kaapit jne) 2020 - Keittiöremontti 2020 - Kylpyhuoneremontti 2021 - Uusi sauna 2022 - Piha-aita 2023

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: Maali, kaakeli, paneeli.
Lattiamateriaalit: Parketti, laatta.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Tiilikate
Kattomateriaalit: Maali, paneeli.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone, jossa mukavasti tilaa kalusteille.
Keittiön kuvaus: Kaunis ja valoisa keittiö, jossa varusteina liesituuletin, astianpesukone, sähköuuni, induktiotaso, jääkaappi/pakastin (Samsung French door jääpalakoneella), allas, hana, kaapistot ja tasot.
Makuuhuoneen kuvaus: Omassa rauhassa, eri puolilla asuntoa sijaitsevat tilavat makuuhuoneet, jotka helppo kalustaa.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs ja persoonallinen kylpyhuone, jonka yhteydessä sauna. Varusteina peili (valaistu), allas/allaskaapisto, wc-istuin, pesukoneliitäntä, seinäkaappi, kuivauspatteri, suihkuseinä ja sadesuihku.
Saunan kuvaus: Kylpyhuoneen yhteydessä tunnelmallinen sauna, jossa varusteina lauteet, sähkökiuas sekä ikkuna.
Säilytystilojen kuvaus: Perinteinen häkkivarasto.
Muut tilat: Käytännöllinen eteinen, jossa mukavasti säilytystilaa mm. ulkovaatteille sekä erillinen vaatehuone, jossa runsaasti hylly- ja rekkitilaa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kuivausrumpu ja pyykinpesukone.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1778 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 13 340,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2050
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin Kaupunki p. 09 310 22111 tai kartta.hel.fi Malmi, Laulurastaantie 1 - Suunnitelman kuvaus Asemakaavan muutoksessa mahdollistetaan alueelle tekninen laitetila. Nykyinen tekninen tila puretaan osoitteesta Talvelantie 2, johon Malmin uusi sairaala laajentuu. Uusi tekninen tila sijoitetaan osoitteeseen Laulurastaantie 1. Lisätietoja antaa Tuomo Näränen arkkitehti, p. 09-31020462. Malmi, Kirkonkyläntie 37 - Suunnitelman kuvaus: Asemakaavan muutos mahdollistaa kahden asuinkerrostalon rakentamisen nykyiselle pienteollisuustontille. Lisätietoja antaa Arkkitehti Tuomo Näränen, puhelin (09) 310 20462. Malmin uusi sairaala - Suunnitelman kuvaus: Malmin sairaala-alueelle keskitetään lisää sairaalatoimintaa ja sairaala-aluetta laajennetaan. Alueelle rakennetaan uusi sairaalarakennus ja liikennejärjestelyjä muutetaan. Uudella sairaalarakennuksella ja liikennejärjestelyillä tavoitellaan toimivaa, viihtyisää ja parantumista edesauttavaa ympäristöä. Laajamittaisen uudisrakentamisen mahdollistamiseksi selvitetään terveysaseman, koulun ja teleoperaattorin tilojen purkamista ja niiden toimintojen siirtämistä muualle. Suojeltujen rakennusten tilanne tarkastetaan. Lisätietoja antaa Arkkitehti Teija Patrikka, p. (09) 310 26949.
Pihan kuvaus: Vehreä ja viihtyisä piha-alue, joka osittain katettu. Ilmansuunta länsi.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rastaanpuiston-Salpa
Isännöitsijän yhteystiedot: Taloasema AT & ET Oy / Jaakko Havia (p. 0407040737)
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kotikatu Malmi
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 2 / Autopistokepaikkoja: 10
Tehdyt remontit: 2005 Kylpyhuoneiden patteriventtiilien uusinta, aidan rakennus yhtiön pihan ja puiston väliin. 2007 Pihakaivojen huuhtelu. 2008 Vesikaton peruskorjaus. 2009 Ikkunapuitteiden huoltomaalaus, postilaatikoiden uusinta. 2010 Koneellisten poistoilmakanavien puhdistus, mittaus ja säätö. 2011 Jätekatoksen peruskorjaus, porrashuoneen peruspesu ja vahaus, parkkipaikan aidan maalaus, aurausvahinkojen korjaukset, kattokourujen puhdistus. 2012 Katon ja roskakatoksen katon painepesu sekä lumiesteen lisäys, roskakatoksen maalaus. 2013 Sadevesikaivojen puhdistus. 2014 Katolla olevan ilmastointikoneen korjaus. 2015 Aitojen maalaus, huippuimuri, sadevesikaivo. 2016 Lämmönsiirtimen uusiminen, kiinteistön kuntoarvio Suomen Rakennusasiantuntijat Oy 2019 IV-koneiston huolto sekä toimivuuden tarkistus, kylpyhuoneiden kuntotutkimus, parkkipaikoituksen aidan poisto. 2020 IV-kanavien nuohous sekä huippuimurien uusiminen, tonttiliittymän asfaltointi. 2021 Taloyhtiön elementtisaumojen uusiminen, yhteisen pihan ehostustyöt, sadevesiviemäreiden puhdistus hiekotushiekasta yms. roskasta. 2022 Lämmönjakohuoneen paisuntasäiliön uusiminen, varaston, As. 9 ja As. 10 ulko-ovien huoltomaalaus. 2023 Rännien puhdistusta lehdistä ja yms. roskasta. 2024 Vakiopaineventtiilin asennus.
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: Korvausilmaventtiileiden vaihto niihin asuntoihin, joissa edelleen vanhat venttiilit 2024. Remontoimattomien kylpyhuoneiden remontit, selvitetään mahdollisuuksia sähköpääkeskuksen modernisointiin ja samalla sähköauton latauspistokkeiden asennusmahdollisuutta 2024-2028.
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: ulkoiluvälinetilaa + irtaimistovarastot ja teknistä tilaa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-Market noin 280 m. Prisma noin 1,2 km. Lidl noin 1,2 km. Citymarket noin 1,5 km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki noin 100 m. Juna-asema noin 1,3 km.
Koulut: Malmin peruskoulu noin 600 m. Pukinmäenkaaren peruskoulu noin 1,2 km. Lukio noin 3 km.
Päiväkoti: Staffans Förskola noin 260 m. Takatasku noin 430 m. Aapiskukko noin 495 m.