Kokinperäntie 8 A 5 , 36760, Luopioinen

Kohteen kuvaus

Tyylikäästi remontoitu valoisa päätykaksio vapautumassa halutulta ranta-alueelta. Tämä koti sopii niin lomakodiksi kuin vakituiseen asumiseenkin, koska ranta ja palvelut ovat lähellä. Asunnon kaikki pinnat, sähköjä ja putkia, sekä kodinkoneita myöden on uusittu 2018, joten seuraavan ei välttämättä tarvitse tehdä muuta kuin kantaa tavarat sisälle. Myös taloyhtiö on hyvin hoidettu ja velaton. Tässä kodissa on toimiva pohjaratkaisu, olohuoneen varaava takka ja ilmalämpöpumppu ovat mukava lisä lämmitykseen ja kodinhoitotila, sekä oma sauna tuovat helpotusta arkeen. Hyvinhoidettu takapiha ja terassialue taas mahdollistaa grillailut ja rauhasta nauttimisen. Ja seinänaapureita löytyy vain yksi kun päätyasunto on kyseessä. Sijainti on loistava. Puolen kilometrin säteeltä löytyy kaikki tarpeellinen: mm. kauppa, apteekki, terveyskeskus, liikuntahalli, pururata, frisbeegolfrata ja iso, kaunis Kukkiajärvi jonka upealle uimarannalle ja venepaikoille on vain kävelymatka. Tämä koti sopiikin hyvin niin vakituiseen asumiseen, kuin vaikka kesänviettopaikaksikin sijaintinsa vuoksi. Sappeen talviurheilu- ja tapahtumakeskus sijaitsee noin 12km päässä. Ja kuuluisa Käki-Golf on vain 14 kilometrin päässä. Lahti-Tampere tielle menee n. 20 min. Tervetuloa ihastumaan!

Perustiedot

Kohdenumero: 20586814
Sijainti: Kokinperäntie 8 A 5 , 36760 Luopioinen
Tyyppi: lomahuoneisto
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+kph/wc/khh+s
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 61.5 m²
Kokonaispinta-ala: 61.5 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 1
Rakennusvuosi: 1990
Käyttöönottovuosi: 1990
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 77 500,00 €
Velaton hinta: 77 500,00 €
Neliöhinta: 1 260,16 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 225,71 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 225,71 €/kk

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: oma mittari
Autopaikkamaksu: 4,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu kulutuksen mukaan 6,16€/m3.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: oma sauna, oma sopimus, antenni
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu, pyykinpesukone
Energialuokka: F2013
Energialuokan lisätiedot: Voimassa 24.2.2024
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on siistissä kunnossa.
Lämmitysjärjestelmä: sähkö
Tulisija: takka
Näkymät: Etupiha luoteeseen / pohjoiseeb, takapiha kaakkoon / etelään.
Tehdyt remontit: Edellinen omistaja on remontoinut asunnon täysin 2018, jolloin uusittu kaikki pinnat, kodinkoneet, sähköt ja putket.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: peltikate, uusittu 2009
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneessa varaava takka. Käynti takaterassille ja -pihalle.
Olohuoneen lattia: laminaatti
Olohuoneen seinät: tapetti
Keittiön kuvaus: Tyylikkäässä keittiössä kaikki kodinkoneet intergroitu ja myös intergroitu mikroaaltouuni kuuluu varustukseen. Välitilassa lasi.
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: laminaatti
Keittiön seinät: tapetti, muu
Keittiön varusteet: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Liesi: induktio, liesitaso
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Tilava makuuhuone, jonne mahtuu vaikka työskentelynurkkaus. Hyvin säilytystilaa.
Makuuhuoneiden määrä: 1
Makuuhuoneen lattia: laminaatti
Makuuhuoneen seinä: tapetti
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs ja tilava kylpyhuone uusittu 2018, jolloin tehty kodinhoitotila. Kuivaava pesukone kuuluu kauppaan.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Saunan kuvaus: Sauna uusitti täysin 2018
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Säilytystilojen kuvaus: Sisäänkäynnin yhteydessä erillinen varasto.
Muiden säilytystilojen kuvaus: ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Integroitu mikro, sekä kuivaava pyykinpesukone kuuluvat kauppaan.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 2450 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Ranta: ei rantaa
Pihan kuvaus: Hyvin hoidettu takapiha kaakkoon / etelään.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Tiilivakki
Isännöitsijän yhteystiedot: CL-isännöinti Oy, Christer Lind, Kaltintie 10, 36600 Pälkäne, puh.0400-838 832
Huolto: huoltoyhtiö
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 5
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Vuonna 1999 taloyhtiön suostumuksella on rakennettu n. 20m2 autotalli taloyhtiön huoltorakennuksen yhteyteen. Asunnon B 5 myyjä on hankkinut autotallin oikeudet edellisiltä omistajilta 15.12.2020 päivätyllä kauppakirjalla ja luovuttaa siihen kuuluvat oikeudet seuraavalle ostajalle. Autotallin omistaja vastaa kaikista autotalliin kuuluvista/johtuvista maksuista.
Tehdyt remontit: Kattoremontti 2002, rakennusten ulkomaalaus 2006, vesikate uusittu 2009, terassien väliseinät 2013, sadevesiviemäröinti kiinteistön päätyihin 2012-2013, betoniporras- ja salaojaurakka 2016, lämminvesivaraajien uusinta 5 kpl 2017, kiinteistön puuosien maalaus 2021, ilmanvaihtokanavien nuohous 2022
Tulevat remontit: 5-vuoden korjaussuunnitelma, ikkunoiden uusinta, ovien ja lukostojen uusinta 2023-2026
Remonteista päätetty: Kyllä
Taloyhtiössä muuta: Huoltorakennus. Rakennusten alkuperäisestä tasosta poikkeavien rakenteellisten uudistusten kunnossapitovastuu siirtyy uudelle osakkeenomistajalle.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kaikki Luopioisten keskustan palvelut noin puolen kilometrin päässä! Luopioisten keskustassa mm. terveyskeskus, apteekki, kauppa, ravintola ym. Liikuntahalli, kuntosali ja kirjasto, kylän upea uimaranta ja kunnan iso venevalkama vain muutaman sadan metrin päässä. Vieressä myös upea frisbeegolfrata, loistavat maastopyöräpolut, valaistu kuntorata, sekä erinomaiset mustikka- ja sienimaastot. Hiihto/tapahtumakeskus Sappee 12km. Käki-Golf n. 14km.
Lisätietoa palveluista: Luopioisista löytyvät Laipanmaan retkeilyreittialue, frisbeegolfrata, loistavat maastopyöräpolut, valaistu kuntorata, sekä erinomaiset marja- ja sienimaastot. Sappeen Matkailukeskuksesta löytyvät laskettelurinteiden lisäksi mm. ylämäkipyöräilymahdollisuus, temppupyörärata, kiipeilyrata, sekä vieressä on myös Sappeen Ratsutila. Golfaamaan pääset Käkigolfissa, Rautajärvellä jonne matkaa n.14km. Pälkäneen keskustasta löytyvät peruspalveluiden lisäksi vireä yritysverkosto, sekä monipuoliset palvelut kuten Konditoriakahvila Nisukahvila, Hesburger, Kotipizza, JukuSushi, ravintoloita, Löytötex, Metsästys- ja Kalastusliike. Paikkakunnalla myös tilamyymälöitä mm. Niittyseppälä, Suttisen Marjatila, Heikkilän Juustotila, Katajan Liha, Rönnvikin Viinitila. Se mitä Pälkäneeltä ei löydy, sitä ei tarvitse. :)
Koulut: Luopioisten ala-aste n. 300m. Yläaste ja lukio Pälkäneen keskustassa n. 20 km.
Päiväkoti: Luopioisten päiväkoti n. 450m.