Kaarlo Sarkian katu 7, 02600, Espoo

Kohteen kuvaus

Viehättävä kaksio Vermonniitystä! Vuonna 2020 valmistuneesta talosta siisti ja viehättävä kaksio, joka sopii mainiosti niin sinkulle kuin pariskunnallekin! Asunnon fiksu pohjaratkaisu saa tilan tuntumaan neliöitään suuremmalta, ja kodin mahtuukin sisustamaan loogisesti ja monipuolisesti. Kokonaisuuden kruunaa tilava lasitettu parveke! Asunnon sijainti on loistava, sillä Vermonniityssä sekä kaupungin palvelut että luonto on lähellä. Leppävaarasta löytyy kaikki tarvittava palveluineen ja kulkuyhteyksineen, ja Laajalahtea ympäröivä luonto sekä esimerkiksi Talin liikuntapalvelut ovat kävelymatkan päässä! Kiinnostuitko? Ota rohkeasti yhteyttä, esittelen asuntoa mielelläni! Sakari Still 050 550 7249 sakari.still@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20591599
Sijainti: Kaarlo Sarkian katu 7, 02600 Espoo
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h+kt
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 41 m²
Kokonaispinta-ala: 41 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 7
Rakennusvuosi: 2020
Käyttöönottovuosi: 2020
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 1.2.2025 tai sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 89 184,03 €
Velkaosuus: 137 815,97 €
Velaton hinta: 227 000,00 €
Neliöhinta: 5 536,59 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 172,20 €/kk
Rahoitusvastike: 544,60 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 716,80 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Vuoden 2024 varsinainen yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuuden määrittää rahoitusvastikkeen määrän ilman erillistä yhtiökokousta esim. suurien korkomuutoksien myötä. Yhtiökokous valtuutti hallituksen perimään enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrän. Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuuden allekirjoittaa Kaarlo Sarkian Kadun parkkihallin hoitokunnan päivitetty yhteisjärjestelysopimus. Yhtiökokous päätti, että hallitukselle tai sen nimittämälle taholle annetaan valtuudet siirtää yhtiön vastiketili toiseen pankkiin ja päättää kaikista sen ehdoista.

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu on ennakkoa. Vedenkulutus kylmä 4,44 €/m3, lämmin 11,83 €/m3. Taloyhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vesilaskutus mittarilukemien perusteella suoritetaan isännöitsijätoimiston toimesta 2 kertaa vuodessa koko yhtiölle. Lasku osoitetaan huoneistoa laskutushetkellä hallinnoivalle osakkeenomistajalle. Mikäli osakas haluaa ylimääräisen välilaskutuksen, veloitetaan häneltä sen tekemisestä 65 eur/laskutus. Vastikkeenmaksuvelvollisuus (ml. vesimaksunmaksuvelvollisuus) ovat yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiölain mukaan nimenomaan osakkeenomistajalle kuuluvia velvoitteita. Yhtiön tulee siksi osoittaa vastikelaskut aina sille osakkaalle, jonka omistusaikana lasku lähetetään/erääntyy. Myös mahdolliset liikaa maksetuista vastikkeista tulevat palautukset kohdistetaan palautushetkellä osakkaana olevalle (vaikka liikaa maksanut osakas olisi edellinen omistaja). Tämä koskee siis myös vesimaksun tasauslaskuja, jotka yhtiöjärjestyksen mukaisesti tasataan määräajoin. Uusi ja vanha osakas joutuvat sitten tarvittaessa keskenään selvittämään raha-asiat sen mukaisesti kuin ovat esim. kaupan yhteydessä sopineet. Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50 % huoneiston alkuperäisestä rakennusaikaisesta yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeiden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuutena. Yhtiön hallitus/isännöitsijä vastaa yhtiön päätöksen mukaisesti em. vastikevakuuden palauttamisesta ja/tai korottamisesta yhtiökokouksen päättämässä ajassa.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot
Energialuokka: B2018
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: lisätä Yhtiön tontin ja tontin nro 4 välillä on allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus koskien mm. piha-alueita ja kulkuteitä sekä piha alueella sijaitsevia autopaikkoja ja piharakennusta, jossa sijaitsevat yhtiön ja tontin 4 ulkoiluvälinevarastot ja jätehuoneet. Yhtiöllä on oikeus käyttää tontilla 4 sijaitsevaa kerhotilaa sekä saunaosastoa ja WC-tilaa sekä ulkoiluvälinevarastoa yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä viimeistään kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Bitumikermi
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: parketti
Keittiön seinät: maalattu
Keittiön varusteet: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Liesi: induktio, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1625 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Eteläisen Leppävaaran alueella vireillä olevia kaavoja on useita. Suunnitteilla on muun muassa palveluita, urheilutiloja sekä asuin- ja työpaikkarakentamista. Lähimpänä asuntoa Vänrikinympyrän asuinkerrostalot ja palvelut: Asemakaavoituksen tavoitteena on mahdollistaa Vermoon uutta asuinrakentamista. Suunnittelualue sijaitsee Perkkaalla. Siihen kuuluvat alueet Vermontien ja Itsehallintotien risteyksen pohjois- ja eteläpuolelta. Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt kaavaehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi 17.8.2022. Alueelle myös suunnitellaan uutta pyöräilyn baanaa kulkuyhteyksiä parantamaan entisestään: Uutta pyöräilyn baanan osaa suunnitellaan Perkkaalle Kehä I:n tuntumaan. Kaavamuutos osaltaan parantaa jalankulun ja pyöräilyn yhteyksiä. Kaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma tulee nähtäville arviolta loppuvuonna 2024. Lisätietoa kaavoista saa välittäjältä sekä osoitteesta: https://kartat.espoo.fi

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Proosa
Isännöitsijän yhteystiedot: Kontu Uusimaa Henrik Tahvanainen 010 739 8990 aspa@kontuoy.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Oiva Talotekniikka Oy
Taloyhtiöön kuuluu: kaapeli-tv
Taloyhtiön hallipaikat: 51
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Taloyhtiön autopaikat sijaitsevat pysäköintilaitoksessa, autopaikoista on sovittu hallinnanjakosopimuksella. Autopaikat ovat omina osakkeinaan yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Yj:n 17 §:n mukaan: Jos autohallipaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy millä tahansa saannolla muulta kuin perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuinhuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä, ja yhtiön osakkeenomistajilla on ensisijaisesti oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake. Yhtiöllä on toissijaisen lunastusoikeus. Lunastusmenettelyssä noudatetaan edellä olevan lisäksi kaikilta muilta osin kulloinkin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä.
Tehdyt remontit: 2022: Vuositakuu ennakkotarkastuksen töiden valvonta ja valmistuminen 2021: Vuositakuukorjauksien reklamointi rakennuttajalle ja vuositakuu ennakkotarkastus
Tulevat remontit: 2024-2028: Huoltokirjan mukaiset kunnostustyöt 2026: Parvekelasitusten huolto 2027-2029: Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2028: 10-vuotistarkastus, kiinteistönkuntoarvio + pts 2028: Salaojien ja viemäriverkoston kuvaus ja huuhtelu, sadevesiviemäreiden kuvaus 2028: Märkätilakartoitus
Taloyhtiössä muuta: A-portaassa irtaimisto-, lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastot, pesula ja kuivaushuone, tekniset tilat. B-portaassa irtaimisto- ja lastenvaunuvarastot, kuivaushuone, talovarasto sekä tekniset tilat. As Oy Espoon Lorun ensimmäisessä kerroksessa Proosan ja Lorun yhteiskäytössä on kerhotila ja talosauna sekä Proosan käytössä oleva ulkoiluvälinevarasto. Jätehuolto ja osa ulkoiluvälinevarastoista ovat tontilla sijaitsevissa talousrakennuksissa. Pysäköintilaitoksen yhteydessä yhteiskäytössä oleva kattopiha, jätehuone sekä polkupyörien huoltotila.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Supermarket Perkkaa 400 m K-Supermarket Derby 1,3 km Kauppakeskus Sello 1,5 km
Lisätietoa palveluista: Palvelut ovat vertaansa vailla, lähellä on luontoa, palveluita ja liikuntamahdollisuuksia. Kauppakeskus Sello on yksi pääkaupunkiseudun suurimpia kauppakeskuksia, mutta samanaikaisesti Laajalahtea ympäröivä luonto alkaa lähes kotiovelta, veden ääreen on kävellen vain kilometrin matka. Tästä on vaikea laittaa paremmaksi!
Liikenneyhteydet: Loistavat, lähimmälle juna-asemalle Mäkkylään matkaa on vain 950 metriä ja Leppävaaran juna-asemalle 1,4 km. Bussit mm. Leppävaaran asemalle lähtee Vermontieltä noin 200 metrin päästä. Autolla Kehä I:lle ja Turunväylälle ajaa alle 5 minuutissa.
Koulut: Perkkaan koulu 400 m Laurea-ammattikorkeakoulu 2,2 km Aalto-yliopisto 5,7 km
Päiväkoti: Kilometrin säteellä useita, esim Lipunkantajanpolun päiväkoti 600 m, Majurinkulman päiväkoti 800 m, Perkkaan päiväkoti 900 m