Suvantopolku 7, 01600, Vantaa

Kohteen kuvaus

Valoisa 3-4 huoneen koti keskeisellä paikalla Myyrmäessä! Tästä läpitalon huoneistosta teet pintaremontilla upean kodin perheellesi. Kylpyhuone ja erillinen wc on jo remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä 2017-2018. Muut tilat kaipaavat päivitystä. Keittiö on suuri ja avautuu olohuoneeseen, vaikka onkin omana tilanaan. Toinen makuuhuone on jaettavissa helposti kahdeksi huoneeksi. Taloyhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti. Yhtiössä on juuri valmistunut julkisivuremontti ja salaojia uusitaan parhaillaan. Näiden hankkeiden päätyttyä ei suuria remontteja ole suunnitteilla. Taloyhtiöllä on oma 12,5 metriä pitkä uima-allas, jossa on ihana virkistäytyä saunomisen lomassa. Myös uimahalli on lähellä, vain 500 metrin päässä. -Oma tontti -Yhtiöllä on autopaikkoja -Linjasaneeraus 2017-2018 -Julkisivuremontti 2024 -Salaojaremontti (hanke meneillään) Sijainti on erinomainen ulkoilun ja liikuntaharrastusten ystäville, sillä Myyrmäen urheilupuisto ja uimahalli sijaitsevat vain muutaman sadan metrin päässä. Myyrmäestä löytyvät kaikki tarpeelliset kaupat ja palvelut, koulut ja useita päiväkoteja. Kauppakeskus Myyrmanni sijaitsee vain reilun kilometrin päässä. Liikenneyhteydet ovat loistavat sekä julkisilla että omalla autolla. Juna vie Myyrmäestä Helsinkiin 18 minuutissa ja lentokentälle 16 minuutissa. Tämä koti tarjoaa erinomaiset puitteet mukavaan ja aktiiviseen elämäntapaan! TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 sari.salmela@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20606516
Sijainti: Suvantopolku 7, 01600 Vantaa
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3-4h+k+kph+wc+vh+lasitettu parveke (Yj. 3-4h+k)
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 75 m²
Kokonaispinta-ala: 75 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 5
Rakennusvuosi: 1971
Käyttöönottovuosi: 1971
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: viimeistään 1 kk:n kuluessa kaupanteosta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 78 121,68 €
Velkaosuus: 57 878,32 €
Velaton hinta: 136 000,00 €
Neliöhinta: 1 813,33 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 277,50 €/kk
Rahoitusvastike: 378,75 €/kk
Erityisvastike: 52,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 708,75 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Huoneiston lainaosuudet Lainan nimi / Jäljellä (euroa) / Päivämäärä / euroa/kk: 1. Julkisivulainaosuus 34 531,48 € / 31.10.2024 /187,50 € 4. LVIS 23 346,84 € / 31.10.2024 / 191,25 € Yhteensä 57 878,32 € / 31.10.2024 / 378,75 €

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: oma mittari
Saunamaksu: 14,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Yhtiökokouksen 28.2.2023 päätökset: Keskustelun ja äänestyksen tuloksena varsinainen yhtiökokous päätti käynnistää julkisivujen, parvekkeiden ja salaojien korjausurakan aiemmin tehdyn kuntotutkimuksen/ Sitowise Oy, 2019 sekä hankesuunnitelman/ Vahanen Suunnittelupalvelut Oy, 2020 pohjalta hyväksytyn hankeohjelman 2022 laadittujen suunnitelmien mukaisella laajuudella ja sisällöllä. Hallitus sai valtuudet sopia urakasta ja valvonnasta sekä muista urakkaan liittyvistä käytännön asioista. Korjaushanke päätettiin rahoittaa yhtiölle otettavalla 25 vuoden mittaiseksi ajaksi enimmäismäärältään 5.800.000,00 euron limiitti-/velkakirjalainalla, hankeosuus 955,68 euroa/osake. Hallitus sai valtuudet neuvotella vielä tarkemmin lainaa tarjonneiden pankkien kanssa urakan rahoituksen ehdoista, yksityiskohdista ja suojauksesta sekä päättää lainasta ja sen sisällöstä parhaimmaksi valitsemansa rahoittajan kanssa. Lainoituksen vakuudeksi valtuutettiin hallitus kiinnittämään tarvittava määrä vapaita ja uusia panttikirjoja nostettavien lainojen vakuudeksi. Hallitus sai valtuudet selvittää taloyhtiössä olevien vuorattavien tilojen vuokraamista ja määrittää vuokraukseen yhtenäiset säännöt, menettelytavat ja hinnat. Säännöistä ja muista periaatteista valmisteellaan esitykset seuraavaan yhtiökokoukseen päätettäväksi. Ylimääräisen yhtiökokouksen 27.9.2023 päätös: julkisivu-, parveke- ja salaojaurakkaan 2.6.2023 Uudenmaan Osuuspankista nostetun velkakirjalainan (572718-80063499) yht. 2.800.000,00 euroa kertyvien korkokulujen suorittamiseksi kerätään 1.11.2023 alkaen rahoitusvastiketta. Päätettiin myös antaa osakkaille mahdollisuus suorittaa huoneistokohtainen lainaosuutensa (469,74 eur/os) lainasta ko. kokonaan tai osa lainaosuudesta. Varsinaisen yhtiökokouksen 11.12.2023 päätökset: Yhtiökokous valtuutti yksimielisesti hallituksen perimään lainaan nro 272718-80063499 (parveke -ja julkisivu-urakka) rahoitusvastiketta alkaen puoli vuotta ennen suoritettavaa ensimmäistä lainanlyhennystä, joka on 2.6.2025 sekä päättämään rahoitusvastikkeen määrän. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarkastaa ja muuttaa pääomavastikkeiden suuruutta tilikauden aikana viitekoron vaihteluiden vuoksi. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Hallitukselle myönnettiin valtuudet päättää osakkailta laskutettavan vesimaksun hinta. Vahvistettiin yksimielisesti myös vuorattavien kylmäkellareiden ja muiden vuokrattavien tilojen hinnat. Päätettiin rahastoida lainanosuussuorituksista enintään lainanlyhennyksiä vastaavalla osuudella lainanlyhennysrahastoon. Pääomavastikkeita ei rahastoida.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, kaapeli-tv, kuntotarkastusta ei ole tehty
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, naulakko, kiinteät valaisimet, pyykinpesukone
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: D2018
Yleiskunto: tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Kylpyhuone ja wc uusittu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2019. Muut tilat kaipaavat päivitystä.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Pihalle

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopakate
Olohuoneen lattia: muovi
Olohuoneen seinät: tapetti
Keittiön lattia: muovi
Keittiön seinät: maalattu, tapetti
Liesi: sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 2
Makuuhuoneen lattia: muovi
Makuuhuoneen seinä: tapetti
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
WC:n lattia: laatta
WC:n seinät: kaakeli
WC:n varusteet: peilikaappi, bidee-suihku
WC:n määrä: 1
Muiden säilytystilojen kuvaus: kellarikomero, kylmäkellarikomero

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 6230 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Vantaan kaupunki Puh. 09 839 11

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Myyrinraita
Isännöitsijän yhteystiedot: Myyrmäen Huolto Oy Ojahaanrinne 4, 01600 Vantaa Puhelin: 09 530 6140 Isännöitsijä Pihlakari Arja Puh. 09 530 6140 arja.pihlakari@myyrmaenhuolto.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Myyrmäen Huolto Oy
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, uima-allas, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, lastenvaunuvarasto
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 71
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 71 kpl. Autopaikkoihin kohdistuu 0 osaketta. Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite yhtiöllä on 94 autopaikkaa.
Tehdyt remontit: v. 2000 Huoneistoparvekkeet kunnostettu v. 2002 Vesikaton kunnostus, ikkunoiden uusinta ja julkisivujen pinnoitus v. 2005 Porraskäytävien maalaus v. 2006 Lukitus uusittu v. 2009 Putkistojen kuntotutkimus v. 2011 Viemärisaneerauksen hankesuunnittelu v. 2012 Viemärisaneerauksen suunnittelu v. 2012 Poistoventtiileiden puhdistus ja säätö v. 2013 Pohjaviemäreiden ja sadevesiviemäreiden sukitus v. 2013 salaojajärjestelmien huuhtelut ja kuvaukset v. 2013 Autopaikoitusalueen asfaltointi ja ruutujen maalaus v. 2014 Pihan pelastusteiden ja pelastuspaikkojen levennykset ja asfaltointi v. 2014 Leikkialueen kunnostus v. 2014 E-G-portaisiin asennettiin ovikatokset v. 2014 Putkistojen kuntotutkimus ja märkätilojen kuntokartoitus v. 2015 Vesikaton kunnostus ja kh:n lattiakaivojen tiivistykset v. 2016 Linjasaneeraushankkeen toteutussuunnittelu v. 2017/2018 LVIS-Linjasaneeraus käsittäen LVIS-järjestelmien uusimisen, kylpyhuoneiden ja yhteistilojen peruskorjauksen, lämmönvaihtimen uusimisen sekä LTO-(poistoilman lämmöntalteenotto) järjestelmän rakentamisen. v. 2018 Lukituksen uusiminen koko talossa; huoneistot ja yleistilat v. 2018 PTS 10 v. peruskuntoarvion päivittäminen v. 2018 Yleisten tilojen korjaussuunnittelun käynnistäminen v. 2018 Pelastussuunnitelman päivittäminen ja VSS-tilojen tarvikehankinnat ja päivitykset v. 2019 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus / Sitowise v. 2020 Julkisivujen, parvekkeiden ja muun ulkovaipan hankesuunnitelma Vahanen Suunnittelupalvelut Oy 6.11.2020 v. 2021 A-B ja E-G alapohjatilojen puhdistaminen vanhoista rakennusjätteistä v. 2022 Julkisivujen ja parvekkeiden toteutussuunnittelu, Frontago Oy v. 2023 VSS-suojien tiiveyskokeet ja varusteiden päivitykset, vesikaton tarkastus/Kattotutka Oy v. 2023/2024 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus (työn alla vuoden 2024 loppuun) Jatke Oy Täydellinen korjaushistoria saatavissa välittäjältä.
Tulevat remontit: Hallituksen korjaustarveselvitys 2023-2024: 2023-2025 Salaojajärjestelmien peruskorjaus 2023-2024 Parvekkeiden julkisivujen (sis. parvekeovet, ikkunat ja muut ulko- ja sivuovet) korjaussuunnittelu ja peruskorjaus 2024-2025 Vanhojen IV-keskusten kuntotarkastus ja korjausajankohdan määrittäminen 2025-2026 Jätekatoksen huoltomaalaus 2025-2026 Piha-alueen keinun, terassilaudoituksen, kalusteiden kunnostus/uusiminen 2025-2026 Pohjaviemäreiden huuhtelu 2026-2027 Yhteistilojen käyttö- ja kunnostussuunnittelu (VSS-tilat, porrastilat, muut yhteistilat ja tekniset tilat) 2028 Vesikaton kuntotarkastus, hissien kuntotarkastus, piha-/tonttialueen kunnostuksen suunnittelun käynnistäminen LVIS-huoltosuunnitelman ylläpidosta ja tarvittavista toimenpiteistä päättää kulloinenkin hallitus isännöitsijän avustuksella. Isommat merkitään korjaustarveselvitykseen. Mahdolliset energiansäästötoimenpiteet huomioidaan korjausten yhteyteen. Aurinkoenergiatoimenpiteet vesikattokorjausten yhteyteen, maalämpö pihatöiden yhteyteen.
Taloyhtiössä muuta: Kerhohuone

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Isomyyri 800 m Kauppakeskus Myyrmanni 1,2 km Myyrmäen terveysasema 1,1 km Myyrmäen kirjasto 850 m
Lisätietoa palveluista: Myyrmäen urheilupuisto 500 m Myyrmäen uimahalli 500 m Kauppakeskus Myyrmannissa on runsaasti liikkeitä, palveluita, ravintoloita ja kahviloita
Liikenneyhteydet: Bussi 170 m Juna 1 km
Koulut: Uomarinteen koulu 1 km Vaskivuoren lukio 700 m
Päiväkoti: Vaskivuoren päiväkoti 600 m Useita päiväkoteja alueella