Laitatuulenkaari 22, 00850, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tilava ja energiatehokas omakotitalo maalämmöllä merellisessä Jollaksessa, Laajasalon luonnonhelmassa. Tässä valoisassa 335 m² omakotitalossa (asuintilat 174 m², muut tilat 161 m²) yhdistyvät tilavuus, monipuolisuus ja viihtyisyys! Kodin keittiö on säilyttänyt alkuperäisen tunnelmansa, mutta kodinkoneet on päivitetty (2018). Nykyisellä perheellä erillisiä makuuhuoneita on kolme, mutta edellisellä omistajalla toinen isoista oleskelutiloista oli jaettukahdeksi makuuhuoneeksi, joten tämä koti muuntautuu tarvittaessa kevytväliseinän rakentamalla jopa viisi makuuhuonetta tarvitsevan perheen tai kahden sukupolven käyttöön. Yläkerran oleskelutiloihin asennettu uusi vaalea lattia tuo valoisuutta. Kylpyhuoneita on kolme, ja alakerrasta löytyy upea sauna- ja peseytymistila sekä uima-allasosasto, joka on täydellinen rentoutumiseen. Varusteluun kuuluu energiatehokas maalämpö ja nykyaikainen valokuituyhteys. Talo on kokenut vuosien varrella kattavat remontit, kuten vesikaton-, ikkunoiden- ja pääviemärin uusimisen sekä useita rakenteellisia parannuksia mukaan lukien maanvastaisen seinän uusimisen salaojineen, jotka takaavat kodin toimivuuden ja viihtyvyyden! Jollas tarjoaa ihanteelliset puitteet luonnonläheiseen asumiseen merellisessä ympäristössä. Läheltä löydät ulkoilureitit, uimarannat ja alueen suositut peruspalvelut, kuten Alepan (500 m) ja Kauppakeskus Saaren (2,5 km). Lähin päiväkoti löytyy samalta kadulta ja koulut helpon etäisyyden päästä. Ulkoilua ja liikuntaa harrastaville ympäristön lenkkimaastot, Laajasalon urheilupuisto ja muut lähialueen liikuntapaikat tarjoavat loistavat mahdollisuudet. Tervetuloa tutustumaan viihtyisään kotiin Jollaksessa! Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Helsinki Kortteli

Perustiedot

Kohdenumero: 20606666
Sijainti: Laitatuulenkaari 22, 00850 Helsinki
Tyyppi: omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 5-7h, keittiö, 2x kph, pesuhuone- sauna osasto uima-altaalla, kodinhoitohuone, takkahuone, wc, autokatos ja autotalli.
Huoneita: 6 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 174 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 161 m²
Kokonaispinta-ala: 335 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Helsingin kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriotteen (epävirallinen) mukaan asuintilojen pinta-ala 174m2 ja kokonaisala 335m2. Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1995
Käyttöönottovuosi: 1982
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 595 000,00 €
Velaton hinta: 595 000,00 €
Neliöhinta: 3 419,54 €/m²

Muut maksut

Sähkölämmityskulut: 273 €/kk
Kiinteistövero: 547,18 €
Lisätietoja maksuista: Sähkönkulutus 25 000 kWh (kokonaissähkö sis. lämmityksen sekä käyttösähkön) perustuu nykyisen perheen (4hlö) vuosittaiseen kulutukseen vuonna 2023 ja voi vaihdella kulutuksen ja käyttötottumusten mukaan.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: oma sauna, tie perille, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy, kulku suoraan ulos, kosteusmittaus tehty
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, naulakko
Energialuokka: C2007
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyvä/tyydyttävä. Kiinteistöä on korjattu runsaasti viime vuosina mm; salaojitus, kosteusvauriokorjaus ja riskirakenteiden purku alakerran maanvastaiselta seinältä 2022, vaakaviemärit uusittu 2018, ikkunat uusittu 2012, maalämpö asennettu, pesuhuone- ja saunaosasto uusittu 2012, katto uusittu ja lisälämmöneristys yläpohjaan 2011, mutta pinnoissa tavanomaista kulumista ja ikääntymistä havaittavissa mm. keittiön kaapistot, väliovet ja osa lattiapinnoista ovat alkuperäisiä.
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö
Lämmitysjärjestelmän lisätiedot: hyvä, maalämpö asennettu vuonna 2013.
Tulisija: takka
Ilmanvaihto: painovoimainen, koneellinen tulo, koneellinen poisto, muu
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Siirtyvät liittymät: Vesi- ja viemäri
Tehdyt remontit: 2024: yläkerrassa, eteisen, olohuoneen, ruokailutilan ja lattia uusittu (vanha purettu, asennettu uusi laminaatti + askeläänieriste) 2024: salaojien huuhtelu, ilmanvaihtokoneen suodattimet vaihdettu 2x vuodessa 2022: valokuitu asennettu 2021: asunnon ilmanvaihtoa parannettu lisäämällä tuloilmaventtiillejä (Velco) seiniin 2021: salaojitus ja perusmuurin vedeneristys. Harkkojen slammaus, Isodrän salaojittava eristys, kallistusten muotoilu talosta poispäin 2020: maanvastaisen seinän riskirakenteen purku ja vauriokorjaus (allashuone). Allashuoneen osalta purettu seinärakenteet sekä katto, timanttihionta. Remontti tehty kodinterveys rakennusvalvonta Ari Laamasen korjaussuunnitelman mukaisesti. Allashuoneen remontin yhteydessä uima-altaan lämmitysjärjestelmä uusittu 2020: yläpohjasta poistettu huonokuntoiset eristeet, piipun läpiviennin ympäristön tiiveys parannettu ja eristeet vaihdettu vaurioituneelta alueelta 2020: olohuoneen seinänurkan korjaus (vaurio johtunut autotallista tulleista sulamisvesistä). Seinälevy ja jalkalista uusittu vaurioituneilta osin 2019: sähköasentaja tarkistanut kiinteistön sähköt, osa pistokkeista/katkaisimista vaihdettu 2018: viemärit kuvattu ja vaakaviemärit uusittu 2018: kodinhoitohuone uusittu (kodinhoitohuoneen lattia vedeneristetty remontin yhteydessä) 2016: rakennuksen etelä- ja pohjoispääty sokkelisoran uusiminen 2016: keittiön seinien, katon ja lattian uusiminen 2014: autotallin ovi uusittu 2013: maalämpö asennettu 2012: ikkunat kokonaisuudessaan uusittu, pääsisäänkäynnin ovi uusittu 2012: pesuhuone- ja saunaosasto uusittu 2011: sadevesijärjestelmä osittain uusittu 2011: vesikatto uusittu, yläpohja lisäeristetty 2010: ilmanvaihtokoneen huolto ja säätö, ilmavaihtokanavat nuohottu 2008: savuhormin nuohous 2003: yläkerran kylpyhuoneet uusittu 2000: autokatoksen lattian pinnoitus
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Vuokraoikeuteen kohdistuu 11.10.2024 päivätystä rasitustodistuksista ilmenevät yhteensä 686832,72 euron suuruiset kiinnitykset yhteensä 10 kappaletta. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kiinteistöä, eivät rasita mitkään muut kiinnitykset, velvoitteet tai muut rasitukset kuin edellä mainitut panttikirjat. Myyjän pankki siirtää panttikirjat ilman eri korvausta ja lainoittamattomina ostajan pankkiin kauppahinnan maksua vastaan. Ostajan pankki hoitaa sähköisten panttikirjojen kirjaamisen ostajan nimiin.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: tiili, betoni
Rakennusmateriaali: Rakennus on perustettu betonianturoille kallioiseen maastoon. Sokkelin rakenteena on Leca harkko. Asuinkerroksen kantavana runkona on Siporex harkko. Seinän eristeenä on ulkopuolella mineraalivilla ja ulkoverhouksena tiiliverhous. Kellarin seinärakenteena on Leca harkko ja ulkopuolisena isodrän (salaojittava lämmöneriste).
Seinämateriaalit: Pääosin maali, lasikuitutapetti.
Lattiamateriaalit: useita lattiamateriaaleja, laminaatti, parketti, laatta.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Profiilipeltikate
Olohuoneen kuvaus: Tilava olohuone, johon tulee runsaasti luonnonvaloa. Olohuoneesta isolle parvekkeelle, jossa nykyisillä omistajilla oleskelualue sekä grilli.
Keittiön kuvaus: Todella tilava ja valoisa keittiö, jossa alkuperäiset keittiön kaapistot, kodinkoneet uusittu vuonna 2018. Varusteluna täyskorkea jääkaappi- ja pakastin, liesi, astianpesukone. Runsaasti kaapisto ja tasotilaa.
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme erillistä makuuhuonetta, jonka lisäksi erillinen takkahuone, joka ollut myös makuuhuonekäytössä. Aikaisemman omistajan aikaan nykyinen olohuone ollut jaettuna kahdeksi erilliseksi huoneeksi, tarjoten mahdollisuuden jopa viiteen makuuhuoneeseen.
Kylpyhuoneen kuvaus: Sisääntulokerroksessa kaksi kylpyhuonetta joissa varusteluna, peili, kylpyhuonekaapisto, amme ja wc-istuin ja sähköinen lattialämmitys. Alakerrassa tilava pesuhuone- saunaosasto uima-altaalla. Varusteluna: kaksi suihkua. Uima-allas p/l/s n. 8/3/1,5m.
WC-tilojen kuvaus: Alakerrassa erillinen wc, yläkerrassa kaksi kylpyhuonetta, joissa wc- istuin.
WC:n määrä: 3
Saunan kuvaus: Kookas sauna, johon mahtuu isompikin porukka nauttimaan sauna-illoista. Sauna uusittu 2013. Sähkökiuas.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoitohuone on uusittu kokonaisuudessaan vuonna 2019. Kodinhoitohuoneesta suoraan kulku ulos.
Muut tilat: Tilava eteinen, uima-allasosasto, vaatehuone, parveke, pannuhuone, autokatos ja autotalli.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 714 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Kiinteistötunnus: 91-49-156-3L1
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 1 752,92 €/vuosi
Lisätietoja tontista: Osittain rinnetontti, takapiha tasamaata, tontti rajautuu kaupungin puistoalueeseen.
Tontin vuokra-aika: 31.12.2040
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: AO/s Erillispientalojen korttelialue, joka on kaupunkikuvallisesti, kulttuurihistoriallisesti, paikallishistoriallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokas. Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Asemakaavamuutokset vireillä: Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Muut suunnitelmat: Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma.
Lisätietoa muista rakennuksista: Rakennuksen yhteydessä autokatos sekä lämmin autotalli. Lisäksi varasto/ tekninen tila, johon kulku takapihan kautta.
Ranta: ei rantaa
Pihan kuvaus: Mukavan iso ja helppohoitoinen takapiha, missä nurmea.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Jollas on luonnonläheinen ja viehättävä pientaloalue suositussa Laajasalossa. Lähikauppa, hyvin palveleva Alepa löytyy n. 400 metrin päästä. Moderni kauppakeskus Saari palvelee monipuolisesti n. 2,5 km etäisyyden päässä ja ostoskeskuksesta löytyy mm. S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, Kirjasto, useita ravintoloita sekä pienyrityksiä. Terveyskeskus, hammashoitola ja kirkko n. 2,5km. Laajasalon urheilupuisto ja tennishallit harrastusmahdollisuuksineen (tennis, padel, sulkapallo, koripallo, jalkapallo, talvella ulkojää kaukalo) n. 2,5km. Herttoniemen uusi harjoitus-jäähalli n.3,5km. Laajasalo on osa Kaakkois-Helsinkiä ja Helsingin suurin saari. Jollas osana Laajasaloa tarjoaa turvallista ja viihtyisää asumista hyvien peruspalveluiden ympäröimänä, kuitenkin merellisessä ympäristössä upeiden uimarantojen sekä ulkoilureittien ollessa lähellä. Alueella ominaista on kauniit rantasaunat kuten Villa Furuvikin rantasauna, alueella asuvia hemmottelevat ravintolat kuten pitseria Fornitaly, Jollas89 sekä brunssit, ravintola Pyysaari sekä satamaravintola Messi. Luonnon läheisyys on keskiössä puhuttaessa saaren identiteetistä ja Jollaksesta on helppo lähteä ulkoilemaan esim. Jollaksen rämeille, Matosaareen, Itäniityn laakson luonnonsuojelualueelle, Aittasaareen tai lukuisille ulkoilureiteille, joissa niin kävely kuin hiihtokin onnistuu talven tullessa.
Liikenneyhteydet: Laitatuulenkaarelta Herttoniemen metrolle (5 km) on noin 20 min etäisyys julkisella liikenteellä ja bussit lähtevät n. 600 metrin päästä. Omalla autolla Laajasalosta on helppo lähteä liikenteeseen niin kehä 1 suuntaan kuin keskustaan päin. Alueelle on rakenteilla pikaraitiovaunuyhteys Hakaniemeen arviolta vuonna 2027, joista lähimmäinen pysäkki tulee sijaitsemaan Koirasaarentiellä/Laajasalontiellä.
Koulut: Jollaksessa on hyvänä pidetyt koulut poikkilaakson ala-aste n. 1,4 km, Laajasalon peruskouluun etäisyys n. 2,7 km.
Päiväkoti: Lähimpänä päiväkotina tällä hetkellä Päiväkoti Jollas, etäisyys n. 100m, päiväkoti puuskakulma n. 1 km. Ruotsinkielinen päiväkoti Pilten Yliskylässä n. 3km ja lähimmät Englanninkieliset päiväkodit löytyvät helpon kulkuyhteyden päästä Herttoniemenrannasta.