Maanmittarintie 12b A, 00680, Helsinki

Kohteen kuvaus

Itä-Pakilan kauneimmalla puistokadulla melkein uusi, pienen perheen tai pariskunnan omakotitalo. Modernin linjakas ilme ja erinomainen sisätilojen suunnittelu on arkkitehtitoimisto Pet Michaelin varmaa kädenjälkeä. Kaksikerroksiseen taloon noustaan sisään kadun puolelta. Yläkerrassa on yksi makuuhuone, wc/kylpyhuone ja talon eteläpäässä upean avara keittiö-ruokailutila-olohuone -yhdistelmä melkein seinän kokoisine ikkunoineen. Puustellin laadukkaassa keittiössä on integroidut kodinkoneet sekä saareke. Tasot ovat kvartsia. Isolle ruokapöydälle on paikka ikkunan edessä. Lännen puolen seinän yläosaan on sijoitettu nauhaikkuna, josta aukeaa kaunis luontomaisema. Katettu parveke on kuin olohuoneen jatke; tilaa on kesäkalusteille, grillille ja ruokapöydälle. Alakerrassa on kaksi makuuhuonetta, joista toisesta on käynti katetun terassin kautta omalle pihalle. Tilavassa kodinhoitohuoneessa on paljon säilytystilaa. Molemmissa kerroksissa on wc:t. Saunaosaston kaunis hiekansävyinen laatoitus on valittu kestämään aikaa, ja saunan ja kylpyhuoneen välinen lasiseinä avartaa tilan. Sadesuihkuja on kaksi. Koko talossa on vesikiertoinen lattialämmitys. Lämmönlähteenä on poistoilmalämpöpumppu. Sähkön kokonaiskulutus neljän henkilön perheellä on ollut n. 8000 kWh vuonna 2023. Keväällä on asennettu 11 kilowatin sähköautonlatausasema. Valinnainen vuokratontti on mahdollista lunastaa omaksi. Tontin lunastushinta vuonna 2025 on 182 916,88 euroa. Lunastuksesta täytyy ilmoittaa elokuun loppuun mennessä ja tonttikauppa tehdään joulukuun loppuun mennessä. Pyydä esittelyaikasi – tervetuloa! Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20632856
Sijainti: Maanmittarintie 12b A, 00680 Helsinki
Tyyppi: omakotitalo
Huoneistoselitelmä: Yk: K/rt/oh, mh, wc/kh 57 m2. Ak: 2 mh, kh, s, wc, khh 23+19 m2.
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 99 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 7 m²
Kokonaispinta-ala: 106 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asemapiirustuksen huoneistoalalaskelman mukaan yläkerran pinta-ala on 57 m2 ja alakerran 23 m2. Lisäksi alakerrassa on kellaritilaa 19 m2, jossa on sauna, pesuhuone, kodinhoitotila ja käytävätilaa. Tekninen tila 4 m2 ja varasto 3 m2. Helsingin kaupungin epävirallisessa rakennus- ja huoneistorekisteriotteessa huoneistoalaksi on ilmoitettu 80 m2 ja kellarin pinta-alaksi 25 m2. Hallinnanjakosopimuksessa ilmoitettu pinta-ala on 98,5 m2.
Kerrokset: 1-2
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 2022
Käyttöönottovuosi: 2022
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 489 000,00 €
Velaton hinta: 489 000,00 €
Neliöhinta: 4 939,39 €/m²

Muut maksut

Kiinteistövero: 593,20 euroa €
Tiemaksu: 39 euroa/2024
Lisätietoja maksuista: Vuoden 2023 kokonaissähkönkulutus (lämmitys + käyttösähkö) oli 8002 kWh (neljän henkilön talous). Käyttö- ja jätevesimaksut perustuvat Helsingin Veden tariffeihin ja niistä saa lisätietoa www.hsy.fi. Voit arvioida vuosittaisen vesimaksusi suuruutta vesimaksulaskurin avulla. Vesimaksulaskuri löytyy osoitteesta hsy.fi/vesimaksulaskuri. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle tontista vuotuista vuokraa. Vuokra suoritetaan vuosittain 12:ssa yhtä suuressa erässä kuukauden 5. päivään mennessä. Vuoden 2024 kuukausivuokra on 754,02 e. Vuokran tarkistus vuosittain elinkustannusindeksin mukaisesti tai vähintään 1 %:lla. Vuokralainen voi lunastaa tontin vuokranantajalta vuosittain. Tontin lunastushinta A-talon osalta tällä hetkellä 180 965,14 euroa. Tontin lunastushinta nousee vuosittain elinkustannusindeksin mukaan tai vähintään 1 %:lla. Tonttiosuuden lunastuksessa lunastaja maksaa lunastushinnasta 3 %:n varainsiirtoveron, lainhuudatuskustannuksen, kaupanvahvistusmaksun sekä muut mahdolliset maksut. Varainsiirtovero on 3 % kauppahinnasta.

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, sähköliittymä siirtyy, antenni, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Energialuokka: B2018
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: poistoilmalämpöpumppu
Ilmanvaihto: koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Siirtyvät liittymät: Vesiliittymä
Tehdyt remontit: Yksivuotistarkastus pidetty 23.10.2023. Yläkerran ulko-ovi vaihdettu vuositarkastuksen yhteydessä. Lattiamateriaali vaihdettu vinyylilankuksi 9/2023. Keväällä 2024 on asennettu 11 kilowatin sähköautonlatausasema.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Poistoilmalämpöpumppu Nibe750 ja ilmanvaihtokone SAM41. Kaikkialla vesikiertoinen lattialämmitys ja alakerrassa tuplana. Joka huoneessa omat termostaatit ja yleinen hallintapaneeli yläkerrassa (lämmön, ilmanvaihdon, lämpimän veden määrän noston säätö).

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kattomateriaali: Huopakate
Olohuoneen kuvaus: Lattiapinnoite vinyylilankku Powerstep 9000 Tekapo asennettu 09/2023.
Olohuoneen lattia: vinyyli
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön kuvaus: Puustellin keittiö. Kalusteisiin integroidut kodinkoneet Siemensin Studioline -sarjaa: täyskorkea jääkaappi sekä pakastin, mikroaaltouuni, astianpesukone, induktiotaso ja kalusteuuni. Saarekkeen ja työtasojen materiaali kvartsia (Louhi Carrara Quartz 20 mm).
Makuuhuoneen kuvaus: Lattiapinnoite vinyylilankku Powerstep 9000 Tekapo asennettu 09/2023.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: vinyyli
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: Upotetut LED-valaisimet. Kaksi sadesuihkua. Alakerran tilojen vesikiertoiset lattialämmitysputket on asennettu tuplana, joten tilat lämpenevät tehokkaasti kylmälläkin ilmalla.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Alakerrassa erillinen wc, jonka varusteina bidee, peili ja allaskaappi. Yläkerran kylpyhuoneessa suihku, suihkuseinä, wc, bidee, peili ja allaskaappi. Vesikiertoinen lattialämmitys.
WC:n lattia: laatta
WC:n seinät: kaakeli
WC:n määrä: 2
Saunan kuvaus: Saunan panelointi sekä lauteet tervaleppää. Katossa pistemäiset kuituvalot. Saunan ja kylpyhuoneen välinen seinä ja ovi lasia. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Saunan lattia: laatta
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoitohuoneessa runsaasti säilytystilaa ja tila pesutornille.
Kodinhoitohuoneen lattia: laatta
Kodinhoitohuoneen seinä: kaakeli, maalattu
Kodinhoitohuoneen varusteet: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Muut tilat: Eteisessä laattalattia ja peililiukuovikaappi. Pihaterassilta käynti asunnon varastoon. Talon itäpuolelta käynti tekniseen tilaan.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1115 m²
Rasitteet: Hallinnanjakosopimus 19.10.2022 Kulkuyhteys-, johto- ja jätteiden kokoamispaikkarasitteet: oikeutettu kiinteistö 91-34-15-50
Tontin rakennusoikeusala: 93 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Kiinteistötunnus: 91-34-15-49-L1
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Pääkaupunkiseudun tonttirahasto Ky
Tontin vuokra: 9 138,76 €/vuosi
Lisätietoja tontista: A-talo hallitsee yksin hallinnanjakokartassa A merkittyä aluetta. A:n määräosaluku on 1/3 koko 1 115 m2 tontista. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa. Vuokra suoritetaan vuosittain 12:ssa yhtä suuressa erässä kuukauden 5. päivään mennessä. Vuoden 2025 kuukausivuokra on 761,56 e. Vuokran tarkistus vuosittain elinkustannusindeksin mukaisesti tai vähintään 1 %:lla. Vuokralainen voi lunastaa tontin vuokranantajalta vuosittain. Tontin lunastushinta A-talon osalta vuonna 2025 182 916,88 euroa. Tontin lunastushinta nousee vuosittain elinkustannusindeksin mukaan tai vähintään 1 %:lla. Tonttiosuuden lunastuksessa lunastaja maksaa lunastushinnasta 3 %:n varainsiirtoveron, lainhuudatuskustannuksen, kaupanvahvistusmaksun sekä muut mahdolliset maksut.
Tontin vuokra-aika: 30.9.2071
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: AP Asuinpientalojen korttelialue
Pihan kuvaus: Eteläpiha.