Hepokalliontie 32, 00850, Helsinki

Kohteen kuvaus

Nyt tarjolla on harvinaislaatuinen kokonaisuus Helsingin Jollaksessa – kaksi erillistä kiinteistöä, joista toinen on merenrantatontti ja toisella sijaitsee historiallisesti merkittävä omakotitalo Hepokalliontien varrella. Tämä ainutlaatuinen kokonaisuus yhdistää upean merimaiseman ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaan asuinalueen, jonka arvo tulee säilymään sukupolvien ajan. Merenrantaan rajautuva tontti, jonka pinta-ala on 1800 m², tarjoaa mahdollisuuden rakentaa unelmiesi kodin huikean 630 kerrosneliömetrin rakennusoikeudella. Tämä tontti tarjoaa mahdollisuuden herätä meren äärellä, nauttia yksityisyydestä omalla rannalla ja ihastella aina muuttuvaa merimaisemaa – paikka, jossa voit elää unelmaasi ja jolle voit halutessasi rakentaa omakotitalon lisäksi paritalon mahdollistaa kiinteistönkehittämisestä kiinnostuneelle. Toinen tontti, kooltaan 1204 m², sijaitsee Hepokalliontien varrella ja pitää sisällään vuonna 1952 rakennetun omakotitalon, joka on arkkitehti Toivo Jäntin suunnittelema Puutalo Oy tyyppitalo. Tämä historiallinen rakennus on pitkälti remontoitavassa alkuperäiskunnossa ja tarjoaa mahdollisuuden palauttaa se loistoonsa tai kunnostaa se moderniin elämään sopivaksi. Kaikki muutostyöt tulee kuitenkin tehdä kunnioittaen talon alkuperäistä tyyliä ja alueen ainutlaatuista luonnetta. Kokonaisuus tarjoaa upean mahdollisuuden yhdistää menneisyys ja tulevaisuus, historiallinen arkkitehtuuri ja modernit asumisratkaisut yhdessä Helsingin arvostetuimmista asuinalueista. Jollaksen idyllinen ja luonnonläheinen ympäristö yhdistyy Laajasalon toimiviin peruspalveluihin ja hyviin kulkuyhteyksiin – tuleva raitiovaunulinja vie sinut vuodesta 2027 Laajasalosta Helsingin keskustaan vain noin 20 minuutissa. Älä menetä tilaisuutta hankkia itsellesi ja perheellesi oma palanen Helsingin historiaa ja merellistä elämänlaatua! Tervetuloa tutustumaan kokonaisuuteen ja sen tuomiin mahdollisuuksiin kiinteistönvälittäjän kanssa. Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Helsinki Kortteli https://www.saastopankki.fi/fi-fi/sp-koti/toimipisteet/helsinki-kortteli/hanna-daw

Perustiedot

Kohdenumero: 20650701
Sijainti: Hepokalliontie 32, 00850 Helsinki
Tyyppi: rivitalotontti
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 5h, k, wc, suihku, sauna, kellarikerros, askarteluhuone, kellari, kuivaushuone, varasto, pukuhuone, pesuhuone, s
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 112 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 106 m²
Kokonaispinta-ala: 218 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Omakotitalo on valmistunut vuonna 1953, eikä virallinen asuinpinta-ala tai kokonaispinta-ala ole tiedossa. Rakennuksesta ei ole tallella tarkkoja rakennuspiirustuksia, eikä neliöitä ole tarkastusmitattu. Välitysliike on pyrkinyt selvittämään kiinteistön pinta-alaa rakennusvalvonnalta sekä kaavoituksesta, mutta pinta-aloissa on dokumentaatiosta riippuen eriäväisyyksiä. Ostaja on tietoinen, että kiinteistön hinta ei perustu asunnon neliöihin tai pinta-alaan vaan kiinteistön kokonaisuuteen. Helsingin kaupungin rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan, asuinhuoneistoala on 112 m2 ja kerrosala 150 m2, kokonaisala 218m2.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1953
Käyttöönottovuosi: 1953
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 1 690 000,00 €
Velaton hinta: 1 690 000,00 €
Neliöhinta: 15 089,29 €/m²

Muut maksut

Kiinteistövero: 5751,85 €
Lisätietoja maksuista: Kaukolämpö 526,18 €/kk (nykyisien omistajien kuukausien keskiarvo per kk vuodelta 2024). Nuohous 60 € (2024) Käyttösähkö 35,71 € (nykyisien omistajien kuukausien keskiarvo per kk vuodelta 2024). Puhtaanapito arviolta 33,26 €/kk jäteastian ja biojäteastian tyhjennys joka toinen viikko laskettu HSY:n hinnastosta. Helsingin kaupunki tiemaksut noin 174,66 euroa vuosi. Kiinteistövero tontti & alkuperäinen rakennus 91-412-1-782 / 1359,14 e vuosi 2024 Kiinteistövero rantatontti 91-412-1-1071 / 4392,71 e vuosi 2024. Kiinteistöverot yhteensä 5751,81 e vuosi 2024.

Kohteen lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: 412-1-1071: Rakennusten ulkoasun tulee olla sopusoinnussa AO/s korttelissa olevien rakennusten mittakaavan suhteen. Rakennusten on oltava julkisivultaan pääosin puuta. Tontille ei saa rakentaa erillisiä piharakennuksia. Rakennukseen ei saa rakentaa kellarikerrosta. Katon harjan (harjakatto) suunnan on oltava rakennuksen pidemmän sivun suuntainen. Rakennusten ja piha-alueiden sekä niiden käyttöiän suunnittelussa tulee ottaa huomioon ennusteet merenpinnan kohoamisesta. Rakennusten alimman lattiakoron tulee sijaita koron +3 yläpuolella. Rakenteet jotka ovat tämän korkotason alapuolella tulee olla vesitiiviitä. Tontilla on tuotettava uusiutuvaa energiaa tai hyödynnettävä muualla tuotettua alueellista energiaa. Auton säilytyspaikan tai autotallin saa rakentaa asuinrakennuksen yhteyteen (ei lisärakennusoikeutta).
Asuntoon kuuluu: oma sauna, tie perille, sähköliittymä siirtyy, rannan edessä vesijättöä, antenni, autopaikka mantereella
Energialuokan lisätiedot: Nykyinen omistaja hankkii energiatodistuksen ennen kiinteistön kauppaa.
Yleiskunto: välttävä
Lisätietoa kunnosta: Rakennus vaatii täydellisen saneerauksen ja on osin alkuperäiskuntoinen. Peruskorjausta tehty osittain vuonna 1968. Suihku/wc rakennettu -90 luvulla sisäänkäyntikerrokseen. Nykyiset omistajat eivät asu rakennuksessa, joten ostajan odotetaan tarkastavan kiinteistön kunto erityisellä huolellisuudella. Rakennuksessa on käytetty aikakaudelle tyypillisiä rakenteita ja rakennusmateriaaleja. Mahdollisen purkuluvan myöntäminen kannattaa varmistaa alueen kaavoittajalta. Aluevastaavana toimii Ulla Jaakonaho, 040-334 5633, ulla.jaakonaho@hel.fi
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Tulisija: takka
Ilmanvaihto: painovoimainen
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Tehdyt remontit: Varsinaisia tehtyjä korjauksia ei ole tiedossa pl suihkun ja wc:een lisääminen sisäänkäyntikerrokseen.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu
Seinämateriaalit: Useita materiaaleja mm. tapettia, maalia, betonia, paneelia.
Lattiamateriaalit: Useita materiaaleja mm. muovimattoa ja betonia.
Olohuoneen kuvaus: Pitkälti alkuperäiskuntoinen oleskelutila jonka yhteydessä avotakka.
Keittiön kuvaus: Pitkälti alkuperäiskuntoinen keittiö.
Makuuhuoneen kuvaus: Sisääntulokerroksessa kaksi makuuhuonetta ja yläkerrassa kaksi huonetta.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kellarikerroksessa pitkälti alkuperäiskuntoinen pesuhuone sekä sauna, sisääntulokerroksessa suihkuhuone ja wc.
Säilytystilojen kuvaus: Säilytystilaa kiinteissä kaapistoissa ja kellarissa sekä autotallissa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 3004 m²
Tontin tehokkuusluku: 0.35
Rakennukset: autotalli, vaja
Tontin rakennusoikeus: Kiinteistö 91-412-1-782 AO/s rakennusoikeus 175 k-m2 Kiinteistö 412-1-1071 on rakennuspaikat kolmelle asunnolle, (paritalo ja erillistalo). Vesijätön lunastuksen jälkeen rakennusoikeus kiinteistöllä 412-1-1071 = 635 k-m2.
Tontin rakennusoikeusala: 630 m²
Tontin tyyppi: Rantatontti
Kiinteistötunnus: 91-412-1-782 ja 412-1-1071
Tontin omistus: oma
Lisätietoja tontista: Kiinteistön 91-412-1-782 pinta-ala 1204 m2 ja 412-1-1071 pinta-ala 1800 m2 yhteensä 3004m2. Kun vesijättö on lunastettu, kokonaisuus 3020m2. 412-1-1071 tontille on tullut voimaan asemakaava 17.5.2023. Asemakaava mahdollistaa rantatilan rakentamisen ja tilasta muodostuu asemakaavan myötä tontti. Tontille saa rakentaa joko erillistalon ja paritalon hallinnanjakosopimuksella. Hepokalliontien alue on asemakaavassa (9240) merkitty erillispientalojen korttelialueeksi, jonka kulttuurihistoriallinen ja maisemallinen arvo tulee säilyttää. Tehokkuus tontilla e=0,35. (630k-m2) Alue on maisemallisilta arvoiltaan ainutlaatuinen ja arvokas. Helsingin kaupunki on luokitellut Hepokalliontien alueen seitsemän parhaiten säilyneen jälleenrakennusajan pientaloalueen joukkoon. Hepokalliontien kokonaisuus ja sen olevat rakennukset säilyvät katunäkymässä pääroolissa. Uudisrakennukset on jäsennelty siten, ettei niille muodostu dominoivaa asemaa suhteessa nykyisiin rakennuksiin. Rakennusten on oltava julkisivultaan pääosin puuta. Rakennuksen julkisivujen on oltava yksivärisiä ja vaaleita tai lämpimän maavärisiä. Julkisivun tulee olla hallittua ja ikkuna-aukotuksen tulee olla selkeää ja perinteistä, ja ainoastaan pystysuunnassa jaettua. Parvekkeet tulee rakentaa sisäänvedettyinä yhtenäistä julkisivupintaa muodostavina. Rakennukseen ei saa rakentaa kellarikerrosta. Tontille ei saa rakentaa erillisiä piharakennuksia. Rakennusten kattojen korot ja harjakorkeudet tulee sovittaa olemassa olevien rakennusten korkeuksiin siten, että ovat niille alisteisia. Rakennukseen saa liittää korkeintaan 12m2 kokoisen kattamattoman terassin. Katon harjan suunnan on oltava rakennuksen pidemmän sivun suuntainen. Autotallin saa sisällyttää rakennusalaan siten, että se ei kasvata kerrosalaa. Alueelle rakennettavat pengerrykset ja tukimuurit tulee sovittaa mahdollisimman huomaamattomasti kulttuuriympäristöön ja maisemaan. Tontit saa aidata vain istutuksin.
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: Kiinteistö 91-412-1-782 AO/s Erillispientalojen korttelialue, joka on rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas. Kiinteistö 412-1-1071 on AO Erillispientalojen korttelialue. Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Asemakaavamuutokset vireillä: Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Muut suunnitelmat: Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma.
Ranta: oma ranta, omaa rantaviivaa
Rannan tyyppi: Meri
Karpiselkä, Itämeri
Myyjä tulee lunastamaan rannan vesijättöalueen (n. 16 m2, 11 200 euroa), syyskuun alussa. Rannassa ollut aikaisemmin laituri jonka betonipaalut vielä jäljellä.
Pihan kuvaus: Unelmien piha-alue joka rajautuu Hepokalliontiehen ja mereen. Pihalla puustoa, istutuksia, perennoja, hiekkatie omakotitalolle asti.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Jollas on luonnonläheinen ja viehättävä pientaloalue suositussa Laajasalossa. Lähikauppa, hyvin palveleva Alepa löytyy n. 1,7 km päästä. Moderni kauppakeskus Saari palvelee monipuolisesti n. 4 km etäisyyden päässä ja ostoskeskuksesta löytyy mm. S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, Kirjasto, useita ravintoloita sekä pienyrityksiä. Terveyskeskus, hammashoitola ja kirkko n. 4,1 km. Laajasalon urheilupuisto ja tennishallit harrastusmahdollisuuksineen (tennis, padel, sulkapallo, koripallo, jalkapallo, talvella ulkojää kaukalo n. 3,8km. Herttoniemen uusi harjoitus-jäähalli n. 5,5 km. Jollas osana Laajasaloa tarjoaa turvallista ja viihtyisää asumista hyvien peruspalveluiden ympäröimänä, kuitenkin merellisessä ympäristössä upeiden uimarantojen sekä ulkoilureittien ollessa lähellä. Alueella ominaista on kauniit rantasaunat kuten Villa Furuvikin, Willa Wuorion ja Karjalaisten kesäkodin rantasauna, alueella asuvia hemmottelevat ravintolat kuten pitseria Fornitaly, Jollas89, ravintola Pyysaari sekä satamaravintola Messi, Stansvik. Luonnonläheisyys on keskiössä puhuttaessa saaren identiteetistä ja Jollaksesta on helppo lähteä ulkoilemaan mm. Jollaksen rämeille, Matosaareen, Itäniityn laakson luonnonsuojelualueelle, Aittasaareen tai lukuisille ulkoilureiteille, joissa viihtyy kävellen sekä talvella hiihtäen.
Liikenneyhteydet: Kulku rantatontille tulee tapahtumaan Hepokalliontien puoleiselta tontilta. Uuden tieyhteyden rakentamisesta rantaan asti vastaa ostaja. Hepokalliontie on verrattain vähän liikennöity katu. Tontin läheisyydessä 200m on bussipysäkki, josta on bussiyhteys (85) Laajasalon keskustaan ja Herttoniemen metroasemalle. Omalla autolla on helppo lähteä liikenteeseen niin kehä 1 suuntaan kuin keskustaan päin. Laajasalosta on rakenteilla pikaraitiovaunuyhteys Hakaniemeen, jossa alkaa raitiovaunuliikenne arviolta vuonna 2027.
Koulut: Jollaksessa on hyvänä pidetyt koulut poikkilaakson ala-aste n. 500 m, Laajasalon peruskouluun etäisyys n. 3,9 km. Degerö lågstadieskola n. 4,9km.
Päiväkoti: Päiväkoti Jollas, etäisyys n. 1,7 km, päiväkoti Puuskakulma n. 900 m. Ruotsinkielinen päiväkoti Pilten Yliskylässä n. 5 km ja lähimmät Englanninkieliset päiväkodit löytyvät helpon kulkuyhteyden päästä Herttoniemenrannasta.