Heinätie 7, 00730, Helsinki

Kohteen kuvaus

Lämminhenkinen, kuntotarkastettu omakotitalo Töyrynummella 672 m2 kadunvarsitontilla. Kauniin keltainen, ryhdikäs rintamamiestalotyyppinen omakotitalo odottaa uutta talonpitäjää. Talo on valmistunut vuonna 1957. Uusi omistaja tulee olemaan vasta kolmas talon historiassa: täällä on viihdytty! Kunnostuksia on tehty säännöllisesti ja seuraava omistaja saakin asuttavakseen talon, jonka kanssa on hyvä jatkaa! Tilat kolmessa kerroksessa suovat asumiselle mukavat puitteet. Huomio kiinnittyy nopeasti taloon tulevaan kauniiseen luonnonvaloon: isoja ikkunoita on talon joka sivulla. Olohuoneen Kerman Saven varaava kaakelitakka levittää talviaikaan kodikasta lämpöä koko keskikerrokseen. Sisätiloissa on säilytetty aitoa alkuperäistä henkeä: yläkerran porraskäytävän kauniit sormipaneelit soisi seuraavankin säilyttävän! Taloon nousevat kauniit portaat, joiden päässä on viihtyisä kuisti kesäpäivän joutohetkiin. Ensimmäisen kerroksen keittiön viereisen ison huoneen käyttötarkoitusta voi muuttaa tarpeen mukaan: olisiko siinä ruokasali, kirjasto vai makuuhuone? Olohuone on upean avara, joten iso ruokapöytä mahtuu sinnekin. Keittiöön taas mahtuu vaivatta pienempi arkiruokapöytä. Yläkerran vastakkaisissa päädyissä on makuuhuoneet. Säilytystiloja talosta ei puutu. Joka puolella on komeroita ja yläkerran vinttitiloja on muutettu osin lämpimiksi säilytystiloiksi. Kellarikerroksessa on talouskellari ja saunaosasto. Saunassa on puukiuas. Teknisessä tilassa lämmöntuottajana on nykyaikainen ilmavesilämpöpumppu. Varastona toimivaan autotalliin on käynti ulkokautta. Töyrynummen rauhallinen asuinalue on perheiden suosiossa. Lähistöllä kävelyetäisyydellä on peruskoulu, useita päiväkoteja sekä Tapanilan kirjasto. Lähikaupat ovat puolen kilometrin säteellä, ja bussi tulee lähelle. Tammistossa on iso ruokakauppa, Malmilla kattavat palvelut ja Jumboon tai lentokentälle tästä ajat nopeasti. Asumisen palvelut Porttipuistossa sekä Helsinki Outlet ovat myös pienen ajomatkan päässä. Ulkoilua ja liikuntaa rakastava ihastuu Vantaanjokivarren upeisiin lenkkimaastoihin sekä Tapanilan Erän liikuntakeskukseen. Kiinteistö on mahdollista ostaa kokonaisuutena hintaan 450 000 euroa, tai talo 672 m2 tontilla hintaan 318 000 euroa ja takatontti 726 m2 hintaan 172 000 euroa. Myynti ja esittelyt: Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20712728
Sijainti: Heinätie 7, 00730 Helsinki
Tyyppi: omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 1. krs: eteinen, k, ruokas, oh, wc. 2. krs: 2 mh, ullakkotilat. Kellarikrs: talouskellari, pukuh, pesuh, s, tekninen tila, var ja autotalli
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 100 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 66 m²
Kokonaispinta-ala: 166 m²
Lisätietoja pinta-alasta: 24.11.1955 vahvistetun pääpiirustuksen mukaan huoneistoalat: -1. krs 66 m2 ja 2. krs 34 m2. Piirustuksissa ilmoitettu rakennuksen ala on n. 73 m2 ulkoseinien mukaan, jolloin kellarikerroksen pinta-ala on suunnilleen sama kuin ensimmäisen kerroksen eli n. 66 m2. Helsingin kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan talon huoneistoala on 100 m2 ja rakennusoikeudellinen kerrosala 190 m2. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat tämän ikäisessä rakennuksessa poiketa nykystandardin mukaan mitattavista pinta-aloista puoleen tai toiseen.
Kerrokset: 1+1,5
Rakennusvuosi: 1957
Käyttöönottovuosi: 1957
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 318 000,00 €
Velaton hinta: 318 000,00 €
Neliöhinta: 3 180,00 €/m²

Muut maksut

Sähkölämmityskulut: 205 €/kk
Kiinteistövero: 896,83 €/2024 €
Lisätietoja maksuista: Sähkönkulutustieto on koko vuodelta 2023 sisältäen sekä käyttösähkön että lämmityssähkön. Talossa on asunut 1-2 henkilöä vuoden aikana. Sähkönkulutus riippuu perheen koosta ja kulutustottumuksista. Kulutusmaksussa lämmityksen osalta tulee huomioida, että takkaa on käytetty lämmittämiseen. Kadunhoitomaksun arvio n. 100 e/vuosi koko tontin osalta. https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kunnossapito/katujen-kunnossapito/kiinteistonomistajien-vastuut-ja-ohjeet-katujen-hoidosta/kunnossapitomaksu Ostajalle tulevat vuosittaiset kulut jätehuollosta (https://www.hsy.fi), kiinteistöverosta (https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/kiinteistovero/nain-vero-muodostuu/) sekä vakuutuksista. Ilmoitettu kiinteistövero on koko kiinteistön (tontti ja talo) vero. Käyttö- ja jätevesimaksut perustuvat Helsingin Veden tariffeihin ja niistä saa lisätietoa www.hsy.fi. Voit arvioida vuosittaisen vesimaksusi suuruutta vesimaksulaskurin avulla. Vesimaksulaskuri löytyy osoitteesta hsy.fi/vesimaksulaskuri Kun käytät kiinteistöä lainan vakuutena, haet kiinnitystä/kiinnityksiä Maanmittauslaitokselta joko itse tai pankkisi voi hoitaa hakemisen puolestasi. Kiinnityksen vahvistamisen hinta on 44 euroa/kiinnitys. Pankin asiointikulusta saat tiedon pankiltasi. Varainsiirtovero on 3 % kauppahinnasta. Kiinteistön kaupassa varainsiirtoveroilmoitus ja veron maksu suoritetaan Verohallinnon OmaVero -palvelussa ennen kuin haet lainhuutoa; veron täytyy siis olla maksettuna lainhuutoa haettaessa. Lainhuutoa täytyy hakea kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Lainhuuto maksaa 161 e ja siitä vastaa ostaja. Kaupanvahvistuskustannuksesta 160 euroa vastaavat kaupan osapuolet puoliksi. Etu- ja takatontin välille tehdään rasitesopimus, jolla sovitaan tie-, johto- ja jäterasitteista. Kustannus/rasite on 260 euroa ja tulee sille, jota rasite palvelee.

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy, antenni, tien käyttöön liittyvä oikeus
Lisätietoja 2: keskuspölynimuri, lämminvesivaraaja, jätesäiliö
Energialuokka: C2018
Energialuokan lisätiedot: Voimassa 2034 saakka.
Yleiskunto: tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Oleellisimmat havainnot ja korjaustarpeet kuntotarkastusraportin mukaan: 1. Saunan ja pesuhuoneen peruskorjaukseen tulee varautua 0-3 vuoden kuluessa. Pintarakenteita uusittaessa tulee tarkastaa taustarakenteiden kunto ja uusia ne tarvittaessa riittävässä laajuudessa. 2. Vesijohtojen tekninen käyttöikä on päättynyt, joten niiden uusimiseen tulee varautua. 3.Talon sähköjärjestelmien tarkastuksen yhteydessä tulee poistaa tarpeettomat keskukset ja sähköasennukset ja tarkastaa sulakemerkinnät ja täydentää ne puuttuvilta osin -> sähkömies on käynyt kuntotarkastuksen jälkeen tarkastamassa keskukset eikä käytöstä poistetuissa keskuksissa ollut vaaraa aiheuttavia kytkentöjä. 4. Autotallin tukimuurien liityntöjen kunnostaminen, ulko-oven uusiminen tai korvaus seinärakenteella ja sopivan käyttötarkoituksen mukaisella ovella. 5. Savupiipun ja vesikatteen liittymiskohdan tiiviste osin irronnut -> korjattu kuntotarkastuksen jälkeen 6. Vesikatteen pinnoite osin kulunut mutta kattolevyissä ei havaittu rikkoutumisia, joten pinnoitteen uusimisella rakenteen elinkaarta voidaan jatkaa. 7. Kellariin johtavien portaiden alle rajoittuvan talouskellarin ulkopuolella on osittain maanpinnan alla oleva erillinen ulkovarasto, jonka lattialle kerääntyy joka kevät sulamisvettä, joka kuivuu itsestään maan pintakerrosten sulamisen jälkeen. 8. Muut pienemmät korjaus- ja kunnossapitosuositukset on kerrottu kuntotarkastusraportin toimenpideosassa.
Lämmitysjärjestelmä: ilmavesilämpöpumppu, muu
Tulisija: takka
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Jäspi Pikkuwatti PW13 sähkökattila
Ilmanvaihto: painovoimainen, muu
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Siirtyvät liittymät: Vesiliittymä
Tehdyt remontit: 2000-luvun vaihde: kellarikerroksen pukuhuone, pesuhuone ja sauna remontoitu omatoimisesti, vedeneristyksestä ei ole tietoa. 3/2004 Takan uusiminen, Kerman Savi, Timurak Oy 2004 Rikkoutuneen savupiipun korjaus ja hormiputken asennus, Piippumestarit Oy 2006 Sähköpääkeskuksen uusinta, vesivaraaja ja Jäspi sähkökattila 2007 Kellarin polttoöljysäiliön puhdistus, kuivaus ja käytöstäpoisto 2010 Yläkerran ullakkotilojen ja makuuhuoneiden remontit 2011 Vesikate huollettu ja pinnoitettu pintamestarit -menetelmällä 2011 Julkisivujen pesu ja maalaus omatoimisesti 2015 Talokaivo ja viemäriliityntää kunnostettu 2018 Sokkelin pintakäsittely ja maalaus omatoimisesti 2018 Asuinkerrosten ikkunat vaihdettu, Uudenmaan ikkunapalvelu Oy 7/2018 Ilmavesilämpöpumpun asennus, LVI ja rakennustekniikka Marko Rantanen Oy 2018 Piipunhatun asennus 2020 Ulko-ovi uusittu 2022 Wc-istuin uusittu 10/2022 Viemäreiden sukitus (poislukien autotallin viemäri, joka tukittu): 1. Tuuletusputki katolle 2. Keittiön altaan haara 3. Vessan altaan haara 4. Vessan pöntön haara 5. Pesuhuoneen lattiakaivon haara ja kaivon saneeraus 6. Tonttiviemäri kunnalle asti 4/2023 Nuohous, Cervi-talotekniikka 4/2024 Savupiipun ja vesikatteen väliset irronneet tiivisteet korjattiin. Sähkömies kävi tarkastamassa käytöstä poistetun sähkökeskuksen turvallisuuden->on kunnossa.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Omakotitalokiinteistön voit jättää halutessasi tilamuotoiseksi. Mikäli jossain vaiheessa teet remonttia, joka vaatii rakennusluvan, etutontti voidaan siinä vaiheessa rekisteröidä kiinteistörekisterin pitäjän päätöksellä (tällä hetkellä hinta 450 euroa).

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, betoni
Rakennusmateriaali: Kellarin lattiarakenteena maanvarainen betonilaatta, kellarin ja ensimmäisen kerroksen välipohjana betonilaatta ja ensimmäisen ja toisen kerroksen välipohja puurakenteinen. Kellarin seinät perusmuuri, talon runko puurakenteinen ulkovuorilaudoituksin.
Seinämateriaalit: Tapetti
Lattiamateriaalit: Parketti
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Kuitusementtikate
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneessa varaava kaakelitakka.
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: tapetti
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: muovi
Keittiön seinät: maalattu, osalaatoitus
Keittiön varusteet: astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Liesi: sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: tapetti
Kylpyhuoneen kuvaus: Pesuhuoneessa kaksi yläikkunaa.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peili
WC-tilojen kuvaus: Yläkerrassa tilavaraus toiselle wc:lle.
WC:n lattia: laatta
WC:n seinät: kaakeli
WC:n varusteet: bidee-suihku
WC:n määrä: 1
Saunan kuvaus: Saunassa ikkuna.
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: puukiuas
Muiden säilytystilojen kuvaus: vaatehuone, vinttikomero, ullakko, kylmäkellarikomero, muu erillinen varasto

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 672 m²
Tontin tehokkuusluku: 0.2
Tontin rakennusoikeusala: 134 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kiinteistötunnus: 91-429-9-316 Kaunisto
Tontin omistus: oma
Lisätietoja tontista: Tasainen kadunvarsitontti. Myytävä omakotitalo on merkitty alueena 1 tonttijakoluonnoskarttaan. Tieoikeus takatontille kirjataan rasitteena Heinätieltä katsoen omakotitalon vasemmalta puolelta. Talon ja takatontin omistajat tekevät rasitteista sopimuksen, jossa sovitaan tien rakentamisesta, mahdollisesta puiden kaatamisesta, tien käytöstä, ylläpidosta, lumitöistä ym. sekä niihin liittyvistä kustannuksista, tien alle sijoitettavista johdoista, putkista, kaapeleista ym. muusta tekniikasta sekä niiden mahdollisen korjaamisen tielle aiheuttamasta kunnossapidosta ja sen vastuista. Tonttien omistajat sopivat myös yhteisesti postilaatikoiden ja jäteastioiden sijoittamisesta tien ja kadun kulmaukseen sekä niihin mahdollisesti liittyvistä yhteisistä kustannuksista. Rasitesopimus allekirjoitetaan kaupan yhteydessä. Rasitteiden perustaminen maksaa 260 euroa/rasite ja kustannus jakaantuu sen mukaan, ketä rasite palvelee. Kiinteistöä rasittaa Helen Sähköverkko Oy:n oikeus voimansiirtolinjaan.
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: Asemakaava 8440. AO II Erillispientalojen korttelialue. Kerrosalan lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuolisia talous- ja autosuojatiloja enintään 25 m2/asunto kuitenkin enintään 30 % asemakaavassa sallitusta asuntokerrosalasta sekä kylmää kuistitilaa, kasvihuonetta tms. enintään 10 % asemakaavassa sallitusta kerrosalasta. Lisätietoa kaavoituksesta kartta.hel.fi-aineistot-asemakaavahakemisto Helsingin kaupungin asemakaavoitus 09 310 1691.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikaupat n. 500 metrin säteellä: Alepa Kotinummentie 68 ja K-Market Töyrynummi Pertunpellontie 4. Tammistossa K-Citymarket ja Lidl. Jumbon kauppakeskuksessa laajat kaupalliset palvelut. Malmilla kauppakeskus Novassa Prisma ja K-Citymarket. Suutarilan terveysasema Suutarilantie 32. Tapanilan kirjasto Hiidenkiventie 21.
Lisätietoa palveluista: Tapanilan Erän liikuntakeskus sekä Vantaanjokivarren mittavat lenkkipolut lähellä.
Liikenneyhteydet: Bussi 73 (Kottaraistien pysäkki). Juna Malmilta, Tapanilasta ja Puistolan asemalta.
Koulut: Suutarinkylän peruskoulu Töyrynummentie 8. Helsingin Medialukio Moisiontie 3.
Päiväkoti: Kaskisavu Töyrynummentie 6. Kotinummi Kotinummentie 1. Himmeli Olkilyhteentie 17.