Korppaanmäentie 16, 00300, Helsinki

Kohteen kuvaus

Valoisa ylimmän kerroksen neljän huoneen koti aivan puistoalueen laidalla! Tähän läpitalon huoneistoon tulvii valoa ja kaunis piha- ja puistonäkymä tarjoaa upean maiseman kodin ikkunoista ja parvekkeelta. Olohuoneessa on isot ikkunat vehreällä näkymällä ja selkeäpohjainen tila on helppo kalustaa. Kaikki makuuhuoneet ovat sijoitettu erilleen, joka tarjoaa jokaiselle perheenjäsenelle omaa rauhaa. Keittiössä on hyvin tilaa säilytykseen ja ruokailuryhmälle. Huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu vuonna 2023 tuomaan viilennystä kuumimpien kesäpäivien viilennykseksi. Taloyhtiötä hoidetaan suunnitelmallisesti. Kunnossapitosuunnitelmassa on taloyhtiön kunnon ylläpidon kannalta tärkeitä ylläpidollisia korjauksia. Taloyhtiöllä on vuokratuottoja reilut 17 000 euroa/vuosi. Autopaikka on vuokrattavissa Kytösuontien Pysäköinti Oy:n kautta. Sijainti on erinomainen ulkoilun ja liikuntaharrastusten ystäville, sillä yhtiön tontti rajoittuu puistoalueeseen. Puistoa pitkin kävelet esimerkiksi Seurasaareen kolmen kilometrin päähän. Pikku-Huopalahdesta löytyvät kaikki tarpeelliset päivittäispalvelut, koulut ja useat päiväkodit. Ratikka vie näppärästi keskustaan ja Mall of Triplaan. Tämä koti tarjoaa erinomaiset puitteet mukavaan ja aktiiviseen elämäntapaan! Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaika! TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 sari.salmela@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20790522
Sijainti: Korppaanmäentie 16, 00300 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+kph+wc+lasitettu parveke (Yj. 4h+k)
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 88 m²
Kokonaispinta-ala: 88 m²
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1992
Käyttöönottovuosi: 1992
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 2 kk:n kuluessa kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 347 804,86 €
Velkaosuus: 195,14 €
Velaton hinta: 348 000,00 €
Neliöhinta: 3 954,55 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 660,88 €/kk
Rahoitusvastike: 39,05 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 699,93 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 19,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 20,00 €/kk
Saunamaksu: 20,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Autopaikkavuokra (taloyhtiön omat, 20 eur/kk), paikkoja ei vapaana. Pihalla sijaitsevat Kytösuontien Pysäköinti Oy:n autopaikat 47 eur/kk, sähköauton latauspaikat (suko-liittimet) 59 eur/kk. Kytösuontien Pysäköinti Oy:n autopaikkoja vapaana. Hallituksella on valtuudet periä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen suuruinen ylimääräinen vastike yhtiön taloudellisen aseman niin edellyttäessä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Taloyhtiöllä on 10 000 euron tililimiitti sekä 275 000 euron remonttilimiitti.

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Taloyhtiö on vapautunut HITAS-enimmäishintojen säätelystä 2.11.2022.
Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: kaakko, lounas
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: parveke, kaapeli-tv, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittaus tehty
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, naulakko, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: D2018
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyvä/tyydyttävä (normaalia asumisen kulumaa näkyvissä paikkapaikoin).
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Vehreä puistomainen pihanäkymä.
Tehdyt remontit: Nykyisen omistajan aikana: Yhden makuuhuoneen laminaattilattian uusinta vuonna 2020. Olohuoneen pistorasiasian lisäys 2023. Kylpyhuoneen lattia uusittu 2008 kaatojen korjaamisen johdosta. Seinien maalausta. Edellisen omistajan aikana: Laminaattilattiat ja kylpyhuoneen ja wc:n laatoitus.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen lattia: laminaatti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön tasot: puu
Keittiön lattia: laminaatti
Keittiön seinät: kaakeli, maalattu
Keittiön varusteet: astianpesukone, liesituuletin / hormi
Liesi: sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: laminaatti
Makuuhuoneen seinä: maalattu, tapetti
Kylpyhuoneen kuvaus: Allaskaappi.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
WC-tilojen kuvaus: Allaskaappi
WC:n lattia: laatta
WC:n seinät: kaakeli
WC:n varusteet: peilikaappi, bidee-suihku
WC:n määrä: 1
Muut tilat: Eteinen lattia: laminaatti, seinät: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pesukone sopimuksen mukaan. Ilmalämpöpumppu.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 3004 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 62 985,88 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2050
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki Puh. 09 310 1691

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tilkanniitty
Isännöitsijän yhteystiedot: Isännöitsijäntoimisto Granlund Oy Isännöitsijä Tiina Pihlajamäki tiina.pihlajamaki@granlund.fi Puh. 09 2500 6250
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kiinteistöhuolto Seppo Saksa
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 22
Taloyhtiön autotalleja: 3
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Kytösuontien Pysäköinti Oy. Tapiolan Lämpö hallinnoi autopaikkoja. Pysäköintilupa, numeroimattomat paikat.
Tehdyt remontit: TALOYHTIÖSSÄ: ULKOALUEET: Piha-alueen päällystys kiveämällä 1999 Pergolan uusiminen 2005 Pihan leikkivälineiden uusiminen 2010 Talojen välissä olevan sadevesiviemärin kuvaus ja korjaus 2012 Saunan vilpolan aidan uusinta 2012 TILAT: Saunaosaston korjauksia ja uudistuksia 1997, 2000, 2009 Kerhohuoneen remontointi 2009 Jätehuoneen oven uusinta 2012 Väestönsuojan tarkastus 2022 Väestönsuojan tiiveyskokeet, kaapeleiden läpivientien tiivistys 2023 ULKOVAIPPARAKENTEET: Vesikaton maalaustyö 2003 Vesikaton maalaustyön takuukorjaus 2004 Elementtisaumojen uusiminen 2006 Alapohjan katselmus 2009 Ovien ja ikkunatiivisteiden vaihto 2010 Julkisivun sokkelin sorastus ja verkotus 2011 Kattosiltojen ja turvakiskojen asennus 2013 Julkisivun puuosien maalaus ja parvekeseinien pesu 2018 Elementtisaumojen uusiminen 2020 LVIS: Patteriverkoston perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen 2010 Lämmönsäätimen uusiminen 2010 Korvausilmaventtiilien puhdistus ja ilmanvaihdon säädön tasapainotus 2010 Asuntojen korvausilma venttiilien ja suodatinpalkkien uusiminen A, B – talot 2013 Asuntojen korvausilma venttiilien ja suodatinpalkkien uusiminen C, D – talot 2014 Talojen vesisulkujen huolto ja tarkastus 2020 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja iv-koneiden uusiminen 2020 Viemäreiden kannakointi alapohjassa 2023 MUUT: Kuntoarvio Start/Raksystems-Anticimex Insinööritoimisto Oy 2010 Liiketilojen rakenteiden lämpökuvaus 2011 Lukituksen uudistus, koodilukkojen asennus 2011 Lukituksen uudistus, Abloy Sento 2013 Julkisivun lämpökuvaus, maalauskorjatut alueet 1. talo 2016 Kuntoarvio RS15 Raksystems insinööritoimisto 2021 Ikkunoiden ja kerrostaso-ovien kuntokartoitus 2023 Huippuimureiden kuntokartoitus 2023 Leikkipaikkatarkastus 2023 Vesikaton kuntoarvio 2023
Tulevat remontit: KUNNOSSAPITOTARVESUUNNITELMA 2024 Kohde Vika / puute Toimenpide-ehdotukset: Märkätilat / kylpyhuoneiden urakan suunnittelun kilpailutus, suunnittelu ja toteutus (kilpailutus on valmistuu lähiviikkoina) Saneerauksen tarve märkätilojen/kylpyhuoneiden kosteuskartoituksen raportin mukaan (toteutus kylpyhuoneisiin jossa tarve ilmenee) Viemärit: Viemärikuvaus Hissit: Hissien kuntoarvio Ikkunat ja ovet: Kunnostuskorjauksia, Ikkunoiden ja asuntojen ulko-ovien tiivistys Ilmanvaihto: IV-koneiden uusiminen Projektipäällikkö: Projektinjohtopalvelut hankkeille Hankkeiden valvonta: Hankkeiden valvontatehtävät KUNNOSSAPITOTARVESUUNNITELMA VUODELLA 2025 Hissien kunto: Kunnostus tai uusiminen: Tarkentuu erillisen kuntoarvion tulosten mukaan Katokset: Kunto, Perustusten pintojen kunnostus Talotekninen huoneistokartoitus Huoneistojen ulkopistorasiat: Uusiminen tarvittaessa vikavirtasuojatuiksi malleiksi Putkistojen kuntotutkimus Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus Vesikatto: Vesikatteen huoltomaalauksen suunnittelu ja toteutus Tasakattojen kermien uusiminen Projektipäällikkö: Projektinjohtopalvelut hankkeille Hankkeiden valvonta: Hankkeiden valvontatehtävät KUNNOSSAPITOTARVESUUNNITELMA VUODELLE 2026-2028 Aluevalaistus: Valaistuksen uusiminen Yleiset tilat Valaisimet: Valaisinten uusiminen Pesutupa Laitteet: Laitteiden uusiminen Taloyhtiön saunatilat: Saunatilojen uudistaminen Rakennusten vierustat: Vierustäytöt ja kallistukset sekä pihapäällysteet, kunto vierustojen täyttö ja kallistuskorjaukset sekä pihapäällysteiden uusiminen: Tehdään pihan kunnostustöiden yhteydessä Julkisivut ja parvekkeet : Julkisivujen ja parvekkeiden korjaustoimenpiteet kuntotutkimusten tulosten mukaan Vesikaton kunnostuskorjauksia: Tarkentuu erillisen kuntoarvion tulosten mukaan KUNNOSSAPITOTARVESUUNNITELMA VUODELLE 2029-2033 Lämmitysjärjestelmät: Lämmityksen perussäätö Ilmanvaihtojärjestelmät: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, mittaus
Liiketilojen määrä: 2

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Kauppa 100 m Alepa 200 m Apteekki Itämainen ruokakauppa Pikku-Huopalahden lasten kirjasto Kirjasto Useita ravintoloita ja kahviloita alueella
Liikenneyhteydet: Raitiovaunu noin 100 m Bussit noin 400 m
Koulut: Pikku-Huopalahden ala-asteen koulu 300 m Meilahden yläaste 1 km Suomalainen yhteiskoulu 1 km
Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella