Kaivohaka 4, 13210, Hämeenlinna

Kohteen kuvaus

Hyvällä sijainnilla, hissitalon kolmannessa kerroksessa, siisti saunallinen huoneisto. Tästä läheltä löytyvät Idänpään hyvät palvelut mm. ruokakauppa. Palveluihin matkaa vain noin 0,5 km. Taloyhtiö myös erinomaisten liikenneyhteyksien äärellä. Huoneistossa on oman saunan lisäksi viihtyisä lasitettu parveke, sekä ilmalämpöpumppu kesähelteen viilennykseen. Taloyhtiö perustettu 2004, huoneistossa on varsin kilpailukykyinen vastike. Taloyhtiön hissit kiiltävät uutuuttaan, ne on juuri uusittu. Rauhallinen taloyhtiö, jossa kaukolämpö ja autopaikka osakkaalle järjestyy taloyhtiön toimesta. Asunto on sinulle heti vapaa, kun kaupalliset toimet on tehty. Katumajärven virkistysmahdollisuudet mm. uimapaikka ihan lähellä ja talvella jäällä hyvät hiihtoladut ja pilkkipaikat. Tästä sinulle oivallinen asunto, joko omaksi tai vaikka sijoitukseen. Kysy lisää. Kohdetta sinulle välittää ja esittelee Sp-koti Hämeenlinna Ensio Repola p. 045 134 1962 sp. ensio.repola@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20813434
Sijainti: Kaivohaka 4, 13210 Hämeenlinna
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h,keittiötila,sauna,psh/wc,et,las.parveke. Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+kk+s.
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 43 m²
Kokonaispinta-ala: 43 m²
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 2004
Käyttöönottovuosi: 2004
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 82 604,21 €
Velkaosuus: 2 395,79 €
Velaton hinta: 85 000,00 €
Neliöhinta: 1 976,74 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 180,60 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 180,60 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hissiremontin huoneistokohtainen (B40) vastikemaksu alkaa 1.1.2025, jos sitä ei ole maksettu pois sitä ennen. Vastikemäärä on isännöitsijän arvion mukaan noin 0,109 €/osake/kk, eli huoneiston B 40 osalta noin 47 €/kk, lainan maksuaika 6 vuotta. Hissilainan huoneistokohtainen (B40) kertaosuus on n. 2395,79€.

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 12,00 €/kk

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: etelä, lounas
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna, oma sopimus
Lisätietoja 2: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu
Energialuokka: E2018
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Siisti, valoisa huoneisto.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Kaukolämpö, vesikiertoiset patterit
Näkymät: Taloyhtiön vihreä tontti, kaupunkimainen näkymä.
Tehdyt remontit: - Parvekelasituksen asentaminen 2018. Lasitukseen on lisäksi tehty 2022 Lumonin osalta käyttöturva, eli kunnon tarkastus ja takuu tälle viisi vuotta. - Ilmalämpöpumpun asennus 2019. Muutostyöt merkitty isännöitsijäntodistukseen.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Pelti
Kattomateriaalit: Pääosin maalattua pintaa. Pesuhuoneessa ja saunassa paneelia.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa oleskelutila. Yhdistettyä tilaa keittiön ja olohuoneen kanssa. Tilasta käynti lasitetulle parvekkeelle. Tilassa ilmalämpöpumppu. Olohuoneen lattia parkettia, katto maalattu, seinät maalattu ja tapetoitu.
Keittiön kuvaus: Yhdistetty olohuone ja keittiötila, jossa 2023 uusittu jääkaappi/pakastin ja induktioliesi/uuni. Varustus: kaapistot, Jääkaappi/pakastin, induktioliesi, astianpesukone, liesituuletin (hormi) ja kiinteät valaisimet. Tilan lattia parkettia, seinät ja katto maalattu ja työtasot laminaattia.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaapeilla varustettu makuuhuone. Makuuhuoneen lattia parkettia, katto maalattu, seinät maalattu ja tapetoitu.
Makuuhuoneiden määrä: 1
Kylpyhuoneen kuvaus: Laatoitettu psh/wc/khh tila. Varustus: wc-istuin, suihku, käsienpesuallas, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, kiinteät valaisimet, lattialämmitys (sähkö), pyykkikaappi.
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Psh yhteydessä.
Säilytystilojen kuvaus: Ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtainen irtaimen varasto.
Muut tilat: Eteinen, jossa kaappi ja naulakko.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pieni hylly jääkaapin vieressä. Parvekelasitus ja aurinkoverhot. Parvekkeen lattiassa terassilaatta (puuta). Eteisen siivouskaappi ja naulakko.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 4588 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Hämeenlinnan kaupunki, www.hameenlinna.fi

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hämeenlinnan Idänpäänlinna
Isännöitsijän yhteystiedot: Retta Servisces Oy Isännöinti Hämeenlinna, Marika Nikkilä p. 010228 7009.
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: JSM Kiinteistöhuolto Oy sp. jsm@jsmhuolto.fi
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 46
Tehdyt remontit: Kunnossapitohistoria (kunnossapitotarveselvitys 2024-2028): Pihan routavauriot korjattu 2011. Puiset piha-aidat uusittu 2016. IV-nuohous ja säätö sekä ikkunoiden raitisilmasuodattimien uusiminen 2016. Sadevesikaivoin uusiminen takapihan parkkipaikalle ja vesikaton pellityksen korjaus PTS-kartoituksen mukaisesti, huoneistojen ovien tiiveyden tarkistus ja puutteiden korjaus 2018. Pieniä maalipintojen korjauksia asuntojen A3, A11, A12, A15, A18 ja A 19 parvekkeissa ja A 12 huoneiston vesivahingon korjaus 2019. Kurtturuusujen poistaminen ja uusien kasvien istutus tilalle, etupihan aidan uusiminen, vesikaton kattoluukkujen ympäristön huoltomaalaus ja juuripellityksien korjaus 2020. B42 huoneiston kylpyhuoneen kosteusvaurion korjaus, kattovuodon korjaus B 43 huoneiston kohdalta, A 19 huoneiston kosteusvauriokorjaus 2021. Jätekatoksen korjaus/huoltomaalaus 2022. Katon kunnossapito- ja vikakorjauksia 2023. Puisen takapihan aidan asennus läpikulun estämiseksi 2023.
Tulevat remontit: Hallituksen laatima esitys kunnossapitotarpeesta 2024-2028. Esitetty yhtiökokoukselle 23.5.2024: Asuntojen märkätilojen vikakorjaus, vesikalusteiden uusiminen tarvittaessa 2024. Hissien uusiminen 2024 (tehty). Ilmanvaihtojärjestelmän kunnossapitokorjaus, raitisilmasuodattimen puhdistus 2024. Soran lisääminen tarvittaessa takapihalle vuosittain 2024. Yleisten tilojen valaisimien/ valonlähteiden uusiminen led-valoiksi nykyisten rikkoutuessa 2024. Palovaroittimien lisääminen huoneistoon 2024, 1.1.2024 voimaan tulleen pelastuslain muutoksen mukaisesti (siirtymäaika päättyy 31.12.2025). Lämmitysjärjestelmän LJ-paketti uusitaan tarvittaessa 2025. IV-kanavien nuohous ja säätö 2026. Patteriverkoston tasapainotus ja säätö 2026. Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus 2026.
Taloyhtiössä muuta: Ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot, väestönsuoja, taukotila, tekninen tila, kuivaushuone, ilmanvaihto koneellinen poisto, kaapeli-tv CVB-C, Telia (digitaalinen kaapeli), taloyhtiössä on hissi (2 kpl).

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Idänpään hyvät palvelut mm. S-market, Alko, ym. noin 500 m.
Lisätietoa palveluista: Katumajärven virkistysmahdollisuudet ja uimaranta lähellä noin 0,6 km.
Liikenneyhteydet: Paikallisliikenne Laaniitynkadulta noin 100 m.
Koulut: Ruununmyllyn koulu. Katso lisätiedot hameenlinna.fi
Päiväkoti: Idänpään päiväkoti n. 0,4 km. Katso lisätiedot hameenlinna.fi