Vääränkalliontie 4, 36220, Kangasala

Kohteen kuvaus

Kun tahdot uuden kodin! Tilava kolmio Harjunsalosta! Tässä yhtiössä on tehty paljon isoja remontteja mm. käyttövesijärjestelmä uusittu, ikkunat ja parvekeovet. Asunto on siistikuntoinen ja remontoitu ajan saatossa. Huoneistolla on iso lasitettu parveke, josta saa kesällä mukavasta lisätilaa. Luonnosta nauttivalle on harjun maastot aivan vieressä ja kaikki palvelut vain muutaman kilometrin säteellä. Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen kotiin joustavasti, soita ja sovi oma esittely! Petri Siira petri.siira@spkoti.fi puh. 0405412138

Perustiedot

Kohdenumero: 20832720
Sijainti: Vääränkalliontie 4, 36220 Kangasala
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h+k+lasitettu parveke
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 76 m²
Kokonaispinta-ala: 76 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1973
Käyttöönottovuosi: 1973
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Vuokratiedot

Vuokra: 700,00 €/kk

Hintatiedot

Velaton lähtöhinta: 49 000,00 €
Lähtöhinta ilman velkaosuutta: 46 495,96 €
Tarjouskauppa: Seuraa kohteen tarjouskauppaa
Neliöhinta: 644,74 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 268,68 €/kk
Rahoitusvastike: 49,09 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 317,77 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 20,00 €/kk
Saunamaksu: 7,00 €/kk

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: sisäänvedetty, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: etelä
Asuntoon kuuluu: parveke, kaapeli-tv
Varaston käyttö: vinttikomero myyjän käytössä
Energialuokka: E2018
Yleiskunto: ei luokiteltu
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: elementti
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: tapetti
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: muovi
Keittiön seinät: maalattu
Keittiön varusteet: liesituuletin, astianpesukone
Liesi: sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi
Makuuhuoneiden määrä: 2
Makuuhuoneen lattia: muovi
Makuuhuoneen seinä: tapetti
Kylpyhuoneen lattia: muovi
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Muiden säilytystilojen kuvaus: vinttikomero

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 8300 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Harjunherttua
Isännöitsijän yhteystiedot: Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy / Taneli Nieminen Tampellan Esplanadi 10 03 3575280
Huolto: huoltoyhtiö
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 22
Taloyhtiön autotalleja: 24
Tehdyt remontit: Käyttövesijärjestelmä uusittu 2004, peltikattojen maalaus 2008, patteritermostaatit vaihdettu 2009, parvekeovet uusittu 2011, talojen yläpohjien lisälämmöneristys tehty 2012, lukitusjärjestelmä sekä ikkunat uusittu 2013, salaojien tarkastus, IV hormien nuohous ja säätö sekä ilmanvaihtopuhaltimien tarkastus 2014, porraskäytävien seinien ja kattojen maalaus sekä akustolevyjen asennus kattoihin 2015, parvekkeiden betoniraudoitteiden korjauksia 2015, julkisivun elementtisaumojen tarkastus ja uusiminen 2016, kuntoarvio 2018, käyttöveden mittauksen muuttaminen etäluettavaksi 2019, vesikaton korjausta ja kattoturvatuotteiden hankinta 2019, sokkelin vierustan kunnostus, salaojituksen ja sadevesijärjestelmän uusiminen (1-vaihe), 2021 Hankesuunnittelu: julkisivun korjaus, parvekkeiden korjaus ja vesikaton uusiminen, 2023 Toteutussuunnittelu: julkisivun korjaus, parvekkeiden korjaus ja vesikaton uusiminen
Tulevat remontit: Päätetyt: Hallitus 22.3.2023: -Hallitus tulee esittämään ylimääräiselle yhtiökokoukselle: valtuuksien myöntämisestä hallitukselle valita koko hankkeen toteuttavat urakoitsijat ja solmimaan urakkasopimukset. Aloitus suunniteltu vuodelle 2024. Hankkeeseen kuuluu mm.: * Julkisivun korjaus sis. tuuletusparvekkeet * Elementtisaumausten uusiminen * Kellarikerrosten päätyovien uusiminen ja niiden päälle asennetaan sadekatokset * Asuntoparvekkeiden korjaaminen ja niiden kaatojen korjaaminen (asennetaan lasitukset) * Vesikaton uusiminen * Autotallin ovien uusimiset Yhtiökokoukselle esitettävän lainarahoituksen määrä tarkentuu, kun urakan kilpailutus on saatu päätökseen. (ks. hankesuunnitelun aikainen arvio isännöitsijäntodistuksen lisätiedoista) 8.6. Yhtiöjärjestyksen määräys tai yhtiökokouksen päätös kunnossapitovastuun jakautumisesta. Suunnitellut: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys Esitetty yhtiökokouksessa 2023: Piha: 2025 jälkeen -> asfaltoinnin uusiminen Perustukset ja runko: 2025 jälkeen -> Suunnittelu sokkelin vierustan kunnostus, salaojituksen ja sadevesijärjestelmän uusiminen (2-vaihe) -> sisältäen mm. asfaltoinnin uusimisen, sähköjen ym. uusimisen pihan osalla, uudet porrasaskelmat Julkisivut: 2024 Julkisivun korjaaminen, parvekkeiden korjaaminen ja vesikaton uusiminen, autotallien ovien uusiminen Katto: 2024 Katon uusiminen Huoneistojen märkätilat: Märkätilakartoitukset 1-5 vuoden sisällä Yleiset tilat: 2025 ->Taloyhtiön saunatilojen ja kylmäkellareiden käytön tarpeellisuuden selvittäminen 2023 Taloyhtiön Paatsamankujan kylmiöstä luopuminen Vesi- ja viemärijärjestelmät: 2025 Viemärikuvauksia Ilmanvaihto: 2024 Iv-kanavien nuohous ja säätö sekä ilmanvaihtopuhaltimien tarkastus/vaihto Sähkö- ja tietojärjestelmät: 2025 jälkeen -> Sähköjen uusiminen
Taloyhtiössä muuta: Lisätietoja kohteesta Varsinainen yhtiökokous 8.6.2021: Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti käynnistää julkisivuremontin hankesuunnittelu ja rahoittaa hankesuunnitteluvaihe aiempien vuosien hoitovastikeylijäämällä. Päätettiin lisäksi valtuuttaa hallitus hoitamaan asiaa. Varsinainen yhtiökokous 25.4.2022: Päätettiin yksimielisesti hyväksyä päätöksen mukainen hankesuunnitelma ja päätettiin valtuuttaa hallitus teettämään päätöksen mukaisen hankesuunnitelman perusteella toteutussuunnitelmat ja kilpailuttaa hankkeen urakoitsijat hoitovastikevaroin. Hankesuunnitelman kustannusarvioita: 1) Julkisivun korjaus sis. tuuletusparvekkeet 180 000 € 2) Elementtisaumausten uusiminen 34 000 € 3) Kellarikerrosten päätyovien uusiminen ja niiden päälle asennetaan sadekatokset 13 000 € 4) Julkisivun valaisimien-, sähkölaitteiden ja -varusteiden uusiminen 4 800 € 5) Asuntoparvekkeiden korjaaminen 435 000 € ja niiden kattojen kaatojen korjaaminen hinta-arviota ei ole 6) Vesikaton uusiminen 520 000 € - Rakennuttaminen 50 000 € Yhteensä kustannusarvio budjettihintatarjousten perusteella 1 236 800 € € / osake 5,377€ Hankkeen todellinen urakkahinta selviää toteutussuunnittelun ja urakan kilpailutuksen jälkeen, jonka jälkeen yhtiökokous päättää hankkeen urakoitsijoista, rahoittamisesta ja käynnistämisestä (lopullinen sisältö). Hallituksen kokous 21.11.2022: Hallitus päätti valita A-insinöörit Suunnittelu Oy:n tekemään julkisivu-, parveke- ja kattohankkeen toteutussuunnitelmat hoitovastikevaroin. Toteutussuunnitelmat ovat valmiit ja hanke on kilpailutettu. Hankkeensta päättävä yhtiökokous on 26.2.2024. Lainaosuussuoritukset on päätetty rahastoida varsinaisessa yhtiökokouksessa 2023. Varsinainen yhtiökokous 2023 päätti Paatsamankuja 2 kylmiöstä luopumisesta. Hallitus valtuutettiin hoitamaan tarvittavat toimenpiteet. Hallitus päättää koska kylmiöitä aletaan vuokraamaan, kun tarvittavat toimenpiteet on tehty. Jatkossa Vääränkalliontie 4:n kylmiöitä vuokrata