Willebrandintie 1, 00840, Helsinki

Kohteen kuvaus

Unelmien rivitalokoti Laajasalon vehreällä pientaloalueella! Tervetuloa tutustumaan tähän tunnelmalliseen rivitalokotiin suositussa Laajasalossa! Tässä kodissa on tilaa suuremmallekin perheelle – neljä makuuhuonetta, tilava takkahuone, kaksi erillistä wc:tä sekä viihtyisä pesuhuone, jonka yhteydessä moderni sauna. Kodin järkevästi suunnitellut tilaratkaisut ja tunnelmallinen takka luovat puitteet arjen helppouteen ja kodikkuuteen. Vehreä ja suojaisa piha-alue tarjoaa rauhallisen paikan rentoutumiselle. Pihaa ympäröivät luonnonläheiset näkymät, ja tilavalla terassilla voit nauttia ilta-auringosta omassa rauhassasi. Lisäksi huoneistolle kuuluu autokatospaikka sekä varasto, jotka helpottavat arkea ja tarjoavat kaivattua säilytystilaa. Kodin sijainti Laajasalon rauhallisella pientaloalueella on täydellinen lapsiperheelle. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit ja kauniit ulkoilualueet, jotka tarjoavat monipuolisia mahdollisuuksia arkeen ja vapaa-aikaan. Luonnon ja merellisyyden lisäksi alueella on erinomaiset palvelut sekä hyvät liikenneyhteydet – vuodesta 2027 alkaen raitiovaunuyhteys kulkee lähistöltä ja vie kätevästi Helsingin kantakaupunkiin reilussa 15 minuutissa. Tämä hyvin hoidettu taloyhtiö ja sen idyllinen ympäristö kutsuvat sinut viihtymään. Tervetuloa ihastumaan – olisiko tämä sinun uusi kotisi? Myynti ja yhteydenotot: Nikita Missiouk p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20918782
Sijainti: Willebrandintie 1, 00840 Helsinki
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 5-6h+k+kph/s+vh+wc+et+piha/terassi (Yj:n muk. 5 H+K+KPH+S)
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 116 m²
Kokonaispinta-ala: 116 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 439 000,00 €
Velaton hinta: 439 000,00 €
Neliöhinta: 3 784,48 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 617,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 617,50 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hoitovastike sisältää korjausvastikeosuuden, joka on arviolta noin 1 e / osake / kk.

Muut maksut

Vesimaksu: 21,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: oma sauna, kaapeli-tv, oma sopimus
Pysäköinti: autokatospaikka
Energiatodistus: Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Tulisija: takka
Näkymät: Rauhalliset näkymät korkealta tontilta. Sisäänkäynti Laajasalontien suuntaan ja piha-alue länteen.
Tehdyt remontit: 2008-09 Kaikki pinnat, keittiöremontti (sis. keittiön siirto), suihkuhuone, alakerran WC. 2013 alakerran pienen MH:n lattia uusittiin. 2020 Yläkerran WC, ruokailutila, yläkerran oikean MH:n pinnat, takkahuoneen katto ja valaistus, saunan täysremontti. 2024 uusi huippuimuri, korvausilmaventtiilit 2 kpl yläkertaan, ilmastoinnin säätö.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, tiili, betoni
Seinämateriaalit: Tapetti, maali, kaakeli, paneeli.
Lattiamateriaalit: Parketti, laatta.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Huopakate
Kattomateriaalit: Maalattu, paneeli.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone, joka sulautuu luontevasti ruokailutilaan. Olohuoneesta käynti mm. piha-alueelle / terassille.
Keittiön kuvaus: Käytännöllinen keittiö, jossa runsaasti lasku- ja kaappitilaa. Keittiön yhteydessä luonteva paikka ruokailuryhmälle. Varusteina integroitu mikro, allas, hana, astianpesukone, keraaminen liesi, sähköuuni, jääkaappi ja pakastin.
Makuuhuoneen kuvaus: Neljä tunnelmallista makuuhuonetta, joista kaksi ylhäällä ja kaksi alhaalla omassa rauhassa. Näiden lisäksi takkahuone, joka toimii kätevästi mm. vieras- tai työhuoneena.
Kylpyhuoneen kuvaus: Alakerrassa kompakti pesuhuone, jonka yhteydessä moderni sauna. Pesuhuoneen yhteydessä tilaa pyykkihuollolle. Varusteina pesukoneliitäntä (tilaa pesutornille), kaapisto, suihkuseinä sekä suihku.
WC-tilojen kuvaus: Kaksi käytännöllistä erillistä wc:tä. Yläkerrassa varusteina tyylikäs seinä-wc, bidee-suihku, allas/allaskaappi, peilikaappi sekä kaapisto. Alakerrassa wc-istuin, bidee-suihku, allas/allaskaappi, peili sekä seinäkaapisto.
Saunan kuvaus: Moderni ja tunnelmallinen sauna, jossa varusteina tyylikkäät lauteet, sekä lauteisiin upotettu tornikiuas.
Säilytystilojen kuvaus: Sisäänkäynnin puolella käytännöllinen ulkovarasto.
Muiden säilytystilojen kuvaus: ulkovarasto
Muut tilat: Käytännöllinen tuulikaappi/eteinen sekä eteisaula, jossa hyvin säilytystilaa portaiden alle tehdyssä tilassa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 4910 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki tai kartta.hel.fi. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma - Suunnitelman kuvaus: Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Työ tehdään Laajasalon tulevan maankäytön suunnittelun tueksi, erityisesti asemakaavatyötä tukemaan. Vuonna 2011 laaditaan yleispiirteiset kehittämistavoitteet ja 2012 tehdään alueellinen kehittämissuunnitelma. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätietoja antaa: Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin 310 37154.
Pihan kuvaus: Suojaisa piha-alue, jossa tilava terassi. Suunta ilta-aurinkoon (länsi) ja rauhallinen metsänäkymä, jossa myös kalliota näkyvillä.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Willebrandintie 1
Isännöitsijän yhteystiedot: Hallituksen puheenjohtaja Tatu Lehtovaara (tatu.lehtovaara@gmail.com).
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kesä/syksy/kevät asukkaat. Talvella HT-Kiinteistöpalvelu Oy.
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Jokaisella asuntohuoneistolla on yksi katoksellinen autopaikka.
Tehdyt remontit: 2009 Piipunhattujen asennuttaminen. 2010 Kompostikehikot uusittu. Ikkunoiden vaihtoja. Kuntoarvio sekä samassa yhteydessä sauna+kylpyhuonetilojen kosteusmittaus. Kuntoarvion perusteella saatiin kuntoraportti sekä PTS eli pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma. Päivitetty taloyhtiön järjestyssäännöt 2011 Ulko-ovien lukkojen uusiminen, roskakatoksen ja portin lukitus. 2016 Uusittiin Asunnon 7 katon höyrysulku yläkerran remontin yhteydessä. Vaihdettiin viallisia ikkunoita Ikkuna pielien, peltien huoltomaalaus ja saumaus. 2017 Uusittiin asuntojen julkisivun ulko-ovet sekä lämmönjakohuoneen ovi. Pinnoitettiin katto Enkopur ja Enkonol pinnoitteilla ja menetelmillä. Kiinnitettiin asunnon 3 portaiden irronneet kivilaatat. 2018 Etupihan sokkelin peruskorjaus. Keskipihalle jyrsittiin vesiura. Asunto 4 kylpyhuone/saunaremontti. 2019 Maalattiin takapihan paneeliseinät. Tiivistettiin ikkunat. Uusittiin autokatoksen ja varastojen laudoitusta sekä huoltomaalattiin puuosia. Korjattiin pihan takaportti ja jätevaraston ovi. Tehtiin ilmastoinnin huippuimurin korjaus ja ilmastoinnin säätö asunnoissa 7 ja 8. Uusittiin asuntojen 6,8,9 vesikalusteita. Asennettiin asunnon 10 etuseinään patolevyt ja sokkelin eristys. Tehtiin ilmanvaihtoputkiston kuvaus ja kuntokartoitus sekä nuohous Tehtiin savuhormien nuohous. Kunnostettiin keinut. Uusittiin asuntojen takapihan vesipostit. 2020 Huippuimureiden päälle asennettiin sääsuojat. As. 5:n keittiön sisäkatto korjattiin As. 4:n räystään vesikouru lyhennettiin ja korotettiin vedenohjauksen parantamiseksi. Vesikalusteita uusittiin (wc-istuin ja hanat) As 4 lämpötolppa muutettiin sähköauton latauspisteeksi. Takkojen hormien nuohous. 2021 Yläpohjan lämpöeristys- ja korjaustyö. 2022 Asunnon 5 suihkutilan korjaus. Etupihan huleveden ohjauksen parantaminen. Tuuletusreiät alimpaan tiiliriviin. As. 2 ja 3 välisen välikaton seinärakenteen puuttuvien eristeiden lisääminen. Patteriventtiilien tarkastus ja huolto. Valokuituliittymän hankkiminen taloyhtiölle (Elisa). 2023 Ilmanvaihdon kuvaus ja kunnon arviointi. Ilmanvaihdon korjaavat toimenpiteet: uudet tehokkaammat huippuimurit 10 asuntoon ja asennettiin yläkertaan termostaatilla säätyvät termostaatilla säätyvät korvausilmaventtiilit 8 asuntoon. As. 12 kylpyhuoneen ja saunan kosteusvaurion korjaaminen (Gamma Rakenne Oy, työn valvoja Jukka Kärki). 2024 Ilmanvaihdon korjaavat toimenpiteet (loput asunnot): uudet tehokkaammat huippuimurit asuntoihin, asennettiin yläkertaan termostaatilla säätyvät korvausilmaventtiilit. Autokatoksen huoltomaalaus. Ikkunapielien huoltomaalaus.
Tulevat remontit: Etupihan rännivesien poisto (juoksuputket poistettava, uusi linja maan alle) - Heti Ilmanvaihdon säätö- ja kanavaliitokset - 1v maks. Sisäpihan levyseinä ja eristevilla (eristetilan kosteuden mittaus) - 1v Etupihan lippa (lämmöneriste) - 1-3v Etupihan puurungon ja betonin liittymä (tuulensuoja, lämmöneriste tai sisäpuolen ilmavuotokorjaus) - 1-5v Kaikki asunnot, puurungon ja ikkunoiden alapuoli (eristetilan kosteusmittaus) - 2v Julkisivu (tuuletusreijät) - tehty 3/2024. Kuntoarvion ja koko ajan tehtävän kiinteistön kunnon tarkkailun perusteella hallitus on suunnitellut seuraavia toimenpiteitä kuluvalle vuodelle: 1. Järjestetään kevät- ja syystalkoot 2. Huoltomaalaukset ja huoltokorjaukset omatoimisesti oman asunnon kohdalta – aidat ja sokkelit 4. Havaittuja vikoja ja tunnistettuja määräakkaisia huoltotoimenpiteitä, sekä budjetäärinen karkea hinta-arvio/toimenpide: - vioittuneiden ikkunoiden vaihtaminen - 4 500 e - ikkunoiden huoltomaalaus ulkopuolelta - 5 000 e - asfaltissa olevan vesikourun uusiminen / putkitus sähköautolatauksen vaatimaa sähköjohtoa varten – 750 e - patteriventtiilien pääsulkujen vaihtaminen kaikkiin asuntoihin takkahuoneen katossa 4 500 e - julkisivun rimoituksen uusiminen 3 000 e - pihavarastojen painepesu ja huoltomaalaus 2 000 e - nuohous 500 e 5. Sähköautojen latausinfran suunnittelu ja toteutusvaihtoehtojen selvittäminen - hallitus esittelee kokouksessa ainakin yhden hinta-arvion
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät lämpökeskus- ja sähköpäätauluhuoneet, yhteensä noin 10 m2.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Willebrandintie sijaitsee rauhallisella pientaloalueella Laajasalon luonnonläheisissä maisemissa. Lähettyviltä löytyy erinomaiset peruspalvelut, koulut, päiväkodit sekä kauppakeskus Saari (n. 1,3km) monipuolisin liikkeineen (S-market, K-market, Apteekki, Alko, useita ravintoloita, kahvila ym.). Laajasalossa on runsaasti harrastusmahdollisuuksia ja ulkoilu- ja liikuntaharrastuksia löytyy moneen makuun. Satamakahvila Messi tarjoaa lähettyvillä lounasta ja vesiurheiluaktiviteetteja, jonka lisäksi alueella on lyömättömät ulkoilualueet. Aittasaaresta löytyy Golf kenttä, Laajasalon urheilupuisto tennis- ja padelkenttineen sijaitsee vain noin 900 m päässä sekä Laajasalon naisvoimistelijat tarjoaa liikuntatunteja ja ulkoliikuntaa monessa muodossa. Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä rantasaunapalveluita kuten Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti. Laajasalon kirjasto sijaitsee kauppakeskus Saaressa, jossa myös Fitness 24 kuntosalipalvelut. Lähikauppa Alepa Kruunuvuorenranta (800 m). Laajasalon terveysasema, hammashoitola ja neuvola n. 1,3 km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 50 m, bussiyhteys Herttoniemen metroasemalle noin 15 minuuttia. Raitiovaunuyhteys Laajasalosta kantakaupunkiin, on suunniteltu valmistuvan vuonna 2027, lähin raitiovaunupysäkki tulee sijaitsemaan noin 800m päähän, johon rakenteilla tällä hetkellä kaupunkibulevardi. HSL lauttaliikenne aloittaa toiminnan kruunuvuorenrannasta keskusta-alueelle toukokuussa 2023. Laajasalosta kätevät liikenneyhteydet omalla autolla Itäväylälle sekä Kehä 1:lle ja Lahdentielle.
Koulut: Laajasalon peruskoulu n. 1,2 km (ala- ja ylä-aste), Poikkilaakson ala-aste n. 2,5 km. Santahaminan ala-aste 2,2km, Hertonäs Folkskola n. 2,5km.
Päiväkoti: Laajasalossa on useita hyvänä pidettyjä päiväkoteja mm. luomupäiväkoti Kirsikka, Päiväkoti Puuskakulma, Pk Yliskylä, Ilomäki, Ryhmäperhepäiväkoti Poni, pk Tahvonlahti. Laajasalosta löytyy ruotsinkielinen päiväkoti Daghemmet Pilten ja Kruunuvuorenrannan puolelle suunnitellaan Ruotsinkielistä peruskoulua. Herttoniemestä löytyvät lähimmät englanninkieliset päiväkodit.