Mannerheimintie 120, 00270, Helsinki

Kohteen kuvaus

Valoisa kaksio korkealta neljännestä kerroksesta! Tehokkaasti suunniteltu kaksio, jossa olohuoneessa on käytännöllinen alkovi, tarjoten mahdollisuuden kätevään parviratkaisuun. Keittiössä on riittävästi tilaa suuremmallekin ruokailuryhmälle, ja avoin tila mahdollistaa olohuoneen käytön myös tilavana makuuhuoneena tarvittaessa. Asunnon 30-luvun arkkitehtuuri näkyy korkeissa huoneissa ja syvissä ikkunalaidoissa, luoden kotoisan tunnelman. Neljänteen kerrokseen pääsee hissillä, ja ikkunoista avautuu upea, kaupunkimainen maisema Mannerheimintien yli koilliseen. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla. Yhtiön kuntoa on hoidettu huolella ja hoito näkyy myös tulevaisuudessa. Yhtiössä on aloitettu linjasaneeraus, joka päättyy arviolta 2024-2025 vaihteessa. Yhtiökokouksessa 11/2023 on päätetty käynnistää linjasaneeraushanke ja rahoittaa se 2 400 000 euron lainalla, laina-aika 25 vuotta. Arvio huoneiston velkaosuudesta on noin 83 478 euroa ja rahoitusvastike noin 626 euroa / kk. Meilahti on alueena erinomaisesti kulkuyhteyksien ja palveluiden äärellä. Ratikka ja bussiyhteydet lähes asunnon ovelta takaavat nopean ja vaivattoman yhteyden Helsingin keskustaan. Lähikaupat ja viehättävät puistot ovat lyhyen kävelymatkan päässä! Yhtiössä on käynnissä linjasaneeraus, joten esittelyistä tulee sopia hyvissä ajoin urakoitsijan kanssa. Varaathan siis oman esittelyajan! Myynti: Hanna Daw p. 0400810002 hanna.daw@spkoti.fi Nikita Missiouk p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20963830
Sijainti: Mannerheimintie 120, 00270 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+kph+et (Yj:n muk. 2 h+kk+kh+et)
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 44 m²
Kokonaispinta-ala: 44 m²
Kerrokset: 4
Asuinkerrosten määrä: 6
Rakennusvuosi: 1939
Käyttöönottovuosi: 1939
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 193 087,35 €
Velkaosuus: 5 912,65 €
Velaton hinta: 199 000,00 €
Neliöhinta: 4 522,73 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 374,00 €/kk
Rahoitusvastike: 100,32 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 443,52 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Vesimaksun perintä mittarointiin perustuvana linjasaneerauksen valmistuttua ja mittauksen käyttöönoton jälkeen. Vesimaksu maksetaan vesimaksuennakkona kuukausittain linjasaneerauksen jälkeen ja vesimaksu tasataan kerran vuodessa kulutuksen perusteella. 1.7.2024 alkaen hoitovastike

Muut maksut

Vesimaksu: 37,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 45,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Varsinainen yhtiökokous 2024: Hallitus esittää, että myönnetään hallitukselle valtuudet periä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike talousarvioon sisältyvän yhden ylimääräisen hoitovastikkeen lisäksi. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Yhtiön taloutta voi yllättäen rasittaa isojakin menoja, kuten vesivahinko. Ylimääräisen vastikkeen periminen saattaa tulla ajankohtaiseksi tällaisessa tapauksessa. Sitä ei siis kerätä, mikäli se ei ole tarpeellista. Hallitus esittää, että myönnetään hallitukselle valtuudet periä ylimääräinen pääomavastike tai pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa talousarvioon sisältyvän yhden ylimääräisen hoitovastikkeen lisäksi. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä ylimääräinen pääomavastike tai tarkistaa pääomavastiketta tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten määrällä sekä tulouttaa tilikauden aikana pääomavastikkeena kerätyt lainanlyhennykset. Päätettiin siirtyä veden laskuttamiseen todelliseen kulutukseen perustuvaksi. Huoneistokohtainen vedenmittaus aloitetaan linjasaneerauksen valmistuttua ja mittauslaitteiston käyttöönoton jälkeen vuoden 2024 aikana. Vedestä maksetaan mittauksen alettua vesiennakkomaksu kuukausittain ja vesi tasataan kerran vuodessa kulutuksen perusteella. Ensimmäinen tasauslaskutus tehdään alkuvuonna 2026. Veden kuutiohinta vuonna 2024: kylmä vesi 4,06 €/m3 ja lämmin vesi 11,18 e/m3.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, kaapeli-tv, oma sopimus
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä, vinttikomero myyjän käytössä
Energialuokka: F2013
Energialuokan lisätiedot: 4.2.2015-3.2.2023
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on pääosin siistissä kunnossa, joskin normaalia asumisesta aiheutuvaa kulumaa on havaittavissa.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihto: Painovoimainen.
Näkymät: Urbaanit näkymät Mannerheimintien suuntaan.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: tiili
Seinämateriaalit: Maali, tapetti, kaakeli.
Lattiamateriaalit: Laminaatti, laatta.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Kattomateriaalit: Maali.
Olohuoneen kuvaus: Olohuonetilan voi oman maun mukaan sijoittaa, joko keittiön yhteyteen tai kuten se nykyisellään on toisessa huoneessa alkovin yhteydessä.
Keittiön kuvaus: Viihtyisä avokeittiö, jossa varusteina liesi/sähköuuni, liesituuletin, allas, kaapistot ja tasot sekä jääkaappi/pakastin.
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneratkaisu nykyisellään on tilaihme ollessa alkovissa kahdessa tasossa.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kompakti kylpyhuone, jossa varusteina suihku, wc-istuin, peili sekä allas.
Muut tilat: Käytännöllinen eteinen, jossa myös kiinteää säilytystilaa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1032 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: https://kartta.hel.fi/ tai Helsingin kaupunki p. 09 310 1691.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Turuntie 92
Isännöitsijän yhteystiedot: Isännöinti Luotsi Oy / Mia Alatalo (p. 0102075317 / mia.alatalo@isannointiluotsi.fi)
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kiinteistöhuolto Heiskanen Oy.
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Toteutetut autopaikat 10 kpl.
Tehdyt remontit: HTV 1975. Sähköpääkeskus 1985. Antenniverkon kunnostus 1989. Vesi -ja viemärijohdot 1991. Ovipuhelinjärjestelmä 2005. Pihakannen tiivistys 2006. LJ-keskus, patteriventtiilit, termostaatit, ulkoportaiden kunnostus 2007. Linjaventtiilit uusittu, vesikatto uusittu 2008. Vesikatto maalattu 2010. Kadun ja pihapuolen ikkunat uusittu 2014-2015. Tuuletusparvekkeiden ovien maalaus 2015. Tuuletusparvekkeiden remontti 2016. Porrashuoneen peruskorjaus 2017. Liiketilojen ikkunoiden kunnostus, kiinteistön kuntoselvitys 2018. LVV-kuntotutkimus 2019. A 4 kosteusvaurion korjaus 2020. Lukituksen muutos, LVIAS-hankesuunnittelu, hormikartoitus ja hormien nuohous, ajantasaispiirustusten laadinta 2021. LVIS-hankkeen projektinjohtaja konsultin valinta 2022. LVIAS- hankkeen toteutussuunnittelu 2023 Sisäpihan puoleisen julkisivun osakorjaushanke 2 krs.ikkunakorkeudelle 2023 Vesikaton maalaus ja tarvittavilta osin kattoturvatuotteiden uusiminen 2023 Jätepisteen alustan, maisemoinnin sekä raja-aidan uusiminen 2023
Tulevat remontit: LVIAS- saneeraus toteutussuunnitelman mukaisesti 2024 Patteriventtiilien vaihto ja lämmityksen perussäätö 2026 Pihan kunnostuksen suunnittelu 2027 Pihan kunnostus 2028 Julkisivun kuntotutkimus 2029 Julkisivun mahdolliset korjaustoimenpiteet kuntotutkimuksen mukaan ja liiketilojen ikkunoiden kunnostus/uusinta 2030
Remonteista päätetty: Kyllä
Omien asuntojen määrä: 1
Omien asuntojen pinta-ala: 36,0 m²
Liiketilojen määrä: 4
Liiketilojen pinta-ala: 132,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Kellari, asuntokohtaiset kellarivarastot, pesutupa, pyörävarasto, ullakko + asuntokohtaiset varastokopit.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-market noin 250 m. Alepa noin 530 m. Alueella runsaasti ravintoloita, kahviloita sekä nopea yhteys keskustaan niin ratikalla, bussilla kuin omalla autolla.
Liikenneyhteydet: Bussi- ja ratikkapysäkit noin 100 m. Juna-asema noin 3,4 km.
Koulut: Helsingin kaupunki Meilahden ala-asteen koulu noin 300 m. Helsingfors stad Zacharias Topeliusskolan noin 550 m. Helsingin kaupunki Meilahden yläaste noin 730 m. Helsingin kaupunki Sophie Mannerheimin koulu noin 970 m. Helsingin kaupunki Etu-Töölön lukio noin 2,6 km.
Päiväkoti: Suomen Lastenhoitoyhdistys Töölön päiväkoti noin 540 m. Pilke Taikamaa noin 460 m. Föreningen Steinerlekskolan Näckrosen Rf noin 860 m. Helsingin kaupunki päiväkoti Ruskeasuo noin 860 m.