Sammonkatu 13, 80200, Joensuu

Kohteen kuvaus

Uniikki arkkitehdin suunnittelema v. 1980 valmistunut kuntotarkastettu omakotitalo arvokkaalla 1580 m2:n puutarhatontilla Niinivaaran Tikkarinteellä sairaalan läheisyydessa. Talossa mm. avaruutta ja valoa tuovat korkea huonekorkeus ja suuret ikkunat. 3 erillistä makuuhuonetta ja alakerran takkahuone toimii 4. asuin-/työhuoneena. Tilava uima-allasosasto muunneltavissa vaikkapa kotikylpyläksi tai erillisiksi tiloiksi tarpeen mukaan. Kellarissa myos todella hyvät varastotilat. Talo liitetty kaukolämpöön, mikä takaa edulliset lämmityskulut näihin neliöihin. Kaukolämpö n. 2500 €/v. Energialuokka C. Isot parvekkeet avautuvat kauniille takapihalle lounaaseen. Viihtyisä ja rauhallinen asuinympäristö kävelymatkan päässä keskustasta, palvelujen äärellä. Tämä kokokonaisuus on tutustumisen arvoinen! Nykyisten omistajien muuttaessa taloon v. 2002, on teetetty iso peruskorjaus, jolloin mm. saunaosasto ja pesutilat uusittu, keittiö remontoitu, sähköjä ja käyttövesiputkistoa saneerattu. Vuoden 2002 ison remontin jälkeen on uusittu mm. lämmönjakokeskus, kaukolämpöremonttia, julkisivumaalaukset ja kattoremontti v. 2017. Kaikki tehdyt/teetetyt huoltotoimet ja remontit on kirjattu ylös erilliseen huoltoraporttiin, joka nähtävillä esittelyssä. Lisätiedot ja esittelyt vain sopimuksen mukaan, joten sovithan omasi! Voidaan harkita myös pieni asunto osana kauppahintaa vaihdossa pääkaupunkiseudulta / Joensuusta. Talo vapautuu tarvittaessa nopeasti.

Perustiedot

Kohdenumero: 21000449
Sijainti: Sammonkatu 13, 80200 Joensuu
Tyyppi: omakotitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 5h, avokeittiö, khh, kph, s, allasosasto, autokatos
Huoneita: 6 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 187 m²
Kokonaispinta-ala: 187 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Kerrosala 218m2, kokonaisala 279m2
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 339 000,00 €
Velaton hinta: 339 000,00 €
Neliöhinta: 1 812,83 €/m²

Muut maksut

Kiinteistövero: 744,72 €
Lisätietoja maksuista: Vesi- ja jätevesimaksut kulutuksen mukaan, jätehuolto sopimuksen mukaan, kaukolämmön kulutus ollut keskimäärin n. 26MWh/vuosi = n. 2400 €/v (vuoden 2023 hintojen mukaan). Talous- ja käyttösähkö kulutuksen mukaan (uusitulle katolle mahdollisuus asentaa aurinkopaneelit). KaapeliTV:n kk-maksu n. 10 €/kk.

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, tie perille, kaapeli-tv, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy, kosteusmittaus tehty
Lisätietoja 2: kaapistot, kiinteät valaisimet, pyykinkuivausteline, jätesäiliö, istutukset
Kauppaan ei kuulu: irtaimisto
Energialuokka: C2018
Energialuokan lisätiedot: Ilmalämmitys- ja koneellinen tulo toimivat hyvin, mutta ovat alkuperäiset. Ne uusimalla energiakustannuksissa mahdollisuus säästää arviolta kolmannes.
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Tulisija: takka, muu
Tulisijan muu kuvaus: sisä- ja ulkotakka, puuliesi khh:ssa
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Kaukolämpö ilmalämmityksenä, alakerrassa vesikiertoinen lattialämmitys ja patterit
Ilmanvaihto: koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Siirtyvät liittymät: kaapeli tv (elisa), kaukolämpö (Savon Voima)
Tehdyt remontit: 2002: Sisätilojen uudistaminen ja osittainen putkisaneeraus Sisätilojen uudistamiseen liittyvät sähkötyöt Alakerta: - Ikkunalasi ja lasiovi takkahuoneeseen, seinärakenne - Takkahuoneen seinän tasoitus- ja maalaus - Kodinhoitohuoneen kalustuksen uusinta - Kodinhoitohuoneen uudet hanat - Kodinhoitohuoneen seinien pinnoitus ja maalaus - Saunaosaston uusinta sisältäen - vesieristeet - uudet kaadot - saunan laajennus, uudet paneloinnit ja lauteet - saunaan uusi "heti valmis" -kiuas - pesutilaan uudet putkivedot, hanat - pesutilan laatoitus (pukeutumishuone otettu osaksi pesutilaa) - saunan ja pesutilan sisäkaton uusinta - kellarin seinien ja kattojen maalaus - Lämmönjakohuoneen seinien ja katon maalaus - Vanhan oven korvaaminen lasitiiliseinäkkeellä Porrastilat: - Lasioven ja seinäkkeen rakentaminen allastilan ja porrashuoneen väliin - Alakerran porrastilan huoltomaalaus Keskikerros: - Keittiökalustuksen uusinta - Keittiö, seinän laatoitus - Liesituulettimen uusinta - Keittiöhanojen uusinta - wc-tilan seinän vesieritys ja laatoitus - wc-lavuaarin ja hanan uusinta - vaatekaappien ovien uusinta - Lattian hionta ja lakkaus Yläkerta: - Makuuhuoneen tapetointi - Käytävään uusi lattiamateriaali - wc-tilan seinän vesieritys ja laatoitus - wc-lavuaarin ja hanan uusinta - Ilmanvaihtokanaviston puhditustyö remontin jälkeen 2004: Ilmanvaihtokanaviston puhditustyö. 2007: Yläkerran makuuhuoneen tapetointi ja seinien maalaus. 2008: Valmet ilmalämpölaitteen muuntajan vaihto, 2009: Lattialämmityksen sulkuventtiiboxien huolto, 2010: Sanimat-300 viemäriverkon pumpun kytkimen vaihto, Julkisivumaalaukset. 2011: Autokatoksen tasakaton uusinta, 2012: Ikkunapuitteiden huoltomaalaus siltä ja ulkoa, Ulkoovien huoltomaalaus. 2013: Kaukolämpö lämmönjakokeskuksen uusinta (3-piirinen, yksi vapaana). 2014: Takan ja takkahuoneen seinän maalaus. 2016: Ilmanvaihtokanaviston puhdistus. 2017: Eteisremontti, eteisen ja varaston katto, tuloilmanputken eristys, varaston valaistuksen uusinta, Kattoremontti Harjakatto, Ruukki Tiilikainen Pural, Tekninen takuu 50 vuotta. 2019: Keittiön hanan uusinta. 2020: Tonttiliittymän nousun päivitys, uusi etäluettava vesimittari, Bosch Astianpesukone ja yläkerran WC-pöntön sisustan uusiminen, jätevesipumppukotelon tiivistys, keittiön liesituulettimen koneiston uusinta (Valmet Kotilämpökoneen poisto) AEG jääkaappi 155 cm. 2021: Pihalaatoituksen ja kaukolämmön tuloputkiston uusinta osana Sammonkadun pyöräkatu ja kaukolämpöremonttia, IV- huolto- ja puhdistustyö, Keskikerroksen wc:n saneeraus. Keittiön tasojen hionta+ öljyäminen, laatoituksen osittainen uudistaminen, putkiston kotelointi. Uima-allas katettu 2023 ja samalla päivitetty kattamiseen liittyvä ilmanvaihto 2024. Uima-allas ei ole ollut käytössä.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, kivi, betoni
Kattotyyppi: harjakatto
Kattomateriaali: peltikatto
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: puu
Keittiön kuvaus: Puutasot koivua.
Keittiön tasot: puu, metalli
Keittiön lattia: laatta
Keittiön seinät: kaakeli, puu
Keittiön varusteet: astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
Liesi: keraaminen, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: parketti, laminaatti
Makuuhuoneen seinä: puu, tapetti
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: lattialämmitys, suihku
WC:n lattia: laatta
WC:n seinät: kaakeli, maalattu
WC:n määrä: 3
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: heti valmis -sähkökiuas
Kodinhoitohuoneen lattia: kivi, laatta
Kodinhoitohuoneen seinä: maalattu
Kodinhoitohuoneen varusteet: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pyykkikaapit, pöytätaso
Muiden säilytystilojen kuvaus: jäähdytetty kellari, ulkovarasto, ullakko, muu erillinen varasto

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1580 m²
Rakennukset: talousrakennus
Tontin rakennusoikeus: Joensuun kaupunki, rakennusvalvontaa
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Kiinteistötunnus: 167-5-596-7
Tontin omistus: oma
Lisätietoja tontista: Kaunis puutarhatontti. Paljon istutuksia: mm. omenapuita, luumupuita, kriikunapuita, mansikkamaa, musta- punaherukka ja karviaispensaita, vadelmaa, perennoja, narsisseja jne. Tontti aidattu kivi/lauta-aidalla.
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: Joensuun kaupunki, kaavoitus
Lisätietoa muista rakennuksista: Talousrakennuksen/pihavaraston kokonaisala 19m2.