Kansikantie 25 , 36600, Pälkäne

Kohteen kuvaus

Iso ripaus juhlaluxusta tai normaalia arkea historiallisessa ympäristössä maaseudun ytimessä! Paljon remontteja ja muutoksia käynyt vanha Epaalan kyläkoulumiljöö, nykyinen Epaalan Anselmi, muodostuu tänä päivänä Juhlatalosta, Asuintalosta ja Juhlatallista. Juhla- ja pitopalveluyrittäjille tilat ovat jo valmiina, mutta kokonaisuus sopii myös monenlaiseen muuhun yrittämiseen, kuten vaikka matkailuyritykseksi, harrastustiloiksi tai vaikka täysin yksityiseen asumiseenkin. Tilat soveltuvat loistavasti niin yksityis- kuin yritysjuhliin, häätilaisuuksiin sekä musiikkitapahtumiin. Kiinteistölle on tehty käyttötarkoituksen muutos kaavasta ja vanha koulu sallii nykyään juhla- ja kokoustilakäytön. Pihassa oleva asuintalo on edelleen asuinkäyttöön tarkoitettu. Upea kokonaisuus on kuin Suomi Filmistä peltojen keskellä, mutta kulkuyhteydet ovat huikeat paikan sijaitessa aivan Lahti-Tampere tien varressa. Logistiikallisesti parempaa paikkaa voisi hakea. Keskellä Sydän-Hämettä, hyvien kulkuyhteyksin varrelta on nyt ainutlaatuinen tilaisuus hankkia kappale kauneinta Pirkanmaata ikiomaksi! Myytävään kokonaisuuteen kuuluu Juhlatalo kahdessa kerroksessa, jossa voidaan järjestää helposti vaikka 80 hengen juhlat. Asuintalo pihassa taas mahdollistaa asumisen tai väliaikaisen majoituksen, sekä lisänä Juhlatalli, jossa voidaan suorittaa esimerkiksi vihkiminen, tanssiosuudet tai pitää vaikka konevarastona. Päärakennus ja piharakennukset muodostavat suojaisen pihapiirin, jota ympäröivät läheiset pellot ja oma vehreä puutarha viinimarjapensaineen. Kiinteistön vierustalla on myös valmis parkkipaikka asiakkaiden ja perheen autoille tai isommillekin pihakoneille. Rakennuksia on viime vuosina remontoitu paljon ja ovat ns. käyttövalmiita. Pihatalon yläkerran rakentamisesta on lopputarkastus tehty. Koko kiinteistö on tällä hetkellä vuokrattu 1.11.2025 asti, mutta kiinteistö on mahdollisuus ostaa vuokrattuna, kuin myös mahdollista neuvotella yritystoiminnan ja varauksien osto kiinteistön mukana. Pälkäne on hyvin elinvoimainen ja yrittäjäystävällinen maaseutukunta, joka on tunnettu harjuistaan, järvistään ja peltomaisemistaan. Pälkäneeltä löytyy upeat puitteen juhlille, kuin myös yritystapahtumille. Upea historiallinen Rauniokirkko on vain askeleen päässä, kuten myös upeat rannat, harjut ja metsät. Yhteistyöverkostoa löytyy kaikenlaisiin tapahtumiin Safaritoiminnasta mahtaviin lähitiloihin, joista saat niin oman kylän juustot, viinit, kuin marjat ja vihanneksetkin. Sappeen tapahtumakeskus teattereineen, lasketturinteineen ja alamäkipyöräilyineen sijaitsee vain 30 min ajomatkan päässä ja golfaamaan pääset myös tällä kylällä. Lahti-Tampere tien läheisyys tekee Pälkäneestä hyvän keskiön ja Tampereelle, sekä Hämeenlinnaan onkin onkin vain puolen tunnin matka, Lahteen ja Helsinkiinkin vain vähän reilu tunti. Upea kokonaisuus olisi valmiina seuraavalle jatkajalle ja halutessa myös ensi vuoden varauksen voidaan siirtää. Autamme mielellämme kontaktien luomisessa ja paikkakunnan tutuksi tuomisessa. Jos kiinnostuitte niin tervetuloa! Kohteessa järjestetään ainoastaan yksityisesittelyjä vuokrauskäytöstä johtuen.

Perustiedot

Kohdenumero: 21010026
Sijainti: Kansikantie 25 , 36600 Pälkäne
Tyyppi: liiketila
Pinta-ala: 169 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 580 m²
Kokonaispinta-ala: 749 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asuintalo 169m2, Juhlatalo 460m2 ja juhlatalli 120m2
Rakennusvuosi: 1939
Käyttöönottovuosi: 1939
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: Tilat ovat vuokralla 1.11.2025 asti, mutta yritystoiminnan siirtyessä myös tilat vapautuvat aiemmin.

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 459 000,00 €
Velaton hinta: 459 000,00 €
Neliöhinta: 2 715,98 €/m²

Muut maksut

Kiinteistövero: 1100 €
Tiemaksu: 115,46
Lisätietoja maksuista: Sähkönkulutus juhlatalo+juhlatalli n. 24000kWh/vuosi, asuintalo n. 10500kWh/vuosi

Kohteen lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Kaavassa suojelumerkintä sr 1.2 = Sivistyshistoriallisesti merkittävä. Muodostaa oman maisemallisen kononaisuuden ja näkyy myös kaukomaisemassa Lahdentielle. Rakennusten ominaispiirteet säilyneet hyvin alkuperäisinä. Merkitys rakennushistoriallinen, historiallinen ja maisemallinen. Päärakennusta ja opettajan asuntoa ei saa purkaa.
Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: oma sauna, tie perille, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy, antenni
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu, istutukset
Kauppaan ei kuulu: Juhlatalon keittiökalustus ei kuulu kauppaan isoja kylmiöitä lukuunottamatta. Irtaimisto ei kuulu kauppaan.
Energiatodistus: Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: puu, sähkö, Ilmalämpöpumppu
Tulisija: takka
Tulisijan muu kuvaus: Juhtalossa monta takkaa, jotka eivät ole olleet käytössä, eikä nuohottu. Asuintalon olohuoneen takan hormi ei käyttökunnossa, muut ok.
Ilmanvaihto: painovoimainen, koneellinen poisto, muu
Vesijohto: kunnan
Viemäri: oma, saostuskaivo, umpisäiliö
Tehdyt remontit: 1984 tehty peruskorjaukset, jolloin uusittu sähköt, vesijohdot ja viemärit, 2019 uusittu Juhlatalon pintoja ja lattiat, Asuintalon kulkusillat, tikkaat, piipunhatut ja lattiat (vanhojen päälle). 2020 uusittu Juhlatalon keittiö, osa lämmityspattereista, sekä wc-pöntöistä ja käsienpesualtaista, Juhlatalon yläkerran juhlatilan lattia vahvistettu, Juhlatalon osa sähköistä uusittu ja pääsulakekoko vaihdettu 3x100A, liitytty valokuituun, tehty piha uudelleen, ja uusittu Asuintalon keittiö, Juhlatalliin tehty betonilattia ja sähköt, sekä uusittu ulkovalot. 2021 tehty Asuintalon yläkerta ja uusittu 2 ikkunaa, sähköt, palovaroittimet ja varaaja, Juhlataloon laitettu ilmalämpöpumppu ja uusittu pintoja. 2024 uusittu Juhlataloon sadevesikourut ja -syöksyt, sekä tikkaat. Tulossa vielä 2024 Juhlatalon yläkerran wc:n korjaus/eristys.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, hirsi, betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Olohuoneen kuvaus: Asuintalossa iso olohuone. Olohuoneessa takka, jonka hormi käyttökiellossa.
Olohuoneen lattia: laminaatti
Olohuoneen seinät: maalattu, puolipaneeli
Keittiön kuvaus: Juhlatalon keittiö uusittu 2020 ja sen mukana tulee kaksi isoa kylmiötä. Muu kalustus erillishintaan. Asuintalon keittiö siirtyy sellaisenaan.
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: laminaatti, betoni
Keittiön seinät: kaakeli, maalattu, muu
Liesi: keraaminen, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, kylmiö
Makuuhuoneen kuvaus: Asuintalossa 4 makuuhuonetta. Makuuhuoneen takka toiminnassa.
Makuuhuoneiden määrä: 4
Makuuhuoneen lattia: laminaatti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: Alakerrassa yksi kylpyhuone Juhlatalossa. Asuintalossa suihkuhuone.
Kylpyhuoneen lattia: laatta, muovi
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli, maalattu
Kylpyhuoneen varustus: suihku, peili
WC-tilojen kuvaus: Juhlatalossa 1 inva-wc, 1 miesten ja 1 naisten wc, jossa kaksi istuinta, sekä 1 henkilökunnan wc. Asuintalossa 1 wc.
WC:n lattia: laatta, betoni
WC:n seinät: kivi, kaakeli, maalattu
WC:n varusteet: bidee-suihku
WC:n määrä: 5
Saunan kuvaus: Vain Juhlatalossa on sauna. Sauna ei käytössä, koska sulakepiste käytössä tällä hetkellä ilmalämpöpumpulla.
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Muiden säilytystilojen kuvaus: ulkovarasto, ullakko
Muut tilat: Asuintalossa kylmä eteisveranta, sekä korkea rossipohja, jossa varastotilaa. Juhlatalossa kylmä ullakkotila, sekä varastotilaa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Juhlatalon keittiön kaksi isoa kylmiötä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1,07 ha
Rakennukset: asuinrakennus, muita rakennuksia
Tontin rakennusoikeus: Pälkäneen kunta
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kiinteistötunnus: 635-401-1-7
Kiinteistön nimi: Koulutontti
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Yleiskaava, Suojelupäätös/-ehdotus tms.
Tontin kaavoitustiedot: Kaavassa vanha merkintä PY = julkisten palvelujen alue, johon haettu käyttötarkoituksen muutos. Myös suojelumerkintä sr 1.2 = Sivistyshistoriallisesti merkittävä. Muodostaa oman maisemallisen kononaisuuden ja näkyy myös kaukomaisemassa Lahdentielle. Rakennusten ominaispiirteet säilyneet hyvin alkuperäisinä. Merkitys rakennushistoriallinen, historiallinen ja maisemallinen. Päärakennusta ja opettajan asuntoa ei saa purkaa.
Lisätietoa muista rakennuksista: Kiinteistöllä sijaitsee vanha koulurakennus = nykyinen Juhlatalo, vanha asuinrakennus = nykyinen Asuintalo, sekä Juhlatalli.
Ranta: ei rantaa
Pihan kuvaus: Pihassa parkkialue, sekä piha-aluetta jossa soristusta, asfalttia, sekä nurmikkoa. Myös muutama viinimarjapensas ym löytyy.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kaikki palvelut, mm. apteekki, kaupat, terveyskeskus, kirjasto, posti ja liikuntahalli n. 3,5km säteellä. mm. Pankit, pizzeria, parturi, kukkakauppa, hieroja ja Löytötex n. 4km.
Lisätietoa palveluista: Pälkäneeltä löytyvät peruspalveluiden lisäksi vireä yritysverkosto, sekä monipuoliset palvelut kuten mm. Hesburger, Kotipizza, Jukusushi, ravintoloita, Löytötex, K-rauta, Metsästys- ja Kalastusliike. Paikkakunnalla myös tilamyymälöitä mm. Niittyseppälä, Suttisen Marjatila, Heikkilän Juustotila, Katajan Liha, Rönnvikin Viinitila. Se mitä Pälkäneeltä ei löydy, sitä ei tarvitse. :)
Liikenneyhteydet: Linja-auto- ja taksiasema n. 3,5 km. Lähin bussipysäkki n. 250m.
Koulut: Ala-aste n. 4km, yläaste ja lukio n. 3,5km.
Päiväkoti: Lähin päiväkoti n. 3,5km