Siirry sisältöön

Selkämerenkatu 6

Helsinki, Ruoholahti

kerrostalo 1993 , 2h, k, parveke

Rakennettu
1993
Pinta-ala
60.5 m²
Velaton hinta
359 000 €

Kohteen kuvaus

Valoisa koti kattonäkymillä. Erinomaiselta sijainnilta on vapautumassa tilava kaksio erinomaisella pohjalla. Näkymät kodista on yli kattojen ja huoneiston ikkunat ovat suoraan kävelykadulle päin. Ruoholahden palvelut ovat kaikki lähettyvillä ja metrokin sijaitsee viereisessä korttelissa parin sadan metrin päässä kotoa. Päivittäiset kävelylenkit kannattaa tehdä viihtyisän kanavan vierustaa pitkin ja pääsee kivasti tekemään rannan läheisyydessä myös pidempiäkin lenkkejä Jätkäsaarenkin ympäri. Faktat lyhyesti: Vastikkeet: hoitovastike 238,98e/kk Kylpyhuoneremontin rahoitusvastike 73,6e/kk (maksettavissa pois) Energiaremontin rahoitusvastike (energiaremontti) 64,55e/kk, alkaa 1.1.2024 tontin vuokravastike 175,45e/kk vesi 20e/hlö/kk Yhtiössä on 117 huoneistoa, määrä tuo turvaa ja asukkaita on riittävästi toteuttamaan remontteja. Taloyhtiötä on remontoitu erittäin hyvin vuosien kuluessa ja suunnitelmat seuraavien vuosien osalta on myös hyvin tiedossa. OSAKASTIEDOTE 14.11.2023 REMONTIN KUSTANNUKSET Taloyhtiössä on saatu valmiiksi laajat korjaushankkeet. Energiatehokkuutta parantavana asennettiin PILP -lämmöntalteenottolaitteet, aurinkopaneelit, uudet patteritermostaatit, suoritettiin ikkunoiden perushuolto ja asennettiin uudet porrashuoneiden ulko-ovet. Näiden lisäksi suoritettiin julkisivujen ja parvekkeiden maalausurakka. Remontista huoneistoon kohdistuva tuleva velkaosuus on 8 159,51 euroa ja siitä tuleva rahoitusvastike on 64,55 euroa/kk. Varaa oma henkilökohtainen esittelysi. Tervetuloa.

Perustiedot

Kohdenumero
21163129
Sijainti
Selkämerenkatu 6, 00180 Helsinki
Tyyppi
kerrostalo
Omistusmuoto
oma
Huoneistoselitelmä
2h, k, parveke
Huoneita
2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala
60.5 m²
Kokonaispinta-ala
60.5 m²
Kerrokset
6
Asuinkerrosten määrä
7
Rakennusvuosi
1993
Käyttöönottovuosi
1993
Vapautuminen
muu ehto
Vapautumisen lisätiedot
kaksi kuukautta kaupanteossa/ sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta
351 629,18 €
Velkaosuus
7 370,82 €
Velaton hinta
359 000,00 €
Neliöhinta
5 933,88 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike
238,98 €/kk
Rahoitusvastike
73,60 €/kk
Tontin vuokravastike
175,45 €/kk
Yhtiövastike yhteensä
488,03 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu
20,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi
henkilöluvun mukaan
Saunamaksu
20,00 €/kk
Lisätietoja maksuista
Yhtiön vastikkeet ja käyttökorvaukset: Autohallivuokra 80€/kk Autohallivuokra - lämmin 90€/kk Hoitovastike, asunto/pk 3,95€/m2 Hoitovastike, liiketila 5,93€/m2 Lämminvesimaksu 20,00€/hlö/kk Rahoitusvastike kylpyhuoneremontti 0,23€/velallinen osake Saunamaksu 20,00€/vuoro/kk Tonttivastike, asunto 2,90€/m2 Tonttivastike, liiketila 6,5250€/m2 Tonttivastike, pk 1,45€/m2 Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa. OSAKASTIEDOTE 14.11.2023 REMONTIN KUSTANNUKSET Taloyhtiössä on saatu valmiiksi laajat korjaushankkeet. Energiatehokkuutta parantavana asennettiin PILP -lämmöntalteenottolaitteet, aurinkopaneelit, uudet patteritermostaatit, suoritettiin ikkunoiden perushuolto ja asennettiin uudet porrashuoneiden ulko-ovet. Näiden lisäksi suoritettiin julkisivujen ja parvekkeiden maalausurakka. Korjaushankkeiden kustannuksiksi tuli yht. 1.201.488,13€. Pääomavastikkeiden kerääminen aloitetaan 1.1.2024 alkaen. Lainan takaisinmaksuaika on 20 vuotta. Lainan korko on marginaali 0,46% + 12 kk euribor. Pääomavastike on 1.1.2024 alkaen 0,202€/osake/kk. Huoneistoon kohdistuva tuleva velkaosuus on 8 159,51 euroa ja siitä tuleva rahoitusvastike on 64,55 euroa/kk.

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta. Käyttö- ja luovutusrajoitukset: HITAS-sääntely päättynyt 15.8.2023. Helsingin kaupunki on päättänyt As. Oy Helsingin Ruoholahdenpuiston Hitas-sääntelyn 15.8.2023, jolloin sääntelyä koskevat ehdot mitätöityvät. Yhtiöjärjestyksestä ei ole vielä poistettu Hitas -sääntelyn rajoituksia. Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Taloyhtiö sijaitsee aivan Ruoholahden kanavan vieressä, jonka yli kulkee kävelysilta Jätkäsaareen.
Parvekkeen tyyppi
lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
länsi
Asuntoon kuuluu
hissi, parveke, oma sopimus, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Varaston käyttö
kellarikomero myyjän käytössä
Kauppaan ei kuulu
Irtaimisto
Energialuokka
C2018
Yleiskunto
tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta
Muuttokuntoinen koti. Pieniä normaaleja asumisen jälkiä.
Lämmitysjärjestelmä
kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä
ilmanvaihto: koneellinen poisto
Näkymät
Avarat näkymät talojen yli ja talojen välistä kävelykadulle.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit
elementti, betoni
Lattiamateriaalit
Lattiassa kulumaa
Kattotyyppi
Pelti
Kattomateriaali
Harjakatto
Olohuoneen kuvaus
Laminaattilattia, seinät maalattu
Keittiön kuvaus
Keittiössä laminaattilattia ja seinät maalattu. Varustus: jääkaappipakastin, uuni, liesi, astianpesukone, kaapistot
Makuuhuoneen kuvaus
Laminaattilattia, seinät maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus
Kylpyhuone remontoitu 2017: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc, bideesuihku, peilikaappi. Patteri. Kylpyhuoneesta poistettu kuivausteline.
Saunan kuvaus
Rakennuksen seisämännessä kerroksessa saunaosasto, vilvoittelutila ja kolmelta parvekkeelta upea avarat näkymät. Saunojen vieressä suuri kattoterassi sisäpihan puolella.
Saunan kiukaan tyyppi
sähkökiuas
Säilytystilojen kuvaus
Rakennuksen katolla saunat, vilvoittelutila ja kolmelta parvekkeelta näkymät kattojen yli Kaapelitehtaalle ja merelle päin. Saunojen vieressä suuri kattoterassi sisäpihan puolella.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Eteisen kaapisto

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko
4632 m²
Tontin omistus
vuokrattu
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokra
391 977,74 €/vuosi
Tontin vuokra-aika
31.12.2055
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, puh. 09-3101691
Ranta
ei rantaa
Pihan kuvaus
Taloyhtiöllä on iso sisäpiha. Sisäpihalla toimii päiväkoti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi
As. Oy Helsingin Ruoholahdenpuisto
Isännöitsijän yhteystiedot
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Isännöitsijä: Rolf Wikman Sähköposti: rolf.wikman@kiinteistotahkola.fi Puhelinnumero: +358207488394
Huolto
huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta
Pestone Yhtiöt Oy
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista
Yhtiöllä on 10 omaa autotallia, muutoin alueen autopaikkojen vuokrauksesta huolehtii Ruoholahden Pysäköinti Oy. Taloyhtiö omistaa Ruoholahden Pysäköinti Oy:n osakkeita 684kpl, autopaikka mahdollisuus jonotuksen mukaan. Retta isännöinti Oy hallinnoi jonotusta.
Tehdyt remontit
2010 Katon osittainen (n. 500m2) lisälämmöneristäminen ja peltikatteen maalaus tarvittavilta osin; 2013 julkisivujen saumaus; 2014 lämmönjakolaitteiden uusiminen; 2014 saunan nro 2 peruskorjaus; 2015 katon lisälämmöneristäminen ja korjaus; 2016 korvausilmaventtiileiden myrskysuojien asennus; 2017 lukituksen uudistus, Iloq; 2018 kylpyhuoneiden peruskorjaus; 2018 kerhotilan kunnostus; 2018 porrashuoneiden huoltomaalaus; 2018 Iv. kanavien nuohous ja säätö; 2019 päiväkodin yläpuoleisilta terasseilta valuneen lumen sulamisveden aiheuttaman vesivahingon korjaus; 2019 alapohjassa kulkevien jätevesiviemäreiden kannakointien parantaminen; 2019 viemäreiden painehuuhtelu; 2020 porrashuoneiden valaisimien uusiminen; 2022 ikkunoiden perushuolto; 2022 - 2023 korvausilmaventtiilien uusiminen; 2022 - 2023 patteritermostaattien uusiminen ja lämmitysverkon perussäätö; 2022 - 2023 PILP poistoilman lämmöntalteenottolaitteiston asennus sekä huoneistojen korvausilmaventtiilien uusiminen; 2022 - 2023 aurinkopaneelijärjestelmän asennus; 2022 - 2023 bitumikermikattojen (parvekekatot) ja saunaosaston parvekekattojen korjaaminen; 2022 - 2023 julkisivujen ja parvekkeiden maalaus (viimeisiä peitelevyjä vielä asennetaan); 2022 - 2023 ulko-ovien uusiminen (valmistuu pian); 2023 pihan pienkorjaukset (valmistuu pian); 2023 väestönsuojien tarvikehankinnat.
Tulevat remontit
Kts. PTS- liite. Aluerakenteet: 2027 pihan kunnostaminen. Vesikatot, käännetyt kattorakenteet, parvekkeiden katteet: 2025 käännettyjen kattojen peruskorjauksen suunnittelu; 2026 käännettyjen kattojen peruskorjaus; 2025 peltikattojen huoltomaalaus. Ikkunat ja ovet: 2024 autotallien ovien kunnostaminen / uusiminen. Yleiset tilat: 2025 pesula, peruskorjaus; 2027 kellaritilat, maalaus. Vesi- ja viemärijärjestelmä: 2026 viemäreiden painehuuhtelu. Hissit: 2025 hissien kunnostaminen.
Liiketilojen määrä
4
Liiketilojen pinta-ala
646,0 m²
Taloyhtiössä muuta
Tekninen tila, varastot (sis. ulkoiluvälinevaraston, väestösuojan ja irtaimistovaraston) pesula, kuivaushuoneet, kerhotila, tomutushuone, saunaosasto 7krs, jätehuone, autotalli 10 kpl Jokaiseen porraskäytävään vie yksi esteetön ovi, tilava hissi, jätehuoneen ovi juuri uusittu esteettömäksi. Taloyhtiö on irtautunut Hitas-järjestelmästä kaupunginhallituksen päätöksellä 15.8.2023 Yhtiöjärjestyksen päivitys ja uudet vastikkeet vahvistetaan seuraavassa yhtiökokouksessa. Kalenterivuodelta perittävä uusi vuosivuokra on 391 977,74 euroa/vuosi. Remontoitu kerhotila integroiduin keittiökalustein, hyvin varusteltu pyykkitupa, kuivaushuoneita, 4 saunaa, kattoterassi, ulkoiluvälinevarastoja, väestönsuojia, varastoja. Taloyhtiössä on toimii päiväkoti yhtiön sisäpihalla. Ilmalämpöpumpun saa asentaa, osakas vastaa. Kts. isännöitsijäntodistus.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut
Lähipalvelut kaikki kävelymatkan päässä
Liikenneyhteydet
Erinomaiset: metrolle ja busseille vain 200m
Koulut
Kävelymatkan päässä ala-asteesta lukioon
Päiväkoti
Kävelymatkan päässä

Lainat kohteillemme hoituvat kätevästi Säästöpankin kautta

Hae asuntolainaa Säästöpankista ilman verkkopankkitunnuksia täyttämällä sähköinen asuntolainahakemus.

Hae lainatarjous

Lainalaskurin antama tieto on suuntaa antava. Huomioithan, että lopullisen lainasi tiedot voivat poiketa hiukan laskurin antamista tiedoista.

Kiinnostuitko tästä kohteesta?

Kysy lisätietoja kohteesta, varaa esittelyaika tai pyydä minut arviokäynnille omaan kotiisi.

Haluan yhteydenoton
Hidden
Hidden
Hidden
Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.

Muita kohteita