Siirry sisältöön

Rudolfintie 21

Helsinki, Laajasalo

kerrostalo 1969 , 2h, avokeittiö, rt, kph, eril. wc, vh (Yj:n mukainen 2h+k)

Rakennettu
1969
Pinta-ala
58.4 m²
Velaton hinta
229 000 €

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan ylimmän kerroksen läpitalon huoneistoon, joka on huolella suunniteltu ja pieteetillä remontoitu taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2019. Asunto tuntuu neliöitään isommalta ja tarjoaa tyylikkyyden lisäksi toimivuutta. Asunnon sydän on mittatilaustyönä puusepällä teetetty keittiö, jossa on runsaasti säilytys- sekä laskutilaa sekä integroidut kodinkoneet. Aikaa kestävät materiaalit ja tyylikäs sävymaailma toimii monenlaiseen sisustukseen ja keittiön yhteyteen mahtuu ruokapöytä kuudelle. Olohuone on tilava ja sohvaryhmän lisäksi tilaan mahtuu mainiosti myös oleskelunurkkaus tai etätyöpiste. Näkymät takapihalle ikivihreän metsikön suuntaan on rauhoittava ja kaunis! Remontissa on erotettu kylpyhuone ja wc tila toisistaan, joten asunto toimii pohjansa puolesta erinomaisesti myös pariskunnalle tai pienelle perheelle. Tilavassa makuuhuoneessa on runsaasti säilytystilaa mittatilaustyönä teetetyssä kaapistossa, ja lisää säilytystilaa löytyy vaatehuoneesta. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja asukkaat ovat viihtyneet taloyhtiössä pitkään. Portaat kolmanteen kerrokseen edesauttavat arkiliikunnan saamisessa, ja taloyhtiön yhteiset tilat autonpesupaikasta nikkarointipajaan ja uusittuihin saunoihin lisäävät viihtyvyyttä. Rudolfintiellä asut erinomaisella sijainnilla Kruuvuorenrannan ja Yliskylän palveluiden puolivälissä, lähellä upeita rantareittejä ja metsäisiä maastoja. Tervetuloa tutustumaan, asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi: Sinua palvelee: Hanna Daw Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Sp-Koti Helsinki Kortteli Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero
21265249
Sijainti
Rudolfintie 21, 00870 Helsinki
Tyyppi
kerrostalo
Omistusmuoto
oma
Huoneistoselitelmä
2h, avokeittiö, rt, kph, eril. wc, vh (Yj:n mukainen 2h+k)
Huoneita
2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala
58.4 m²
Kokonaispinta-ala
58.4 m²
Kerrokset
3
Asuinkerrosten määrä
3
Rakennusvuosi
1969
Käyttöönottovuosi
1970
Vapautuminen
sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta
175 877,19 €
Velkaosuus
53 122,81 €
Velaton hinta
229 000,00 €
Neliöhinta
3 921,23 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike
323,33 €/kk
Rahoitusvastike
432,10 €/kk
Yhtiövastike yhteensä
755,43 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu
15,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi
henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista
Asuntoa koskee taloyhtiön velkaosuus 53 122,81 / 31.1.2024 LVIS peruskorjauksesta. Nykyinen osakas maksaa velkaosuutta takaisin rahoitusvastikkeena 432,10 euroa kuukaudessa. Mikäli velkaosuuden maksaa pois, rahoitusvastike poistuu. Velkaosuuden voi maksaa kahdesti vuodessa, kesäkuussa ja joulukuussa, tieto maksusitoumuksesta tulee saada edellisen kuun loppuun mennessä. Lainaosuuden poismaksusta isännöitsijäntoimisto ei veloita mitään. Vesimaksu on ennakkoa ja tasaus tehdään kerran vuodessa ja normaalisti jaksotus tasauslaskutuksessa on ollut huhtikuu-maaliskuu. Autotalli pieni 32 €/kk, Autotalli iso 35 €/kk. Nikkarivajan vuosimaksu 25 €. Hallituksella valtuudet kerätä enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja pääomavastiketta tarvittaessa.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi
lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
länsi
Lisätietoja
valokuitu
Asuntoon kuuluu
parveke, oma sopimus
Energialuokka
E2013
Energialuokan lisätiedot
30.11.2014-30.11.2024
Yleiskunto
hyvä
Lisätietoa kunnosta
Asunto on hyvässä kunnossa, mutta normaalia elämisen jälkeä voi olla paikka paikoin.
Lämmitysjärjestelmä
kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä
Ilmanvaihtotapa: koneellinen poisto
Näkymät
Huoneistosta viehättävät näkymät ikivihreälle metsäalueelle. Tarkalla silmällä katsova pongaa horisontista jopa Suomenlinnan kirkon tornin. Parveke ja olohuoneen ikkuna on länteen, kph ja makuuhuoneen ikkuna itään sisäpihan puolelle.
Tehdyt remontit
Koko huoneisto on remontoitu pieteetillä linjasaneerauksen yhteydessä. Keittiöremontti (sis. kodinkoneet, tasot ja kaapistot), lattiapintojen uusiminen, listoitus, pintojen maalaus 8-11/2019.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit
betoni
Seinämateriaalit
Pääosin maalattu, kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatta.
Lattiamateriaalit
Pääosin vinyylilankkua, eteisessä, kylpyhuoneessa ja wc:ssä kaakelia.
Kattotyyppi
Tasakatto
Kattomateriaali
Huopakate
Kattomateriaalit
Pääosin maalattu, wc:ssä ja pesuhuoneessa paneeli.
Olohuoneen kuvaus
Valoisa ja tilava olohuone, johon mahtuu hyvin iso sohvaryhmä sekä lisäksi esim. kirjahylly tai työpiste.
Keittiön kuvaus
Tyylikäs puusepällä mittatilaustyönä teetetty avokeittiö, jossa runsaasti säilytystilaa sekä erillinen saareke. Varusteina Jääkaappi/pakastin, induktioliesi, erillisuuni, mikroaaltouuni, allas, hana, tasot ja kaapistot. Työtaso Corian komposiittia, välitila lasia.
Makuuhuoneen kuvaus
Omassa rauhassa mukavan kokoinen makuuhuone, jossa erittäin käytännöllinen, puusepän tekemä kaapisto, jossa runsaasti säilytystilaa henkari sekä hylly- ja laatikostojen muodossa.
Kylpyhuoneen kuvaus
Erillinen kylpyhuone, jossa ikkuna päästämässä luonnonvaloa sisälle. Varusteluna: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, vesikiertoinen rättipatteri, lattialämmitys sekä avohyllyt.
WC-tilojen kuvaus
Käytännöllinen ja tyylikäs erillinen wc. Varusteluna: peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, wc-istuin ja lattialämmitys.
Saunan kuvaus
Taloyhtiössä on linjasaneerauksen yhteydessä uusitut siistikuntoiset saunat.
Muut tilat
Eteinen, jossa hyvin tilaa ulkovaatteille sekä lattialämmitys laatoitetulla osalla. Lisäksi eteisen vieressä vaatehuone, joka on todella käytännöllinen säilytystä ajatellen.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kaikki verhot ja verhotangot (mittatilauksena tehty). Olohuoneen seinälle asennettu hylly. Pyykinpesukone.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko
24211 m²
Tontin omistus
vuokrattu
Tontin vuokraaja
Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra
48 502,63 €/vuosi
Tontin vuokra-aika
31.12.2030
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot
Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia/alueen kehittämissuunnitelmia (Laajasalon renesanssi) ja täydennysrakentamista mm. kaupunkibulevardi, Kruunuvuorenrannan alue, täydennysrakentamista Laajasalontielle sekä Koirasaarentielle, Kruunusillat, Yliskylänlahti, Nuottaniemen huvilat, Stansvikinkallion itäosa - jne. Tutustu alueen kaavoitukseen; Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Lisätietoja antaa: Tyko Saarikko, arkkitehti, p. (09) 310 37441 Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi
Asunto-Oy Rudolfintie 21
Isännöitsijän yhteystiedot
Isännöinti Neliapila / Pasi Vähä-Touru (p. 050 476 9434).
Huolto
huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta
Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy.
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista
Autopaikkoja yhteensä 110 kpl. Autopaikkoja jaetaan jonotusjärjestyksessä.
Tehdyt remontit
Vesikattojen pinnoitteiden uusiminen 1993-94 Käyttöveden noususulkujen uusiminen 1995-96 Saunojen panelointien ja lauteiden uusiminen 1996-97 Porrashuoneiden maalaus 1997-98 Horminuohous 1998 1. ja 3-talojen autotalliovien paneloinnin uusiminen 1998-99 Antenniverkon kunnostus 1999 Autotalliovien kynnysten uusiminen 2000-02 Piha-alueen asfaltoinnin uusiminen ja jätekatosten rakentaminen 2002 Kiinteistön peruskuntoarvio 2003 Digi-valmius, Lämmönvaihtimen uusiminen 2004 lkkunasaneeraus 2005-06 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2006 Patteritermostaattien uusiminen ja kiinteistön tasapainotus, 2- ja 4-talojen eteläpuolen julkisivumuurauksen uusiminen 2007 2-talon löylyhuoneen panelointien Ja lauteiden uusiminen, grillipalkan rakentaminen 2009 4-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2010 Porrashuoneiden käytävämattojen uusiminen, pesutuvan pesukoneen uusiminen, lipputangon uusiminen, tonttijohtojen uusiminen (sadevesi ja viemärijohdot), varaputkien (sähkö ja valokultu) asentaminen, hiekotushiekan säilytyssiilo, 3-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2013 Jätehuoneiden verkotus, 1-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen, parvekkeiden kuntotutkimus 2014 Parvekesaneeraus, parvekelasitus 2015-16 LVIS-peruskorjaus (putkiremontti) 2019-20 1-ja 3:-talojen lukostojen uusinta 2020 Paineenkorotusasema asennus, katon kiireelliset korjaukset, pihaistutuksia 2021 2-ja 4-talojen lukostojen uusinta 2021-22
Tulevat remontit
KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA: Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen, ikkunoiden huoltokierros / tiivisteiden uusinta. 2-talon hissien peruskorjaustarpeen arviointi, muiden talojen hissiasennusten selvittäminen. Lämmönvaihtimen uusinta. Vesikatteen kunnon seuraus ja uusiminen tarkastelujakson loppupäässä. Muu selvitykseen liittyvä informaatio: Pienimuotoiset kunnostukset sekä kiireelliset korjaukset sisällytetään normaaliin talousarvioon. Suuremmat toimenpiteet rahoitetaan pääsääntöisesti lainalla, jonka osakas voi maksaa myös kertamaksu suorituksena. Tämä 5-vuoden kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain. Jokaiseen lainaa vaativaan toimenpiteeseen ryhtymisestä ja rahoituksesta tehdään aina erillispäätökset yhtiökokouksessa.
Omien asuntojen määrä
1
Omien asuntojen pinta-ala
58,4 m²
Taloyhtiössä muuta
Taloyhtiössä on erinomaiset yhteiset tilat sekä säilytysmahdollisuudet. LVIS remontin yhteydessä on uusittu taloyhtiön saunaosastot sekä pyykkitupa. Lisäksi taloyhtiöstä löytyy kuivaushuone, mankeli, autonpesupiste, nikkarointipaja, grillipaikka pihalla sekä iso leikkialue lapsille. Istutuslaatikkoja vuokrattavissa. Jäähdytetty sekä lämmin varasto, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja. Taloyhtiöltä mahdollista vuokrata varastotilaa (pienistä komeroista aina noin 5m2 kokoisiin) melko edulliseen hintaan. Tilat jäi taloyhtiölle tarpeettomiksi kun siirryttiin talonmiehestä huoltoyhtiöön.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut
Laajasalossa on erinomaiset peruspalvelut, koulut ja päiväkodit. Alue kehittyy jatkuvasti Kruunuvuorenrannan ja Yliskylän ympäristön kehittyessä. Etäisyys moderniin kauppakeskus Saareen n. 1,5 km, jossa ruokakaupat K-market sekä S-market, useita ravintoloita, kirjasto sekä kuntosali. Myös apteekki, Alko sekä erikoisliikkeitä. Lähikauppa Alepa, noin 600 m päässä.
Liikenneyhteydet
Hyvät kulkuyhteydet sekä julkisilla, että omalla autolla. Bussipysäkki noin 400m, matka bussilla Herttoniemen metroasemalle reilu 10min. Kesäkäytössä olevien kaupunkipyörien pysäkkejä lähettyvillä. HSL lauttaliikenne kulkee keskustaan ympäri vuoden Kruunuvuorenrannasta, etäisyys n. 2km. Raideliikenne arviolta 2027 Kruunusiltojen myötä.
Koulut
Tahvonlahden ala-aste (n. 0.2 km), Laajasalon peruskoulu (n. 1.4 km). Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 5 km.
Päiväkoti
Useita päiväkoteja alueella. Mm. päiväkoti Tahvonlahti noin 250 m. pk Nalle noin 300 m, pk Yliskylä n. 800m. Luomupäiväkoti Kirsikka noin 1 km.

Lainat kohteillemme hoituvat kätevästi Säästöpankin kautta

Hae asuntolainaa Säästöpankista ilman verkkopankkitunnuksia täyttämällä sähköinen asuntolainahakemus.

Hae lainatarjous

Lainalaskurin antama tieto on suuntaa antava. Huomioithan, että lopullisen lainasi tiedot voivat poiketa hiukan laskurin antamista tiedoista.

Kiinnostuitko tästä kohteesta?

Kysy lisätietoja kohteesta, varaa esittelyaika tai pyydä minut arviokäynnille omaan kotiisi.

Haluan yhteydenoton
Hidden
Hidden
Hidden
Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.

Muita kohteita