Kattilaistentie 22, 33960, Pirkkala

Kohteen kuvaus

KUN TAHDOT UUDEN KODIN! Tämä ihastuttava, reilun kokoinen, 2.kerroksen (todellisuudessa portaita vain 1/2 kerrosta) kerrostalo nelikko erinomaisella pohjaratkaisulla on vailla uusia asukkaita suositulla Niemenmaanalueella Pirkkalassa. Tässä kodissa jokainen yksityiskohta ja materiaalivalinta on tarkoin mietitty. Asunnon sisäpintoja, mukaan lukien pesuhuone ja keittiö, on uusittu 2017-2022. Erinomainen pohjaratkaisu tekee asunnosta avaran ja käytännöllisen. Kaunis vaalea keittiö yhdessä ruokailu- ja oleskelutilan kanssa muodostaa asunnon sydämen, johon suuret ikkunat päästävät paljon luonnonvaloa. Erillinen ruokailutila sujuvoittaa arkea. Tilavasta olohuoneesta, on kulku viihtyisälle ja suojaisalle parvekkeelle, jossa voi nauttia vaikka kupposen kahvia vehreää pihaa ihaillen. Kolme hyvänkokoista makuuhuonetta. Eteisen ja makuuhuoneiden liukuovikaapistot säilytysjärjestelmillä sekä vaatehuone ja häkkivarasto tuovat asuntoon runsaasti säilytystilaa. Arkea helpottaa ja asuinmukavuutta lisää käytännöllinen kodinhoitotila wc:llä sekä pesuhuoneen yhteydessä oleva toinen wc. Arjen luksusta tarjoaa oman saunan löylyt. Asunto Oy Niemenmaa on vuonna 1992 valmistunut, hyvin hoidettu taloyhtiö, jonka kunnossapitoa on suunniteltu fiksusti. Vuonna 2024 taloyhtiö siirtyi energiaystävälliseen maalämpöön maakaasusta. Lämmitysmuodon vaihdos tulee laskemaan hoitovastiketta tulevaisuudessa. Loistava sijainti ulkoilureittien läheisyydessä ja hyvät julkiset yhteydet mahdollistavat huolettoman asumisen suositulla asuinalueella. Koulut, päiväkodit, kaupat ja harrastusmahdollisuudet uimarantoineen ovat kaikki lähellä. Partolan kauppakeskittymä Prismakeskuksineen ovat alle 6 km päässä. Tampereen keskustan palveluiden äärelle on lyhyt matka, joka taittuu kätevästi omalla autolla tai julkisilla. Taloyhtiön pihasta on tarvittaessa vuokrattavissa pistokkeellinen parkkipaikka. Tämä upea kokonaisuus avautuu parhaiten paikan päällä, joten olethan yhteydessä oman esittelyaikasi sopimiseksi. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän upeaan, huolettomaan ja käytännölliseen kotiin! TERVETULOA! Tiia Nikkilä Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT 044 4916930 tiia.nikkila@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21296760
Sijainti: Kattilaistentie 22, 33960 Pirkkala
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+s+psh+2wc+vh+p
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 92 m²
Kokonaispinta-ala: 92 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1992
Käyttöönottovuosi: 1992
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 234 445,36 €
Velkaosuus: 19 554,64 €
Velaton hinta: 254 000,00 €
Neliöhinta: 2 760,87 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 570,40 €/kk
Rahoitusvastike: 184,30 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 754,70 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 11,50 €/kk
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu 22,00 €/hlö/kk, autopaikka 11,50 €/kk. Hoitovastikkeen määräytymisperusteena käytetään neliöiden lukumäärää. Rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on osakkeiden lukumäärä.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: D2018
Energialuokan lisätiedot: Energiatodistus on voimassa 29.8.2034 asti.
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: koneellinen kiertoilma
Tehdyt remontit: - Pesuhuone- ja saunaremontti sekä parvekkeen lattia laatoitettu 2010 - keittiö 2019 - wc/kodinhoitotila (makuuhuoneen puoleista seinää siirretty remontin yhteydessä makuuhuoneen suuntaan) 2020 - sisällä pintoja 2020

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Huopa
Olohuoneen kuvaus: Avara olohuone, josta käynti parvekkeelle. Seinät tapetoitu/maalattu, lattia tammiparkettia (Timberwise)
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu, tapetti
Keittiön kuvaus: Keittiö remontoitu 2019 - Kvik-kaapistot ja laatikostot hidastimin, induktioliesitaso AEG rst 2019, erillisuuni (kiertoilma ja pyrolyysitoiminto) AEG rst 2019, liesituuletin AEG (aktiivihiili), jääkaappipakastin AEG rst 2019, integroitu pesukone Siemens 2019, integroitu mikroaaltouuni AEG 2019. - Seinät maalattu (Tikkurilan luja 2019) - Lattia Tammiparketti (Timperwise 2019) -Välitilan lasit ja keittiön yläkaapit 2022.
Keittiön lattia: parketti
Keittiön seinät: maalattu, tapetti
Keittiön varusteet: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Liesi: induktio, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme makuuhuonetta, joissa on kaapistoja. Makuuhuoneiden seinät maalattu/tapetoitu, lattia tammiparkettia (Timberwise). Makuuhuoneita remontoitu 2017-2020.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: maalattu, tapetti
Kylpyhuoneen kuvaus: - Pesuhuone remontoitu 2010 - Peilikaappi led-valolla, allaskaapisto, pesuallas ja hana uusittu 2020
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
WC-tilojen kuvaus: Asunnossa kaksi wc:tä, joista toinen on pesuhuoneen yhteydessä (remontoitu 2010) ja toinen kodinhoitotilan yhteydessä (remontoitu 2020). Molemmissa on seinä-wc ja kaapistoa. Pesuhuoneen yhteydessä olevan wc:n lattia ja seinä laatoitettu. Lattialämmitys sähkövastuksin. Kodinhoitotilan yhteydessä olevan wc:n lattia laatoitettu, seinät laatoitettu ja maalattu.
WC:n lattia: laatta
WC:n seinät: kaakeli, maalattu
WC:n määrä: 2
Saunan kuvaus: Sana remontoitu 2010, Iki-sähkökiuas ja ikkuna.
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Käytännöllinen kodinhoitotila, jossa pesukoneliitäntä ja tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle sekä säilytystilaa. Kodinhoitotilan yhteydessä asunnon toinen wc.
Kodinhoitohuoneen lattia: laatta
Kodinhoitohuoneen seinä: kaakeli, maalattu
Kodinhoitohuoneen varusteet: pesukoneliitäntä
Muut tilat: Eteistilojen yhteydessä vaatehuone. Eteisessä tilava liukuovikaapisto, eteisen seinät maalattu (Tikkurilan Luja 2021), lattia laatoitettu 2021.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 3055 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Niemenmaa
Isännöitsijän yhteystiedot: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy / Tarja Etelämäki puh. 044 047 5000
Huolto: huoltoyhtiö
Taloyhtiöön kuuluu: kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 3 / Autopistokepaikkoja: 17
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Taloyhtiöltä on vuokrattavissa autopaikkoja. Autopaikat jonotusperiaatteen mukaan.
Tehdyt remontit: 2007 Parvekemaalaus 2009 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltomaalaus 2010 Ilmastointihormien nuohous ja säätö 2011 Elementtisaumaus 2011 Piha-alueiden kunnostus 2013 Kosteusmittaus kartoitus asuntojen pesuhuoneet 2014 Kosteusmittaus kartoitus niihin huoneistoihin, joissa havaittiin kohonneita kosteuksia 2015 Pesuhuone korjaukset 2015 Pihan asfaltoinnin routavauriokorjaukset A - rapun edustalta 2017 Iloq-lukitusjärjestelmä 2018 Lämmitystermostaattien uusiminen, lämm.verkoston perussäätö 2020 Iv-poistokoneiden uusinta ja säätö, uusittu 1 maanvarainen terassi 2021 Kahden radonimurin asennus 2024 Maalämpö
Tulevat remontit: Suunnitellut: 2024 Parvekkeiden kuntotutkimus, pesuhuonekunnostuksia 2025 Pesuhuonekunnostuksia, palovaroittimet 2026 Pesuhuonekunnostuksia 2028 Kattoremontti