Jollaksentie 13, 00840, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa uniikkiin paritaloasuntoon, joka sijaitsee Jollaksentien alkupäässä, erinomaisella ja rauhallisella sijainnilla! Sisääntulokerroksessa huomio kiinnittyy välittömästi korkeaan huonekorkeuteen, luoden avaruudentuntua ja valoisuutta. Tunnelmallinen maisema avautuu suoraan omalle pihalle, luoden rauhallisen ympäristön arjen keskelle. Tämä koti on päivitetty vuonna 2023 uudella keittiöllä, joka yhdistää tyylikkyyden ja toiminnallisuuden. Vaaleat, kauniit materiaalit tekevät keittiöstä paikan, jossa kokkaaminen sujuu vaivatta ja iloiten. Olohuone sijaitsee avokeittiön vieressä, joten seurustelu sujuu myös ruoanlaiton ääressä. Sisääntulokerroksesta löytyy kaksi makuuhuonetta, jonka lisäksi parvi sekä kellarikerroksen tilat luovat mahdollisuuksia isonkin perheen tarpeisiin. Kummankin kerroksen kylpyhuone ja sauna on uusittu kokonaisuudessaan vuonna 2019, tarjoten raikkaan ja nykyaikaisen ilmeen. Asuntoon kuuluu lisäksi autotalli, joka on nykyisellä osakkaalla ollut varastokäytössä. Asunto on osa 20 huoneiston paritaloyhtiötä ja sijaitsee omalla tontilla. Bussipysäkki löytyy vain kivenheiton päästä ja veneilevää hemmottelee vain muutaman minuutin kävelymatka Sarvaston pienvenesatamaan. Lähettyviltä löytyy niin päiväkodit, koulut, ruokakaupat kuin harrastusmahdollisuudet. Laajasalon suosio jatkaa kasvuaan, eikä ihme, täältä löytyy laadukkaan asumisen ja kaupunkielämän palvelut kotinurkilta! Tervetuloa tutustumaan, asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi: Sinua palvelee Nikita Missiouk Yrittäjä, LKV p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21299181
Sijainti: Jollaksentie 13, 00840 Helsinki
Tyyppi: paritalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4-5h, avokeittiö, 2xkph, s, wc, autotalli, piha (Yj:n mukainen 4h+k+skph+wc+askh+var.)
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 118 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 7 m²
Kokonaispinta-ala: 125 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala 118m2 koostuu sisääntulokerroksen asuinpinta-ala 78m2 ja kellarikerroksen pinta-ala 40m2. Lisäksi huoneistossa parvi noin 7m2 (kaikkiin vastaaviin asuntoihin alun perin jo rakennettu), jota ei ole merkitty isännöitsijäntodistukseen tai yhtiöjärjestykseen. Ostaja on tietoinen, että ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-ala ei perustu nykystandardien mukaiseen mittaukseen ja saattaa olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesta asuinpinta-ala tiedosta. Tämän vuoksi tämän ikäisessä kohteessa mainittu pinta-ala saattaa poiketa nykyisten standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Nykystandardilla tarkoitetaan SFS 5139 standardin tarkoittamaa asuinpinta-alaa.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1986
Käyttöönottovuosi: 1986
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 449 000,00 €
Velaton hinta: 449 000,00 €
Neliöhinta: 3 805,08 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 377,60 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 377,60 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 13,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Sähkönkulutus ja vedenkulutus oman käytön mukaan. Nykyisellä perheellä vuoden 2023 sähkönkulutus on ollut kokonaisuudessaan noin 17 000 kWh. Veden ennakkomaksu 13e/kk/hlö, todellinen kulutus mitataan huoneistokohtaisella vesimittarilla, tasaus kerran vuodessa. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 25.6.2024 päätettiin aloittaa 1.8.2024 uuden korkovastikkeen 0,50 e/m2/kk kantaminen hankkeen aikaisten korkokulujen kattamiseksi.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen ilmansuunta: etelä
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna, kuntotarkastus tehty, antenni, kosteusmittaus tehty
Pysäköinti: autotalli
Energialuokan lisätiedot: D2007 Energiatodistus 26.5.2013 on ollut voimassa 25.5.2023 saakka. Energiatodistus on vanhentunut ja yhtiön tulee teettää uusi energiatodistus.
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyvä/tyydyttävä. Asuntoa on pidetty hyvänä ja remontoitu kattavasti viime vuosina. Normaalia elämisen kulumista pinnoissa voi kuitenkin olla paikka paikoin.
Lämmitysjärjestelmä: sähkö, Ilmalämpöpumppu, muu
Tulisija: takkavaraus, hormi olemassa
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Näkymät: Viehättävät näkymät omalle, suojaisalle piha-alueelle sekä taloyhtiön piha-alueelle.
Tehdyt remontit: Keittiöremontti ja ilmalämpöpumpun asennus 2023. Kellariremontti / taloyhtiön toimesta kosteusvauriokorjaus alakerrassa raportti saatavilla välittäjältä, sekä kellarikerroksen pintaremontti 2023. Saunaosaston ja kylpyhuoneiden peruskorjaus 2019.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Julkisivun laaja huolto ja ikkunoiden uusinta sekä salaojien uusinta suunnitteilla vuodelle 2024. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan, ylimääräinen yhtiökokous remontin laajuudesta tullaan pitämään lähiaikoina, tarkkaa ajankohtaa ei vielä ole tiedossa. Ylimääräinen yhtiökokous tulee päättämään 4.3.2024 remonttien laajuudesta. Kokonaisuuden kustannusarvio tällä hetkellä 687,-/asuin m2 ja uuden pääomavastikkeen määrä 4,58/m2/kk.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: pääosin maali, kph:eet laatta, sauna puupaneeli.
Lattiamateriaalit: pääosin laminaatti, kph:eet ja sauna kaakeli.
Kattotyyppi: Harja/pulpetti/tasa
Olohuoneen kuvaus: Avara ja valoisa olohuone, jossa harjakattoon asti ulottuva huonekorkeus sekä viehättävät näkymät omalle piha-alueelle.
Keittiön kuvaus: Todella kaunis, Ikean vaalea avokeittiö on uusittu vuonna 2023. Varusteluna: täyskorkeat jääkaappi ja pakastin, integroitu astianpesukone, liesi integroidulla liesituulettimella, erillisuuni ja mikro, aamiaiskaappi liiketunnistinvalolla. Kaikki kodinkoneet pl. jääkaappi-pakastin uusittu keittiöremontin yhteydessä.
Makuuhuoneen kuvaus: Sisääntulokerroksessa kaksi makuuhuonetta, jonka lisäksi nykyisellä perheellä on ollut makuuhuone sekä työhuone käytössä kellarikerroksen huone sekä parvi. Kellarikerroksen huone jätetty 2023 vuoden remontissa avoimeksi, eli väliseinän rakentamalla, siitä saisi erillisen huoneen.
Kylpyhuoneen kuvaus: Asunnossa kaksi mukavan kokoista kylpyhuonetta, jotka kummatkin on uusittu vuonna 2019. Sisääntulokerroksen kylpyhuoneessa varusteluna amme, iso peili, käsienpesuallas ja allaslaatikostot, wc-istuin. Kellarikerroksessa kylpyhuone, jonka yhteydessä sauna. Varusteluna: sadesuihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Kellarikerroksessa erillinen wc.
Saunan kuvaus: Kaunis sauna, joka on uusittu 2019 kylpyhuone remontin yhteydessä. Sähkökiuas.
Säilytystilojen kuvaus: Asunnossa on runsaasti säilytystilaa kellarikerroksessa, jossa iso varastotila. Lisäksi asunnolle kuuluu autotalli.
Muut tilat: Vuonna 2023 korjatussa kellarikerroksessa runsaasti avointa säilytystilaa sekä varasto. Lisäksi huoneistossa vaatehuone ja kaapistoja.
Muuta kauppaan kuuluvaa: ilmalämpöpumppu

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 8161 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia sekä alueen kehittämissuunnitelmia; Laajasalon renesanssi ja Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Lähialueella kaavamuutoksena Sarvaston alue, Jollas länsiosan täydennysrakentaminen, Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Tutustu alueen kaavoitukseen tai kysy lisää välittäjältä; Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel. / Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.
Pihan kuvaus: Etelänsuuntainen piha-alue on suojaisa ja vehreä. Pihalla on terassin lisäksi nurmea sekä kasvillisuutta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vanha Sotilastie 16
Isännöitsijän yhteystiedot: Taloyhtiöpalvelut-Onnistutaan Ky / Joel Karvinen info@onnistutaan.fi
Huolto: asukkaat
Lisätietoja huollosta: Asukkaat hoitavat itse kiinteistönhoidon, talvikiinteistönhoidossa / lumenluonnissa apuna ulkoistettu yritys.
Tehdyt remontit: 2016: Talojen 6-12 vesikattojen uusinta 2014: Kolmen asunnon (N, P, S) terassiparvekkeiden peruskorjaus 2011: Piha-asfaltoinninuusiminen 2010: Talojen 3, 4 ja 5 (A-F) vesikattojen uusinta 2006: Sokkeleiden ja betonipintojen korjaukset 2005: Lämminvesivaraajat pääosin uusittu kaikki yhtä aikaa noin vuonna 2005
Tulevat remontit: Julkisivun laaja huolto ja ikkunoiden uusinta suunnitteilla vuodelle 2024 Salaojien uusinta 2024
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä varastotilat sekä leikkipiha. Keskusantenni, ilmalämpöpumppujen hankinta edellyttää hallituksen lupaa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Jollaksentie 13 sijaitsee upealla paikalla Laajasalon merellisissä maisemissa. Lähettyviltä löytyy erinomaiset peruspalvelut, koulut, päiväkodit sekä kauppakeskus Saari (n. 1,5km) monipuolisin liikkeineen (S-market, K-market, Apteekki, Alko, useita ravintoloita, kahvila ym.). Laajasalossa on runsaasti harrastusmahdollisuuksia ja ulkoilu- ja liikuntaharrastuksia löytyy moneen makuun. Satamakahvila Messi tarjoaa lähettyvillä lounasta ja vesiurheiluaktiviteetteja, jonka lisäksi lähistöllä on lyömättömät ulkoilualueet. Aittasaaresta löytyy Golf kenttä, Laajasalon urheilupuisto tenniskenttineen sijaitsee vain noin 1km päässä sekä Laajasalon naisvoimistelijat tarjoaa liikuntatunteja ja ulkoliikuntaa monessa muodossa. Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä rantasaunapalveluita kuten Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti. Laajasalon kirjasto sijaitsee kauppakeskus Saaressa, jossa myös Fitness 24 kuntosali palvelut. Lähikauppa Alepa Jollas (n. 690m). Laajasalon terveysasema, hammashoitola ja neuvola n. 1,5km
Liikenneyhteydet: Bussiyhteys nro. 85 (n. 250m), nro 86 (n. 300m), nro. 84 (n. 550m) vie Herttoniemen metroasemalle noin vartissa. Alueella myös kaupunkipyöriä ja hyvät liikenneyhteydet omalla autolla. Raitiovaunuyhteys Laajasalosta kantakaupunkiin, on suunniteltu valmistuvan vuonna 2027. Lähin raitiovaunupysäkki tulee sijaitsemaan noin 1km päässä.
Koulut: Laajasalon peruskoulu n. 1,5km, Poikkilaakson ala-aste n. 1,9km. Santahaminan ala-aste 2,2km.
Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja. mm. luomupäiväkoti Kirsikka, Päiväkoti Puuskakulma, Pk Yliskylä, Ilomäki, Ryhmäperhepäiväkoti Poni, pk Tahvonlahti. Laajasalosta löytyy ruotsinkielinen päiväkoti Daghemmet Pilten ja Kruunuvuorenrannan puolelle suunnitellaan Ruotsinkielistä peruskoulua. Herttoniemestä löytyvät lähimmät englanninkieliset päiväkodit. . Lähin vuoropäivähoitoa tarjoava päiväkoti on Tuorinniemen pk n. 3km päässä.