Gunillankuja 2, 00870, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa kotiin Gunillankuja 2:een, Laajasalon idylliseen ympäristöön, jossa sinua odottaa ainutlaatuinen tilaisuus asua avarassa ja viehättävässä rivitaloasunnossa. Tämä kahden kerroksen koti kätkee sisälleen valoisaa avaruutta ja kodikasta tunnelmaa. Astuessasi sisään, tulet tilavaan eteisaulaan, jossa komeat portaat johtavat sinut toiseen kerrokseen. Yläkerrassa kohtaat upean avaran tilan, joka on täynnä luonnonvaloa. Oleskelutila ja ruokailutila yhdistyvät tunnelmallisesti yhteen ja tunnelmallinen takka luo lämpöä ja kodikasta ilmapiiriä, täydentäen tilan viihtyisyyttä. Yläkerrasta avautuvat kauniit näkymät kallioiselle takapihalle, tarjoten rauhallisen ja luonnonläheisen ympäristön. Remontoitu keittiö on kodin sydän, jossa yhdistyvät toiminnallisuus ja nykyaikainen linjakkuus. Asunnosta löytyy kummastakin kerroksesta uudistetut kylpyhuonetilat ja alakerrasta sauna. Laadukkaat materiaalit ja arkkitehtuuria kunnioittavat sisustusratkaisut viimeistelevät kodin. Asunnosta löytyy 4 erillistä makuuhuonetta, jonka lisäksi lisätilaa tarjoaa askarteluhuone ja alakerran pukuhuone, joka on täydellinen rentoutumiseen saunan jälkeen. Taloyhtiössä ja asunnossa on tehty runsaasti peruskorjauksia ja remontteja viime vuosina. Putki-, julkisivu- ja parvekeremontit ovat pian takanapäin, mikä takaa asumismukavuuden ja vähentää tulevia remonttitarpeita. Julkisivuremontti ja parvekekorjaus sekä lämpö- ja vesijohtojen uusinta on loppusuoralla. Näiden yhteinen kustannusarvio on 583,-/m2 mikä tekee huoneistolle C33 noin 118 349 euroa ja arvio rahoitusvastikkeesta on noin 4 e/m2/kk eli 812 e/kk. Jyvitys arviolta syksyllä 2024. Autoilevalle oma autotalli kruunaa kokonaisuuden ja tilat tarjoavatkin mahdollisuuden pitkäaikaiseksi kodiksi muuntautuen tarpeidesi mukaan! Gunillankuja 2 sijaitsee erinomaisella paikalla Laajasalossa, lähellä Yliskylän ja Kruunuvuorenrannan monipuolisia palveluita. Alue tarjoaa hyvät liikenneyhteydet ja mahdollisuuden nauttia meren läheisyydestä ja luonnonkauniista ympäristöstä. Tervetuloa tutustumaan, yhteydenotot ja näyttöpyynnöt: Nikita Missiouk Yrittäjä, LKV 044 244 6364 ja Hanna Daw Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT 0400 810 002

Perustiedot

Kohdenumero: 21303977
Sijainti: Gunillankuja 2, 00870 Helsinki
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 6h+k+pukuh.+ph/s+khh+3 xvh+wc+kph+p+at (Yj:n muk. 5 h + k + sauna)
Huoneita: 6 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 203 m²
Kokonaispinta-ala: 203 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1972
Käyttöönottovuosi: 1974
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 406 974,68 €
Velkaosuus: 63 025,32 €
Velaton hinta: 470 000,00 €
Neliöhinta: 2 315,27 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 730,80 €/kk
Rahoitusvastike: 609,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 339,80 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Huoneistoon tällä hetkellä kohdistuva velkaosuus (63023,32 e) muodostuu mm. vesikattojen ja yläpohjien uusimisesta sekä jäte- ja sadevesiviemäreiden sukituksesta. Taloyhtiössä on meneillään mittava peruskorjaus, jonka yhteydessä huoneistoissa on uusittu lämpö- ja käyttövesiputket, tehty julkisivu- sekä parvekekorjaus. Remontin jyvitystä ei ole vielä tehty, kustannusarvio tälle huoneistolle on 583€/m2 eli noin 118 349 euroa ja arvio rahoitusvastikkeesta on noin 4 e/m2/kk eli 812 e/kk. Jyvitys arviolta syksyllä 2024. Lopulliset huoneistokohtaiset hankeosuuksien ja yhtiövastikkeiden laskelmat tehdään vasta korjaushankkeen päätyttyä, kun todelliset kustannukset ovat selvillä. Rahoitusvastikkeen kerääminen tai kertasuoritus laina-osuuden pois maksamiseksi tapahtuu vasta kun korjaustyö on päättynyt ja taloudellinen loppuselvitys pidetty. Ostaja ottaa huoneistoa koskevan lainaosuuden vastatakseen.

Muut maksut

Vesimaksu: 14,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: oma mittari
Autopaikkamaksu: 10,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Postinkantomaksu 11,50 e/kk. Osakkailta peritään ennakkovesimaksua vanha määrä 14,- / asukas / kk ja maksut tasataan kulutuksen mukaan jälkikäteen. Ensimmäisenä vuotena tasaus tehdään 6 kuukauden osalta kahdesti ja jatkossa vuosittain tilinpäätöksen yhteydessä. Jokaisessa asunnossa on langaton vesimittareiden lukulaite ja aiheesta voi ladata myös applikaation älylaitteisiin.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: etelä, lounas
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna, kaapeli-tv, oma sopimus
Energialuokka: E2018
Energialuokan lisätiedot: 4.10.2023-4.10.2033
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneistossa ja taloyhtiössä on tehty lukuisia, mittavia perusparannus- ja tasonparannus korjauksia viime vuosina ja asunto on hyvässä kunnossa. Normaalia elämisen kulumista voi olla havaittavissa paikka paikoin.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Tulisija: takka
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihto: Painovoimainen/koneellinen.
Näkymät: Rauhalliset ja vehreät näkymät sisäänkäynnin puolelle sekä takapihalle.
Tehdyt remontit: Keittiöremontti 2023. Kodinhoitotila 2023. Kylpyhuone ja sauna remontoitu 2023. Yhden makuuhuoneen sisäseinän korjaus 2020 (taloyhtiön korjauksia, ei osakkaan oma).

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, tiili, betoni
Seinämateriaalit: Paneeli, maali, tapetti, kaakeli.
Lattiamateriaalit: Parketti, vinyyli, laatta, keraaminen laatta, linoleumi, kokolattiamatto, sisalmatto.
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopakate
Kattomateriaalit: Paneeli, maali.
Olohuoneen kuvaus: Avara ja valoisa tila yläkerrassa, joka soljuu vaivattomasti ruokailutilaan sekä mahduttaa hyvin takan ympärille olohuoneen kalusteet.
Keittiön kuvaus: Kaunis ja käytännöllinen, erillinen keittiö. Varusteina integroitu mikro, induktioliesi, sähköuuni, integroitu astianpesukone, liesituuletin, allas, hana, jääkaappi/pakastin, kaapistot ja tasot.
Makuuhuoneen kuvaus: Alakerrassa kaksi makuuhuonetta, joista toinen käyttötarkoitukseltaan askartelu- tai varastohuone. Yläkerrassa kolme tilavaa makuuhuonetta, joissa mukavasti kiinteää säilytystilaa vaatehuoneen tai kiinteiden kaapistojen muodossa.
Kylpyhuoneen kuvaus: Yläkerrassa moderni kylpyhuone, jossa varusteina peilikaapisto, kaksi allasta, allaskaapisto, bidee-suihku, wc-istuin, suihkuseinä, suihku, kuivauspatteri sekä kattoikkuna tuomassa valoa. Alakerrassa tilava pesuhuone saunan yhteydessä, jossa varusteina kuivauspatteri, ikkuna ja kaksi suihkua.
WC-tilojen kuvaus: Alakerrassa käytännöllinen erillinen wc, jossa varusteina wc-istuin, bidee-suihku, allas, allaskaapisto sekä peili.
Saunan kuvaus: Alakerran pesuhuoneen yhteydessä tunnelmallinen ja tilava sauna, jossa sähkökiuas sekä lauteet.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Tilava kodinhoitohuone alakerrassa, jonka saa kalustettua haluamallaan tavalla. Varusteina pesukoneliitäntä.
Muut tilat: Tuulikaappi ja eteinen, joissa hyvin tilaa mm. ulkovaatteille. Iso pukuhuonetila, joka pukuhuoneen lisäksi toimii monipuolisesti esimerkiksi tv-huoneena, vierashuoneena tai työhuoneena.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 18607,5 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra: 39 727,88 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2030
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki tai kartta.hel.fi. Laajasalo, Nuottaniemen huvilat - Suunnitelman kuvaus: Nykyisten huviloiden vuokralaisten sopimukset päättyvät ja kaupunki myy huvilat yksityisomistukseen. Tutkitaan huviloiden pihapiirien rajausta sekä niiden suhdetta ympäristöönsä (RKY-alue) ja kunnallistekniikan ja kulkuyhteyksien sijoittamista. Rakennusten suojelumääräykset päivitetään tarvittaessa. Lisätietoja antaa Arkkitehti Roope Piipponen, puhelin (09) 310 42062 Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.
Pihan kuvaus: Huoneiston käytössä viihtyisä kallioinen piha-alue, jossa mukavasti terassitilaa ja omaa rauhaa. Käynti pukuhuoneen kautta, joten saunan jälkeen pääsee kätevästi vilvoittelemaan.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Gunillankuja 2
Isännöitsijän yhteystiedot: Taloyhtiöpalvelut - Onnistutaan Ky / Joel Karvinen (joel@onnistutaan.fi).
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kotikatu Oy / Laajasalo.
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Huoneiston yhteydessä lämmin autotalli sekä talon päädyssä oleva epävirallinen pihapaikka, jossa sähköauton latauspistoke (11 Kw). Yhtiössä toteutettuja autopaikkoja 63 kpl, joista 7 autotallia erillisinä osakkeina. Yhtiössä sisäänajon yhteydessä vuokrattavia autopaikkoja (tolpalla) 15 kpl.
Tehdyt remontit: Parvekeovien uusinta 1998 Parvekepintojen uusinta 2001-2004 Lämmönvaihdin ja ulko-ovet uusittu 2004 Ikkunoiden uusiminen 2012 Jäte- ja sadeviemäreiden sukittaminen ja vesikattojen uusiminen sekä yläpohjan lisälämmöneristys, piha-asfaltin ja ulko-valaistuksen uusinta 2018 C24-C33 metsän puolen salaojan uusinta 2021 Julkisivuremontti ja parvekekorjaus sekä lämpö- ja vesijohtojen uusinta 2022-2023 (kesken (Maaliskuussa MK Facade Oy jatkaa parveke- ja pihatöitä, jotka valmistuvat vapuksi 2024)).
Tulevat remontit: Lukituksen uusinta 2023 Ulkopuolisten vesi- ja lämpöjohtorunkojen uusinta 2027-2030 Aurinkovoimala ja/tai maalämpö 2023-2030 Varsinaisessa yhtiökokouksessa 11.12.2023: Muissa asioissa kerrottiin talotoimikunnan alustavasta suunnitelmasta yläpihan leikkipaikan muuttamiseksi grillauspaikaksi ym. Idea sai kannatusta ja suunnitelmat voivat edetä.
Omien asuntojen määrä: 1
Omien asuntojen pinta-ala: 46,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät seuraavat tilat: Huonetila C 34 2 h + k 46 m2, kaksi väestönsuojaa yhteensä 52 m2, lämmönjakohuone 43 m2, sähköpäätauluhuone 5 m2 sekä autosuojassa olevat muuntamo ja vesimittarihuone 17,5 m2.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Gunillankuja sijaitsee rauhallisella paikalla upeiden ulkoilualueiden äärellä. Alueella on hyvät peruspalvelut, koulu ja useita päiväkoteja. Gunillankuja sijaitsee mukavasti Yliskylän ja Kruunuvuorenrannan välissä joten kummankin alueen palvelut ovat helposti saavutettavissa. Alepa noin 1 km. K-Market noin 2,3 km. Kauppakeskus Saari noin 2,3 km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki noin 50 m. Metroasema noin 4,2 km. Kruunuvuorenrannan lauttalaituri noin 2,3 km (yhteys keskustaan). Tulevan raidejokerin pysäkki suunnitelmien mukaan noin 1 km päässä, arvioitu valmistuminen 2027.
Koulut: Tahvonlahden Ala-Aste noin 300 m. Kruunuvuorenrannan Peruskoulu noin 1 km. Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 5,5 km.
Päiväkoti: Tahvonlahti Päiväkoti noin 100 m. Nalle Päiväkoti noin 850 m.