Raisiontie 9, 00280, Helsinki

Kohteen kuvaus

Ylimmän kerroksen koti arvostetulla Ruskeasuolla Keskuspuiston vieressä! Tämä pikkukoti sijaitsee vuonna 1949 rakennetun kauniin talon ylimmässä kerroksessa hyvin rauhallisessa ympäristössä ja kuitenkin palveluiden äärellä ja hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Talo sijaitsee Keskuspuiston vieressä, joten täällä on loistavat lenkkeilymahdollisuudet. Asunnon ikkunoista avautuu vehreä puustoinen näkymä pihapiiriin. Olohuone ja keittiö on yhtenäistä tilaa. Wc:stä on remontoitu vuonna 2015 pieni kylpyhuone. Säilytystilaa löytyy liukuovikomerosta, vinttikomerosta ja kellarikomerosta. Pesutuvassa hoituu arjen pyykkihuolto ja vintillä on hyvät kuivatustilat pyykin kuivatukseen. Taloyhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti. Isoja remontteja ei ole tällä hetkellä suunnitteilla. Oma tontti. Tämä koti on loistava valinta niin sijoittajille kuin ensimmäistä asuntoaan etsiville. Asunto on tällä hetkellä vuokrattu. Ruskeasuo on arvostettu ja rauhallinen alue vain lyhyen ratikkamatkan päässä Helsingin keskustasta. Pasilan rautatieasemalle on myös lyhyehkö kävelymatka metsän halki. Tämä koti yhdistää luonnon läheisyyden moderniin kaupunkielämään. Ota yhteyttä ja sovitaan esittely! TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 sari.salmela@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21328190
Sijainti: Raisiontie 9, 00280 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 1 h+kk+wc+suihku (Yj.1 h+kk+wc)
Huoneita: 1 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 23 m²
Kokonaispinta-ala: 23 m²
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1949
Käyttöönottovuosi: 1949
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: Vuokrattu

Hinnat ja kustannukset

Vuokratiedot

Vuokra: 650,00 €/kk

Hintatiedot

Myyntihinta: 138 342,78 €
Velkaosuus: 9 657,22 €
Velaton hinta: 148 000,00 €
Neliöhinta: 6 434,78 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 138,00 €/kk
Rahoitusvastike: 86,25 €/kk
Erityisvastike: 23,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 247,25 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 30,00 €/kk
Saunamaksu: 20,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Laajakaistavastike 5,00 € / kk Vesimaksu 25,00 € / hlö / kk Autopaikkamaksu 30,00 € / paikka / kk Saunamaksu 20,00 € / vuoro / kk Pesutupamaksu 5,00 € / kk Hallituksella on valtuudet kerätä yhden tai kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita, taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai vaihtoehtoisesti nostaa hoitolaina ylimääräisten kulujen kattamiseksi. Lisäksi esitettiin hallitukselle valtuudet hakea tarvittaessa lisää panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi. Valtuutus olisi voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Keskustelun jälkeen päätettiin hyväksyä hallituksen esitys ja hoitolainan ja hoitolainan enimmäismäärä 50 000 euroa. Yhtiöllä 5 000,00 €:n tililimiitti (käytössä 0 € per 6.9.2023)

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: kaapeli-tv, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittaus tehty
Lisätietoja 2: kaapistot, kiinteät valaisimet
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä, vinttikomero myyjän käytössä
Energialuokka: F2013
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Tehdyt remontit: WC muutettu kylpyhuoneeksi 2015 ja samalla suoritettu kosteusmittaus. Asiakirjat saatavana välittäjältä.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiöjärjestyksessä 18 §:ssa kielletään huoneiston käyttäminen huoneistohotellitarkoitukseen, majoitusliiketoimintaan tai siihen rinnastettavaan käyttöön, kuten useisiin peräkkäisiin lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Tiilikate
Olohuoneen lattia: laminaatti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön lattia: laminaatti
Keittiön seinät: maalattu
Keittiön varusteet: astianpesukone
Liesi: sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus: Wc-istuin Suihku Bidee-suihku Peilikaappi Kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1933 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki Puh. 09 310 1691

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Raisionte 9
Isännöitsijän yhteystiedot: Aureka Oy Isännöitsijä Fredrik Holmström Ounasvaarantie 1 G 00970 Helsinki Puh. 040 565 8657 isannointi@aureka.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 4
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Varsinainen yhtiökokous 24.4.2024: Taloyhtiöllä on hallussaan 4 autopaikkaa. Jonossa on useampi asukas ja autopaikka vapautuu käytännössä vain, kun autopaikkaa käyttävä asukas muuttaa pois. Hallitus ehdottaa, että taloyhtiössä otetaan käyttöön autopaikkojen kierrätys, joka tapahtuisi kahden vuoden välein, alkaen 1.1.2025. Ehdotus hyväksyttiin. Hallitukselle annettiin tehtäväksi selvittää, onko mahdollista saada lisää autopaikkoja taloyhtiön pihalle.
Tehdyt remontit: 1982 Optimi etuikkunat 1987 Tiilikate uusittu 1996 Linjasaneeraus 1998 Kaukolämpölaitteisto 2006 Antenniverkko uusittu tähtiverkoksi (Tähti 800) 2006 Patteriventtiilit vaihdettu termostaattiventtiileiksi 2007 Huoneistoparvekkeet kunnostettu 2012 Pihan kunnostus 2013 Huoneistojen A 15 ja A 9 vesivahingon korjaustyöt 2013 Märkätilojen kosteusmittaus 2013 Ullakolla ja asunnoissa A 13 tapahtuneen kosteusvahingon korjaus (ullakon ikkunan vuoto) 2013 Kosteiden tilojen kosteusmittaus 2015 Pesutupaan uusi pesukone Talpet 2016 Iloq-lukitus ohjelmointiyksikkö ja lukot pesutupa, sauna ja autotalli 2016 Väliseinä pesutupaan / taloyhtiön arkistotila 2016 Dir-Air korvausilmaventtiili koeasennus as. A 13 2016 Viemäreiden huoltoluukut ullakolle 2016 Viemäreiden painehuuhtelu, pistokoeluonteinen kuvaus. Viemärikuvausten asiantuntijaraportti Sweco; ei paljastanut ongelmia 2016 Asukaskysely Sweco 2016 Puiden kaato piha-alueelta 2016 A 14 lämmitysputkivuodon korjaus ja A 17 markiisin myrskyvahingon korjaus 2017 Piha-alueen valaistus ja varaus autopaikkojen lämpötolpille (putki vetonarulla) 2017 Kiinteistön kuntoarvio, Sweco (asukaskysely, kiinteistökierros m.l. asunnot, LVI- ja sähköjärjestelmien kuntoarviot sekä kosteusmittaukset) 2017 Kuntoarvioissa suositeltuja korjauksia, mm. ilmanvaihto asunnoissa, sähkökorjauksia 2017 Pihan asfaltointi sekä lämmönvaihtimen uusiminen, Sweco Oy kuntoarvio 2018 Ilmanvaihtokanavien nuohous (OD-Säätöasentajat Oy) 2018-19 Sähköjärjestelmien ja porrashuonesaneerauksen suunnittelu (Teknoplan Oy) 2020 Sähköjärjestelmien ja porrashuonesaneerauksen toteutus (Rakennus Nordman Oy), valvonta Tekniplan Oy, katon kuntotarkastus (Kiinteistötakuu Oy), kattoturvatuotteiden uusinta (Kattotutka) 2021 Puiden kaatoa ja pihan huoltotöitä 2022 Ulko-ovenentisöinti (Puusepäntyö Pehkonen Oy) 2023 Räystäiden suojaverkotus halkeamien kohdalla
Tulevat remontit: Hallituksen tekemän kunnossapitotarveselvityksen mukaan tulevia kunnossapito- ja huoltokohteita vuosille 2024-2029 ovat: 2024 Kellaritilojen lattioiden kunnostus (Lattioita kunnostetaan mahdollisimman kevyesti ja jos mahdollista osittain talkootyönä. ei näillä näkymin toteudu vuoden 2024 aikana) 2024 Vuokratilan kunnostus (TEHTY) 2033 Julkisivun ja ikkunoiden uusiminen

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa 250 m Tripla 1,6 km
Liikenneyhteydet: Raitiovaunut 400 m Bussit 400 m Pasilan rautatieasema 1,6 km Helsingin rautatieasema 4 km