Rudolfintie 21, 00870, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan ylimmän kerroksen läpitalon huoneistoon, joka on huolella suunniteltu ja pieteetillä remontoitu taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2019. Asunto tuntuu neliöitään isommalta ja tarjoaa tyylikkyyden lisäksi toimivuutta. Asunnon sydän on mittatilaustyönä puusepällä teetetty keittiö, jossa on runsaasti säilytys- sekä laskutilaa sekä integroidut kodinkoneet. Aikaa kestävät materiaalit ja tyylikäs sävymaailma toimii monenlaiseen sisustukseen ja keittiön yhteyteen mahtuu ruokapöytä kuudelle. Olohuone on tilava ja sohvaryhmän lisäksi tilaan mahtuu mainiosti myös oleskelunurkkaus tai etätyöpiste. Näkymät takapihalle ikivihreän metsikön suuntaan on rauhoittava ja kaunis! Remontissa on erotettu kylpyhuone ja wc tila toisistaan, joten asunto toimii pohjansa puolesta erinomaisesti myös pariskunnalle tai pienelle perheelle. Tilavassa makuuhuoneessa on runsaasti säilytystilaa mittatilaustyönä teetetyssä kaapistossa, ja lisää säilytystilaa löytyy vaatehuoneesta. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja asukkaat ovat viihtyneet taloyhtiössä pitkään. Portaat kolmanteen kerrokseen edesauttavat arkiliikunnan saamisessa, ja taloyhtiön yhteiset tilat autonpesupaikasta nikkarointipajaan ja uusittuihin saunoihin lisäävät viihtyvyyttä. Rudolfintiellä asut erinomaisella sijainnilla Kruuvuorenrannan ja Yliskylän palveluiden puolivälissä, lähellä upeita rantareittejä ja metsäisiä maastoja. Tervetuloa tutustumaan, asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi: Nikita Missiouk Yrittäjä, LKV p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21351216
Sijainti: Rudolfintie 21, 00870 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 2h, avokeittiö, rt, kph, eril. wc, vh
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 58.4 m²
Kokonaispinta-ala: 58.4 m²
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1970
Vapautuminen: heti
Vuokra-aika: toistaiseksi
Tupakointi sallittu: Ei

Hinnat ja kustannukset

Vuokratiedot

Vuokra: 970,00 €/kk
Vuokranmaksupäivä: kuukauden 3. arkipäivä
Vuokravakuus: Kahden kuukauden vuokraa vastaava määrä.
Vuokravakuussumma: 1 940,00 €

Muut maksut

Vesimaksu: 15,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Autotalli pieni 32 €/kk, Autotalli iso 35 €/kk. Nikkarivajan vuosimaksu 25 €.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sopimus
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: E2013
Energialuokan lisätiedot: 30.11.2014-30.11.2024
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on hyvässä kunnossa, mutta normaalia elämisen jälkeä voi olla paikka paikoin.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Huoneistosta viehättävät näkymät ikivihreälle metsäalueelle. Tarkalla silmällä katsova pongaa horisontista jopa Suomenlinnan kirkon tornin. Parveke ja olohuoneen ikkuna on länteen, kph ja makuuhuoneen ikkuna itään sisäpihan puolelle.
Tehdyt remontit: Koko huoneisto on remontoitu pieteetillä linjasaneerauksen yhteydessä. Keittiöremontti (sis. kodinkoneet, tasot ja kaapistot), lattiapintojen uusiminen, listoitus, pintojen maalaus 8-11/2019.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: Pääosin maalattu, kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatta.
Lattiamateriaalit: Pääosin vinyylilankkua, eteisessä, kylpyhuoneessa ja wc:ssä kaakelia.
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopakate
Kattomateriaalit: Pääosin maalattu, wc:ssä ja pesuhuoneessa paneeli.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja tilava olohuone, johon mahtuu hyvin iso sohvaryhmä sekä lisäksi esim. kirjahylly tai työpiste.
Keittiön kuvaus: Tyylikäs puusepällä mittatilaustyönä teetetty avokeittiö, jossa runsaasti säilytystilaa sekä erillinen saareke. Varusteina Jääkaappi/pakastin, induktioliesi, erillisuuni, mikroaaltouuni, allas, hana, tasot ja kaapistot. Työtaso Corian komposiittia, välitila lasia.
Makuuhuoneen kuvaus: Omassa rauhassa mukavan kokoinen makuuhuone, jossa erittäin käytännöllinen, puusepän tekemä kaapisto, jossa runsaasti säilytystilaa henkari sekä hylly- ja laatikostojen muodossa.
Kylpyhuoneen kuvaus: Erillinen kylpyhuone, jossa ikkuna päästämässä luonnonvaloa sisälle. Varusteluna: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, vesikiertoinen rättipatteri, lattialämmitys sekä avohyllyt.
WC-tilojen kuvaus: Käytännöllinen ja tyylikäs erillinen wc. Varusteluna: peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, wc-istuin ja lattialämmitys.
Saunan kuvaus: Taloyhtiössä on linjasaneerauksen yhteydessä uusitut siistikuntoiset saunat.
Muut tilat: Eteinen, jossa hyvin tilaa ulkovaatteille sekä lattialämmitys laatoitetulla osalla. Lisäksi eteisen vieressä vaatehuone, joka on todella käytännöllinen säilytystä ajatellen.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kaikki verhot ja verhotangot (mittatilauksena tehty). Olohuoneen seinälle asennettu hylly. Pyykinpesukone.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 24211 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra: 48 502,63 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2030
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia/alueen kehittämissuunnitelmia (Laajasalon renesanssi) ja täydennysrakentamista mm. kaupunkibulevardi, Kruunuvuorenrannan alue, täydennysrakentamista Laajasalontielle sekä Koirasaarentielle, Kruunusillat, Yliskylänlahti, Nuottaniemen huvilat, Stansvikinkallion itäosa - jne. Tutustu alueen kaavoitukseen; Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Lisätietoja antaa: Tyko Saarikko, arkkitehti, p. (09) 310 37441 Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Rudolfintie 21
Isännöitsijän yhteystiedot: Isännöinti Neliapila / Pasi Vähä-Touru (p. 050 476 9434).
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy.
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autopaikkoja yhteensä 110 kpl. Autopaikkoja jaetaan jonotusjärjestyksessä.
Tehdyt remontit: Vesikattojen pinnoitteiden uusiminen 1993-94 Käyttöveden noususulkujen uusiminen 1995-96 Saunojen panelointien ja lauteiden uusiminen 1996-97 Porrashuoneiden maalaus 1997-98 Horminuohous 1998 1. ja 3-talojen autotalliovien paneloinnin uusiminen 1998-99 Antenniverkon kunnostus 1999 Autotalliovien kynnysten uusiminen 2000-02 Piha-alueen asfaltoinnin uusiminen ja jätekatosten rakentaminen 2002 Kiinteistön peruskuntoarvio 2003 Digi-valmius, Lämmönvaihtimen uusiminen 2004 lkkunasaneeraus 2005-06 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2006 Patteritermostaattien uusiminen ja kiinteistön tasapainotus, 2- ja 4-talojen eteläpuolen julkisivumuurauksen uusiminen 2007 2-talon löylyhuoneen panelointien Ja lauteiden uusiminen, grillipalkan rakentaminen 2009 4-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2010 Porrashuoneiden käytävämattojen uusiminen, pesutuvan pesukoneen uusiminen, lipputangon uusiminen, tonttijohtojen uusiminen (sadevesi ja viemärijohdot), varaputkien (sähkö ja valokultu) asentaminen, hiekotushiekan säilytyssiilo, 3-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2013 Jätehuoneiden verkotus, 1-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen, parvekkeiden kuntotutkimus 2014 Parvekesaneeraus, parvekelasitus 2015-16 LVIS-peruskorjaus (putkiremontti) 2019-20 1-ja 3:-talojen lukostojen uusinta 2020 Paineenkorotusasema asennus, katon kiireelliset korjaukset, pihaistutuksia 2021 2-ja 4-talojen lukostojen uusinta 2021-22
Tulevat remontit: KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA, KÄSITELTY 13.2.2024: Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen, ikkunoiden huoltokierros / tiivisteiden uusinta. Väestönsuojan päivitys. 2-talon hissien peruskorjauksen suunnittelu, muiden talojen hissiasennusten selvittäminen. Lämmönvaihtimen uusinta. Vesikatteen kunnon seuraus ja uusiminen tarkastelujakson loppupäässä. Jokaiseen lainaa vaativaan toimenpiteeseen ryhtymisestä ja rahoituksesta tehdään aina erillispäätökset yhtiökokouksessa.
Omien asuntojen määrä: 1
Omien asuntojen pinta-ala: 58,4 m²
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä on erinomaiset yhteiset tilat sekä säilytysmahdollisuudet. LVIS remontin yhteydessä on uusittu taloyhtiön saunaosastot sekä pyykkitupa. Lisäksi taloyhtiöstä löytyy kuivaushuone, mankeli, autonpesupiste, nikkarointipaja, grillipaikka pihalla sekä iso leikkialue lapsille. Istutuslaatikkoja vuokrattavissa. Jäähdytetty sekä lämmin varasto, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja. Taloyhtiöltä mahdollista vuokrata varastotilaa (pienistä komeroista aina noin 5m2 kokoisiin) melko edulliseen hintaan. Tilat jäi taloyhtiölle tarpeettomiksi kun siirryttiin talonmiehestä huoltoyhtiöön.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Laajasalossa on erinomaiset peruspalvelut, koulut ja päiväkodit. Alue kehittyy jatkuvasti Kruunuvuorenrannan ja Yliskylän ympäristön kehittyessä. Etäisyys moderniin kauppakeskus Saareen n. 1,5 km, jossa ruokakaupat K-market sekä S-market, useita ravintoloita, kirjasto sekä kuntosali. Myös apteekki, Alko sekä erikoisliikkeitä. Lähikauppa Alepa, noin 600 m päässä.
Liikenneyhteydet: Hyvät kulkuyhteydet sekä julkisilla, että omalla autolla. Bussipysäkki noin 400m, matka bussilla Herttoniemen metroasemalle reilu 10min. Kesäkäytössä olevien kaupunkipyörien pysäkkejä lähettyvillä. HSL lauttaliikenne kulkee keskustaan ympäri vuoden Kruunuvuorenrannasta, etäisyys n. 2km. Raideliikenne arviolta 2027 Kruunusiltojen myötä.
Koulut: Tahvonlahden ala-aste (n. 0.2 km), Laajasalon peruskoulu (n. 1.4 km). Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 5 km.
Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella. Mm. päiväkoti Tahvonlahti noin 250 m. pk Nalle noin 300 m, pk Yliskylä n. 800m. Luomupäiväkoti Kirsikka noin 1 km.