Kivalterintie 22, 00640, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kerrostalokaksioon, joka sijaitsee keskeisellä ja vehreällä paikalla raitiovaunureitin varrella! Tämä koti tarjoaa erinomaisen yhdistelmän modernia mukavuutta ja luonnon läheisyyttä. Asuntoa on remontoitu laajalti säilyttäen aikakaudelle ominainen tyyli. Tämä mahdollistaa mukavan asumisen heti muuttopäivästä lähtien, ilman suurempia remonttihuolia. Tilava parveke tarjoaa upeat puitteet rentoutumiselle ja vaikkapa aamukahvien nauttimiselle. Parveke on kuin luotu viihtyisäksi kesäkeitaaksi, jossa voi nauttia ulkoilmasta omassa rauhassa. Mukavan rauhallisessa naapurustossa ja vehreällä asuinalueella sijaitseva asunto on todellinen helmi. Kaikki mahdolliset palvelut, kuten kaupat, posti, Alko, kirjasto ja terveysasema, ovat aivan vieressä, mikä tekee arjen asioinnista vaivatonta. Lisäksi asunnon ympärillä avautuu monipuolinen ja kaunis luonto, mikä tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet ulkoiluun ja rentoutumiseen. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja siitä löytyy hissi, joka lisää asumismukavuutta kivasti. Yhtiössä on tehty merkittäviä remontteja ja parannuksia, joiden ansiosta rakennuksen energiatehokkuutta ja ekologisuutta on tuotu nykyaikaan. Yhteiset tilat, kuten pyykkitupa, ovat hyvin ylläpidettyjä ja siistejä. Saunavuorot saa vakivuorojen lisäksi kertamaksulla ja kellarista voi vuokrata lisää säilytystilaa tarpeen mukaan. Sähköauton latausmahdollisuus omasta tolpasta on iso plussa, erityisesti nykypäivänä, kun yhä useammat harkitsevat sähköauton hankintaa. Asunnon pohja on toimiva ja mukautuu makuuhuoneen kahden sisäänkäynnin ansiosta monenlaiseen tilanteeseen ja tarpeeseen. Vaikka pintoja on uusittu, alkuperäinen tunnelma on säilynyt kivasti. Sijainti Raide-Jokerin varrella on mitä mainioin. Julkiset liikenneyhteydet ovat erinomaiset, mikä tekee liikkumisesta vaivatonta ja nopeaa. Raitiovaunu, juna ja bussit ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä, mikä mahdollistaa myös sujuvan poikittaisliikenteen itään ja Espooseen. Myös omalla autolla sijainti on erittäin kätevä, sillä kaikki isot tiet, kuten Tuusulanväylä, Kehä 1, Lahdentie ja Tampereentie, ovat saavutettavissa muutamissa minuuteissa. Lisäksi läheiset urheilu- ja ulkoilumahdollisuudet tarjoavat loistavat puitteet aktiiviselle elämäntavalle. Erittäin monipuoliset urheilu- ja liikuntapaikat ovat aivan vieressä, joten voit nauttia luonnosta ja ulkoilusta vain muutaman askeleen päässä kotioveltasi. Tämä kerrostalokaksio tarjoaa kaiken tarpeellisen mukavaan ja helppoon asumiseen. Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän upeaan kotiin! Yhteydenotot ja tiedustelut: Nikita Missiouk p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fiu

Perustiedot

Kohdenumero: 21409541
Sijainti: Kivalterintie 22, 00640 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+et+kph+las. parv (Yj:n muk. 2h+kk)
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 50 m²
Kokonaispinta-ala: 50 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1955
Käyttöönottovuosi: 1955
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 219 000,00 €
Velaton hinta: 219 000,00 €
Neliöhinta: 4 380,00 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 250,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 250,00 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hallitukselle myönnetään valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Myönnetään hallitukselle valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen pääomavastike tai pääomavastikkeet tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta.

Muut maksut

Vesimaksu: 33,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 15,00 €/kk
Saunamaksu: 15,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Autotalli iso 120 e / keskikoko 100 e / pieni 90 e/kk. Saunamaksu kertavuorosta 4 e / kerta.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, kaapeli-tv, oma sopimus
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: C2018
Energialuokan lisätiedot: 6.3.2024-6.3.2034
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihto: Koneellinen poisto.
Näkymät: Rauhalliset näkymät länteen/luoteeseen.
Tehdyt remontit: 2.10.2022: Alkuperäisen vaatehuoneen remontointi (suurennettu oviaukko, seinien maalaus, lattian ja muovimaton poisto, laatoituksen asentaminen tilalle, valokatkaisijan johto poistettu, kattolamppu poistettu). 22.07.2019 : Keittiöremontti ja keittiön lattiamateriaalin muutos 10/2018.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: Maali, kaakeli, levy.
Lattiamateriaalit: Laminaatti, laatta.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Kattomateriaalit: Maali, paneeli.
Olohuoneen kuvaus: Tilava olohuone, jossa hyvin tilaa niin olohuoneen kalusteille kuin myös isolle ruokapöydälle.
Keittiön kuvaus: Kaunis vuonna 2019 remontoitu keittiö, jossa varusteina induktioliesitaso, sähköuuni, liesituuletin, allas, hana, astianpesukone, kaapistot ja tasot.
Makuuhuoneen kuvaus: Tunnelmallinen makuuhuone, josta käynti parvekkeelle sekä kivasti kiinteää säilytystilaa.
Kylpyhuoneen kuvaus: Siisti 2006 putkiremontin yhteydessä peruskorjattu kylpyhuone, jossa varusteina kuivauspatteri, wc-istuin, peilikaappi, allas/allaskaappi, hana, bidee-suihku, suihkuverhon tanko ja pesukoneliitäntä.
Saunan kuvaus: Taloyhtiössä viihtyisät saunatilat, jotka peruskorjattu 2006.
Muut tilat: Käytännölliseksi muokattu eteinen, johon saatu hyvin lisätilaa avaamalla vaatehuone yhtenäiseksi osaksi eteistä. Hyvin säilytystilaa mm. ulkovaatteille ja kengille.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 10716 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra: 121 730,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2070
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Oulunkylä, Oulunkylän keskustakorttelit - Suunnitelman kuvaus: Oulunkylän keskustaa uudistetaan. Tavoitteena on kehittää Oulunkylän keskustasta viihtyisä, monipuolinen ja vetovoimainen kaupunginosakeskus, jossa on helppo liikkua. Suunnitelmissa on asuntoja, liiketilaa katutasoon sekä uusi perhe- ja hyvinvointikeskus radan varteen. Alueen kirjastolle, nuorisotilalle ja työväenopistolle suunnitellaan uudet tilat. Lisäksi vanha asema on tarkoitus suojella. Lisätietoja antaa Sari Ollila, arkkitehti, p. (09) 310 37373. Oulunkylän keskustan kokonaistarkastelu - Suunnitelman kuvaus: Oulunkylän keskustaa kehitetään nykyistä tiiviimmäksi ja vetovoimaisemmaksi kaupunginosakeskukseksi. Oulunkylässä on tulevaisuudessa entistä sujuvampaa asioida ja liikkua ja siellä on uusia mahdollisuuksia asua lähellä monipuolisia palveluja. Oulunkylän keskustasta tehtiin kolme erilaista kaupunkimallia. Mallien tarkoituksena oli käynnistää keskustelu Oulunkylän tulevaisuudesta. Ideamalleja oli mahdollisuus tutkia ja kommentoida vuoden 2017 loppuun asti. Palvelussa pyydettiin pohtimaan katuympäristöä, kulkureittejä, toria ja näkymiä. Kommentit on koottu, ja niitä hyödynnetään asemakaavatöissä. Lisätietoja antaa Arkkitehti Sari Ruotsalainen, puhelin 310 37373. Oulunkylä, Oulunkyläntien ympäristö - Suunnitelman kuvaus: Oulunkyläntien varteen suunnitellaan uusia asuntoja. Lisätietoja antaa Arkkitehti Leena Holmila, p. (09) 310 42111. Lisätietoja hankkeesta: Asia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi. Oulunkylä, Jokiniementie 31 - Suunnitelman kuvaus: Jokiniementielle suunnitellaan uutta asuinkerrostaloa olemassa olevan rivitalon tilalle. Lisätietoja antaa Arkkitehti Leena Holmila, p. (09) 310 42 111.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Uusi Pajamäki
Isännöitsijän yhteystiedot: Isännöinti Luotsi Oy / Mia Alatalo (p. 010 207 5300 tai mia.alatalo@isannointiluotsi.fi).
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kiinteistöhuolto: Kiinteistöhuolto MAK Oy (osa Tapiolan Lämpö-konsernia). Siivous: M.C. Clean Mirror Oy.
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 44
Taloyhtiön autotalleja: 11
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Yhtiön hallinnassa on 11 autotallia sekä 44 autopaikkaa, joissa sähköpistoketolpat varustettuna hybridi- ja sähköautojen latausmahdollisuudella. Taloyhtiössä käytössä prioriteettijärjestelmä: 1. Osakas/vuokralainen (talossa asuva), 2. Osakas (asuu muualla), 3. Osakas/vuok. toinen paikka, 4. Ulkopuolinen. Autopaikan sähkönkulutus veloitetaan mittauksen mukaisesti (valtuutetaan tarkistamaan ja muuttamaan sähkön hintaa tarvittaessa). 31.5.2024: Kaikki autopaikat varattuja. Pihapaikoille ei ole jonoa, mutta autotalleihin on kymmenkunta jonottajaa.
Tehdyt remontit: - parvekkeet ja julkisivut kunnostettu 1996 - kaukolämpölaitteet ja pihojen asfaltointi uusittu, yleisten tilojen ja huoneistojen lukot uusittu, porrashuoneiden yläikkunat uusittu 1998 (F-H) ja 1999 (A-E) - jätekatoksen rakentaminen 2000 - Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asennus lämmitysverkkoon 2001 - sähköisen runkoverkon uusinta 2002 - molempien talojen Mestarintien puoleisten päätyjen rappaus- ja maalauskorjaukset 2003 - antenniverkon uusinta TÄHTI 800 tasolle 2004 - antenniverkon digitalisointi satelliittiantennin kautta välitettävien kanavien osalta sekä antennivahvistimien uusinta, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta sekä parvekeseinien lisäeristys, - vesijohtojen ja viemäreiden uusinta ja kylpyhuoneiden peruskorjaus vuosina, ilmanvaihdon muuttaminen koneelliseksi poistoilmajärjestelmäksi vuonna 2005 - 2006 - talopesulan ja saunaosaston peruskorjaus 2006 - vesikaton kunnostus ja maalaus sekä kattoturvatuotteiden asennus ja vaakakourujen pinnoi-tus Ikikourumenetelmällä, huoneistojen sekä yleisten tilojen lukkojen sarjoitus ja keskusdigisovittimen hankinta 2007 - Bauer vedenkäsittelylaitteiden asennus käyttövesiverkkoon 2008 - jälkiasennushissien rakentaminen 2009-2010 - huoneistojen lämpövuotokorjaukset (julkisivujen rakenteellisten vuotojen korjaaminen), ulko-ovien uusinta jälkiasennushissien rakentamisen yhteydessä, porrashuoneiden maalaus ja akustiikkalevyjen asentaminen jälkiasennushissien rakentamisen yhteydessä 2010 - rakennusten yläpohjien lisäeristys lisäämällä reuna-alueille selluvillaa, vesikattojen osittainen korjaus (kiireelliset korjaukset) 2011 - vesikaton ja yläpohjan välisen ullakkotilan tuuletuksen parantaminen lisäämällä vesikatolle ali-painetuulettimia 2012 - rakennusten päätyrappausten uusinta eristeineen 2014 - vesikattojen uusinta 2017 - vesikattojen maalaus, pihasaneeraus, joka sisälsi salaojien uusinnan, sokkeleiden vedeneristyksen, kattovesille rakennetun sadevesiviemäröinnin ja pelastusteiden rakentamisen molemmille puolille rakennusta, uusien autopaikkojen rakentaminen yhtiön molemmille tonteille varustettuna hybridi- ja sähkö-autojen latausmahdollisuudella, lämmönjakohuoneen kuivatuskorjaus 2021 - Antenniverkon uusinta tähti 1000 verkoksi 2022 - Lukituksen uusiminen, iLog, autotallien lataus- ja mittarointijärjestelmän sekä palovaroitinjärjestelmän toteutus 2023 - Poistoilman lämmöntalteenottolaitteiston ja aurinkovoimalan toteutus 2023-2024 - Ikkunoiden sekä parvekeovien huolto ja tiivistys 2024
Tulevat remontit: 2023: Poistoilmalämpöpumppujärjestelmän toteutus, jossa mukana aurinkopaneelit. Autotallien mittarointi ja palovaroittimet. Kaukolämpölaitteiden uusinta. Ikkunoiden sekä parvekeovien huolto ja tiivistys Lukituksen uusiminen. 2023-2024: Julkisivujen valkoisten sokkelipintojen sekä parvekepieliseinien korjaus. Parvekkeiden betoninen kaiderakenteiden yläpinnoissa havaittujen pinnoitevaurioiden korjaaminen (parvekelasittomissa asunnoissa). Kunnossapitotarveselvitys 2024: Huoneistokohtaisen vesimittausjärjestelmän suunnittelu ja toteutus, julkisivujen valkoisten sokkelipintojen sekä parvekepieliseinien korjaus/toimenpiteet kuntotutkimuksen mukaisesti, parvekkeiden betoninen kaiderakenteiden yläpinnoissa havaittujen pinnoitevaurioiden korjaaminen (parvekelasittomissa asunnoissa) 2024-2025. Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö 2028.
Taloyhtiössä muuta: Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, kellarikomerot. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät 11 kpl autotalleja yhteensä 245,5 m2 sekä 2 kpl saunaosastoja, talopesula, urheiluvälinevarastot, kellarin irtaimistokomerot ja lastenvaunuvarastot.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppana toimii kätevästi K-Market Pikkupekka, johon matkaa noin 450 m. S-market Oulunkylä palvelee noin 650 m päässä ja laajemman valikoima K-Supermarket Mustapekka löytyy noin 1,3 km päässä. Oulunkylän Urheilupuisto noin 650 m.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki noin 100 m. Raitiovaunupysäkki noin 200 m. Juna-asema (Oulunkylä) 1 km ja (Käpylä) 2 km.
Koulut: Oulunkylän ala-aste noin 400 m. Oulunkylän yhteiskoulu noin 1 km.
Päiväkoti: Päiväkoti Oulunkylä noin 100 m. Päiväkoti Majava noin 600 m.