Hevossalmentie 5, 00870, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tämä ihastuttava 1984 rakennettu rivitaloasunto tarjoaa sinulle tilaa, valoa ja remonttivapaan kodin! Kodissa on neljä erillistä huonetta, jotka sopivat mainiosti niin makuuhuoneeksi kuin etätyön tekoonkin. Avarasta ja valoisasta olohuoneesta ja ruokailutilasta löytyy tilaa yhdessäololle ja rentoutumiselle. Asunnon suojaiselta takapihalta avautuu vehreä metsänäkymä, joka tarjoaa rauhoittavan ympäristön arkeen. Keittiö on uusittu 2010, jonka lisäksi sitä on päivitetty v. 2022. Kylpyhuone ja sauna on remontoitu 2022 kokonaisvaltaisesti tyylikkäästi, joten pääset nauttimaan kylpyhetkistä laadukkaassa ympäristössä. Heti sisääntulon läheisyydessä sijaitsevassa kodinhoitohuoneessa on kätevät tilat pyykkihuollolle. Lämmin ja kylmä ulkovarasto tarjoavat säilytystilaa ulkoiluvälineille ja muille tavaroille. Tämä koti sijaitsee omalla tontilla ja asunnolle kuuluu myös autokatospaikka, joka suojaa autosi säältä. Monipuolinen kauppakeskus Saari sijaitsee vain kahden kilometrin päässä, joten palvelut ovat lähellä. Hevossalmi on vehreä ja merellinen pientaloista koostuva asuinalue suositussa Laajasalossa. Bussipysäkille on lyhyt matka, joten liikkuminen on helppoa. Linja-autolla pääset Herttoniemen metroasemalle noin vartissa ja tuleva raitiovaunulinja yhdistää Laajasalon osaksi kantakaupungin raideverkostoa. Päiväkodit ja Santahaminan koulu ovat myös kätevästi lähellä. Tämä koti tarjoaa mahdollisuuden rauhalliseen ja viihtyisään asumiseen merellisessä ympäristössä. Tervetuloa tutustumaan, asuntoa sinulle esittelee! Hanna Daw Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Sp-Koti Helsinki Kortteli Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21415893
Sijainti: Hevossalmentie 5, 00870 Helsinki
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 5h+k+s+khh+wc (Yj:n mukaan 5h+k+s)
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 102.5 m²
Kokonaispinta-ala: 102.5 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1984
Käyttöönottovuosi: 1984
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Velaton hinta: 465 000,00 €
Myyntihinta: 454 397,23 €
Neliöhinta: 4 536,59 €/m²
Yhtiövastike: 579,10 €/kk
Rahoitusvastike: 173,20 €/kk
Hoitovastike: 405,90 €/kk
Vesimaksu: 13,70 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Sähkölämmityskulut: 130 €/kk
Lisätietoja maksuista: Autokatospaikka sisältyy hoitovastikkeeseen. Vesimaksu on ennakkoa, lopullinen vesimaksu määräytyy huoneistokohtaisen mittarilukeman perusteella. Sähkölämmitys oman kulutuksen ja käytön mukaan. Arvio 4 hlö sähkönkulutukselle on 15 691 kWh/vuosi eli arviolta 130e/kk + siirto mikäli sähkön kustannus 10 senttiä / kWh. Ylimääräinen autopaikka II, 10 €/kk. Yhtiökokous päätti hyväksyä hallituksen esityksen ja myönsi hallitukselle valtuudet kerätä tarvittaessa 1-3 ylimääräistä vastiketta.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: ulostyönnetty
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna, kuntotarkastus tehty, kosteusmittaus tehty
Lisätietoja: välitysliike on vastaanottanut avaimet
Energialuokka: B2007
Energialuokan lisätiedot: Viimeinen voimassaolopäivä 30.5.2023
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on loppuvuodesta 2022 valmistunut remontista.
Lämmitysjärjestelmä: sähkö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Koneellinen ilmanvaihto
Näkymät: Kauniit näkymät omalle piha-alueelle, jonka takana joki ja kallioinen puistoalue sekä rauhalliselle sisäpihalle.
Tehdyt remontit: 2022: Kodinhoitohuone, kylpyhuone ja sauna uusittu vedeneristeitä myöten. Lattialämmitys uusittu kph ja khh. Käyttövesiputket uusittu pintavetoina kph ja khh. Seinät ja katto maalattu. Keittiön kaapinovet uusittu ja uusittu integroitu astianpesukone. Jalka- ja ovilistojen uusinta. Parketti hiottu ja kuultolakattu alakerrassa sekä yläkerrassa. Rappuset hiottu ja maalattu. Vinyylilattia asennettu kahteen alakerran makuuhuoneeseen. Yläkerran wc laatoitettu ja kalustus uusittu. Sähköpistokerasiat sekä valaisinkytkimet pitkälti uusittu. Remontti on teknisen isännöitsijän valvoma ja märkätilojen (WC, KH, S, KHH, Keittiön muutostyöt) osalta tarkastama.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: kivi
Seinämateriaalit: Pääosin maali, kylpyhuoneessa, kodinhoitohuoneessa ja wc:ssä laatta.
Lattiamateriaalit: Mosaiikkiparketti / vinyyli, keittiössä, kylpyhuoneessa, kodinhoitohuoneessa ja wc:ssä laatta.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Partek-v
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja kaunis olohuone, jossa runsaasti tilaa oleskeluun sekä ruokaryhmälle. Olohuoneesta kulku parvekkeelle.
Keittiön kuvaus: Valoisassa ja tilavassa keittiössä runsaasti kaappi- sekä laskutilaa. Keittiön varustelu: Jääkaappi/pakastin, liesi, integroitu astianpesukone, mikro.
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme makuuhuonetta alakerrassa ja yksi yläkerrassa.
Makuuhuoneiden määrä: 4
Kylpyhuoneen kuvaus: Kaunis kylpyhuone, joka on juuri uusittu vedeneristyksineen. Varusteluna suihku, oma sauna, lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Yläkerrassa erillinen wc, jossa varusteluna: peilikaappi, allas, allaskaappi, wc-istuin.
Saunan kuvaus: Tyylikäs sauna, joka uusittu kylpyhuoneremontin yhteydessä 2022. Paneeliseinät, laattalattia.
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Juuri vedeneristeitä myöten remontoitu erillinen kodinhoitohuone kätevästi heti ulko-oven lähettyvillä. Kodinhoitotilassa varusteluna: Pesukoneliitäntä, allas, allaskaappi, peilikaappi, bidee-suihku, wc-istuin, lattialämmitys.
Säilytystilojen kuvaus: Asunnolle kuuluu etupihan puolella kaksi tilavaa varastoa, joista toinen lämmin varasto ja toinen kylmä varasto.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 9727 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/
Pihan kuvaus: Takapihan ilmansuunta etelään-länteen. Takapihalla puurakenteinen terassi, kaksi isoa tuijaa, nurmialue ja viinimarjapensaita. Osittain laatoitetulla etupihalla myös istutuksia.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hevossalmentie 1
Isännöitsijän yhteystiedot: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy / Pentti Koponen Sorvaajankatu 15, 3. krs, 00880 Helsinki pentti.koponen@kiinteistotahkola.fi p. 020 748 0013
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Herttoniemen Talopalvelu Oy
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 34
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Jokaisella huoneistolla 1 autopaikka, II-paikat jonotusperiaatteella.
Tehdyt remontit: Taloyhtiön kunnostushistoria: 2021: Kylpyhuoneen kosteusvauriokorjaus (ei tämä huoneisto) 2020 ikkunoiden ja ovien uusimisurakka, lukkojen uudelleensarjoitus, julkisivun puuosien maalaus, iImanvaihtoventtiilien asennus, väliaitojen uusiminen 2017-2018 Kattoluukkujen uusiminen, pihasuunnitelman laatiminen 2017 Sadevesien poisjohtamistoimet kauemmas rakennusten reunustoilta 2015-2016 Antennivahvistimen, -maston ja -johdotusten uusiminen 2015 Huippuimureiden moottoreiden uusimisurakka 2014 Sähköpattereiden uusimisurakka 2013 Postilaatikoiden uusiminen, ilmanvaihtokanavien puhdistus 2012 Kylpyhuoneen kosteusvauriokorjaus A3 huoneistossa 2011 Vesikaton pinnoitusurakka, kattosiltojen ja lapetikkaiden asennus 2009 Ikkunapellityksen osittainen uusiminen, pohjaviemärikorjaus A-talossa 2008 Pohjaviemärikorjaus B- ja C-taloissa, sekä E-talon vaakalinjassa, parvekekaiteiden ja aitausten korjaukset, vesivaraajat uusittu (kaikki vanhat) 2006 Pohjaviemärikorjaus D-talon alla ja A-talon päädyssä
Tulevat remontit: Hallituksen selvitys todennäköisimmistä kunnossapitokohteista vuosina 2023–2028: Piha-alueet - Pihan parannustoimet, puiden kaatoa, istutusten uusimistoimia. Pysäköintialueiden kunnostus, mahdollinen päällystys. Sokkelin kunnostustarpeita. Katto - Pienempiä levyjen halkeamakorjauksia, paikkaustarpeita. Sadevesikourujen uusiminen/kunnostus. Vesi- ja viemärijärjestelmä - Vesimittareiden uusiminen tarvittaessa. Märkätilat - Alkuperäiskuntoisten märkätilojen osalta suoritettava tarkastus tulee ajankohtaiseksi lähivuosina. Yhtiössä on päätetty, että jatkossa jokaisen märkätilaremontin yhteydessä on asennettava kosteantilan anturit, joista voidaan myöhemmin tarkistaa mahdolliset kosteusvauriot. Taloyhtiö vastaa antureiden kustannuksista. Sähkö- ja tietojärjestelmät - Varautuminen sähkö- ja hybridiautojen lataustarpeisiin. Muut normaalit vuosittaiset kunnossapito- ja huoltotoimet suoritetaan tarpeen mukaan.
Remonteista päätetty: Ei päätettyjä remontteja
Taloyhtiössä muuta: Autokatokset, viehättävä sisäpiha ja leikkialue lapsille, yhteisantenni Yhtiöllä 30 000€ luottotili jota käytetty 0,00€/2.5.2023.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hevossalmi on pidetty asuinalue kauniissa Laajasalossa. Laajasaloon valmistuva Kruunuvuorenranta yhdistää alueen kantakaupunkiin sillalla 2027, josta pikaraitiotiereitti vie saarelta pikaisesti keskustaan. Alueen alati kehittyvät palvelut mm. nykyaikainen ostoskeskus Saari palvelee asiakkaita (K- sekä S-kaupat, apteekki, alko, ravintoloita, kirjasto, kuntosali ym.) sekä terveydenhuollon palvelut (terveyskeskus, neuvola) ja koulut löytyvät omalta saarelta. Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja kuten Hevossalmen uimaranta 500m ja Furuvikin uimaranta noin 700m sekä merellisiä ravintoloita ja puistoreittejä. Rantaviivaa on huikeat 25km, metsäpolut ja puistotiet houkuttelevat liikkumaan jalkaisin, pyörällä ja lumisena talvena hiihtäen. Jollaksen rämeen luonnonsuojelualue 350m. Laajasalossa on hyvät harrastusmahdollisuudet sekä liikuntamahdollisuudet. Kauppakeskus Saareen etäisyys on noin 2,5km.
Liikenneyhteydet: Laajasalosta on kätevä lähteä liikenteeseen omalla autolla, niin kehille kuin keskustaan päin. Lisäksi julkisella liikenteellä kulku sujuu bussilla (bussipysäkki n. 200m) ja Herttoniemen metroasemalle etäisyys ovelta noin 15min.
Koulut: Santahaminan ala-asteen koulu (etäisyys n. 1.4 km), Tahvonlahden ala-aste (etäisyys n. 1.5 km), Poikkilaakson ala-asteen koulu (etäisyys n. 2 km).
Päiväkoti: Useita kunnallisia sekä yksityisiä päiväkoteja sekä leikkitoimintaa. Mm. Ryhmäperhepäiväkoti Poni (etäisyys n. 0.7 km), Luomupäiväkoti Kirsikka (n. 0,5km) Päiväkoti Jollas (etäisyys n. 0.7 km), Päiväkoti Sarvasto (etäisyys n. 1.3 km).