Alalinnake 5, 02160, Espoo

Kohteen kuvaus

ESPOO WESTENDIN asuinalue on arvostettu ja rauhallinen, erityisesti meren läheisyyden vuoksi. Tämä asunto sijaitsee aivan puiston, päiväkodin ja koulun vieressä, mikä helpottaa lapsiperheen arkea. Lisäksi alueella nuoria yhdistävät monet harrastus mahdollisuudet, joihin on helppo päästä mukaan. Näin lapset ja nuoret voivat luoda arvokkaita elinikäisiä ystävyyssuhteita jo varhaisessa vaiheessa. Puiston kävelyreitit johtavat suoraan meren rannan avariin näkymiin, jotka ulottuvat kauas horisonttiin. Rannikon alueella on useita pursi- ja venekerhoja ja meren äärellä olevia ravintoloita. Alakerrassa on tunnelmallinen aulatila, jossa voi nauttia takan lämmöstä tai käyttää tilaa työhuoneena. Siellä sijaitsevat myös kaksi makuuhuonetta, joista toisesta on suora kulku terassille. Saunomisen jälkeen onkin helppo siirtyä terassille vilvoittelemaan ja nauttimaan rauhallisesta ympäristöstä. Kyseessä on päätyhuoneisto, josta kolmeen suuntaan avautuvat ikkunat täyttävät tilan runsaalla luonnonvalolla, luoden avaran ja valoisan tunnelman. Näkymät tarjoavat raikasta avaruutta ja esteetöntä kauneutta jokaiseen suuntaan. Yläkerran olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta portaita pitkin pääsee alaterassille. Taloyhtiössä hoidetaan vastuullisesti ylläpitäen vastuutaulukon mukaisesti asioita. Täystiiliseinät eristää hyvin ulkoisia ääniä ja siten myös naapurin äänien kantavuus ei herkästi kulkeudu läpi seinien. Talohan on rakennettu korkealle harjanteelle, jolloin sadevesien ja pohjavesien osalta hyvä rakennuspaikka. Mielestäni tämän kokoiseksi asunnoksi sopii hyvin isolle perheelle koska huoneet ovat riittävän isoja. Säilytystilaa saa järjesteltyä huoneisiin kalusteilla ja lisänä on vaatehuone sekä ns. tekninen tila. Moni asia varmaan mietityttää mutta parhaiten niihin saa vastauksen paikan päällä. Pyydä lisätietoja ja sovitaan yksityisesittely. Timo Kettunen puh. 050 445 0998 timo.kettunen@spkoti.fi Sp-Koti Helsinki Töölö CMH, Töölönkatu 16, 00100 Helsinki Sp-Koti Espoo Tapiola CMH, Ukkohauentie 11-13 B, 02170 Espoo Sp-Koti Kirkkonummi CMH, Hirsalantie 11, 02420 Kirkkonummi

Perustiedot

Kohdenumero: 21534844
Sijainti: Alalinnake 5, 02160 Espoo
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h,k,rt,kph,s,2xwc,parveke,varasto
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 121 m²
Kokonaispinta-ala: 121 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkastusmitattu.
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: vähintään 1 kk myynnistä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 478 563,59 €
Velkaosuus: 19 436,41 €
Velaton hinta: 498 000,00 €
Neliöhinta: 4 115,70 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 544,50 €/kk
Rahoitusvastike: 223,85 €/kk
Erityisvastike 2: 157,30 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 925,65 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Lämmityssähkön tasaus kulutuslukema x 0,1145 €. Eli omilla käyttötottumuksilla voit mm. huonelämpötilan määrittelyllä vaikuttaa lämmityksen kustannuksiin. Rahoitusvastikkeeseen sisältyy POV 1 Parvekekorjauksen lainaosuus ja POV 3 Sähköautojen lataus.

Muut maksut

Vesimaksu: 18,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 18,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Sähkösopimus vaihtuu 31.10.2024 ja siirrymme spot-pörssisähköön. Fingridin -tuntihintasovelluksella ja ajoittaa sähkön käyttö edullisimmille tunneille. Tuntihinta-mobiilisovellus on maksuton, ja se on julkaistu Android- ja iPhone-puhelimiin. Taloussähkövastikkeen ennakkomaksu 157,30 €/kk, joka tasataan kerran vuodessa. Autosähkötolppa 14 €/kk, autopaikka katos 18 €/kk, sähköautonlatauspaikka 45 €/kk. Kulutustiedot ko. asunnosta 2023: Taloussähkö n. 5000 kWh/v, lämmityssähkön kulutus 9000 kWh/v kulutustottumusten mukaan. Takkapuiden kulutusarvio n.100 €/v, joita nyt ei ole käytetty lämmitykseen.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Lisätietoja 2: lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu
Energialuokka: E2018
Energialuokan lisätiedot: Voimassa 1.2.2034
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: sähkö, Ilmalämpöpumppu
Tulisija: takka, muu
Tulisijan muu kuvaus: alakerrassa iso takka johon mahdollista laittaa kiertoilman sydämellä toimiva lasi-ikkunallinen takka. Imuri vedon takaamiseksi.
Näkymät: Ruokailutilan ikkunasta puistoon-koululle ja olohuoneesta laatoitetulle pihalle. Keittiöstä näkymä pihatien takaiseen puistoon.
Tehdyt remontit: Takka-aula tilan lattian uusiminen 11/2022.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Lähden omalta ovelta suoraan kävelylle puistoon. Hienot merelliset näkymät aivan äärellä. Asunnossa on takka alakerran aulatilassa.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: muu
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopa
Olohuoneen kuvaus: Lattia mosaiikkiparkettia, joka hiottu 11/2021. Seinät tapettia. Seinä maalattu 2017.
Keittiön kuvaus: Maalatut umpitammi ovet. Seinät maalattu 2017. Lattia marmorilaattaa.
Keittiön tasot: kivi
Keittiön lattia: laatta
Keittiön seinät: maalattu, tapetti
Keittiön varusteet: mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
Liesi: keraaminen
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Lattia mosaiikkiparkettia, joka hiottu 11/2021. Seinät tapetoitu / maalattu 2017.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Kylpyhuoneen kuvaus: Lavuaari ja marmoritaso. Katto: Vaaleaksi kuultolakattu. Suihkuseinä lasitiiltä. Kaapistot. Kodinhoitopiste pesukoneliitäntä. Kiinteät valaisimet.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihku
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran wc: wc-istuin, bidee-suihku, lavuaari, alaskaappi, peili ja kaappi. Alakerran wc: wc-istuin, lavuaari, peili ja alaskaappi. Molemmissa lattia vaaleaa laattaa ja seinät vaaleaan kaakelia.
WC:n määrä: 2
Saunan kuvaus: Sähkökiuas. Lauteet haapaa. Seinät vaaleaa haapapaneelia, lattia laatta, ikkuna.
Säilytystilojen kuvaus: Sisääntulon vieressä ulkovarasto.
Muut tilat: Eteinen, yläkerrassa aula, jossa kaapisto vaatteille. Alakerran aulassa avotakka, jossa huippuimuri vedon varmistamiseksi. Takan nuohouksen tilaa osakas ja lasku toimitetaan isännöitsijälle. Lattia vaaleaa vinyylikorkkia. Parvekelattia laatoitettu, portaat alaterassille uusittu 11/2022.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet keittiössä ja kylpyhuone/sauna, lämminvesivaraaja., ilmalämpöpumppu. Huippuimuri jonka ohjaus keittiöstä (poisto). Parvekkeella sähkökäyttöinen markiisi isossa ikkunassa ja sivuikkunassa käsikäyttöinen. Markiisit ovat kankaisia. Parvekkeelta portaat alaterssille. Koko terassi ja piha laatoitettu.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 9019,9 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoo kaupunki p. 09 816 21
Pihan kuvaus: Verivaahtera, kukkapenkki, marjakuusi, tuijapuut. Alapihan alue lähes kokonaan laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Alalinnake 5
Isännöitsijän yhteystiedot: Fluxio Isännöinti Oy Satu Salmi satu.salmi(*)fluxio.fi Tekniikantie 2, 02150 Espoo (C2 krs.) www.fluxioisannointi.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Tapiolan Lämpö OY Kalevalantie 5, 02130 Espoo www.tapiolanlampo.fi
Taloyhtiöön kuuluu: kaapeli-tv, hormi olemassa, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 10
Taloyhtiön autopaikkojen määrä: 21
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Sähkölatauspaikkojen valmius rakennettu valmiiksi. Jatkossa tarvitsee hankia vain latauslaitteet kuhunkin autopaikkaan, joista kuluista vastaa kukin vuokraaja.
Tehdyt remontit: 1999-2000 parvekkeiden ja julkisivujen osittainen kunnostaminen 2002 piha- aitojen uusinta 2004-2005 kylpyhuoneiden vedeneristeiden uusinta 2006 pitkän autokatoksen saneeraus yhdessä naapuritaloyhtiöiden kanssa 2007 parveke-Ja terassiovien uusinta lämminvesivaraajien uusinta 2009 vesikatteiden huolto sekä pihanhoitosuunnitelman mukainen pihan vuosihuolto 2010 julkisivukorjauksia kuten ikkunapalkkien uusintaa sekä joidenkin parvekkeiden korjaus Ikkunoiden vaihto betonisen autokatoksen saneeraus julkisivujen pesu 2011 kuntoarvion laadinta Ikkunoiden lämpökamerakuvaus pihavalaisimien uusinta Ilmanvaihdon puhdistus Ja säätö pihateiden asfaltointi 2012 C-talon katon korjaus / uusiminen piha-alueiden Istutusten hoitoa ja ylläpitoa tuuletusputkien jatkopalojen asennus Jätekatoksen huoltokorjaus ja maalaus 2013 kattovesiviemärien uusinta energiatodistuksen laadinta 2014 ulkoportaiden vedenohjauksen parantaminen jätekatoksen katon korjaus, oven asennus ja valaisimen asennus 2015 ulko-ovien huoltokorjaus väliaitojen korjaustoimenpiteitä viheralueiden hoitotoimenpiteitä 2016 ulkoportaiden kunnostaminen (yhteishanke naapuritaloyhtiön kanssa asukasvaimin) 2017 asunnon A 7 porrastasanteen kunnostustyö asuntokohtaisien vesipostiventtiilien uusiminen pitkän autokatoksen pohjoispäädyn kunnostus sähköpääkeskuksen ovipaneelin ja kaiteiden kunnostus asuntokohtaisten ulkovarastojen kunnostustyö, A-talo 2018 asuntokohtaisien ulkovarastojen kunnostustyö, B ja C -talo pitkän autokatoksen pesu salaojien pesu ja kuvaus 2019 postilaatikkojen edustan vedenohjaus A ja B talon välisen rinteen kunnostus antenniverkon vikojen kartoitus ja korjaus radonmittaus parvekkeiden lattioiden ja talon elementtisaumojen korjausselvitys 2020 parvekkeiden lattioiden ja talon elementtisaumojen korjauksen suunnittelu asunto A10 kohdalta vesikaton kunnostus 2021 Antenniverkon kunnostustyöt Märkätilojen kuntoarvio Parvekeremontin suunnittelu 2022 A- ja B-rakennusten julkisivujen korjaus Radonmittaukset (A2, A3, A4, A5 ja A9) B16 kosteusvaurion korjaus Kolmen huoneiston (A3, A5 ja A9) alapohjan seinäsaumojen radontiivistyksiä Sähköautojen lataushankkeen esiselvitys ja kilpailutus Postilaatikkojen rinteen kivetys Parkkiruutujen maalaus (bunkkeri) 2023 B 18 kosteusvaurion korjaus Huippuimurin uusinta B13 ja B18 Asuntojen vesikattojen kuntotarkastus Sähköautojen latausinfran ja latausasemien (10 kpl) asennuttaminen taloyhtiöön Takapihojen puuaitojen korjaukset (talkoovoimin) Huoneistojen korvausilmamittaus ja huolto (pois lukien A3) 2024 Asennettu Biobe DUO- korvausilmaventtiilit. Ikkunakarmin yläosaan on jyrsitty raitisilmakanava 5.2.2024 asukastiedotte. Energiatodistusten päivittäminen.
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvitys: Alhaisen vedenpaineen selvittäminen ja tarvittavat korjaustoimenpiteet Ulkoseinärakenteiden sekä alapohjaliittymärakenteiden kuntotutkimus, korjaustyön suunnittelu ja tarvittavat korjaukset Radonmittaukset kaikissa huoneistoissa Salaojien- ja sadevesiviemäreiden kuntotutkimus Parvekkeiden tukipalkkien tarkastus ja tarvittavat korjaustoimenpiteet Leikkipaikan kunnostaminen (talkootyönä) A- ja B-rakennusten julkisivujen korjausten 2- takuutarkastus Palovaroittimien kunnossapitovastuu siirtyy taloyhtiön vastuulle alkaen 1.1.2024 kahden vuoden siirtymäajalla. 2025–2028 Kuntoarvion laadinta (peruskuntoarvio) Vesi- ja viemäriputkiston kuntotutkimus (2025–2026) Vesikattojen bitumikatteen uusinta ja/tai korjaushanke (2025-2026-2027) Pitkän autokatoksen huoltokorjaukset Ovien ja ikkunoiden kuntokartoitus Asfaltoinnin korjaus/uusinta (yhteiset projektit naapuritaloyhtiöiden kanssa) Bunkkerin kunnostus Huoneistojen märkätilojen viemärikaivojen pinnoitus ja viemäriputkien puhdistus Lukkojärjestelmän uusiminen.
Remonteista päätetty: Ei päätettyjä remontteja
Taloyhtiössä muuta: Roskakatos pihaan tulon edustalla, jossa eritellyt laatikostot kullekin materiaalille. Osakkaan tulee hakea omistuksen rekisteröintiä ja paperisen osakekirjan mitätöintiä kymmenen vuoden kuluessa 2033 mennessä, josta kuluista vastaa kukin osakkeen omistaja. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa neuvotella ja sopia maksimissaan 40 000 euron luottolimiitistä parhaaksi katsomillaan ehdoilla sekä hakea vakuuksille tarvittavat kiinnitykset. Luottolimiitti liitetään taloyhtiön käyttötiliin.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa 150 m. Iso Omena Haukilahdessa, Tapiolan Aino kauppakeskus. Tekonurmikenttä Westendin puiston laidalla.
Lisätietoa palveluista: Espoon Merenkävijät ry, Haukilahden venekerho Westend Sailors vene- ja pursiseura. Espoon pursiseura Nuottaniemessä. Westendin, Haukilahden ja Matinkylän uimarannat.
Koulut: Westendinpuiston koulu 150 m. Haukilahden yläkoulu. Matinkylän lukio.
Päiväkoti: Westendinpuiston päiväkoti 150 m.