Lumikintie 6, 00820, Helsinki

Kohteen kuvaus

Läpitalon kolmio erittäin hyvin hoidetusta 50-luvun yhtiöstä, jossa maalämpö. Keittiö ja olohuone ovat yhteydessä toisiinsa mutta kuitenkin erilliset. Keittiössä on runsaat säilytys- ja työtilat ja ruokapöytä mahtuu hyvin. Olohuoneesta on näkymä kauniille, puistomaiselle pihalle. Tilava kylpyhuone on remontoitu perinteisen linjasaneerauksen yhteydessä ja on edelleen kuin uusi. Säilytystiloina vaatehuone, molemmissa makuuhuoneissa kiinteät kaapistot sekä kellarissa kaksi varastokomeroa. Taloyhtiössä on saunat ja pesutupa. Maalämpöremontti on valmistunut 2023. Uuden lämmitysmuodon aikaansaamalla säästöllä pystytään kattamaan sekä lämmitys että hoitolainan lyhennykset, ja pitkällä aikavälillä lyhennysten päätyttyä lämmityksen kustannus laskee. Energiaremontti etenee juuri tehdyllä ikkuna- ja parvekeoviremontilla sekä tulossa on yläpohjan lisälämmöneristys. Taloyhtiössä katse on tulevaisuudessa eikä vain lyhyen tähtäimen huollossa. Sekä luonto että palvelut ovat lähellä. Marjaniemen uimaranta avantouintipaikkoineen ja rantareitti ovat kävelymatkan päässä. Monipuolisessa liikuntapuistossa on skeittiramppi, pallolajien harrastusmahdollisuudet sekä ulkokuntosali. Ala-asteelle Vuorenpeikontielle on lyhyt kävelymatka. Yhtiön piha-alue on turvallinen lapsille ja vieressä on Lumikin leikkipaikka, jossa talvisin myös luistinkenttä. Siilitien metrolle ja ratikka 15:n pysäkille molempiin noin 1,1 km. Bussit menevät parin sadan metrin päästä. Varaathan oman esittelyaikasi. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21543808
Sijainti: Lumikintie 6, 00820 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3 h, k, kh, vh, p
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 59.5 m²
Kokonaispinta-ala: 59.5 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1958
Käyttöönottovuosi: 1958
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 194 913,99 €
Velkaosuus: 24 086,01 €
Velaton hinta: 219 000,00 €
Neliöhinta: 3 680,67 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 404,15 €/kk
Rahoitusvastike: 296,18 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 700,33 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Kokonaishoitovastike 404,15 euroa jakaantuu tontinvuokravastikkeeseen 72,57 euroa, 1,23 e/os.lkm/kk, ja hoitovastikkeeseen 331,58 euroa, 5,62 e/os.lkm/kk. Pääomavastikkeella 296,18 euroa, 5,02 e/os.lkm/kk, lyhennetään LVI-saneerauslainaa, jota myytävän asunnon osalla on jäljellä 24 086,01 euroa/31.8.2024. Osakelukumäärä on 59. Yhtiön maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa on tehty ajalle 1.1.2021-31.12.2075. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Määräytyvästä vuokrasta 170 888 euroa peritään vuokra seuraavasti: vuodelta 2021 50 % eli 85 444 euroa ja siitä eteenpäin vuokraa korotetaan vuosittain viiden prosentin pykälissä, jolloin vuokra on täysimääräinen vuonna 2031. Vuokran määrä/osake/vuosi ilman indeksikorotuksia on vuonna 2031 on n. 20,97 euroa (170 888/8150 osaketta). Myytävän asunnon 59 osakkeen mukaan vuosivuokra on n. 1 237,23 euroa, jolloin kuukausivuokra on n. 103,10 euroa ilman indeksikorotuksia.

Muut maksut

Vesimaksu: 27,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Saunavuoro 2 krt/kk 8,00 euroa ja joka viikko 12,00 euroa/kk. Kylmä autopaikka 13,00 euroa/kk ja lämpötolppapaikka 19,50 euroa/kk. Pesutupa puolipäivä 6 euroa, koko päivä 8 euroa. Vesimaksu 27 euroa/kk/hlö on ennakko. Tasaus toteutuneen kulutuksen mukaan kerran vuodessa. Hallituksella on valtuudet kerätä tilikauden aikana kaksi ylimääräistä vastiketta mikäli tilanne niin vaatii. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 15.2.2024 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet allekirjoittaa varsinaisen ikkunatoimituksen sekä huoneistoparvekeovien urakkasopimus. Urakkakilpailutuksen perusteella hankkeelle varataan 1 070 000 euroa. Yhtiökokouksen vahvistamassa vuoden 2024 talousarviossa on ikkunahankkeelle varattu 650 000 e ja yläpohjan lisälämmöneristykselle 35 000 euroa mutta summat osoittautuivat kilpailutuksen jälkeen liian pieniksi. Loppuosa katetaan tarvittaessa lyhytaikaisella lainalla, josta päätetään myöhemmin pidettävässä yhtiökokouksessa, kun energiaremontin taloudellinen loppuselvitys on valmistunut ja ikkuna- ja parvekeovien urakoiden hinnat ovat täsmentyneet. 1 070 000 miljoonan mukaan yhden osakkeen kustannusosuus on arviolta n. 131,29 euroa, jolloin myytävän asunnon osuudeksi 59 osakkeen mukaan tulee n. 7 750 euroa. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Huoneiston osakeryhmätunnus on OH23GKC7U5H8GH69. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta kauppahinnasta ja se maksetaan kaupanteossa.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen ilmansuunta: länsi, luode
Lisätietoja: taloverkko
Asuntoon kuuluu: parveke, kaapeli-tv
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: G2013
Energialuokan lisätiedot: Energiatodistus on voimassa 2/2025 saakka. Todistuksen laatimisen jälkeen yhtiö on siirtynyt maalämpöön ja on asennettu aurinkosähköjärjestelmä sekä uusittu ikkunat sekä tehty lisälämmöneritys yläpohjaan.
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö
Näkymät: Vapaat näkymät yhtiön puistomaisille piha-alueille.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Vuosittain yhtiössä pidetään kaksi varsinaista yhtiökokousta: kevätkokous kesäkuun loppuun mennessä ja syyskokous joulukuun loppuun mennessä. Varsinainen yhtiökokous 25.6.2024 valtuutti hallituksen valmistelemaan osakkaan toteuttaman huoneistokohtaisen Ilmalämpöpumpun teknisen toteutuksen ja sitä koskevan ohjeistuksen, sekä yhtiön ja osakkaan välisen sopimuksen ilmalämpöpumpun huoneistokohtaisesta toteutuksesta/ asentamisesta asuinhuoneistoparvekkeella.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Lattiamateriaalit: Parkettilattia on kulunut.
Kattotyyppi: harjakatto
Kattomateriaali: tiilikate
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneesta käynti parvekkeelle. Olohuoneen seinät maalattu. Parkettilattia.
Keittiön kuvaus: Keittiö avautuu olohuoneeseen ja tilaan mahtuu hyvin ruokapöytä. Paljon säilytys- ja työtilaa. Kaasuliesi (kaasu, sisältyy vastikkeeseen; mahdollista vaihtaa sähköliedeksi). Jääkaappipakastin on uusittu 2024. Liesituuletin aktiivihiilisuodattimella. Astianpesukone. Kaapistojen välitila laattaa, seinät maalattu. Parkettilattia.
Makuuhuoneen kuvaus: Molemmissa makuuhuoneissa kaapistot. Seinät maalattu, parkettilattia.
Makuuhuoneiden määrä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone remontoitu täysin perinteisen putkiremontin yhteydessä. Suihku. Vesikiertoinen pyyhekuivain. Bidee-suihku, wc. Siivouskaappi. Peilikaappi. Pesukoneliitäntä. Sähkötoiminen lattialämmitys. Seinät kaakelia, laattalattia.
Säilytystilojen kuvaus: Kaksi kellarikomeroa.
Muut tilat: Eteisessä naulakko. Vaatehuone eteiskäytävän päässä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 12597,6 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 130 719,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2075
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja kaupunkisuunnittelu->valmisteilla ja voimassa olevat asemakaavat Roihuvuoren kirkon kortteliin suunnitellaan uusia asuinkerrostaloja ja uutta päiväkotirakennusta. Lisätietoja antaa Laura Viljakainen, 09 310 37243

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Hakanmäki
Isännöitsijän yhteystiedot: Roihuvuoren Lämpö Oy Ari-Pekka Hietanen 09 759 7000, toimisto@roihvuvuorenlampo.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Roihuvuoren Lämpö Oy 09 759 7000, toimisto@roihuvuorenlampo.fi Roihuvuorentie 21, 00820 Helsinki
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 54
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autopaikat jonotuksella. Yhtiö omistaa lisäksi Roihuvuoren Autotallit Oy:n osakkeista 16 kpl, jolloin taloyhtiön osakkaiden vuokrattavissa on 16 autotallipaikkaa.
Tehdyt remontit: 2024 Ikkunoiden uusiminen ja yläpohjan lisälämmöneristys osana energiaremonttia. 2023 Maalämpöön siirtyminen. Aurinkosähköjärjestelmän asennus. 2021 Vesikattojen puhdistus ja huoltotyötä. Hulevesien hallittu poisjohtaminen A-talon länsipäädystä. 2019 Piha-alueen hulevesien poisjohtaminen. 2017 Ilmastointihormien nuohous putkiremontin yhteydessä. Linjasaneeraus, perinteinen menetelmä, sis. kylpyhuonekorjaukset. 2015 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu ja kilpailutus. 2014 Eteläsivun ikkunoiden huoltomaalaus. Liikehuoneiston sisätilojen korjaustyö. 2013 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Liiketilan vesikaton uusinta. 2009 Pihavalaistuksen uusinta. Ilmanvaihtohormiston nuohous. 2008 Piha-alueen asfaltoinnin uusinta. 2006 Huoneistoikkunoiden tiivistys. Ikkunoiden ulkopuolen maalaus. 2004 Molok-syväsäiliöiden asennus (sekajäte, paperi, pahvi). 2003 Liiketilan julkisivujen kunnostus ja katon maalaus. 2002-01 Saunaosastojen kunnostua. 2001 Exec-lukitusjärjestelmä. 2000 Porrashuoneiden akustointi ja lämmönvaihtimen uusinta. 1996 Ylimpien parvekkeiden kattaminen. Parvekelaattojen ja kaiteiden peruskorjaus. 1989 Kattojen uusinta.
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvitys kevätyhtiökokoukselle 2024: 2024 Yläpohjan lisälämmöneristys sekä ikkunoiden uusinta osana energiaremonttia. Vesikaton huoltotarkastus, pinnoitus ja tiilien vaihtoa. Ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö. 2025 Sähköautojen latauspaikkojen sähköistämisen suunnittelu. Arboristin kartoitus, pihasuunnitelma. 2026 Julkisivukorjausten esiselvitys.
Omien asuntojen määrä: 3
Omien asuntojen pinta-ala: 95,0 m²
Taloyhtiössä muuta: DNA netti/10 M. Koneellinen poistoilmanvaihto.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa ja K-Market Roihuvuoren ostarilla n. 300 m. Roihuvuoren kirjasto, Roihuvuorentie 2. Kalasataman terveysasema, Työpajankatu 14 A. Itiksen laajat kaupalliset palvelut n. 2 km. Roihuvuoren ostarin kaupat 200m (mm. Alepa ja K-Market). Itäkeskuksen kattavat palvelut n. 2 km.
Lisätietoa palveluista: Marjaniemen uimaranta (myös avanto talvella). Tuhkimon leikkipuisto, Tuhkimontie 10-12. Roihuvuoren liikuntapuisto, Satumaanpolku 4: palloilulajit, ulkokuntosali, Pumptrack-rata ym.
Liikenneyhteydet: Bussit 80, 82, 94N, 95N. Siilitien metroasemalle n. 1,1 km, ratikka 15 Roihupellosta Lanternan pysäkiltä n. 1,2 km.
Koulut: Roihuvuoren ala-aste, Vuorenpeikontie 7: lyhyt matka ulkoilureittiä pitkin ala-asteen koululle Vuorenpeikontielle. Porolahden peruskoulun yläaste, Satumaanpolku 2. Itä-Helsingin musiikkiopisto ja Helsingin Kuvataidekoulu, Untuvaisentie 10. Stadin ammattiopisto, Prinsessantie 2.
Päiväkoti: Päiväkoti Roihuvuori, Vuorenpeikontie 1. Uusi päiväkoti rakennetaan Kirsikkapuiston viereen, Abraham Wetterin tie 15. Päiväkoti Strömsinlahti, Untuvaisenkuja 3.