Meritullinkatu 5, 00170, Helsinki

Kohteen kuvaus

Viides kerros, hissi ja yhtiö erinomaisessa kunnossa. Kirkkokadun ja Meritullinkadun kulman selkeää klassistista arkkitehtuurisuuntaa edustava, lämpimän keltainen rakennus on melkein satavuotias. Yhtiön isot kunnostukset on tehty ja asuminen on edullista. Ullakkorakentamisen yhteydessä ylimpään kerrokseen rakennettiin saunaosasto. Nykyiset omistajat saapuivat yli kymmenen vuotta sitten katsomaan täysin remontoitavaa asuntoa. Työ oli iso mutta taidolla, tarkkuudella ja rakennuksen henkeä kunnioittavalla kunnostuksella valmistui paitsi arvokkuutta henkivä myös kodikkaan viihtyisä tämän päivän vaatimukset täyttävä koti. Pintamateriaalit, kiintokalusteet ja värimaailma ovat klassisen tyylikkäitä. Keittiössä on paljon työ- ja säilytystilaa. Kaapistot valittiin harkiten kestämään aikaa. Kivitasot, integroidut kodinkoneet, induktio- ja kaasuliesi sekä viinikaappi täyttävät varmasti seuraavankin omistajan toiveet. Keittiön ikkuna avautuu itään kauniiseen kaupunkisiluettiin ja vastassa on pihakoivu! Mielenkiintoisena yksityiskohtana on vitriinikaapin takana piilossa oleva ovi porraskäytävään ajalta, jolloin piialla oli oma sisäänkäyntinsä. Läpitalon asunnossa on isot huoneet, mukava huonekorkeus, viidennen kerroksen rauha sekä erinomainen sijainti: sekä etelässä että idässä on korttelinmitan päässä meri ja lyhyt kävelymatka Kauppatorille ja keskustan palveluihin. Kruununhaan kehityskaari pääkaupunkimme alkuajoilta kruunun hevoshaasta keisarillisen Venäjän vallan kautta itsenäisen Suomen hallinto- ja sivistyskeskittymäksi on hieno. Kruununhaassa viihdytään ja asunnonvaihdon tullessa ajankohtaiseksi, uuden kodin etsintä keskittyykin tavallisesti omille kotikulmille. Otathan yhteyttä ja sovitaan esittely. Anne Korkeakoski 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21625929
Sijainti: Meritullinkatu 5, 00170 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3 h, k, rt, halli, kh, wc, vh
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 97.8 m²
Kokonaispinta-ala: 97.8 m²
Kerrokset: 5
Asuinkerrosten määrä: 6
Rakennusvuosi: 1927
Käyttöönottovuosi: 1927
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 815 000,00 €
Velaton hinta: 815 000,00 €
Neliöhinta: 8 333,33 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 342,30 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 342,30 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 28,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Saunamaksu: 10,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Huoneiston B 25 osakkeisiin ei kohdistu yhtiölainoja, jolloin pääomavastiketta ei ole. Hallituksella on valtuudet periä kolme ylimääräistä hoito- ja/tai pääomavastiketta tarpeen vaatiessa tai jättää perimättä kolmen kuukauden hoito- ja/tai pääomavastikkeet tilanteen niin salliessa. Kiinteistöveron maapohjan verotusarvon muutos aiheuttaa yhtiövastikkeeseen nousupainetta. Yhtiöllä on käytössä 100 000 euron remonttitililimiitti, josta 31.12.2023 oli käytössä 61 225 euroa. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Osakekirja on paperinen. Osakeryhmätunnus on OHYZ82CEC9H99Q47. Uuden omistajan on haettava omistuksen sähköistä rekisteröintiä viimeistään kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisesta osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvasta kustannuksesta sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta maksetaan kaupanteossa.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, kaapeli-tv
Lisätietoja 2: verhotangot, naulakko
Energialuokka: D2018
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on täysin remontoitu vuonna 2009.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Meritullinkadulle länteen ja sisäpihalle itään.
Tehdyt remontit: ASUNNON REMONTTI: Huoneistoon teetettiin rakennusyhtiön toimesta täydellinen sisäremontti vuonna 2009. Kylpyhuone ja wc remontoitiin taloyhtiön toimesta putkisaneerauksen yhteydessä vuonna 2009. Lännen puolen makuuhuoneen alkovi muutettiin vaatehuoneeksi. Alkuperäisessä pohjaratkaisussa keittiön porrashuoneen puoleisella seinällä olleet betoniset kiinteät seinäkaapit purettiin (nykyisen ruokailutilan kohdalla) ja pala kevyttä väliseinää avattiin hallin suuntaan. Lattiaan tehtiin tasoitevalu, asennettiin äänieristeet ja parketit (Romanoff). Kaikki seinä- ja kattopinnat tasoitettiin ja maalattiin. Ovet maalattiin ja jätettiin alkuperäiset kahvat ja lukot (avaimet alkuperäisiä). Kylpyhuoneen syvennyksessä oleva ikkuna otettiin esille (takana toisen rakennuksen tiiliseinä). Halogeenispotit ruokailutilaan, halliin sekä kylpyhuoneeseen ja vessaan. Asunnon kaikki sähköjohdot, rasiat ja kytkimet uusittiin. Keittiön kokonaisvaltainen remontti kaapistoineen, koneineen ja kivitasoineen. Remontin lopputarkastukset teki taloyhtiö, valvoja ja YIT. Rakennusvalvonnalta ei omistajan teettämään sisäremonttiin tarvittu lupia, koska ei tehty merkittäviä rakenteellisia muutoksia. Huoneiston pintojen uudistamisia ei erikseen lopputarkastettu (ei vaadittu tuohon aikaan).

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: Parkettilattiat ja tammijalkalistat. Seinät maalattu.
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön kuvaus: Domuksen keittiö. Kaapistojen välitila laattaa. Kivitasot. Vitriiniastiakaappi asennettu keittiöstä porraskäytävään johtavaan oviaukkoon; kulkua rappukäytävään ei ole suljettu.
Keittiön varusteet: mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Liesi: kaasu, induktio, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jää/viileäkaappi, pakastin, viinikaappi
Makuuhuoneen kuvaus: Parkettilattiat ja tammijalkalistat. Seinät maalattu.
Makuuhuoneiden määrä: 2
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: Sähkötoiminen lattialämmitys wc:ssä ja kylpyhuoneessa. Pyyhepatteri. Kulmasuihku, kaarevat käännettävät suihkuseinät. Peilikaappi. Kylpyhuonekaappi. Pesukoneliitäntä, tila pesutornille. Kylpyhuoneen syvennyksessä tilaa joko infrapunasaunalle tai mahdollisuus asentaa wc-istuin; kylpyhuoneen syvennyksessä on lattiakaivo. Kylpyhuone ja wc remontoitu YIT:n LVIS-saneerauksen yhteydessä vuonna 2009.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Erillisessä wc:ssä peili ja peilitaso. Idon seinäwc.
WC:n lattia: laatta
WC:n seinät: kaakeli
WC:n varusteet: lattialämmitys, bidee-suihku
Saunan kuvaus: Taloyhtiössä on uusi sauna ylhäällä kuudennessa kerroksessa viereisessä A-rapussa.
Muut tilat: Iso vaatehuone. Kaikki lattiat Tarkett Select Kartano 138 tammiparkettia, joka asennettu asunnon täydellisen remontin yhteydessä 2009. Parkettia ei ole hiottu asennuksen jälkeen, joten hiomavaraa on.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 897 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Asemakaavassa rakennukselle on määritelty suojelumerkintä So: kaupunkikuvallisesti arvokkaiden rakennusten rakennusala. www.kartta.hel.fi

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Konstantiininkatu N:o 5
Isännöitsijän yhteystiedot: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy Jari Johansson 045 773 110 43, jari.johansson@hsi.fi Pl 949, 00101 Helsinki Unioninkatu 7 B, 00130 Helsinki
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kiinteistönhuolto Määttä Oy.
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Kadunvarsipysäköinti. Pohjoisrannassa sijaitsee autohalli, josta voi kysellä autopaikkaa vuokralle.
Tehdyt remontit: 2023 Jätevesipumppaamon korjaus ja rasvanerottimien hälytysten vaihto. Energiatodistuksen laadinta: D2018. 2023 - 2020 Ullakkorakentaminen: viiden asunnon ja saunatilojen rakentaminen ullakkokerrokseen; taloyhtiö on vastaanottanut urakan 12/2022. Hissien korotukset ja kunnostukset, ovipuhelinjärjestelmän sekä vesikaton uusinta. 2015 Hormien kartoitus ja laserkeilaus. 2014 Jätevesipumppaamon ja rasvakaivopumppujen uusiminen. Räystään lämmityskaapelin uusiminen. Kaukolämpökeskus. Liiketilojen ikkunat ja ovet. 2012 B 27 osakehuoneiston valmistuminen. Lukituksen uusiminen iLOG -järjestelmään. 2011 Hissien modernisointi. Perusmuurin vedeneristäminen. 2010 Pihan peruskorjaus. 2009 Patteriventtiilit ja patteriverkoston tasapainotus. LVIS-peruskorjaus. 2006 Vesikaton kunnostusta. 2005 LVI-kuntoarvio. 2004 Julkisivurappaus pihapuoli, portaikkoikkunat ja ovet pihapuoli. 2001 Hissien korjaus. Perusmuurin maalaus. 2000 Julkisivurappaus kadunpuoli. Antennikaapelointi, kellarin vaakatason putket, katon lämpökaapelit. 1999 Pihanpuolen ikkunat. 1998-97 Porrashuoneiden entisöinti. 1996 Kaukolämpölaitteiden uusinta. 1995 Kattolape Meritullinkadun puoli. 1992 Kadun puolen ikkunat. 1989 Katto, kadun puoli. 1988 Sähkönousut. 1966-1973 Nousuputket. 1998 Pihanpuolen parvekkeet. A-portaan ulko-oven kunnostus. B-portaan ulko-oven uusinta.
Tulevat remontit: Korjaus- ja muutostarpeet 2024 - 2027: 2024 Liiketilan 1 kunnostus vuokralaisen tarpeisiin. Käsijohteiden asennus kellarin portaisiin. 2025 - 2027 Tarkastelujaksolla on tarpeen kunnostaa vielä perusparantamaton liiketila vuokratuottojen lisäämiseksi. Suunnitellaan ja toteutetaan talopesulan tai muun asukkaita palvelevan tilan rakentaminen sekä muun kellaritilan hyödyntäminen. Muutoin kunnossapitotoimet perustuvat tulevina vuosina rakennusosien kunnon seurantaan ja tiedossa oleviin käyttöikäarvioihin. Vesikatteen maalaus teetetään tarkastelujakson loppupuolella. Ullakkorakentamisen käyttöönottokatselmus on pidetty mutta rakennusvalvonnan loppukatselmusta ja taloudellista loppuselvitystä ei ole vielä pidetty. Yhtiöllä on taloudellisia vaateita merkitsijälle liittyen töiden viivästykseen ja ullakon huoneistoalan kasvuun eikä näistä ole päästy vielä yhteisymmärrykseen. Hallitukselle on vuoden 2023 yhtiökokouksessa annettu valtuudet käynnistää ullakkorakentajaa vastaan riidanratkaisutoimet.
Omien asuntojen määrä: 1
Omien asuntojen pinta-ala: 46,0 m²
Liiketilojen määrä: 4
Liiketilojen pinta-ala: 368,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto on painovoimainen. Ullakkoasunnoissa koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa Kirkkokatu 2, K-Market Krunikka Rauhankatu 9.
Koulut: Kaisaniemen ala-asteen koulu Puutarhakatu 1. Yläaste Snellmaninkatu 18. Sibeliuslukio Liisankatu 13.