Kypäräpolku 2, 00940, Helsinki

Kohteen kuvaus

Siistikuntoinen kaksio viihtyisällä ja turvallisella pientaloalueella Mellunkylässä. Asunto Oy Mellunkylän Kypäräpolku edustaa 60- luvun tunnelmallista asumista, omalla tontilla. Yhtiössä on tehty isoja remontteja runsaasti viimeisten vuosien aikana. Vuonna 2009 valmistui julkisivu- ikkuna- ja piharemontti, taloyhtiön sauna remontoitiin vuonna 2012 ja viemärit sukitettiin vuonna 2016. Tämä toisen kerroksen asunto on hyväpohjainen ja valoisa. Keväällä 2022 asuntoa ehostettiin uusimalla keittiön kaapistojen ovet, päivittämällä kylpyhuoneen kalustusta sekä maalaamalla niin seinä- kuin kattopinnatkin. Asunto on vuokrattu 29.8.2023 alkaen 750 euron kuukausivuokralla. Vuokralainen jatkaa asunnossa asumista mielellään, eli tässä sijoittajalle valmiiksi vuokrattu asunto kehittyvältä alueelta asuntosijoitussalkkuun. Kypäräpolku sijaitsee rauhallisen tien varrella pientalovoittoisella alueella. Lähimmälle bussipysäkille on vain 200 metriä ja metroasemalle noin 1 km. Itäkeskuksen ja Eastonin monipuoliset palvelut ja kaupat löytyvät noin 3 km päästä ja arkeen hyvinvointia tuo mm. luonnonläheisyys, koirapuistot ja laajat harrastusmahdollisuudet. Mellunkylä on yksi Helsingin täydennysrakentamisen painopisteistä ja tulee nostamaan arvoaan sekä kehittymään tulevien vuosien aikana. Tervetuloa tutustumaan, sovithan oman esittelyaikasi! Sinua palvelee; Nikita Missiouk Yrittäjä, LKV p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21630411
Sijainti: Kypäräpolku 2, 00940 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h, k, kph (Yj:n mukainen 2h+k)
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 43.5 m²
Kokonaispinta-ala: 43.5 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1963
Käyttöönottovuosi: 1963
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Vuokratiedot

Vuokra: 750,00 €/kk

Hintatiedot

Myyntihinta: 123 433,60 €
Velkaosuus: 1 566,40 €
Velaton hinta: 125 000,00 €
Neliöhinta: 2 873,56 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 256,65 €/kk
Rahoitusvastike: 15,23 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 271,88 €/kk

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: oma mittari
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu kulutuslukeman mukaan 3-4 kertaa vuodessa (9,13 €/m3), saunamaksu 25 €/kk, autopaikka kylmä 15 €/kk, autopaikka tolppa 25 €/kk, autotallivuokra 75 €/kk Hallituksella valtuudet kahden (2) ylimääräisen hoito- ja rahoitusvastikkeen keräämiseen tai keräämättä jättämiseen.

Asunnon lisätiedot

Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: D2018
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Tyydyttävä/hyvä. Asunto on siististi pidetty mutta normaalia elämisen kulumista/ikääntymistä paikka paikoin.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Näkymät: Viehättävät näkymät taloyhtiön piha-alueille.
Tehdyt remontit: 2022: Seinät ja katto maalattu, vaihdettu kylpyhuoneen kalusteet ja uusittu keittiön kaapistojen ovet.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: Maalatut seinät
Lattiamateriaalit: Laminaatti
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone, jossa hyvin tilaa myös etätyöpisteelle.
Keittiön kuvaus: Vaalea keittiö, jossa varusteluna: jääkaappi/pakastin, liesi, vaaleat kaapistot, pesukoneliitäntä.
Makuuhuoneen kuvaus: Mukavan kokoinen makuuhuone, jossa hyvin kaappitilaa.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kompakti, siistikuntoinen kylpyhuone. Varusteluna: Suihku, kuivauspatteri, peili, allaskaappi, wc-istuin. Osa seinäpinnoista laatoitettu ja osa maalattu. Lattia laattaa.
Säilytystilojen kuvaus: Asunnolla 2 kellarikomeroa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 7513 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Muut suunnitelmat: Mellunmäen ja Vesalan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet Kontulan kerrostaloalueen täydennysrakentamisperiaatteet

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Mellunkylän Kypäräpolku
Isännöitsijän yhteystiedot: Kontulan Huolto Oy / Antti Härmä p. 09 342 4200 antti.harma@kontulanhuolto.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kiinteistöpalvelut Cosci-tuning Oy
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 3 / Autopistokepaikkoja: 2
Taloyhtiön autotalleja: 28
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: 3 kylmää pihapaikkaa vuokrataan ensisijaisesti liiketiloista asunnoiksi muutettujen huoneistojen asukkaille.
Tehdyt remontit: Yhtiössä teetetyt merkittävimmät korjaustyöt 2022: 5 kpl kylpyhuonesaneerauksia 2021-2022: Palokatkojen korjauksia vanhoissa läpivientikanavoissa 2021: 4 kappaletta alkuperäisten kylpyhuoneiden vedeneristyskorjauksia 2020: Aidan asennus talojen 2 ja 4 taakse, puiden ja pensaiden istutus kaadettujen tilalle, pihasuunnitelma viherrakennustöistä Kasvuntekijät Oy 2019: Iv-kanavien nuohous 2017: 8 kappaletta alkuperäisten kylpyhuoneiden vedeneristyskorjauksia 2016-2017: Väestönsuojan tiivistyskoe ja tarvikkeiden uusiminen 2015-2016: Viemäreiden sukitus ja alkuperäiskuntoisten 15 kappaletta kylpyhuoneiden vedeneristyskorjauksia 2014-2015: Viemäriputkiremontin ja alkuperäiskuntoisten kylpyhuoneiden korjaussuunnittelu 2013-2014: Viemäriputkiremontin hankesuunnittelu 2012-2013: 7 kylpyhuoneen ja niiden vaakaviemäreiden kunnostus, autotallin ovien kunnostukset ja sisäänkäyntien ja kellariportaikon edustan laatoituksen korjaukset 2011-2012: Talosaunaosaston pukuhuoneiden, pesuhuoneiden ja löylyhuoneen kunnostus 2010-2011: Kuntoarvion päivitys, julkisivupihaurakan takuutyöt, korjaustarpeessa olevien kylpyhuoneiden ja niihin liittyvien pystyviemärien korjaukseen liittyvä suunnittelu ja urakkalaskenta 2008-2009: Julkisivuikkuna, pihaurakka, lämmitysverkoston perusparannustyöt ja kaukolämpölaitteiden uusiminen sekä lukituksen uusiminen ja 5 kylpyhuonetta vesieristyskorjauksia 2006-2007: Talon 2 viemäri- ja sadevesiliittymä kaupungin verkkoon uusittu sekä tonttivesijohto 1996-1997: Käyttövesijärjestelmät, sähkö- ja puhelinverkoston saneeraus
Tulevat remontit: Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys, yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: Kylpyhuoneiden kunnostuksia tarpeen mukaan Viemärijärjestelmän kuvaus ja painehuuhtelu Kiinteistön kuntoarvio + PTS
Taloyhtiössä muuta: Antennijärjestelmä: Keskusantenni. Yhtiössä poikkeava tilikausi 1.7.-30.6.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kypäräpolku sijaitsee suojaisalla pientaloalueella, jossa on vehreät ulkoilumaastot ja rauhallinen tunnelma. Lähettyviltä löytyy bussipysäkki sekä metrolle on reilun 10 minuutin kävelymatka. Kehä 1 muutaman minuutin ajomatkan päässä. Lähettyviltä löytyy peruspalvelut kuten koulut, päiväkodit ja koirapuisto, jonka lisäksi Itäkeskuksen ja Easton noin 3km päässä tarjoavat monipuoliset palvelut ja kaupat vaativaankin makuun. Harrastus- ja urheilumahdollisuudet mm. myllypuron Liikuntamyllyssä, johon etäisyys noin 1,1km. Lähikauppa K-supermarket Kontumarket 1200 m, S-market Kontula 1370 m, Lidl Kontula 1370 m. Kontulan terveysasema 1270 m, Kontulan terveysaseman hammashoitola, 1270 m, Kontulan kirjasto 1370 m.
Liikenneyhteydet: Hyvät kulkuyhteydet bussilla sekä metrolla. Linja-autopysäkki: Humikkalankuja 240 m, metroasema: Kontulan metroasema A 1060 m
Koulut: Peruskoulu ja lukio: Helsingin yhteislyseo 320 m, Kontulan ala-asteen koulu 450 m, peruskoulu: Botby grundskola 1630 m, erityiskoulu: Naulakallion koulu 1920 m, Helsingin kielilukio 2510 m
Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella: Päiväkoti Humikkala 260 m, päiväkoti Kontula 800 m, päiväkoti Puro 1020 m.