Laitatuulenkaari 3, 00850, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tunnelmalliseen paritaloasuntoon arvostetussa Jollaksessa! Tämä aikakautensa helmi on rakennettu 80-luvulla ja suuri kuudenkymmenenkuuden asunnon taloyhtiö on sijoitettu kallioiseen maastoon porrastamalla, luoden persoonallisia koteja, upeaan puistomaiseen ympäristöön. Asunnon pohjaratkaisu on toimiva ja yksilöllinen. Sisääntulokerroksessa odottaa tilava keittiö, jossa on runsaasti kaappi- ja säilytystilaa. Ensimmäisessä kerroksessa on lisäksi wc ja yksi makuuhuone. Puolen kerroksen ero sisääntulokerroksesta johdattaa sinut asunnon keskiöön; avaraan ja valoisaan olohuoneeseen, johon korkea huonekorkeus luo upean tunnelman. Olohuoneesta pääset omalle terassille ja piha-alueelle, jossa voit nauttia ulkoilmasta, grillauksesta tai seurailla lasten leikkejä luonnonmukaisessa miljöössä. Muutama rappunen olohuoneesta ylempänä sijaitsevat kaksi tilavaa makuuhuonetta, ja vastikään remontoitu kylpyhuone sekä sauna vilvoitteluparvekkeella tarjoavat täydellisen rentoutumisympäristön. Taloyhtiössä on tehty kattoremontti ja kylpyhuoneremontti ja taloyhtiön kuntoa pyritään ylläpitämään systemaattisesti! Tämä ainutlaatuinen paritaloasunto tarjoaa luonnonläheisen ympäristön ja toimivan asumisen ratkaisun rauhallisella ja turvallisella pientaloalueella. Tervetuloa tutustumaan, asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi: Sinua palvelee; Nikita Missiouk Yrittäjä, LKV p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21651387
Sijainti: Laitatuulenkaari 3, 00850 Helsinki
Tyyppi: paritalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h, k, kph, sauna, wc, vh ja piha (Yj:n mukainen 4h+k+s)
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 98.5 m²
Kokonaispinta-ala: 98.5 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1983
Käyttöönottovuosi: 1983
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: kaupanteossa

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 308 711,21 €
Velkaosuus: 56 288,79 €
Velaton hinta: 365 000,00 €
Neliöhinta: 3 705,58 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 598,00 €/kk
Rahoitusvastike: 418,60 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 016,60 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Yhtiökokouksessa 26.6.2024 esitetään: Hoitovastike 2,70 €/osake/kk Autopaikkavuokrat (lämmin) 15,00 €/p/kk Pääomavastike 2, OP-yhdistelmälaina 0,35 €/osake/kk Pääomavastike 3, HYPO 1,11 €/osake/kk Hallitus esittää, että hallitukselle annetaan valtuutus yhtiön taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaavan määrän. Hallitus esittää, että hallitukselle annetaan valtuutus määrittää perittävien pääomavastikkeiden suuruus, mikäli korkotasossa tulee oleellisia muutoksia.

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: sisältyy vastikkeeseen
Lisätietoja maksuista: Hoitovastike 598,00e sisältää lämmityksen (kaukolämpö), tontin vuokran (Helsingin kaupunki) sekä vesimaksun. Autopaikkavuokra 15e/kk. Yj 5 pykälä käyttöveden lämmityskustannukset osakkaiden vastuulla. Asuntoa koskee kaksi taloyhtiön rahoituslainaa, jotka on yhteensä 56 288,79e per 31.10.2023. Nykyinen osakas maksaa lainoja yhtiölle rahoitusvastikkeena yhteensä 418,60e kuukaudessa. Jos maksat lainaosuuden pois yhtiölle, rahoitusvastike poistuu. OP:n yhdistelmälainan (14 528,56e/31.10.2023) poismaksuajankohdat 30.4. ja 31.10., ylimääräisestä osakaslyhennyksestä pankin kulut 400e/laina (hintatieto 2023). HYPO:n lainan (41760,23e/31.10.2023) poismaksuajankohdat, joka kuun viimeinen päivä. Lainaosuuslaskut tulee tilata n. 3-4 viikkoa ennen lainan poismaksua, Isännöitsijäntoimisto veloittaa lainaosuuslaskelmasta 80,60 €. Hallituksella valtuus yhtiön taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä. Hallituksella valtuutus määrittää perittävien pääomavastikkeiden suuruus, mikäli korkotasosta tulee oleellisia muutoksia. Ylimääräinen yhtiökokous 23.8.2023 on päättänyt suorittaa seuraavat hankkeet: pinta- ja perusvesihanke, ulko-ovien (pää ovet) uusimishanke+ lukitus Aboly-Easy-sarjaan, A 1-rakennustyyppien (14 kpl) parvekkeiden korjaushanke (asunnot E37-46, G63-66), terassien alakattojen korjaustyöurakka. Lisäksi yhtiökokous päätti tilata valokuituliittymä Valokuitunen Oy:ltä. Hankkeiden enimmäiskustannuksina 1.370.000,00 euroa, laina-aikana 25 vuotta. Kyseinen kustannus jaettuna maksaville osakkeille (15 182 osaketta) tarkoittaa H 66 huoneistolle n. 23 461,99 euron kustannusta (90,2€/osake).

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: ulostyönnetty
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna
Energialuokka: C2018
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyvä/tyydyttävä. Asuntoa on hyvin pidetty ja väliajoin remontoitu, mutta normaalia elämisen kulumista/pintojen ikääntymistä havaittavissa.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Näkymät: Viehättävät näkymät kolmeen ilmansuuntaan.
Tehdyt remontit: Makuuhuoneiden seinät maalattu ja vanhat tapetit poistettu 2022-2023, Kph ja sauna uusittu taloyhtiön remontin yhteydessä 2021. Erillis-wc ja eteinen uusittu 2007. Keittiö uusittu kokonaisuudessaan 2001.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu
Seinämateriaalit: pääosin maali, kph ja wc laatta, saunassa puupaneeli.
Lattiamateriaalit: pääosin parketti sekä korkkilattia, kph, sauna ja wc, kaakeli.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Saumattu pelti
Olohuoneen kuvaus: Avara olohuone, jossa on runsaasti tilaa ja kauniisti nouseva korkea katto. Olohuoneesta käynti terassille ja omalle piha-alueelle, joka jatkaa tilaa lämpiminä kesäpäivinä.
Keittiön kuvaus: Tilava keittiö, jossa runsaasti säilytys- sekä laskutilaa. Keittiöstä ikkunat kahteen suuntaan. Varusteluna: jääkaappi-pakastin, integroitu astianpesukone, integroitu mikro, keraaminen liesi, liesituuletin.
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme mukavan kokoista makuuhuonetta, joista kaksi ylemmässä asuinkerroksessa ja yksi alakerrassa. Alakerrassa vaatehuone makuuhuoneen vieressä, yläkerran makuuhuoneissa kaapistot.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kaunis kylpyhuone, joka on kokonaisuudessaan uusittu taloyhtiön kph-remontin yhteydessä v. 2021. Varusteluna: peilikaappi, käsienpesuallas, allaslaatikosto, wc-istuin, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, suihku, sähköllä toimiva lattialämmitys. Kylpyhuoneesta kulku vilvoitteluparvekkeelle.
WC-tilojen kuvaus: Siistikuntoinen, laatoitettu erillis-wc, jossa varusteluna peili, käsienpesuallas, allaskaapisto ja wc-istuin. Wc-tila on remontoitu v. 2007.
Saunan kuvaus: Kaunis sauna, joka uusittiin kokonaisuudessaan taloyhtiön kph remontin yhteydessä 2021. Varusteluna sähkökiuas.
Säilytystilojen kuvaus: Heti ulko-oven vieressä asunnolle kuuluva varasto (ei lämmitetty).
Muut tilat: Tilava eteinen, jossa isot liukuovikaapistot. Ulkovarasto (kylmä) heti ulko-oven vieressä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 29083 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 54 015,15 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2045
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Asemakaavamuutokset vireillä: Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Muut suunnitelmat: Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma. Taloyhtiön rakennuksiin kohdistuu sr-2 suojelusuunnittelu: Rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas suojeltava rakennus, sekä miljöö. Suojelu koskee yhtiön miljöötä, sekä rakennusten julkisivuja ja vesikattoa. Rakennuksessa tehtävät korjaus- ja muutostyöt eivät saa heikentää sen arvoa tai hävittää sen ominaispiirteitä. Rakennusta ei saa purkaa. Valmistelua johtaa Helsingin kaupungin arkkitehti Leena Holmila.
Pihan kuvaus: Piha-alue on viihtyisä ja luonnonmukainen, ja siellä kasvaa nurmea, puustoa ja kunttaa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Laitatuulenkaari
Isännöitsijän yhteystiedot: Isännöinti Diili Oy / Hanna Latvala p. 0400 548 949
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Herttoniemen talopalvelu Oy
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 56
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan taloyhtiöllä vapaana useampia autopaikkoja / kysytty 11.10.23
Tehdyt remontit: 2024: Kerhohuonerakennuksen, pesutuparakennuksen iv-koneiden uusinta. 2023: Parvekkeiden korjauksen toteutussuunnittelu rakennustyyppi A1, asunnot E37-E46, H63-H66 (14 kpl), alkuperäisten wc-pönttöjen uusinta erilliswc:t+kerhohuone+pesutupa yht. 11 kpl. 2023-2024: A 9,E 44, G 59-asuntojen sisäilma/rakennekorjaustyöt. 2022-2024: Radon-tutkimukset. 2022-2023: Pinta-ja perusvesien ohjaushankesuunnittelu 2023: Kuntoarvion päivitys Raksystems Oy 2023 2023: Energiatodistusten uusinta 2022: E 40-märkätilakorjaus 2022 2021: E 40-sisäilma/rakenteiden tiivistyskorjaus 2021: G 61-sisäilmakorjaustyö 2022: G 57-asunnon löylyhuoneen korjaustyö taloyhtiön urakan yhteydessä 2022 2022: Salaojien kuvaus-ja huuhtelutyö 2020-2022: Patteriventtiilien uusinta elektronisiksi 2022-2023: Huippuimureiden sekä liesikupujen uusintaurakka 2022: Sähköautojen latauspisteiden suunnittelu 2020: Märkätilahankkeen toteutusurakka (pl. A1, C20, C24, E35, E37, E43, G55, G60) 2021-2022 F 48-sisäilmakorjaustyö 2020: Ilmanvaihdon puhdistus-ja säätötyö 2019: A 6, A10 sekä F50 -asuntojen sisäilma-ja kosteusongelmien korjaustyöt 2017: A 7 sekä E 39-asuntojen märkätilaremontit 2017 2018: G 55 sekä G 60-asuntojen sisäilma-ja kosteusongelmien korjaustyöt 2015: Vesikattojen uusinta, antennijärjestelmän kunnostus 2013: Vesikattojen kuntotarkastus 2013 2012: Pihasuunnitelman 1. vaiheen toteutus pesutupa-kerhorakennuksen, A-talon etelänpuolen pintavesien ohjauksen parannus tehty 9/2012) 2011: Jätekatoksen uudelleenrakennus (rivitalot) tulipalon jäljiltä 2011: Kattovaurioiden korjaus, kourujen sekä syöksytorvien korjaus 2010: Korvausilmaventtiilien asennus 2006-2008: Parkkipaikkojen korjaustyöt 2005: Julkisivujen maalausurakka 1987: Yhteisantennin laajennus
Tulevat remontit: Ylimääräinen yhtiökokous 23.8.2023 on päättänyt suorittaa seuraavat hankkeet: pinta- ja perusvesihanke, ulko-ovien (pääovet) uusimishanke + lukitus Abloy-Easy-sarjaan, A1-rakennetyyppien (14 kpl) parvekkeiden korjaushanke (asunnot E37-46, G63-66), terassien alakattojen korjaustyöurakka. Lisäksi yhtiökokous päätti tilata valokuituliittymä Valokuitunen Oy:ltä. Hallituksen kunnossapitotarveselvitys yhtiökokous 26.6.2024: Parvekkeiden korjausurakka rakennustyyppi A1 (14 kpl), asunnot E37-E46, H63-H66 2024 Terassien alakattojen korjaustyö 2023-2024 Märkätilojen takuukorjaustyöt (6/2023 saatu HKP-Saneeraus Oy takuuajan vakuus 36.300 e)+ylittävät kustannukset hoitopuolen menona 2023-2024 Pinta-ja hulevesien ohjaushanke syksy 2023-kesä 2024 2023-2024 Erilliswc:t lämmityspattereiden käsisäätöpyörien uusinta (n. 30 kpl) 2024 Vesipostien uusintatyö 32 kpl 2024 Asuntojen ulko-ovien (pääovet) kunnostusten aloitus, yleisten tilojen ovien uusinta 3 kpl 2024-2028 Asuntojen pääovien, ulkovarastojen, postilaatikoiden, yleisten tilojen lukituksen uusinta Abloy Easy+KTL1E 2024 E43,F50, A8-asuntojen sisäilma-ja rakennekorjaustyöt 2024 Aluevalaistuksen päivitys (led-valaisinpäät) 2024 Radonkorjaukset asunnot A 4, D 31 2024 Energiansäästökartoitus, energiakorjausremontti, (maalämpö, LTO) hankeselvitys 2024 Julkisivujen kunnnon selvitys ja maalaushankkeen valmistelu 2024 Julkisivujen kunnostus-ja maalausurakka (mahdollinen osatoteutus) 2024-2025 Piha-alueiden kunnostus-ja istutusurakka 2024-2025 Palovaroittimien hankinta (1.1.2024 pelastuslakimuutos, siirtymisaika 2 vuotta) 2025 Lämmmönjakokeskuksen uusiminen, lämmityksen perussäätö (=lämmitysverkon tasapainoitus), linjasäätöventtiilien uusinta 2025-2027 Ikkunoiden huoltokierros (puupintojen maalaus, lukitusten öljyäminen, käyntisäädöt) 2025 Sähköautojen latauspisteiden toteutus 2025-2026 Putkiston LVV (=lämpö-, vesijohto- ja viemäriputkien) kuntotutkimus 2027 Kuntoarvion päivitys 2027
Remonteista päätetty: Kyllä
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiöllä kerhohuone, talopesula sekä kuivaushuone. Viehättäviä leikkipaikkoja taloyhtiön piha-alueella. Yhtiöjärjestys 18 § Kunnossapitovastuu osakkeenomistajan muutostöistä. Yhtiöllä 20 000 euron limiittitili jota käytetty 0,00 €/31.8.2023.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Jollas on luonnonläheinen ja viehättävä pientaloalue suositussa Laajasalossa. Lähikauppa, hyvin palveleva Alepa löytyy n. 400 metrin päästä. Moderni kauppakeskus Saari palvelee monipuolisesti n. 2,5 km etäisyyden päässä ja ostoskeskuksesta löytyy mm. S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, Kirjasto, useita ravintoloita sekä pienyrityksiä. Terveyskeskus, hammashoitola ja kirkko n. 2,5km. Laajasalon urheilupuisto ja tennishallit harrastusmahdollisuuksineen (tennis, padel, sulkapallo, koripallo, jalkapallo, talvella ulkojää kaukalo) n. 2,5km. Herttoniemen uusi harjoitus-jäähalli n.3,5km. Laajasalo on osa Kaakkois-Helsinkiä ja Helsingin suurin saari. Jollas osana Laajasaloa tarjoaa turvallista ja viihtyisää asumista hyvien peruspalveluiden ympäröimänä, kuitenkin merellisessä ympäristössä upeiden uimarantojen sekä ulkoilureittien ollessa lähellä. Alueella ominaista on kauniit rantasaunat kuten Villa Furuvikin rantasauna, alueella asuvia hemmottelevat ravintolat kuten pitseria Fornitaly, Jollas89 sekä brunssit, ravintola Pyysaari sekä satamaravintola Messi. Luonnon läheisyys on keskiössä puhuttaessa saaren identiteetistä ja Jollaksesta on helppo lähteä ulkoilemaan esim. Jollaksen rämeille, Matosaareen, Itäniityn laakson luonnonsuojelualueelle, Aittasaareen tai lukuisille ulkoilureiteille, joissa niin kävely kuin hiihtokin onnistuu talven tullessa.
Liikenneyhteydet: Laitatuulenkaarelta Herttoniemen metrolle (5 km) on noin 20 min etäisyys julkisella liikenteellä ja bussit lähtevät n. 600 metrin päästä. Omalla autolla Laajasalosta on helppo lähteä liikenteeseen niin kehä 1 suuntaan kuin keskustaan päin. Alueelle on rakenteilla pikaraitiovaunuyhteys Hakaniemeen arviolta vuonna 2027, joista lähimmäinen pysäkki tulee sijaitsemaan Koirasaarentiellä/Laajasalontiellä.
Koulut: Jollaksessa on hyvänä pidetyt koulut poikkilaakson ala-aste n. 1,4 km, Laajasalon peruskouluun etäisyys n. 2,7 km.
Päiväkoti: Lähimpänä päiväkotina tällä hetkellä Päiväkoti Jollas, etäisyys n. 100m, päiväkoti puuskakulma n. 1 km. Ruotsinkielinen päiväkoti Pilten Yliskylässä n. 3km ja lähimmät Englanninkieliset päiväkodit löytyvät helpon kulkuyhteyden päästä Herttoniemenrannasta.