Lokirinne 6, 02320, Espoo

Kohteen kuvaus

Erinomainen sijainti lähellä Lippulaivaa, metroa ja Espoon rantaraittia. Asunto on heti vapaa. Kauniisti hoidettu kaksio sijaitsee viidennessä kerroksessa; seuraava voi muuttaa sisään ilman remonttia. Avarat näkymät korkealta tuovat asumiseen mukavan lisän. Tilava olohuone ja keittiö ovat yhteydessä toisiinsa; keittiö on kuitenkin oma erillinen huoneensa, johon mahtuu hyvin ruokapöytä. Sekä työ- että säilytystilaa on hyvin. Neliön mallinen parveke on helppo kalustaa. Parvekkeen ja keittiön välillä on melkein seinän kokoinen ikkuna. Säilytystilaa on runsaasti eteisen ja makuuhuoneen kaapistoissa. Olohuoneeseen on asennettu ilmalämpöpumppu kesällä 2022. Kallion päällä sijaitsevan Espoon Sinitaivaan paikka tuskin voisi olla parempi! Muutaman sadan metrin etäisyydellä on kattavat Lippulaivan palvelut, metro ja kirjasto. Ulkoilijan paratiisi Espoon rantaraitti on myös lyhyen matkan päässä. Autoillen pääsee nopeasti Länsiväylälle. Tervetuloa! Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21704255
Sijainti: Lokirinne 6, 02320 Espoo
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+s
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 55 m²
Kokonaispinta-ala: 55 m²
Kerrokset: 5
Asuinkerrosten määrä: 8
Rakennusvuosi: 2006
Käyttöönottovuosi: 2006
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 239 000,00 €
Velaton hinta: 239 000,00 €
Neliöhinta: 4 345,45 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 242,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 242,00 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hallituksella on valtuudet kerätä tilikauden aikana kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tilanteen niin vaatiessa.

Muut maksut

Vesimaksu: 19,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 40,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Huoneiston osakeryhmätunnus on OHZF5H2DE7ESUW67. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta kauppahinnasta ja se maksetaan kaupanteossa. Yhtiössä alkavaa julkisivuremonttia varten hallituksella on valtuudet nostaa rahoituslainaa 900 000 euroa. Lainan jakoperuste yhtiöjärjestyksen 5 § mukaan on neliö. Yhtiön asuntojen kokonaispinta-ala on 4 356 m2, jolloin kukin neliö vastaa ko. lainanottovaltuuden mukaan n. 206,61 euron lainasta. Myytävän asunnon A 19 55 neliön mukaan tälle asunnolle tulevan julkisivuremontin rahoituslainaosuus on n. 11 364 euroa. Tarkka summa saadaan tietoon vasta kun urakka on valmis ja sen taloudellinen loppuselvitys on tehty. On huomattava, että jos remontista aiheutuu ennakoimattomia lisätöitä, summa saattaa kasvaa ilmoitetusta.

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Katso yhtiöjärjestyksen 8 § autopaikkaosakkeen lunastusoikeudesta.
Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: lounas
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, ilmalämpöpumppu
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: E2013
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Avarat näkymät korkealta puiston yli Espoonlahden kauppakeskuksen suuntaan. Parvekkeen ilmansuunta etelän ja lännen väliin lounaaseen.
Tehdyt remontit: Ilmalämpöpumppu asennettu 6/2022 ja vastuu sen huollosta ja ylläpidosta sekä mahdollisista yhtiön rakenteille aiheutuvista korjauksista kuuluu osakkaalle, (ks. yhtiöjärjestyksen 5 §).
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Katso yhtiöjärjestyksen 5 § osakkeenomistajan muutostöistä Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on tehty lisä- tai muutostöinä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista. A 19 huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu 6/2022. Parveketupakointikieltoa on haettu Espoon kaupungilta. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan ratkaisu on odotettavissa tammikuun 2025 - helmikuun 2025 aikana.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: elementti, betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kattomateriaali: Huopakate
Olohuoneen kuvaus: Tilava olohuone, josta käynti parvekkeelle sekä keittiöön.
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön kuvaus: Erillinen valoisa keittiö, josta aukeaa seinän kokoinen ikkuna parvekkeelle ja iso ikkuna etelän suuntaan. Keittiöön mahtuu hyvin ruokapöytä. Paljon työ- ja säilytystilaa.
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: laatta
Keittiön seinät: kaakeli, maalattu
Keittiön varusteet: liesikupu, astianpesukone
Liesi: keraaminen, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 1
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: Hyväkuntoinen kylpyhuone ja sauna. Kylpyhuoneessa tila pesutornille. Leveä peilikaappi sekä allaskaapisto. Pyyhekuivain. Suihkukaappi. Sähkötoiminen lattialämmitys.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 10440 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Asemakaavoitus Espoonlahti Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan nykyisen asuntokorttelin tehostaminen ja 22-kerroksisen tornitalon rakentaminen Espoonlahdenkadun varrelle, kauppakeskus Lippulaivan ja Espoonlahden metroaseman viereen. Muutoksen tavoitteena on tiivistää Espoonlahden keskustaa. Kaupunginhallitus päätti 23.1.2023 palauttaa asemakaavan valmisteluun. Asemakaavan arvioitu hyväksymiskäsittely on arviolta vuonna 2026.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Sinitaivas
Isännöitsijän yhteystiedot: REIM Isännöinti Espoo Kivenlahdenkatu 1 A, 02320 Espoo Lassi Määttänen lassi.maattanen@reim.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kiinteistöhuolto ISS Palvelut Oy, 0200 15500 tai palvelukeskus@iss.fi. Siivous Barodon Oy, 045 633 3223 tai info@barodon.fi.
Taloyhtiöön kuuluu: urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 11
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Vuokrattavia autokansipaikkoja (11 kpl) erillisessä pysäköintitalossa sekä kolme invapaikkaa kerroksissa 1, 2 ja 3. 14.1.2025 tiedon mukaan kannelle ei ole jonoa ensimmäistä paikkaa hakevalle, joten mikäli tilanne ei muutu, on ostajan mahdollista vuokrata asunnolla vuokralla oleva paikka numero 104. Hallipaikat ovat osakasomisteisia ja niitä koskee osakkaiden lunastusoikeus yhtiöjärjestyksen 8 § mukaan.
Tehdyt remontit: Hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat: 2006 Yhtiön valmistuminen 2012 Pysäköintihallin 10-vuotisvastuu-ennakkotarkastus 2013 Julkisivun rappauskorjauksia NCC:n takuukorjauksina 2016 Ulko-ovien automatiikka, kuntotarkastus 2016 Autohallin puuritilöiden maalaus 2017 B-portaan ulkopylväiden kunnostus 2018 IV-nuohous 2018 Ulko-ovien ripojen kunnostus 2019 Viallisten, vuotavien ikkunoiden korjaus 2019 Leikkipaikan turvatarkastus 2020 Viallisten, vuotavien ikkunoiden korjaustyöt jatkuu 2020 Hissien GSM hälytykset ja väestösuojien GSM passiiviantennit (korvaa lankaliittymät) 2020 Julkisivujen vesitiiveyden tarkastus ja korjaus 2020- Elastisten saumojen uusiminen uusimisia rappaus- ja graniitti pinnoilla 2021 Ikkuna- ja ovikorjausten loppuunsaattaminen 2022 Eristerapatun julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus 2022 Lämmitystapamuutoksen vertailu (maalämpö, aurinkosähkö) 2022 Hissien kannatinhihnojen uusiminen 2024 Sähköautojen latausinfra (toteutus yhtiön kassavaroin)
Tulevat remontit: Selvitys kunnossapitotarpeesta jaksolle 2024-2028: Hallituksen kirjallinen selvitys sellaisesta yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon liittyvästä tarpeesta, joka vaikuttaa olennaisesti yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin. 2024 - 2025 Eristerapatun julkisivun korjaussuunnittelu, pintojen korjaus ja huoltomaalaus. Aloitus huhti-maaliskuussa 2024; kustannusarvio 850 000 euroa ja lainannostovaltuus 900 000 euroa. 2024 Parvekevuotojen korjauksia tarvittaessa: tuulen ja vanhojen rakenteiden vuoksi parvekkeille tullut pieniä vesimääriä->korjauksia tehdään julkisivuremontin yhteydessä. 2024 Elastisten parvekesaumojen uusinta tarvittavassa laajuudessa->todennäköisesti tehdään julkisivu-urakan lisätyönä. 2025 Taloyhtiö laittaa kaikkiin asuntoihin uudet palovaroittimet. 2027-28 Lämmönjakokeskuksen uusiminen ja lämmityksen perussäätö ja patteriventtiilien vaihto 2028 Yleisten tilojen pinta- ja maalauskunnostuksia 2028 IV-kanavien puhdistus ja säätö, raitisilmasuodattimien vaihto
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Espoonlahden kauppakeskus Lippulaiva n. 300 m. Lippulaivassa ruokakaupat ja kirjasto sekä paljon erikoisliikkeitä ja ravintoloita.
Lisätietoa palveluista: Merenrantaan ja Espoon rantaraitille 1,4 km.
Liikenneyhteydet: Metro n. 300 m.