Virkatilantie 4 B1, 02920, Espoo

Kohteen kuvaus

Kodikas omakotitalo Niipperissä – luonnonläheistä asumista perheille! Tervetuloa tutustumaan viehättävään, vuonna 2007 valmistuneeseen omakotitaloon Niipperin perheystävällisessä ympäristössä. Paikalla rakennettu talo tarjoaa asuintilaa 88 m² sekä tilavan käyttöullakon, jonka lattiapinta-ala on noin 59 m². Käyttöullakko ei kuulu viralliseen asuinpinta-alaan, mutta tarjoaa runsaasti lisätilaa esimerkiksi varastointiin tai harrastetilaksi. Talon nykyaikaiset tekniset ratkaisut, kuten koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla, sekä viilennystä tarjoava ilmalämpöpumppu takaavat mukavan sisäilman ympäri vuoden. Lämmitysjärjestelmänä toimii sähkö sekä energiatehokas ilmalämpöpumppu, ja tunnelmaa tuo varaava takka. Kodin tilat on suunniteltu toimiviksi: avokeittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat yhtenäisen ja viihtyisän kokonaisuuden, johon luonnonvalo siivilöityy kauniisti. Kodinhoitohuone, pesuhuone, sauna sekä erillinen wc täyttävät perheen päivittäiset tarpeet. Autokatos sekä autotalli tuo luksusta arkeen, kun päivän voi aloittaa ilman ikkunoiden raappaamista. Niipperi tunnetaan erityisesti lapsiperheiden suosimana alueena, jossa on pienen kyläyhteisön tunnelmaa. Alueelta löytyy useita päiväkoteja ja Juvanpuiston kouluun (1-9 lk) on vain 700 metrin päässä. Luonnonläheisyys ja erinomaiset ulkoilumahdollisuudet tekevät alueesta täydellisen aktiiviselle perheelle tai pariskunnalle. Niipperin palvelut, kuten K-Supermarket (350 m) ja S-Market (800 m), ovat lähellä, ja suuremmat ostoskeskukset, kuten Sello ja Jumbo, ovat vain 20 minuutin ajomatkan päässä. Alueelta on bussiyhteyksiä runsaasti Leppävaaraan, Espoon keskukseen sekä Helsinkiin. Bussipysäkki on vain 150 metrin päässä, ja omalla autolla on helppo liittyä Kehä 3:selle. Tämä koti tarjoaa täydellisen tasapainon rauhallisen ympäristön ja hyvien peruspalveluiden välillä – tervetuloa tutustumaan! Sinua palvelee, Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Perustiedot

Kohdenumero: 21747636
Sijainti: Virkatilantie 4 B1, 02920 Espoo
Tyyppi: omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 3h, rt, avokeittiö, khh, ph, s, wc + käyttöullakko
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 88 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 59 m²
Kokonaispinta-ala: 147 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Muut tilat sisältää käyttöullakon jonka lattiapinta-ala on noin 59 m2. Käyttöullakkoa ei lasketa viralliseksi asuinpinta-alaksi.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 1
Rakennusvuosi: 2007
Käyttöönottovuosi: 2007
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 375 000,00 €
Velaton hinta: 375 000,00 €
Neliöhinta: 4 261,36 €/m²

Muut maksut

Kiinteistövero: 329,16 €
Lisätietoja maksuista: Molemmat osapuolet vastaavat hallitsemansa kiinteistöosuuden kiinteistöverosta, rakennus-, huolto-, puhtaanapito-, ym. ylläpitokustannuksista. Kiinteistöille johtavan yhteisen tien kunnostuksesta ja ylläpidosta aiheutuvista kuluista vastaavat osapuolet yhteisesti. Sähkönkulutus (lämmitys & käyttösähkö) määräytyy oman käytön ja tottumuksen mukaisesti. Nykyisellä perheelle (4hlö) vuosittainen sähkönkulutus on ollut n. 19 000 kWh eli noin 230 euroa kuukaudessa. Vesimaksu (käytön mukaan) nykyisellä perheellä (4hlö) n. 75 e/kk ja jätemaksut n. 40 e/kk.

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, tie perille, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy, antenni
Energialuokka: D2018
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Talo on valmistunut 2006 ja on pääosin hyvässä kunnossa, tavanomaista kulumista havaittavissa. Kuntoa tarkasteltiin tarkemmin kuntotarkastuksessa 31.1.2024. Kuntotarkastuksen mukaiset olennaisimmat epäkohdat ja riskit. -Asennukset käyttöullakolla ilman lupaprosessia (lupaprosessin haku on nyt aloitettu ja myyjä vastaa lupaprosessin loppuunsaattamisesta) - Viemäriputkien heikko kannakointi alapohjatilassa (kannakointi korjattu kuntotarkastuksen jälkeen)
Lämmitysjärjestelmä: sähkö, Ilmalämpöpumppu, muu
Tulisijan muu kuvaus: Varaava takka olohuoneessa
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Varaava takka
Ilmanvaihto: koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto, viilennys/jäähdytys
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Tehdyt remontit: Ilmalämpöpumpun asennus 09/2018 Katon puhdistus ja maalaus kesä 2019 Sivupihan maan tasoitus ja nurmikon istutus kesä 2019 Varastorakennuksen julkisivun korjaus ja maalaus kesä 2019 Etupihan maan tasoitus, osittainen harsotus, hiekoitus (kivituhka) sekä sepelin levitys etu- ja sivupihan talon reunoille + kivilohkareilla koristelu kesä 2019 Julkisivujen maalaus 2020 Aitojen kunnostus/osittainen uusiminen + maalaus 2021-2022 Lattialämmitystermostaattien vaihtoja 2021-2023 Ilmanvaihtosuodattimien uusimisia 2020-2023 Silikonisaumojen vaihto yläkerran vessaan 2023 Alavessan lavuaarin putken uusiminen 2023 Viemäriputkien kannakointi 2024 Käyttöullakon rakennusluvan hakeminen aloitettu 2024 Palotikkaiden asennus talon kumpaankin päätyyn 2024

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: Rakennusmateriaali: Rakennustapa: Paikalla rakennettu Perustamistapa: Teräspaaluperustus Perusmuurit: Betonia Alapohjarakenteet: Tuuletettu betonirakenteinen alapohja Ulkoseinärakenteet: Puuranka ja mineraalivillaeristys Julkisivupinnoite: Maalattu lauta
Seinämateriaalit: Pääosin maali, kylpyhuoneessa, kodinhoitohuoneessa ja wc:ssä laattaa, sauna puupaneeli.
Lattiamateriaalit: Pääosin laminaattia, keittiössä, eteisessä, kylpyhuoneessa, kodinhoitohuoneessa ja wc:ssä laattaa.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Betonitiili
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja kodikas olohuone, josta luonnollinen jatkumo ruokailutilaan ja avokeittiöön. Olohuoneesta käynti terassille/takapihalle.
Keittiön kuvaus: Tyylikäs keittiö, jossa varusteluna rosteriset kodinkoneet: Keraaminen liesitaso, erillisuuni, Festivo- kylmiöpakastin, astianpesukone. Tummat alakaapit ja vaaleat yläkaapit tuovat ryhdikkyyttä ja kontrastia keittiöön.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi makuuhuonetta, joissa kiinteää kaappitilaa ja suojaisat pihanäkymät.
Kylpyhuoneen kuvaus: Mukavankokoisessa pesuhuoneessa varusteluna kaksi suihkua, lattialämmitys, ikkuna.
WC-tilojen kuvaus: Siistikuntoinen ja laatoitettu erillis-wc, jonka varusteluna: käsienpesuallas, allaskaappi, peili, bidee-suihku, wc-istuin. Seinät kaakelia ja laattalattia.
Saunan kuvaus: Tyylikäs sauna jossa varusteluna sähkökiuas, seinät puupaneelia ja lattia laattaa.
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Arkea helpottava kodinhoitohuone johon sisäänkäynti myös suoraan pihalta. Varusteluna: pesukoneliitäntä (tilaa pesutornille), pesuallas, säilytystilaa, pöytätaso. Seinät kaakelia/maalattu ja laattalattia.
Säilytystilojen kuvaus: Kaapistot, käyttöullakko, pihavarasto.
Muut tilat: Käyttöullakko on otettu käyttöön ennen nykyisiä omistajia ja tehty lämpimäksi tilaksi ilman rakennusluvan hakemista. Käyttöullakolla on tällä hetkellä kaksi erillistä huonetta, aula sekä wc. Nykyinen omistaja on aloittanut rakennuslupaprosessin käyttöullakon luvittamiseksi, joskin, käyttöullakko ei vastaa asuinpinta-alaan vastaavia kriteerejä eikä sitä tulla laskemaan asuinpinta-alaksi.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 491 m²
Tontin tehokkuusluku: 0.2
Rasitteet: 1) Kulkuyhteyttä varten tarvittava alue (049-1999-K448) Oikeutetut: 49-81-102-5 Rasitetut: 49-81-102-8 2) Johtorasite (049-1999-K449) Oikeutetut: 49-81-102-5 Rasitetut: 49-81-102-8 Rajaukset: Vesi-, viemäri- ja sähköjohdot
Rakennukset: autokatos
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kiinteistötunnus: 49-81-102-5
Tontin omistus: oma
Lisätietoja tontista: Tontin kokonaispinta-ala on 983 m2, joka on jaettu hallinnanjakosopimuksella kahteen noin 491 m2 osaan hallinta-alue A ja Hallinta-alue B. Molemmat osapuolet vastaavat hallitsemansa kiinteistöosuuden kiinteistöverosta, rakennus-, huolto-, puhtaanapito-, ym. ylläpitokustannuksista. Kiinteistöille johtavan yhteisen tien kunnostuksesta ja ylläpidosta aiheutuvista kuluista vastaavat osapuolet yhteisesti.
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: AO, Erillispientalojen korttelialue. Espoon kaupunki p. 09 816 21
Lisätietoa muista rakennuksista: Pihassa vanha varastorakennus.
Ranta: ei rantaa

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Niipperi on lapsiperheiden suosima omakoti- ja rivitalovaltainen kaupunginosa, jossa on pienen kyläyhteisön tuntua. Alueella toimii useita kouluja ja päiväkoteja, joten lasten matka opintielle ei ole pitkä. Juvanpuiston leikkipaikka 600m. Alue lumoaa luonnonläheisyydellään ja tarjoaa loistavat puitteet ulkoilulle ja harrastamiselle. Niipperistä löytyy muutamia lähikauppoja (K-supermarket Niipperi 350m, S-market Juvankartano 800m), ja kattavien palveluiden ääreen Selloon tai Jumboon hurauttaa omalla autolla noin kahdessakymmenessä minuutissa. Myös bussilinjoissa riittää valinnanvaraa ja niiden avulla matkanteko Leppävaaraan, Espoon keskukseen ja Helsinkiin sujuu mukavasti.
Liikenneyhteydet: Omalla autolla helppo pääsy kehä 3:selle sekä julkisilla kulkevalle useita bussilinjoja. Bussipysäkki n. 150m.
Koulut: Juvanpuiston koulu (1-9lk) 700m
Päiväkoti: Niperts daghem 700m, Juvanpuiston lastentalon päiväkoti 650m, Niipperin päiväkoti 1,4km