Kyläkunnantie 23, 00660, Helsinki

Kohteen kuvaus

Hurmaava maalämmitteinen 1940-luvun lopulla valmistunut jälleenrakennuskauden omakotitalo. Tuskinpa tätä taloa sen alkuperäiset sodan jälkeiset omistajat tuntisivat enää samaksi. Nykyinen omistaja ryhtyi valtavaan urakkaan teettäessään taloon mittavat kunnostukset. Muutaman vuoden sisällä talon kellarikerros on kunnostettu täysin: lattiat ja seinäpintoja on purettu ja rakennettu uudestaan sekä asennettu vesikiertoiset lattialämmitysputket. Nyt kellarikerroksen tilat palvelevat työ-, harraste- ja oleskelutiloina. Osin maanpäälliseen tilaan tulee kaunis luonnonvalo kapeista ikkunoista. Kellarissa on myös kodinhoitohuone sekä pesuhuone ja taloteknistä tilaa. Taloon noustaan portaat lämpimälle lasikuistille, josta eteisaulan kautta on käynti sekä keittiöön että olohuoneeseen ja kauniin portaikon kautta ala- ja yläkertaan. Keittiössä on talon hengen mukaiset vanhat puiset kaapistot, ruokailutilaan mahtuu pitkä pöytä ja olohuoneeseen iso sohvaryhmä. Olohuoneen varaava kaakelitakka levittää talvella lämpöä koko kerrokseen. Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta. Toisen päädyn iso huone on helposti muunnettavissa kahdeksi. Remontti ei päättynyt kellariin vaan uusittiin myös julkisivuverhous, katto ja länsipuolen salaojat. Sisäremontissa löytyivät vanhat lautalattiat, jotka maalattiin. Seinät ja katot maalattiin ja talon ihastuttava henki sai loppusilauksen omistajan huolella valikoimista tapeteista. Erillisessä talousrakennuksessa on sauna ja iso keittiöllinen huone. Talousrakennuksen remontti on sentään jätetty seuraavalle. Tervetuloa! Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.f

Perustiedot

Kohdenumero: 21785282
Sijainti: Kyläkunnantie 23, 00660 Helsinki
Tyyppi: omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 1.krs:kuisti, eteinen, k/rt/oh, wc. 2. krs:2-3 mh, wc, var. n. 96 m2.Kellari: khh, ph, 2 ask.h., var, tekninen tila, n. 55 m2. Kok.pa. n. 151 m2.
Huoneita: 6 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 96 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 55 m²
Kokonaispinta-ala: 151 m²
Lisätietoja pinta-alasta: 14.8.1990 päivätyssä rakennusasiain päätösluettelossa on ilmoitettu tontin käytetyksi kerrosalaksi 102 + 36 m2. Helsingin kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan asuinrakennuksen huoneistoala on 96 m2. Asuinrakennuksen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten tarkkaa tietoa talon asuinpinta-alasta ei ole. Omistajalle on hänen ostonsa aikana ilmoitettu 1. ja 2. kerroksen asuinpinta-alaksi 114 m2 ja kellarin pinta-alaksi 55 m2, yht. 169 m2 sekä talousrakennuksen alaksi 34 m2.
Kerrokset: 1-3
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1947
Käyttöönottovuosi: 1947
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 3 kk kaupasta/sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 458 000,00 €
Velaton hinta: 458 000,00 €
Neliöhinta: 4 770,83 €/m²

Muut maksut

Kiinteistövero: 132,05 e/2024 €
Lisätietoja maksuista: Rakennuksessa on maalämpö. Sähkön kulutuslukemat edeltävältä viideltä vuodelta: - 2023 19 010 kWh - 2022 21 251 kWh - 2021 18 995 kWh - 2020 13 318 kWh - 2019 19 544 kWh Kulutuksessa on mukana sekä taloussähkö että lämmitys. Talossa asuu kolmihenkinen perhe. Perheen asumisaikana on tehty isoja sähköä vaativia remontteja ja käytössä on kolme akvaariota, jotka kuluttavat koko ajan sähköä. Kotona tehdään päivittäin etätöitä. Sähkön kulutuslukemiin vaikuttaa perheen koko ja kulutustottumukset. Nykyinen perhe on käyttänyt talviaikaan olohuoneen varaavaa kaakelitakkaa lisälämmönlähteenä. Tontin vuokra 1668 euroa/2024. Käyttö- ja jätevesimaksut perustuvat Helsingin Veden tariffeihin ja niistä saa lisätietoa www.hsy.fi. Voit arvioida vuosittaisen vesimaksusi suuruutta vesimaksulaskurin avulla. Vesimaksulaskuri löytyy osoitteesta hsy.fi/vesimaksulaskuri. Kauppahinnasta maksetaan 3 %:in varainsiirtovero.

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy
Lisätietoja 2: keskuspölynimuri
Energialuokka: C2018
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö
Lämmitysjärjestelmän lisätiedot: Maalämpö asennettu 2004. Kellarissa vesikiertoinen lattialämmitys 2021, muissa tiloissa vesikiertoinen patterilämmitys. Olohuoneessa varaava kaakelitakka 2004.
Tulisija: takka
Ilmanvaihto: koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Siirtyvät liittymät: Vesiliittymä
Tehdyt remontit: Edellisten omistajien aikana tehdyt remontit: - 1987-89 sähköt ja putket uusittu, peltikatto, piharakennuksen muutostyöt - 2001 päärakennuksen koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla, varaava pystyuuni olohuoneeseen - 2004 maalämpö, päärakennuksen salaojat ja lisälämmöneristys 100 mm perustuksiin, piharakennuksen salaojitus osittain, piha-alueen kivetys - 2007 päärakennuksen maalaus - eteiseen lattialämmitys - 2012 alakerran wc:n ja eteisen uudet ikkunat Nykyisen omistajan aikana teetetyt peruskunnostukset ja remontit: Kellariremontti 2018-2023 (Fiksusti Oy, Viking Solutions Oy) -lattiatyöt: purku, pohjatyöt (sepelit, kapillaarikatko), viemäröinnin korjaus lattian alapuolisin osin, eristys, raudoitus, vesikiertoisten lattialämmitysputkien asennus, betonointi, betonoinnin jälkityöt -seinärakenne: rivinteerausten (verhomuuraus) purut, seinärunkojen juurivalut -seinien ja lattioiden eristys vesi- ja kaasutiiviillä, homehtumattomalla polyuretaanilla (seinä 5 cm ja lattiat 8-10 cm) -sähkötöitä, putkitöitä: uusien vesiputkien asennus ja liitäntä yläkerran putkiin -portaiden asennus -kylpyhuoneen rakentaminen entiseen kellaritilaan, kylpyhuoneen maalaustyöt, kodinhoitohuoneen lattian ja katon maalaustyöt, kalusteasennukset Länsisivun salaojan uusinta 2020. Kattoremontti, Kattokeskus, 2020 -katon purku kattotuoleihin asti -uusi aluskate -uusi peltikate, Ruukki Tiilikainen, räystäskourut, syöksytorvet Julkisivuremontti 2021 -vanhan julkisivuverhouksen purku -tuulensuojalevyt -ristiinkoolaus -pieneläinverkotus -pystylautaverhous -maalattu kahteen kertaan, viimeksi 2024, myös talousrakennus maalattu 2024 Kivijalan hiushalkeamia korjattu vedenkestävällä sementillä, sokkeli tasoitettu ja maalattu sokkelimaalilla. Talon sisäremontit: -otettu esiin lautalattiat, jotka kunnostettu/maalattu, kunnostettu/maalattu sisäportaat -tapetoitu/maalattu seinät -kunnostettu/maalattu ikkunakarmeja -vahvistettu olohuoneen lattia meriakvaarion alta -tasoitettu ja maalattu suihkuhuoneen lattia Maalämpöpumppua huollettu 2018 ja 2024 (lisätty lämmönkeruunestettä ja vaihdettu paisuntasäiliö).

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, betoni
Rakennusmateriaali: Kellarin seinät betonia ja uretaanieristys. Kellarin lattia betonia/uretaanieristys. Kellarin ja 1. kerroksen välipohja puuta, 1. ja 2. kerroksen välipohja puuta. Yläpohja puuta. Talossa puurunko ja lautavuoraus.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneessa maalattu lautalattia. Seinät maalattu valkoiseksi ja osin tapetoitu: William Morris & Co Golden Lily. Valkoinen paneelikatto. Olohuoneessa varaava kaakelitakka.
Keittiön kuvaus: Keittiössä puiset kaapistot, jääkaappi, sähköliesi ja liesikupu. Pakastin on talousrakennuksessa. Keittiön lattia maalattua betonia, seinät valkoista tiililadottua laattaa/maalattu valkoiseksi. Valkoinen paneelikatto. Ruokailutila keittiön vieressä; maalattu lautalattia. Ruokailutilan päätyseinän tapetti Bird & Pomegranate, Turquoise/Coral, ikkunaseinä maalattu valkoiseksi. Valkoinen paneelikatto.
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta. Toisen päädyn iso makuuhuone helppo jakaa kahdeksi makuuhuoneeksi. Maalatut lautalattiat, ison makuuhuoneen ikkunaseinä tapetoitu, muuten maalattu valkoiseksi. Valkoinen katto. Lasten huoneessa maalattu lautalattia, seinät osin maalattu valkoiseksi ja osin tapetoitu: Cole & Son Savuti apinatapetti. Valkoinen katto.
Makuuhuoneiden määrä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Suihkuhuone kellarikerroksessa. Lattia tasoitettu ja maalattu betoni. Seinät maalattua kosteuden kestävää polyuretaania. Suihkuhuoneessa ikkuna.
WC-tilojen kuvaus: Erilliset wc:t ala- ja yläkerrassa.
WC:n määrä: 2
Saunan kuvaus: Sauna on talousrakennuksessa; sähkökiuas. Laattalattia sekä saunassa, pesuhuoneessa ja pukuhuoneessa. Saunan seinät paneloitu. Pesuhuoneen seinät paneloitu/laatta. Pukuhuoneen seinät paneloitu.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoitohuoneen seinät ja lattia maalattua betonia. Pesukoneliitäntä. Kaapistot. Ikkunat.
Kodinhoitohuoneen lattia: betoni
Kodinhoitohuoneen seinä: maalattu
Muut tilat: Yläkerran aulatilasta käynti lappeen alla olevaan varastotilaan. Alakerran eteisaulassa maalattu lautalattia ja seinät maalattu/tapetoitu Osbourne & Little Derwent. Eteiskuistilla laattalattia. Kellarikerroksessa kaksi ikkunallista askarteluhuonetta työ-harrastus-oleskelukäyttöön. Lisäksi tekninen tila, varastotilaa ja eteisaula, josta uloskäynti.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 700 m²
Rakennukset: talousrakennus
Tontin rakennusoikeus: Tontin sallitun kerrosalan 120 m2 lisäksi talous- ja autosuojarakennus tontin takaosassa saa olla enintään 60 krs-m2 (käytetty 36 krs-m2) ja tästä saa olla työtiloja enintään 35 krs-m2.
Tontin rakennusoikeusala: 120 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kiinteistötunnus: 91-34-109-7-L1
Kiinteistön nimi: 34109
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 1 668,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2040
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: Asemakaava 091-10210/19.1.1996 AO/s Erillispientalojen korttelialue, jolla ympäristö säilytetään www.kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa oleva asemakaava ja suunnitelmat Länsi-Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet Muut suunnitelmat: Länsi-Pakilaan on laadittu suunnitteluperiaatteet, joissa määritetään suuntaviivat yleiskaavan mahdollistavalle täydennysrakentamiselle. Suunnitteluperiaatteet perustuvat Helsingin yleiskaavaan 2016. Suunnitteluperiaatteissa linjataan teemoittain alueen kehittämistä mahdollistavia ja ohjaavia aihealueita. Teemoja ovat mm. alueen luonne ja maankäytön tehostaminen, ilmastoviisaus, luonto ja kaupunkivihreä, kulttuuriperintö ja liikkuminen. Länsi-Pakilan suunnitteluperiaatteet on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 24.5.2022. Lisätietoja antaa Arkkitehti Ann Charlotte Roberts, puhelin (09) 310 37033
Lisätietoa muista rakennuksista: Talousrakennuksessa eteinen, pukuhuone, pesuhuone, sauna (sähkökiuas) ja askarteluhuone, jossa on keittiötila. Keittiössä sähköliesi, vesipiste ja pakastin. Vesikiertoinen patterilämmitys maalämpöpumpulla. Talousrakennus vaatii kunnostuksen.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-Market Kyläkunnantien ja Pakilantien kulmassa. Lidl ja Alko Pakilantien ja Alkutien kulmassa. Pakilan Apteekki ja R-Kioski Pakilantie 56. Pakilan kukkatalo Pakilantie 69. Maunula-talolla työväenopisto, nuorisotalo, kahvila, kirjasto ja kulttuuripalveluita Metsäpurontie 4. Paloheinän kirjasto Paloheinäntie 22. Maunulan terveysasema Suursuonlaita 3.
Lisätietoa palveluista: Keskuspuiston ulkoilualueet. Pirkkolan liikuntahalli, tekonurmi, jäähalli, uimahalli ja kuntosali. Paloheinägolf ja Paloheinän hiihtoladut. Namika Areena urheiluhalli Pilkekuja 2. HPS-halli/HPS juniorikenttä Pilkekuja 10. Paloheinän jäähalli Pakilantie 122.
Liikenneyhteydet: Bussit Pakilantietä: 63, 66 ja 67 Kamppiin, 553 Leppävaaraan ja Malmille. Jokerilinja 15 Espoon Keilaniemen ja Itäkeskuksen välillä Pirjontien pysäkiltä. Ratikalla myös Oulunkylän juna-asemalle.
Koulut: Pakilan ala- ja ylä-asteen koulu Halkosuontie 88. Maunulan yhteiskoulu ja Helsingin matematiikkalukio Kuusikkotie 3. Pakilan musiikkiopisto Ohrahuhdantie 2.
Päiväkoti: Steiner-päiväkoti Pikku-Marjatta Papinmäentie 31. Päiväkoti Korento Suursuonlaita 6. Päiväkoti Eloisa ja Havukka Elontie 35. Pakilan Montessori-leikkikoulu Osuuskunnantie 29. Päiväkoti Pikkusuo Pikkusuonkuja 3.