Räisäläntie 28, 02140, Espoo

Kohteen kuvaus

TYYLIKÄS ISOIKKUNAINEN PERHEASUNTO AUTOTALLILLA LAAJALAHDESSA KOULUN JA RAIDE-JOKERIN PYSÄKIN LÄHELLÄ. PALJON HUONEITA JA TILOJA. MALTILLISET ASUMISKUSTANNUKSET. Asunnossa on avaraa tilaa oleiluun, ruuanlaittoon ja ruokailuun. Italialainen Arclinen keittiö on toteutettu vaativan ammattilaisen toiveet huomioon ottaen. Työskentely- ja laskutilaa on laajalti ja keittiötarvikkeille on erityisiä säilytyslokerikkoja, Smegin uuni on tavanomaista leveämpi, keittiössä on aito Gaggenaun kaasuliesi ja pesuhanassa pitkä hanasuihku. Keittiössä on myös aamiaiskaappi. Ruokailutilaan mahtuu ruokailuryhmä jopa 10 hengelle. Olohuone-ruokailutila on korkeaa tilaa suurilla ikkunoilla. Luonnonvalo tekee asunnosta raikkaan ja valoisan. Olohuoneen jatkeena on länsiparveke koivukujan suuntaan. Näkymä on kesällä runsaan vehreä. Master Bedroom on suurikokoinen. Se on muodostettu kahdesta makuuhuoneesta. Huone on mahdollisuus jakaa takaisin kahdeksi huoneeksi. Master Bedroomissa on isot ikkunat ja paljon vaatekomeroita. Tunnelma on kuin hienossa hotellissa. Makuuhuoneen vieressä on kylpyhuone-wc. Alakerrassa on tilava takkahuone ja askartelutila, jossa on oma uloskäynti. Näissä tiloissa ovat viihtyneet sekä aikuiset, nuoret, lapset että vieraatkin. Takkahuoneessa on takka ja käynti terassille. Sauna- ja kodinhoitotila on hienosti remontoitu kauniilla puupinnoilla, mikrosementillä ja erityismateriaaleilla. Löylyhuone on lasiseinän takana, suihkutilassa on sadesuihku ja hyvin tilaa peseytymiselle ja kodinhoitotilakin on samassa tilassa. Tilassa on myös wc-istuin. Asunnossa on kaksi lämmintä varastotilaa sekä lämmin autotalli, jossa on lavuaari vesipisteellä. Tervetuloa tutustumaan tähän hienostuneeseen ja käytännölliseen asuntoon arvostetulla Laajalahden asuinalueella. Mikäli oma asuntosi on vielä myymättä, saat minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta. Leena Ollila Myyntipäällikkö, Osakas, Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI Puh. 050 3838 767 leena.ollila@spkoti.fi Sp-Koti | CMH-Koti Oy LKV Ukkohauentie 11-13B, 02170 Espoo Töölönkatu 16, 00100 Helsinki Hirsalantie 11, 02420 Kirkkonummi

Seuraava esittely

8.9.2024 klo 14:30-15:00

Perustiedot

Kohdenumero: 21797151
Sijainti: Räisäläntie 28, 02140 Espoo
Tyyppi: paritalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h+k+s+takkah.+ask.h.+k.hoitoh.+varasto+autotalli (yj:n mukaan)
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 145 m²
Kokonaispinta-ala: 145 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneistoselitelmä on yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+s+takkah.+ask.h.+k.hoitoh.+ varasto+autotalli. Kaksi huonetta on yhdistetty yhdeksi isoksi huoneeksi, mutta huoneen voi helposti jakaa uudelleen kahdeksi huoneeksi. Yhtiöjärjestyksessä ja isännöitsijäntodistuksessa on ilmoitettu pinta-alaksi 145m2. Espoon kaupungin Rakennus ja Huoneistorekisteriotteen 10.1.2024 mukaan asuinhuoneiston ala on 75m2. Muiden tilojen pinta-alaa ei voida asiakirjoista todentaa. Edellä mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Rakennuksen todellinen pinta-ala voi siten olla myynti-ilmoituksessa mainittuja pinta-aloja merkittävästi pienempi tai suurempi. Kohteen pinta-ala ei ole tarkastusmitattu.
Kerrokset: 1-2
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1990
Käyttöönottovuosi: 1990
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 31.8.2024 mennessä tai sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 590 000,00 €
Velaton hinta: 590 000,00 €
Neliöhinta: 4 068,97 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 507,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 507,50 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Yhtiökokous 29.4.2024 päätti myöntää hallitukselle oikeuden päättää tarvittaessa enintään neljän (4) kuukauden ylimäärisen hoitovastikkeen perimisestä tilikauden aikana.

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: e / kk
Lisätietoja maksuista: Hoitovastike sisältää vedenkulutuksen kustannuksen eikä tasauslaskuja tehdä.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna, antenni
Energialuokka: D2013
Energialuokan lisätiedot: Energiatodistus laadittu 24.4.2015
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Kaukolämpö/vesikeskuslämmitys, ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen tulo-poisto iv, LTO
Tehdyt remontit: 2018 Alakerran khh:n, kylpyhuoneen ja saunan vedeneritysmuutostyöt ja saniteettitilojen remontit. 2003 Keittiöremontti Ennen 1.7.2010 Yläkerran kahden makukuhuoneen yhdistäminen yhdeksi huonetilaksi.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Tilinpäätöksen 2023 mukaan taloyhtiö omistaa lisäksi 301m2 puistoalueeksi kaavoitetun tilan, jonka kiinteistötunnus on 49-405-1-230. Yhtiöjärjestyksen 4§:n mukaan osakas vastaa märkätilojen veden-/kosteudeneristyksen kunnossapidosta ja puutteiden korjauksesta. Taloyhtiössä on käytäntönä se, että osakkaat huolehtivat lumitöissä oman asuntonsa kohdan. Kun lunta on enemmän lumitöitä on tehty tarvittaessa enemmän. Syksyisin ja keväisin on järjestetty pihatalkoita taloyhtiössä. Niiden lisäksi osakkaat ovat hoitaneen oman etupihansa. Paritalojen edustat on istutettu samanlaisiksi ja taloyhtiön mukaan ne tulee myös sellaisina pitää. Takapihan on saanut istuttaa mieleisekseen. Lisäksi osakkailla on liputusvuorot niin, että osakas hoitaa oman liputusvuoronsa joka 10. kuukausi.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni, teräs
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Tiili
Olohuoneen kuvaus: Olohuone: Säleverhot, seinät maalattu ja lattia parkettia. Käynti länsiparvekkeelle.
Keittiön kuvaus: Keittiö: Side-by-side-jääkaappi-pakastin jääpalakoneella, kaasuliesi, mikroaaltouuni, leveä uuni, liesituuletin, astianpesukone, taso laminaattia, seinät alumiinilevyä ja maalattu ja lattia parkettia. Ruokailutila: Seinät maalattu ja lattia parkettia.
Makuuhuoneen kuvaus: Master Bedroom: Liukuovikomerot ja komerot, säleverhot, seinät maalattu ja lattia parkettia. Master Bedroom on muodostettu kahdesta reilun kokoisesta makuuhuoneesta.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Kylpyhuoneen kuvaus: Yläkerran kph/wc: Suihku, wc-istuin, maljalavuaari, peili, allaslaatikosto, seinät mikrosementtiä ja lattia laattaa. Lattialämmitys. Alakerran kph/wc: Sadesuihku, wc-istuin, seinät mikrosementtiä ja lattia laattaa. Lattialämmitys.
Saunan kuvaus: Sauna: Sähkökiuas, lasiseinä, seinät mikrosementtiä ja lattia laattaa. Lattialämmitys.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Khh: Pesukoneliitäntä, maljalavuaari, upea rautataso, allaslaatikosto, peili, ikkuna, säleverhot, seinät mikrosementtiä ja lattia laattaa. Lattialämmitys.
Muut tilat: Takkahuone: Varaava takka, säleverho, käynti terassille, seinät maalattu ja lattia parkettia. Lattialämmitys. Askarteluhuone: Säleverho, komerot, käynti pihalle, seinät maalattu ja lattia laattaa. Lattialämmitys. Pääsisäänkäynnin eteinen: Naulakko, seinät maalattu ja lattia laattaa. Lattialämmitys. Varasto: Tankoa, seinät maalattu ja lattia mattoa. Varastosta käynti maanvaraiseen tilaan, jota on käytetty viinikellarina. Isompi lämmin varasto: Hyllyjä, seinät maalattu ja lattia mattoa Alakerran käytävä: Seinät maalattu ja lattia parkettia. Lattialämmitys. Autotalli: Maalattu betonilattia, lavuaari, vesipiste, omero, nosto-ovi ulos.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 3083 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoon kaupunki puh. 09 81621

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Räisäläntie 28
Isännöitsijän yhteystiedot: Yhtiön edustaja Kai Miller Hallituksen puheenjohtaja Puh. 0500 605 893
Huolto: asukkaat
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 10
Taloyhtiön autotalleja: 10
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Jokaisen asunnon kohdalla on sähkötolppa, joissa jokaisessa tolpassa on kaksi pistokepaikkaa.
Tehdyt remontit: 2004 E: Lattialaatan ja seinän välin saumaus, listojen irroitus ja tiivistys, salaojan huhtelu ja purkuputkien toiminnan tarkastus Asunto Oy Räisäläntie 34:n sortuneen tukimuurin korjaus 2005 Kattojen läpivientien korjaus Leikkialueen nurmetus Pihakiveyksen korjaus, osakasvastuulla ja kustannuksella Maalaukset ja pintakäsittelyt, osakasvastuulla ja kustannuksella: Otsalautojen puhdistus ja maalaus, teräspalkkien ruostekohtien hionta ja maalaus, autotallin ja asuntojen takaovien (ml. yläterassin) pohjatyöt ja maalaus, kourujen puhdistus, kaiteiden hionta ja maalaus ja potkupellin asennus Jätekatoksen rakentaminen 2006 IV-koneiden moottorit uusittiin A1, D2 ja F Orapihlaja-aidan nuorennus Wc-pöntön sulkulevyn ja uimurin uusinta C2 Aidan vaakajuoksujen uusinta Varaston ulko-oven ja yläkaiteen maalaus Ulko-oven lukon vaihto E 2007 Wc-isutuimen sulkulevyn ja uimurin uusinta B2 ja D2 Aidan portin uusinta Antennivahvistimien pohjaosat vaihdettu Sadevesikaivojen tyhjennys ja pesu 2008 Jätekatoksen maalaus Kattorakenteiden korjaus ja sisäpuoliset maalaukset D1 ja F Wc-istuimen sulkulevyn ja uimurin uusinta F Parvekkeen oven lukon korjaus C1 Parvekkeiden otsapintojen, pystypilareiden ja sisäänkäyntien porraspielielementtien maalaus Porraspielielementtien rappauskorjaus F 2009 Vesikaton uusinta LVI-remontti (kaukolämmön alajakokeskuksen vaihto, patteri- ja linjasäätöventtiilien vaihto, lämmitysverkoston tasapainotus) 2010 Lämmitysverkoston pihalinjavuodon korjaus D kohdalla kattoremontin aiheuttamat sisäpuolen maalaustyöt A2, B1, B2 ja E Ulko-oven lukon vaihto C1 Wc-istuimen sulkulevyn ja uimurin uusinta A1 2011 Lauta-aidan lahonneiden osuuksien uusinta Autolämmitysrasioiden kellokytkinten uusinta 2012 IV-koneen moottorien uusinta, E Eteisen katossa ja seinässä vesivuodon aiheuttamat jäljet, vuodon syyn tutkiminen ja valumajälkien korjuas A2, B2 Viemärin kaadon osittainen korjaus D2 Rappauskorjaukset Antennien uusinta Ovikellojen soittopainikkeiden uusinta 2013 IV-koneiden uusinta ja IV-kanaviston pohdistus Lauta-aidan korjaus D1 kohdalla Ikkunapuitteiden, räystäiden, parvekekaiteiden ja parvekeritiläseinien maalauskunnostukset Autotallien ovien uusinta ja ulko-ovien lukkojen uusinta Alakerta, suihkusekoittajan juoksuputkine ja wc-uimurien uusinta A2, B1 Alakerran suihkusekoittajan karapesän uusinta A2 Vesipostien uusinta B1, C2 B1: elementtisauman korjaus, pihan avaus ja tuuletusputken asennus alapohjan alla olevan ryömöntätilan tuulettamiseksi, askarteluhuone, vesivuodon jälkien korjaus lattiassa ja seinässä 2014 Liesituulettimen hormin korjaus D1 Savuhormien nuohous Yläkerran wc-istuimen sulkulevyn ja vesipostin uusinta A2 Ulkoportaiden kunnostustyöt Pääoven lukkorungon korjaus B1 Wc-istuimien kuntotarkastus B2 2015 Lauta-aidan korjaus A, B, C Parveke- ja terassivalaisinten uusinta, ei A2 Parvekkeiden ja tearassien ulkopistorasioiden uusinta Autolämpötolppakellojen uusinta E
Tulevat remontit: Korjaustarveselvitys vuosille 2024-2029 2024 Julkisivujen paikkakorjaukset ja pesu, aidan maalaus (D2:n osuus tontin kulmasta D1/D2-kulmaan sekä D1/D2-välinen osuus D2:n puolelta). Tehty 8/2024. 2025 Vuonna 2015 uusittujen aidan osuuksien huoltomaalaus ja julkisivujen kuntotutkimus 2028 Julkisivujen pintakäsittely Yhtiökokouksen 29.4.2024 esitetyn dokumentin mukaan ryömintätiloihin tarvitaan huoltoluukut viemärien tarkastamisksi. Yhtiökokous päätti, että työ teetetään elokuussa 2024. Urakkatarjous Arbon Oy:ltä 10 200 euroa. Urakka on juuri aloitettu.
Taloyhtiössä muuta: Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön välittömään hallintaan jää tekninen tila 14m2.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kävelyetäisyydellä ruokakauppa, ravintola ja kirjasto sekä nopea yhteys Leppävaaran Selloon ja Tapiolan Ainoaan, joissa monipuoliset palvelut.
Liikenneyhteydet: Raide-Jokerin pysäkki ja bussilinjat lähellä. Lyhyt ajoyhteys Kehä I:lle ja Helsinkiin. Erinomaiset pyörätieverkostot.
Koulut: Alueen läheisyydessä useita kouluja alakouluista yliopistoon. Laajalahden koulun mittava saneeraus ja laajennus on juuri valmistunut. Suosittu koulu, jonka koulualueelle halutaan muuttaa.
Päiväkoti: Alueella ja alueen läheisyydessä useita päiväkoteja.