Länsituuli 10, 02100, Espoo

Kohteen kuvaus

ELEGANTTI TILAVA KOLMIO ISOLLA LASITETULLA PARVEKKEELLA TASOKKAASSA HISSILLISESSÄ KERROSTALOSSA TAPIOLAN YDINKESKUSTAN YLÄPUOLELLA. KÄYNTI SISÄKAUTTA OSTOSKESKUKSEEN METROASEMALLE, BUSSITERMINAALIIN JA PARKKIHALLIIN. Huoneistossa on kaunista avaraa yhtenäistä tilaa oleiluun, ruokailuun ja ruuanlaittoon. Keittiössä on upeat kivitasot ja tyylikkään sävyiset kalusteet. Työskentely- ja säilytystilaa on runsaasti. Ruuanlaitto on mahdollista ilman ahtauden tunnetta. Keittiön viereen olohuoneen puolelle mahtuu ruokailuryhmä jopa kahdeksalle henkilölle. Olohuoneessa on tilaa kunnolliselle sohva- ja TV-kalusteille. Olohuoneen jatkeena on suurikokoinen lasitettu eteläparveke, johon voit loihtia oman viihtyisän oleskelutilasi ja vehreän parvekepuutarhasi. Parvekkeella on vekkiverhot valmiiksi asennettuina ja myös hyödyllinen varastotila. Tällä parvekkeella viihtyvät sekä ihmiset että kasvit. Makuuhuoneessa on tilaa tavanomaista leveämmälle parivuoteelle. Makuuhuoneen yhteydessä on vaatekomeroita ja vaatehuone. Myös toinen makuuhuone on reilun kokoinen ja siellä on vaatekomeroita. Huone sopii niin työ-, lasten- tai vierashuoneeksi. Säilytystilaa on lisää eteisessä, jossa on isot peililiukuovikaapistot vaatteille ja siivoustarvikkeille. Kylpyhuone on tyyliltään ja sävyiltään hienostunut ja ainutlaatuinen. Suihkunurkkaus on tilava, ja kauniit allaskalusteet ja seinä-wc-istuin ovat laadukkaita. Kylpyhuoneesta on näkymä lasiseinän takana olevaan tyylikkääseen vaaleaan löylyhuoneeseen, jossa leveälankkuiset lauteet ja Tulikiven valkoinen kiuas. Kylpyhuoneessa lisäksi tilaa pesutornille ja pyykeille. Asuminen on huoletonta ja helppoa vuonna 2021 valmistuneessa rakennuksessa. Hoitovastikekin on edullinen. Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen kaupunkikotiin rauhallisessa ympäristössä kattavien palveluiden yläpuolella. Mikäli oma asuntosi on vielä myymättä, saat minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta. Leena Ollila Myyntipäällikkö, Osakas, Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI Puh. 050 3838 767 leena.ollila@spkoti.fi Sp-Koti | CMH-Koti Oy LKV Westendintie 1, 02160 Espoo Töölönkatu 16, 00100 Helsinki Hirsalantie 11, 02420 Kirkkonummi

Perustiedot

Kohdenumero: 21916094
Sijainti: Länsituuli 10, 02100 Espoo
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: Oh-rt+kt+2mh+s+kph/khh/wc+erillis-wc+iso lasitettu parveke+var
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 82.5 m²
Kokonaispinta-ala: 82.5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneistoselitelmä on yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+kt+s. Asuintilojen pinta-alaksi on tässä myynti-ilmoituksessa ilmoitettu 82,5m2 yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan. Edellä mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Rakennusten todelliset pinta-alat voivat siten olla myynti-ilmoituksessa mainittuja pinta-aloja merkittävästi pienempiä tai suurempia. Kohteen pinta-ala ei ole tarkastusmitattu.
Kerrokset: 5
Asuinkerrosten määrä: 10
Rakennusvuosi: 2021
Käyttöönottovuosi: 2021
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 31.10.2023 mennessä tai sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Velaton hinta: 650 000,00 €
Myyntihinta: 218 737,84 €
Neliöhinta: 7 878,79 €/m²
Yhtiövastike: 1 852,13 €/kk
Rahoitusvastike: 1 526,25 €/kk
Hoitovastike: 325,88 €/kk
Vesimaksutyyppi: oma mittari
Lisätietoja maksuista: Vastikkeen suuruudet taloyhtiössä - Asunnot hoitovastike 3,95 euroa/m2/kk - Pääomavastike RL1 1.7.2023 alkaen 18,50 euroa/m2/kk. Lainan lyhennystä aletaan maksamaan 1.1.2024 alkaen. Isännöitsijän mukaan arvio tulevasta rahoitusvastikkeesta tämän hetkisellä lainakorolla on 1. vuotena noin 38,30€/m2/kk (lyhennys noin 19,80€/m2 ja korko noin 18,50€/m2). Pääoman pienetessä laskevat korkokulut ja rahoitusvastike vastaavasti laskee. Isännöitsijä painottaa sitä, että kyseessä on arvio ja tulevan pääomavastikkeen määrä on täysin riippuvainen korkotason muutoksista. - Saunamaksu 20,000 euroa//talous/kk (1krt/vko) - Vesimaksuennakko 20,00 euroa/kpl/kk. Ennakkovesimaksut tasataan vastaamaan todellisia kustannuksia huoneistokohtaisen mittauksen perusteella vuosittain. - Käyttömaksu, pesutupa max 3h/vrk/hsto 2,00 euroa/h - Käyttömaksu, kerhohuone 5,00 euroa/h Lainaa on mahdollista maksaa alkuperäisistä yksiköistä laskettuna osissa 25%, 50%, 75% tai 100%. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 13.4.2023 päätettiin antaa hallitukselle valtuutus periä tai olla perimättä talousarviosta poikkeavasti 1 kk:n hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa sekä annettiin valtuutus muuttaa pääomavastiketta kokotilanteen muuttuessa. Yhtiökokouksessa päätettiin myös, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään lainanlyhennysten määrällä ja että pääomavastikkeet tuloutetaan siltä osin kuin tuloutus ei johda yhtiölle tuloveron suorttamisvelvollisuuteen.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: etelä
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Energialuokka: C2013
Energialuokan lisätiedot: Isännöitsijän vahvistuksen mukaan energiatodistus koskee koko rakennusta, jossa sijaitsevat yhtiöt Asunto Oy Espoon Tapiolan Länsituuli ja Kiinteistö Oy Ratinkartano. Energiatodistus on Kiinteistö Oy Ratinkartanon nimellä.
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kohde on valmistunut vuonna 2021 ja pidetty siistinä.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Vesikiertoinen lattialämmitys, huoneistokohtainen ilmanvaihto
Näkymät: Kaupunkimainen näkymä Tapiolaan. Näkymä myös Keilaniemeen viistosti parvekkeelta.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Tontin 49-12-2-7 pinta-ala on isännöitsijäntodistuksen mukaan 2728m2. Tontin omistavat Asunto Oy Espoon Tapiolan Länsituuli ja Kiinteistö Oy Espoon Raitinkartano omistussuhteessa 50/50. Yhtiöillä on sopimuksia liittyen tonttiin ja sen naapurikiinteistöihin liittyvään infraan ja alueen yhteistoimintaa. joista sovitaan yhteisjärjestelysopimuksessa ja hallinnanjakosopimuksessa. Taloyhtiö on täysin savuton. Tupakointikielto koskee kaikkia taloyhtiön tiloja ja myös sähkötupakointia.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Kumibitumikermi
Olohuoneen kuvaus: Olohuone-ruokailutila: Seinät maalattu ja lattia isoa laattaa. Käynti isolle upealle eteläparvekkeelle lasiliukuovista.
Keittiön kuvaus: Keittiö: Erilliset jääkaappi ja pakastin, integroitu erillisuuni ja mikro, viinikaappi, astianpesukone, induktioliesi, liesituuletin, kivitasot, välitila lasia, seinät maalattu ja lattia isoa laattaa.
Makuuhuoneen kuvaus: Master Bedroom: Vaatekomerot, käynti vaatehuoneeseen, säleverhot, seinät maalattu ja lattia isoa laattaa. Makuuhuone: Vaatekomerot, säleverhot, seinät maalattu ja lattia isoa laattaa.
Makuuhuoneiden määrä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Kph/khh/wc: Peili, käsienpesuallas, bidee-suihku, allaslaatikosto, lämpötanko pyyheliinoille, seinäkaapit, seinä-wc-istuin, suihkuseinä, suihku, pesukoneliitäntä, komero, lasiseinä löylyhuoneeseen päin, seinät kaakelia ja lattia laattaa.
WC-tilojen kuvaus: Erillis-wc: Peili, lavuaariallas, allaslaatikot, seinäkaapit, komero, bidee-suihku, seinä-wc, seinät kaakelia ja lattia laattaa.
Saunan kuvaus: Sauna: Tulikiven näyttävä valkoinen kiuas, seinät paneelia ja lattia laattaa.
Muut tilat: Vaatehuone: Tankoja, hyllyjä, seinät maalattu ja lattia laattaa. Eteinen: Isot peililiukuovikomerot, joissa tilaa vaatesäilytykselle ja siivoustarvikkeille. Seinät maalattu ja lattia laattaa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 2728 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoon kaupunki puh. 09 81621

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Tapiolan Länsituuli
Isännöitsijän yhteystiedot: Marko Ruokanen Retta Services Oy, Retta Isännöinti Ahventie 4 B 38, 02170 Espoo marko.ruokanen@retta.fi puh. 010 228 2000
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Tapiolan Lämpö Oy Mäntyviita 2, 02110 Espoo asiakaspalvelu.tl@tl-konserni puh. 020 7505 300
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Aimo Park Finland Oy:n hallinnoimasta Tapiola Parkin pysäköintilaitoksesta voi vuokrata käyttöoikeuden. Taloyhtiöllä ei ole nimettyjä autopaikkoja eikä vierapaikkoja. Lisätiedot ja hinnat osoitteesta info@aimopark.fi tai www.aimopark.fi.
Tehdyt remontit: Kohde on valmistunut vuonna 2021.
Tulevat remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista: Kunnossapitotarpeet määräytyvät huoltokirjan perusteella. Rakentajan takuukorjaukset ovat huoneistossa vielä osin kesken. Esimerkiksi kylpyhuoneen saumat tulee vielä korjata, ja parvekkeen kotelo tulee maalata uudelleen. Lisäksi jotain pienempiä korjauksia kuten parvekkeen laudoitukseen ja sisäovien karmien muutamiin läikkiin.
Taloyhtiössä muuta: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Kerhohuone, pesutupa, sauna, huoneistokohtaiset varastot ja kuivaushuone. Hallinnanjakosopimuksen mukaan asuinrakennus- ja liikerakennusyhtiöllä on yhteinen keskitetty jätetila. Irtaimistovarastot sijaitsevat liikerakennuksen 0. ja 1. kerroksissa. Asuinrakennuksen teknisiä tiloja, ulkoiluvälinevarastoja ym. sijaitsee liikerakennuksen M-, 1- ja 2-kerroksissa. Asuinrakennuksen pihat sijaitsevat liikerakennuksen katolla 4. kerroksessa. Taloyhtiössä käytössä moderni One4All-asukassovellus.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Taloyhtiön alapuolella ja vastapäätä sijaitsevat kauppakeskus Länsituuli ja Ainoa, joissa sijaitsee mm. tasokkaat ruokakaupat, ravintolamaailma, kahviloita, lääkäriasemia, apteekki, Stockmann, monipuolisia liikkeitä sekä pakettipalvelujen noutopistekeskittymä. Kävelyetäisyydellä myös Tapiolan kirjasto, Kulttuurikeskus, Espoon kaupunginteatteri, Westendin uimaranta ja Otsolahden venesatama.
Liikenneyhteydet: Kohteesta pääsee sisätiloja pitkin metroasemalle, bussiterminaaliin ja parkkihalliin. Nopea ajoyhteys Länsiväylälle, Kehä I:lle ja Helsingin keskustaan. Erinomaiset pyörätieverkostot.
Koulut: Alueen läheisyydessä useita kouluja alakouluista yliopistoon.
Päiväkoti: Alueella ja alueen läheisyydessä useita päiväkoteja.