Rantatie 43, Tampere, Santalahti

Kohteen kuvaus

HEHKUVISTA JÄRVIMAISEMISTA RATIKALLA YDINKESKUSTAAN _________________________________________________________________ Santalahti on yksi Tampereen vetovoimaisimmista uusista asuinaluista joka uniikisti liittää yhteen ainutlaatuisen teollishistoriallisen rouheuden ja urbaanin raikkaan arkkitehtuurin LOFT- asuntoineen. Alueen sijainti Pyhäjärven ja Näsijärven välissä, kaikkien tamperelaisten rakastaman ikonisen Pispalanharjun kainalossa on kerrassaan upea! Santalahden rantapuiston maisemissa, Särkänniemen välittömässä läheisyydessä voit ihailla satama-alueen tyylikkäitä huvijahteja, poiketa hemmottelemassa itseäsi Tampereen Kylpylässä, bongata sinitaivaalla kirkkaina väriläikkinä uhkarohkeasti leijuvia varjoliitäjiä tai vain nauttia picnic- korin antimista. Toisaalta voit astua suoraan Rantatien varrelta ratikkaan ja suunnata kohti Tampereen ydinkeskustan monipuolista sykettä! Tervetuloa Santalahteen! Asunto Oy Tampereen Pisparannan Erina on vuonna 2022 rakennettu taloyhtiö joka koostuu 45:sta asuinhuoneistosta ja kolmesta liiketilasta. Yhtiö on alkujaan rakennettu vuokratontille, mutta tontti on lunastettu omaksi 17.6.2025 tehdyllä kaupalla. Uudessa taloyhtiössä voit keskittyä asumisesta nauttimiseen, etkä remonttitarpeiden ja -kustannusten murehtimiseen. Huoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys, tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla sekä myyntiin avatussa huoneistossa ilmalämpöpumppu viilennykseen. Huoneistoon ensimmäisen kerran astuessaan viehättyy heti ikkunapinta-alojen laajuudesta ja luonnonvalon määrästä jota rannan suuntaan avautuva lasitettu parveke vain korostaa! Rakennusvaiheessa asuntoon on tehty useita laatutasoa jo ennestään korottavia parannuksia jotka ilahduttavat arjessa. Avokeittiö jatkaa asunnon yhtenäistä visuaalista ilmettä sulautuen kauniisti osaksi oleskelutilaa, ja sen erillinen saareke toimii niin seurustelupisteenä, buffet- pöytänä kuin työpöytänäkin. Kylpyhuoneeseen onnistuneesti suunniteltu kodinhoitohuoneseinusta jakaa arjen toimintoja ja työtaso saunailtojen spa- kynttilätunnelman mahdollistajana. Myynnissä myös autohallipaikka josta miellyttävä yhteys suoraan porraskäytävään. Tervetuloa, sovi perhekohtainen esittely tähän upeaan kotiin! Kutsu minut käymään. Saat asuntomyyntiisi pitkän linjan ammattilaisen joka on nähnyt monenlaiset markkinatilanteet ja tietää mistä puhuu. Soita jo tänään! Tavoitat minut vaivattomasti myös WhatsAppilla. Susanna Manninen Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV 041 528 5023 susanna.manninen@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2 mh, oh, kph/khh, vh, erillisWC, sauna, lasitettu parveke
Kohdenumero: 80419324
Katuosoite: Rantatie 43
Rappu: A
Huoneisto: 33
Kerrosnumero: 6
Kerroksia: 7
Kaupunginosa/kylä: Santalahti
Postinumero: 33250
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2022
Käyttöönottovuosi: 2022
Asuinpinta-ala: 73,5 m²
Kokonaispinta-ala: 73,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohde vapautuu: Muu ehto: 2 kk kaupanteosta/ sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: B2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 287 421,29 €
Lainaosuus: 47 578,71 €
Velaton hinta: 335 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 301,35 € / kk
Pääomavastike: 286,91 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 588,26 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastikkeen suuruuden perusteena käytetään asuinhuoneistojen ja liikehuoneistojen pinta-aloja. Asuinhuoneistojen B42, B43, B44, B45 (parvelliset huoneistot) ja liikehuoneistojen LH1, LH2 ja LH3 hoitovastikekertoimena käytetään lisäksi lukua 1,2. Rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena käytetään osakkeiden lukumäärää.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk. Tasaus oman kulutuksen ja mittarin mukaan. Mediavastike 3,00 €/kk. Yhtiökokouksessa 13.3.2025 päätettiin: - valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa 2 kk:n ylimääräinen hoitovastike ja/tai pääomavastike A tai jättää perimättä vastikkeita yhtiön taloudellisen tilanteen mukaan. - että lainaosuudet rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: tasakatto
Katemateriaali: huopakate
Autohallipaikkoja: 15 kpl
Näkymät huoneistosta: Osin järvinäköala.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Yhtiökokouksessa 13.3.2025 päätettiin mm.: hyväksyä hallituksen esitys, että osakas voi omakustanteisesti asentaa hidaslatausautopaikalle 11 kw latausaseman. (Taloyhtiön hallituksen selvityksen mukaan sähköjärjestelmä kestää kahdelle hidaslatausautopaikalle 11 kw latausaseman lisäyksen. Hidaslatausautopaikan osakkaan tulee tehdä taloyhtiön kanssa sopimus, jonka mujkaan mm. osakas sitoutuu purkamaan asentamansa a11 kw latausaseman, mikäli taloyhtiössä asennetaan esim. latausinfra tai se muutoin nähdään tarpeelliseksi. Lisätiedot isännöitsijältä.
Lisätietoja kunnosta: Ilmalämpöpumppu asennettu v. 2023.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 05.04.2032
Puhelinnumero: 0440 475 054
Isännöitsijän osoite: Sarvijaakonkatu 5 b A, (4. krs)
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän postinumero: 33540
Liikehuoneistot: 3 kpl (169 m²)
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Takuukorjauksia 2023. Valvontakameroiden asennus 2024. Pelastustiemuutos (estetty suora kulku autohallista asuinrakennukseen).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöön on muutettu 31.3.2022. Taloyhtiö on uusi ja rakennuksiin ei kohdistu lähivuosina merkittäviä kunnossapitotarpeita.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Huoneistoissa vesikiertoinen lattialämmitys, märkätiloissa sähkölattialämmitys. DNA Kiinteistölaajakaista 100/10 Mb/s.
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E- luku: 88. Rakennusaikainen energiatodistus.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lisätietoja liikenneyhteyksistä: ratikkayhteys

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
Lisätietoja tontista: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 7.5.2025 päätettiin: Päätettiin lunastaa tontin, nro 837-221-1244-7 FIM Tonttirahasto Ky:llä jäljellä olevan 60/100 määräosa kokonaisuudessaan taloyhtiölle. Loppuosa tontista lunastetaan yhtiölle otettavalla lainalla. (Tontin lunastushinta n. 1.501.054,83 euroa (3/2025 elinkustannusindeksillä laskettuna). Hintaan vaikuttaa elinkustannusindeksi joka määrittyy vasta tontin lunastusajankohdassa. Päätettiin siirtää rakennusaikainen laina toiseen pankkiin. Hallitukselle annettiin valtuudet päättää siirron ajankohta. - Päätettiin lainasta tonttikaupan rahoittamiseksi. - Päätettiin antaa taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle oikeus allekirjoittaa lainasopimukset. - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus tontinlunastukseen tarkoitetun lainan rahoitusvastikkeen määrän (pääomavastike C) päättämisestä. - Päätettiin käsitellä tonttilainan lainaosuussuorituket jatkossa siten, että tonttilainan lainaosuudet rahastoidaan. - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus rakennusaikaisen taloyhtiölainan rahoitusvastikkeen (pääomavastike A) määrän päättämisestä. Päätettiin valtuuttaa hallitus sitomaan molemmat lainat tai vain toinen harkintansa mukaan maksimissaan 5 vuoden kiinteään korkojaksoon, mikäli kiinteän koron saa enintään 0,3 % erolla verrattuna 12 kk euriboriin. Tontti on lunastettu omaksi 17.6.2025 päivätyllä kauppakirjalla. Osakkaille on lähetetty lainaosuuskyselyt jonka mukaan heillä on mahdollisuus maksaa osuutensa lainasta kertasuorituksena 28.7.2025 mennessä. Lainaosuus/kertasuoritus on 64,9594€/osake. Mikäli lainaa ei maksa kertasuorituksena, tulee rahoitusvastike olemaan 0,3904 €/osake/kk 1.8.2025 alkaen.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 343 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiön laatutasoa korotettu rakennusvaiheen aikana. Kiintokalusteet. Välitilaseinä: laatta. Työtasot: laminaatti. Varusteet: integroitu astianpesukone, integroitu mikroaaltouuni, induktioliesitaso, kalusteuuni, RST liesituuletin (aktiivihiilisuodatin).
Makuuhuoneen kuvaus: Molemmissa makuuhuoneissa tehostetapetti. Lattiat: vinyyli.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Seinät: maali. Lattia: vinyyli.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Saunan laatutasoa korotettu rakennusvaiheen aikana. Harvia pilarikiuas. Seinät ja katto: tervaleppä paneeli. Lauteet: tervaleppä. Lasiseinämä. Lattia: laatta. Sähköinen lattialämmitys
Varustus: sähkökiuas
WC:n kuvaus: Lattia: laatta. Seinät: laatta. Varusteet: peilikaapisto, allaskaapisto,wc- istuin.
WC-tilojen lukumäärä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuoneen laatutasoa korotettu rakennusvaiheen aikana. Lattia: laatta. Seinät: laatta. Varusteet: peilikaappi, allaskaapisto, käsisuihku, suihku. Erillinen kodinhoitohuoneseinusta, jossa tason alla PK- liitäntä ja paikka kuivausrummulle. Runsaasti laskutasoa ja kiintokaapistoja. Pesuhuoneessa ja saunassa varsinaisena lämmityksenä sähköinen lattialämmitys huoneiston sähköstä.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja elementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Pisparannan Erina
Isännöitsijän nimi: Kimmo Mäkelä
Isännöitsijätoimisto: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tietoja lainojen pituuksista: Rakennuslainan päättymispäivä 31.12.2045. Rv2 Tonttilainan päättymipäivä 29.12.2049.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025-2027 vesikaton kuntokartoitus 2027 parvekelasien kuntokartoitus ja huolto 2030-2032 ilmanvaihtokanavien ja -koneiden nuohous ja säätö
Asuinhuoneistot: 45
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto ja huoneistokohtaiset varastot
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohallipaikat omina osakkeinaan. Myynnissä autohallipaikka nro 14 osakkeet 22631-22700. Vmh. 21 000 Mh. 16 468,69 €. Yhtiövastike 56,02€ €/kk (Hoitovastike 28,70 €/kk. Rahoitusvastike 27,32€ )