Snellmaninkatu 13, Kuopio, Keskusta

Kohteen kuvaus

Tämä lumoava vuonna 1961 rakennettu kerrostalo huokuu aikakautensa charmia ja tarjoaa loistavat puitteet urbaaniin asumiseen. Asunto sijaitsee talon toisessa kerroksessa tarjoten ihastuttavan näkymän kaupungin sykkeen keskellä lähellä Kallavettä. Omalla tontilla olevan taloyhtiön sijainti onkin mitä parhain torin ja Väinölänniemen lenkkipolkujen puolivälissä. Kodin sisustuksessa ja materiaalivalinnoissa on osattu yhdistää taitavasti uutta ja vanhaa. Sen vuoksi sisään tullessa sinua odottaa upeat sisustusratkaisut, joiden yksityiskohdat on tarkkaan ja harkiten mietitty. Tuulikaapin vanha lasiovi on ensimmäinen sisustuselementti, joka kiinnittää huomiosi. Keittiöön päästyäsi huomaat, kuinka tehokkaasti neliöt on käytetty ja kaikki oleellinen on ympärilläsi aina aamiaiskaapista moderneihin kodinkoneisiin asti. Tässä keittiössä viihtyy takuulla vaativampikin kokki. Asunnon neliöihin lukeutuu myös 3 makuuhuonetta, joten tämän kompaktimpaa neliötä on vaikea hakea keskusta-alueelta. Lasitettu parveke on myös kiva lisä ja luo tilantuntua entuudestaan. Tämä boheemi koti on myös helppo sisustaa sekä skandinaaviseen tai jopa maalaisromanttiseen tyyliin. Paikka tuntuu KODILTA ja se tarjoaa erinomaisen pohjaratkaisun lisäksi mukavasti säilytystilaa useiden vaatekaappien ja eteisen yhteydessä sijaitsevan vaatehuoneen ansiosta. Säilytystilaa löytyy myös taloyhtiön alakerrasta, mistä on mahdollisuus vuokrata ylimääräisiä häkkivarastoja. Taloyhtiön kuntosali on sekin plussaa, jos tykkäät vaikka kuntoilla aamuisin ennen töihin lähtöä. Taloyhtiöön on tehty paljon remonttia, kuten katto ja LVIS. Tämä on ehdottomasti tutustumisen arvoinen kohde. Etsitpä kaksiota, kolmiota tai neliötä, huoneiston pinta-ala pysyy maltillisena, mutta silti se mukautuu eri elämäntilainteisiin ja -vaiheisiin. Tässä kodissa on kaikki, mistä olet haaveillut, joten tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Perustiedot

Kohdenumero: 80431776
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k
Huoneluku: 4
Katuosoite: Snellmaninkatu 13
Rappu: A
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Keskusta
Postinumero: 70100
Kaupunki: Kuopio
Kunta/kaupunki: Kuopio
Maakunta: Pohjois-Savo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1961
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 84 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 84 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 172 282,78 €
Velkaosuus: 6 717,22 €
Velaton hinta: 179 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 499,80 € / kk
Rahoitusvastike: 96,60 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 596,40 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Autopaikkavuokra 20€/kk, varastovuokra 5€/kk/kpl, vesiennakko 29€/hlö/kk, vesi kylmä 5,6m3 ja vesi lämmin 17€/m3. Pääomavastike 3 (vesikatto 1,15€/m2/kk=96,60€/kk). Parveke- ja julkisivuremontin arvioitu osuus tälle huoneistolle on 18 451,23€ (ja rahoitusvastike 214,63€/kk).
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 2 kpl
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 03.07.2034
Sähköpistokepaikkoja: 10 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 myymälähuoneiston ikkunat, lämmönjakolaitteiston uusinta, ilmanvaihdon optimointi, 2023 vesikaton kunnostus ja ullakon siistiminen samalla (Suunnittelu Rakennussuunnittelutoimisto Turunen&Räisänen 2022-2023, toteutus Katto Elvis 2023), ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätäminen, 2021 taloyhtiölaajakaistan hankinta, vanhan perunakellarin muuttaminen hyötykäyttöön, 2020 ullakolle johtavien ovien tiivistys/eristys tai lisäovien teko, 2018 piha-alueen asfaltointi, 2016 jätekatoksen maalaus, pesukoneen hankinta, 2016 lukitusten uusinta, pääulko-oven uusinta, 2014 LVIS-saneeraus: kunnostettu kylpyhuoneet, vesieristetty sokkelikerros, yhtiön sauna- ja pesutilat, uusittu sähköt, pohjakerrokseen tehty varastokopit ja tehty uusi pyörävarasto, uusittu ilmanvaihtokone, uusittu käyttövesiputkisto, viemärit, myymälän portaiden kunnostus, 2011 kylpyhuonekorjaus A 17, 2010 sadevesikourun korjaus Snellmaninkadun puolelta, 2009 pääulko-oven ja tuulikaapin oven hionta ja lakkaus sekä kaiteen asennus pääoven portaille, lämmönjakolaitteiston uusinta, kosteusvaurio huoneistossa A 7, 2008 kellarissa vuonna 2006 uusittujen lämminvesiputkien eristys, myymälän ulko-ovien uusiminen, kosteusvaurio huoneistossa A 1, 2007 puiden istutus, pihakorjaukset, käytävän kunnostus, jätekatoksen vierustan laitto, kiinteistön sähkönsyöttökaapelin vahventaminen (samassa yhteydessä myymälähuoneiston sähkönsyöttökaapeli vahvennettu osakkeenomistajan kustannuksella), 2006 myymälän alapohjan kuivaus, jätekatoksen oven teko, pohjakerroksen putkiston osittainen uusiminen, 2005 antenniverkoston kunnostus, pohjaviemärin uusiminen, 2004 lumiesteiden asennus, 2003 katon maalaus, 2002 ulko-oven sisäänkäynnin portaiden kunnostus, myymälän ja alapuolisen varaston aukon umpeenlaitto, tuulikaapin oven pintakäsittely, 2001 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, 2000 myymälän alapuolisen varaston asbestipurkutyöt, porraskäytävien maalaus, julkisivukorjaus, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta, myymälän alapuolisen varaston kunnostus, 1999 saunaosaston kunnostus, pihan puolen sadevesikourun uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Suositeltu (2021 - ei vielä tehty) valvontakameroiden (2kpl) asennus, hallituksella valtuudet asentaa, suositeltu (2025) ylimpien kerrosten parvekkeiden kattaminen ja parvekkeiden kunnostus: suunnittelu 2025 ja toteutus 2026, suositeltu (2025) ikkunoiden tiivistämisen tarpeen selvittäminen
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Mahdollista vuokrata taloyhtiöltä erillisiä häkkivarastoja 5€/kpl.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 129 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö remontoitu 2022. Kodinkoneet integroituja.
Keittiön varusteiden lisätiedot: Mikroaaltouuni (+uuni samassa), liesi (induktio), jääkaappipakastin, astianpesukone, uuni, liesituuletin ja aamiaiskaappi + integroitu pyykinpesukone
Keittiön seinämateriaali: Kaakeli
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneen kuvaus: Kahdessa pienemmässä makuuhuoneessa laminaatti. Päämakuuhuoneessa parketti.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuoneeseen uusittu allaskaappi + hana.
Pesuhuoneen varusteet: Suihkuseinä (tyylikäs taitettava), WC-istuin, suihku, allaskaappi ja peilikaappi
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonielementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kuopion Snellmaninkatu 13
Isännöitsijän nimi: Jere Nivajärvi
Isännöitsijätoimisto: Retta
Liikehuoneistot: 1 kpl (102 m²)
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy
Asuinhuoneistot: 29
Taloyhtiössä on: Askarteluhuone, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, mankeli, pesutupa ja kellarikomero
Taloyhtiössä sauna: Kyllä