Kauppalankatu 24, Kouvola, keskusta

Kohteen kuvaus

Heti vapaa siisti kaksio lähellä Kouvolan keskustan palveluja ja kävelykatua. Hyväkuntoinen huoneisto, lattiassa laminaatit, seinät tapetoitu 1/2023, laatoitettu pesuhuone. Keittiössä jääkaappi/pakastekaappi, astianpesukone, liesituuletin, keraaminen liesi. Makuuhuone takapiha puolella, huoneessa liukuovipeilikaapisto. Käyttövesiputkiremontti sekä viemärisukitus tehty 2025. 4/4 kerros, parveke itään. E=G2013.

Perustiedot

Kohdenumero: 80461224
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h, k, psh/wc, et, p
Huoneluku: 2
Asumismuoto: Vapaarahoitteinen
Katuosoite: Kauppalankatu 24
Rappu: A
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: keskusta
Postinumero: 45100
Kaupunki: Kouvola
Kunta/kaupunki: Kouvola
Maakunta: Kymenlaakso
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1955
Käyttöönottovuosi: 1955
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 57 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 57 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Heti
Onko kohteella erityisiä ehtoja?: Kyllä
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Uudiskohde: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 32 000 €
Velkaosuus: 19 247 €
Velaton hinta: 51 247 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 345,80 € / kk
Rahoitusvastike: 212,80 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 558,60 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastike 2: käyttövesiputket 159,60€/kk, remontti 2019 : 53,20€/kk, = 212,80€/kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 7 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Pesutupa maksu 1h 3€, saunamaksu 1,60€/kerta. Alustavan rahoituslaskelman mukaan huoneistolle A 14 käyttövesiputkiremontti ja viemäreiden sukitus tulee maksamaan 20.021,51€, pääomavastikkeena 159,60€/kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja vinttikomero
Näkymät huoneistosta: Kauppalankadulle
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestilainsäädännön mukaan tulee suorittaa haitta-aine kartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 tehtyjen rakenteiden purkutöitä.
Kuntotutkimus tehty: 01.01.2010
Lemmikit sallittu: Ei
Tupakointi sallittu: Ei
Kattotyyppi: Harja- / pulpettikatto
Katemateriaali: Tiili
Autotalleja: 1 kpl
Piha-autopaikat: 7 kpl
Energialuokka: G2013
Sähköpistokepaikkoja: 7 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1994 Vesikaton ja saunaosaston korjaus 1999 kadunpuoleiset ikkunat (asennettu lisälasit) parvekesaneeraus 2000 jätekatos 2002 akustolevyt porraskäytävän kattoon 2003 raja-aidat 2004 lämpöjohtojen ja viemäreiden kuntotutkimus 2005 piha-alueen rakentamisen suunnittelu, antennijärjestelmän digitalisointi 2011 IV- kanavien nuohous, kuivauspuhallin uusittu, seinärappauskorjauksia 2014 lukkojen uusinta, Sento 2015 toisen raja-aidan korjaus, talopesulan koneen uusiminen, lämmönjakokeskuksen uusinta, ilmanvaihdon saneeraussuunnittelu ja hormiston kuntotutkimus. Antennikeskuksen uusinta HD päivitys. Piha-alueen puiden kaato, valokorjauksia ja pihan tasaus ja lämmitysjärjestelmän tasapainotuksen suunnittelu. 2016 autolämmityskellojen uusinta, as oy Viistokulman ja as oy Ahdinkulman välisen aidan uusinta. Lämmitysjärjestelmän perussäätö ja tonttivesijohdon uusinta. 2017 B19 julkisivuvaurion ja sisäseinähalkeaman korjaus, ilmanvaihtomuutokset. 2018 piha-alueelle 3 kpl lisää auton lämmitystolppia, huoneistojen pesuhuoneiden poistoilmakanavien muutostyöt. 2019 ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ja porrashuoneiden käyntiovien ja pyörävaraston käyntiovien uusiminen, Suomen Datasafe oy kiinteistökuituliittymän kytkentä. 2024 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus/ Kaakon sammutinhuolto. 2025 Käyttövesiputkiston uusinta ja viemärisukitus -tehty
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 ilmanvaihtohormien kuntotutkimus, koneellisen poiston perusselvitys 2027 kulkusiltojen asennus 2028 pihan kunnostus ja vedenohjauksen muutokset, salaojien tekeminen 2030 huoneistojen märkätilojen uusinta
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Sähkösopimus: Vuokralainen solmii oman sopimuksen energialaitoksen kanssa
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Sauna, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, pesutupa. Antenniverkko. Huoneistojen häkkivarastot ylin kerros.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kouvolan keskustan palvelut 200-300m, juna-asema 600m.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 292,6 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Puu
Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesituuletin, astianpesukone, jääkaappipakastin ja kiinteät valaisimet
Keittiön seinämateriaali: Maali ja osalaatoitus
Keittiön lattiamateriaali: Kivi ja laatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus: Mukuuhuoneessa peililiukuovikaappi
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, pesukoneliitäntä, suihku, peili ja kiinteät valaisimet
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni, tiili ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Viistokulma
Isännöitsijän nimi: Paula Ahlroth
Isännöitsijätoimisto: Kouvolan Isännöintikolmio
Liikehuoneistot: 1 kpl
Isännöitsijän postinumero: 45130
Isännöitsijän kaupunki: Kouvola
Isännöitsijän osoite: Asentajankatu 3
Isännöitsijän puhelinnumero: 020 730 3320
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Eskolanmäen Kiinteistöpalvelut Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Osakkaille on tehty kysely talonmiehen asunnon myynnistä. Jakotoimenpiteet hallituksen käsittelyssä. Yhtiökokous päätti päivittää yhtiöjärjestyksen hallituksen esityksen mukaisesti (vesimaksut, muutos prh:n käsittelyssä, (tilanne 9.10.2025). Yhtiössä on yhtiökokouksen 2019 vahvistamat autopaikkasäännöt.
Asuinhuoneistot: 21
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026