Työnjohtajankatu, Helsinki, Herttoniemi

Kohteen kuvaus

Myynnissä vuonna 2022 valmistunut, laadukas yksiö Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkisepässä – modernissa kaupunkikorttelissa Herttoniemen sydämessä. Asunto sijaitsee viidennessä asuinkerroksessa, ja sen rauhalliset näkymät avautuvat viihtyisälle sisäpihalle, suojassa katujen vilinästä. Läkkiseppä sijaitsee omalla tontilla, erinomaisella paikalla palvelujen ja liikenneyhteyksien äärellä. Kauppakeskus Hertsi monipuolisine päivittäispalveluineen, ravintoloineen ja erikoisliikkeineen on vain lyhyen kävelymatkan päässä, samoin metroasema. Metrolla Helsingin keskustaan pääsee noin vartissa, ja alueella on lisäksi sujuvat bussiyhteydet sekä nopeat yhteydet Itäväylälle. Lähiluonto ulkoilualueineen ja uimarantoineen Asunto edustaa modernia ja huoletonta asumista: taloyhtiö on uudehko, energiatehokas ja hyvin varusteltu, kehittyvällä alueella. Yhtiössä on muun muassa viihtyisät saunatilat ja sujuvat arjen yhteistilat. Asunnossa asuu pitkäaikainen ja luotettava vuokralainen, mikä tekee tästä kohteesta erinomaisen vaihtoehdon myös sijoittajalle. Edullinen hoitovastike (3,9€/m2) tukee hyvää nettotuottoa, ja rahoitusvastikkeen voi halutessaan maksaa pois tai hyödyntää sijoitustoiminnassa verotuksessa tuloutettuna. Tämä asunto yhdistää vaivattoman sijoittamisen, modernin asumisen ja Herttoniemen kehittyvän kaupunkielämän parhaat puolet – erinomainen kokonaisuus niin nykyhetkeen kuin tulevaisuuteen. Tervetuloa tutustumaan, sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Urbaanit Helsinki

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 1h+avok.+et+kph+las. parveke
Kohdenumero: 80472407
Katuosoite: Työnjohtajankatu
Rappu: 5
Huoneisto: As 24
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 17
Kaupunginosa/kylä: Herttoniemi
Postinumero: 00880
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2022
Käyttöönottovuosi: 2022
Asuinpinta-ala: 28,5 m²
Kokonaispinta-ala: 28,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Muu ehto: Vuokrattu
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 1
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: A2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 92 462,77 €
Lainaosuus: 111 537,23 €
Velaton hinta: 204 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 111,15 € / kk
Muu vastike: 2,50 € / kk
Pääomavastike: 514,14 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 627,79 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Mediavastike 2,50 €/huoneisto/kk Laajakaista 50M Elisa Oyj Sauna 5 €/h Kerhotila: hinnaston mukaisesti (1-5€/h varausajasta riippuen. One4All varausjärjestelmä) Pesula: Ei veloitusta Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan pyytää isännöitsijää tekemään tasauslasku. Yhtiön hallitukselle on valtuudet periä tarvittaessa tai olla perimättä enintään 2 kk:n hoito- ja/tai pääomavastikekertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito- ja/tai pääomavastikkeena mm. mahdollisesti esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseen. Mikäli viitekorko muuttuu tai pankki päättää muuttaa marginaalia, on hallituksella valtuudet vastaavasti muuttaa pääomavastikkeen määrää. Valtuutukset on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Näkymät huoneistosta: Rauhalliset näkymät yhtiön viihtyisälle sisäpihalle.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kimin Kiinteistöpalvelut K. Fogelberg Oy
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Pysäköinti osoitettu Herttoniemen Korttelipysäköinti Oy:ssä. Pysäköintiyhtiön asioissa voi olla yhteydessä JM Suomi asiakaspalveluun. Lyhytaikainen pysäköinti e-parking järj. kautta. Info: https://eparking.fi/#!/newuser
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 27.10.2032
Sähköposti: olli-pekka.nissinen@kiinteistotahkola.fi
Puhelinnumero: +358207488292
Liikehuoneistot: 2 kpl (207 m²)
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Rakennuttaja suorittanut takuukorjauksia. Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä 2024: IV hätäseis asetusten muutos. Rakennuttajan takuutyönä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025: Rakennuttaja suorittaa takuukorjauksia. Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä 2026-2029 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Kauppakeskus Hertsi (mm. Prisma) noin 150 m. S-Market noin 550 m. Alepa noin 350 m. Lidl noin 350 m. K-Supermarket Hertta noin 500 m. Lukuisia ravintoloita ja kahviloita kävelyetäisyydellä. Koulu: Herttoniemen ala-aste noin 750 m. Porolahden Peruskoulu noin 900 m. Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 1,6 km. Päiväkoti: Päiväkodit: Taikapomppu noin 130 m, Herttoniemi noin 900 m, Killingen noin 650 m, Satama noin 700 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Erinomaiset kulkuyhteydet. Bussipysäkki noin 100 m. Herttoniemen metroasema noin 400 m.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Asemakaava. Helsingin Kaupunki tai kartta.hel.fi/. Länsi-Herttoniemen suojelu ja täydennysrakentaminen - Suunnitelman kuvaus: Tavoitteena on mahdollistaa täydennysrakentaminen Länsi-Herttoniemen nykyisten viheralueiden reunoille ja tontin haltijoiden niin halutessa myös tonteille. Rakennukset sovitetaan ympäristöönsä, kaupunkikuvaan ja reitistöihin. Erilaisia täydennysrakentamisen keinoja tutkitaan kaavatyön aikana. Tavoitteena on myös ajantasaistaa alueen vanhentuneet asemakaavat vastaamaan nykytilannetta ja tavoitteita. Samalla tutkitaan olemassa olevien rakennusten ja puistojen suojelemista. Suunnitteluperiaatteiden jälkeen kaupunki laatii asemakaavaluonnoksen. Lisätietoja antaa Arkkitehti Leena Holmila, p. (09) 310 42 111. Herttoniemen metroaseman korttelit - Suunnitelman kuvaus: Herttoniemen metroaseman korttelissa suunnitellaan metroaseman ja bussiterminaalin maanalaisten osien peruskorjausta ja maanpäällisten osien uusimista. Joukkoliikennetoimintojen päälle suunnitellaan asuin- ja toimitilarakentamista. K-Hertan korttelissa suunnitellaan matalaa paviljonkimaista rakentamista nykyisen metron sisäänkäynnin paikalle. Alueen liikennesuunnittelun merkittävin kohde on Linnanrakentajantien ja Itäväylän liittymän uusiminen. Muutosta suunnitelmaan Herttoniemen visiotyön hengessä. Lisätietoja antaa Arkkitehti Mikko Näveri, puhelin 310 37331. Herttoniemi, Puusepänportti - Suunnitelman kuvaus: Herttoniemen keskustaa täydennetään asuinkerrostaloilla. Lisätietoja antaa Tiimipäällikkö Anu Kuutti, p. (09) 310 37154, Arkkitehti Laura Hietakorpi p. (09) 310 28753. Herttoniemi, Sorvaajankatu 20 - Suunnitelman kuvaus: Planmeca Oy suunnittelee Herttoniemen yritysalueella sijaitsevan pääkonttorinsa laajentamista. Lisätietoja antaa Johtava arkkitehti Suvi Huttunen, p. (09) 310 37335.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 124 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Moderni avokeittiö, jossa varusteina induktioliesi, sähköuuni, liesituuletin, integroitu mikro, jääkaappi/pakastin, astianpesukone, allas, hana, kaapistot ja tasot.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa huone, jossa hyvin tilaa niin olohuoneen kuin makuuhuoneen kalusteille.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs ja käytännöllinen kylpyhuone, jossa varusteina allas, allaskaapisto, peilikaappi, wc-istuin, bidee-suihku, suihkuseinä, suihku, kaapisto ja pesukoneliitäntä.
Muiden tilojen kuvaus: Eteinen, jossa mukavasti kaappitilaa mm. ulkovaatteille.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, kaakeli
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Parketti, laatta.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, paneeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkiseppä
Isännöitsijän nimi: Olli-Pekka Nissinen
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Takuukorjausten tilanne 7/2025 Perustajaurakoitsija suorittaa taloyhtiössä takuu- ja vuosikorjauksia. Yhtiö on hakenut Kuluttajariitalautakunnalta päätöstä RS-vakuuden pidättämisestä sekä vaatinut, että perustajaosakas velvoitetaan hankkimaan kustannuksellaan puolueeton ja asiantunteva selvitys tehtyjen korjausten riittävyydestä. Isoimmat haasteet ovat: 1. Kiinteistön vesimittarien asennustapa ei täytä voimassa olevan asetuksen vaatimuksia. 2. Vuonna 2023 suoritetun lämmitysjärjestelmän korjauksen jälkeen lämmityksen tasapainotus on edelleen tekemättä. 3. Huoneistokohtaisissa ilmanvaihtokoneissa on havaittu asennus- ja takuuvikoja, joita ei ole korjattu. Tästä syystä joidenkin huoneistojen ikkunat huurtuvat. 4. Useiden huoneistojen huonekorkeus jää alle 2 500 mm ilmanvaihtokanavien koteloinnista johtuen. 18 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä (kts) Yhtiö on 26.11.2021 allekirjoittanut kiinteistön 91-43-54-21 muiden omistajien kanssa yhteisestä piha-alueesta laaditun hallinnanjakosopimus, jossa on sovittu piha-alueen käyttö- ja hallintaoikeuden jakautumisesta korttelin tonttien kesken. Lisäksi yhtiö on 16.11.2021 allekirjoittanut korttelin 43054 tonttien kesken laaditun yhteisjärjestelysopimuksen, jossa sovitaan korttelin tontteja koskevista kiinteistöteknisistä järjestelyistä. Yhteisjärjestelysopimuksen mukaan tontin 5 ulkoiluväline- ja polkupyörävarastot sijoitetaan pääosin Herttoniemen Korttelipysäköinti Oy:n rakennukseen ja tontti saa ko. sopimuksen nojalla em. varastoihin pysyvän käyttöoikeuden. Yhtiö on allekirjoittanut Herttoniemen Korttelipysäköinti Oy:n kanssa vuokrasopimuksen, jossa on sovittu yksityiskohtaisesti edellä mainittujen tilojen käytön ehdoista. Vuokravastuu on vuonna 2022 238,00 e ja seuraavina vuosina 2.856,00 e /vuosi.
Asuinhuoneistot: 147
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, väestönsuoja ja lastenvaunuvarasto
Taloyhtiössä sauna: Kyllä