Suunnistajankuja 6, Vantaa, Länsimäki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tähän avaraan ja toimivapohjaiseen kotiin suositulla Länsimäen alueella. Valoisa ja tilava kolmio erinomaisella sijainnilla Suunnistajankuja 6 C Huolella pidetty kolmio tarjoaa toimivan pohjaratkaisun, valoisat huoneet ja erinomaiset puitteet niin perheelle, pariskunnalle kuin etätyötä tekevälle. Kodissa on kaksi reilunkokoista makuuhuonetta, tilava olohuone sekä käytännöllinen keittiö, jotka muodostavat toimivan kokonaisuuden arjen tarpeisiin. Säilytystilaa löytyy runsaasti suuren vaatehuoneen ja kaapistojen ansiosta. Lisäksi suuri lasitettu parveke. Taloyhtiössä on valmistunut mittava linjasaneeraus, jossa putkistot on uusittu. Samalla myös yhteiset tilat on päivitetty moderniin ilmeeseen, mikä lisää asumismukavuutta ja tukee kiinteistön arvon säilymistä tulevaisuudessa. kohdistuva taloyhtiölaina linjasaneerauksesta on 65 646,81 €. Sijainti tarjoaa erinomaiset palvelut aivan läheltä. Päivittäistavarakauppa sijaitsee vain muutaman askeleen päässä, ja koulut sekä päiväkodit löytyvät kävelyetäisyydeltä. Liikkuminen on sujuvaa niin omalla autolla kuin julkisilla kulkuvälineillä, ja rakenteilla oleva Vantaan ratikka parantaa alueen yhteyksiä entisestään tulevina vuosina. Länsimäki sijaitsee aivan Helsingin ja Vantaan rajalla, joten kulkeminen Helsingin keskustaan sekä muualle pääkaupunkiseudulle on vaivatonta. Kehittyvä alue, kattavat palvelut ja hyvät liikenneyhteydet tekevät tästä kodista houkuttelevan vaihtoehdon niin omaan käyttöön kuin pitkäaikaiseksi sijoitukseksi. Jos arvostat tilavaa kotia, huoletonta asumista, suuria makuuhuoneita, runsaita säilytysratkaisuja sekä erinomaista sijaintia, tämä koti kannattaa nähdä paikan päällä. Sovi oma yksityisesittelysi jo tänään! Sara Karimizadeh Myyntineuvottelija 044 494 7511

Seuraava esittely

16.7.2026 klo 17:00-17:45

Perustiedot

Kohdenumero: 80514460
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h, k, kph, vh, et, lasitettu parveke
Huoneluku: 3
Katuosoite: Suunnistajankuja 6
Rappu: C
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Länsimäki
Postinumero: 01280
Kaupunki: Vantaa
Kunta/kaupunki: Vantaa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1976
Käyttöönottovuosi: 1976
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 76 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 92-91-201-4
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 105 353,19 €
Velkaosuus: 65 646,81 €
Velaton hinta: 171 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 304 € / kk
Rahoitusvastike: 437,45 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 775,70 € / kk
Korjausvastike: 34,25 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Huoneistoon kohdistuu juuri jyvitetty taloyhtiölaina 65 646,81 euroa, jota nykyinen omistaja maksaa takaisin rahoitusvastikkeena 437,45 per kk. Mikäli maksat taloyhtiön velkaosuuden pois, rahoitusvastike poistuu.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: lämmin autopaikka 15 €/kk ja kylmä autopaikka 10 €/kk. Tasauslaskutus joulu ja kesän lopussa. Laajakaistavastiketta ei peritä lainkaan ajalla 1.7.2026–30.9.2027 kertyneen ylijäämän vuoksi ja 1.10.2027 jatketaan 0,70 € / hsto/kk. Yhtiön hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa tai olla perimättä enintään 2 kk:n hoito- ja/tai pääomavastikekertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito- ja/tai pääomavastikkeena mm. esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseen. Mikäli viitekorko muuttuu tai pankki päättää muuttaa marginaalia, on hallituksella valtuudet vastaavasti muuttaa pääomavastikkeen määrää. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, häkkivarasto, seinäkaapit ja kylmä ulkovarasto
Näkymät huoneistosta: Kaupunkimaiset näkymät lähiympäristöön sekä sisäpihalle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 70 kpl
Energialuokka: F2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 29.01.2033
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: IV-hormit nuohottu ja ilmanvaihto säädetty 2026. Linjasaneeraus 2026. ACDEF-linjan IV-koneet uusittu 2025. Lämmitysjärjestelmä tasapainotettu 2025. Lämmönjakohuoneen tekniikka uusittu 2025. Porraskäytävien seinät maalattu + lattiapinnat uusittu 2025. Rakennusten kattopinnoitteet uusittu LS:n yhteydessä 2025. Parvekelasien käyttöturvahuolto, 2019-2025. Linjasaneerauksen toteutumissuunnitelma 2024, Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2023. Huoneistojen märkätilojen kuntokartoitus 2022. Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2022. D ja F-linjan kattokaivot sukitettu 2021. Lukitusjärjestelmä uusittu, I LOQ järjestelmään 2020. E-päädyn elementtisaumat uusittu 2020. B-Linjan huippuimuri uusittu 2020. Julkisivu pesty 2019. Muraali maalattu C-portaan päätyseinään 2018. Taloyhtiöön asennettu laajakaistaliittymä 2018. Paisuntasäiliö uusittu 2017. Viemäri- ja käyttövesiputkiston kuntotutkimus 2017 Kuntoarvio + PTS päivitetty 2017. P-alueen asfaltointipinnoitteet kunnostettu 2016. Taloautomaatio saneerattu (Fidelix spider -järjestelmä) 2016. Porrashuoneen ikkunat uusittu 2016. Asennettu koodilukot porrashuoneen oviin 2013. Porrashuoneen ulko-ovet uusittu 2013. Kerhotilan keittiö uusittu 2010. Piha-alueen osittainen asfaltointi A, B, C, edustat 2010. Salaojat kunnostettu 2010. Piha-alueet kunnostettu 2010. Parvekkeet uusittu ja lasitettu 2010. Piha-alueet kunnostettu 2008 Kylmäsäilytystilat kunnostettu A, B taloissa 2006. Hissit kunnostettu 2006. Parvekkeiden pielet kunnostettu 2005. Parvekkeen ovet ja ikkunat uusittu 2005 Pysäköintialueen sähkötolpat uusittu 2003. A, B parvekelinjojen katot korjattu 2000. Jätekatos kunnostettu 2000. Lasten leikkialuetta kunnostettu 2000. Julkisivu maalattu 1999. Ikkunat uusittu 1999.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Vantaan kaupunki aloittaa vuonna 2026 alussa Länsimäentien ratikkahankkeen, jota varten kaupunki pakkolunastaa Länsimäentien vastaiselta päädystä osan Suunnistajankujan P-alueen tontista. Tämä edellyttää autopaikkojen uudelleenjärjestelyä. AP-tontin omistaa As. Oy Vantaan Suunnistajankuja 10 ja käyttö oikeus on Suunnistajankuja 8,6 ja 4:llä, rasitesopimuksen mukaisilla prosenttiosuuksilla. Kaikki yhtiöt ovat velvollisia osallistumaan AP-tontin uudelleenjärjestely kustannuksiin. Vantaan kaupungille on tehty korvausvaatimusesitys ylimääräisistä haitta- ja korjauskustannuksista, jotka aiheutuvat muutostöistä. Muutostöiden aikana autopaikat poistuvat käytöstä. Vantaa kaupunki osoittaa sijoitusautopaikat muutostöiden ajaksi. Länsimäentie suljetaan Pallastunturitien ja Keihästien-risteyksestä seuraavaan risteykseen eli Rajakentäntie, Pallastunturitielle 20.4.2026 alkaen noin puoleksi toista vuodeksi. Helen Sähköverkko on ilmoittanut, että AP-tontilla sijaitsevat voimalinjajohdot sekä pylväät uusitaan. Työt ajoitetaan huhti-kesäkuulle 2026.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-market Länsimäki 70m Alepa Kuulakuja 24h 400m Mellunmäen metro + palvelut 950m Rajakylän liikuntapuisto 550m Länsimäen terveysasema 650m
Koulut: Länsimäen koulu 350m Laakavuoren ala-aste 950m Rajakylän koulu 1,1km
Päiväkoti: Pallastunturin päiväkoti 600m Vartiokujan päiväkoti 700m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja metroasema lähellä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 3 740 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Lisätietoja Vantaan kaupunkiympäristön asiakaspalvelu P.+358 983922242 https://kartta.vantaa.fi/#

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Valoisa ja käytännöllinen keittiö tarjoaa runsaasti kaappi- ja laskutilaa. Vaaleat kaapistot, harmaat työtasot ja moderni lattia luovat ajattoman ilmeen.
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi viihtyisää makuuhuonetta tarjoavat toimivat puitteet asumiseen. Toisen makuuhuoneen yhteydessä oleva tilava vaatehuone tuo arkeen käytännöllisyyttä ja lisää kodin toimivuutta.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs kylpyhuone on uusittu taloyhtiön juuri valmistuneen putkiremontin yhteydessä. Laadukkaat materiaalit ja nykyaikaiset ratkaisut tekevät tilasta toimivan ja viihtyisän.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli ja maali
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys ( sähkö)
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Vantaan Suunnistajankuja 6
Isännöitsijän nimi: Taina Porrassalmi
Isännöitsijätoimisto: Länsimäen Kiinteistöpalvelu Oy
Isännöitsijän postinumero: 01280
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Kuntokuja 4
Isännöitsijän puhelinnumero: 0934242118
Asuinhuoneistot: 82
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pesutupa, mankeli, kaapeli-tv, kuivaushuone ja kerhohuone ja sauna
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat jaetaan jonotuksen perusteella.Yhtiöllä on tällä hetkellä yhteensä 45 lämpöpaikkaa ja 25 kylmäpaikkaa. Tällä hetkellä P-alueella on hektinen tilanne, koska Vantaan kaupunki on pakkolunastanut osan yhteisestä AP-tontista Länsimäntien ratikahanketta varten. Yhtiön tulee sijoittaa P-alueen autopaikat uudelleen. Projekti-urakka aloitetaan heti, kun suunnitelmat ovat valmistuneet ja urakkakilpailutus saatu tehtyä. P-alue on yhteiskäytössä suunnistajankuja 10,8 ja 6 ja 4:n kanssa. Kaikki yhtiöt osallistuvat myös kustannuksiin rasitesopimuksen mukaisella prosenttiosuudella. Kun kustannukset ovat selvillä, pidetään ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätetään hankkeesta ja sen rahoittamisesta. Vantaan kaupungilta saadaan pieni korvaus haitoista. Autopaikkojen lukumäärä säilyy ennallaan. Urakan aikana sijaisautopaikat ovat tontiskierron tontilla entisen koulun piha-alueella. Urakan ajankohta näillä näkymin on kesä ja loppusyksy 2026. Asfalttialueiden pinnoitus siirtyy todennäköisesti vuonna 2027 keväälle. Autopaikkamaksua ei peritä 1.7.2026 alkaen siihen asti, kunnes urakka on saatu valmiiksi.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä