Borgströminkuja 4, Helsinki, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään 30 m² yksiöön, joka sijaitsee rauhallisella Borgströminkujalla Helsingin suositulla Laajasalon alueella. Tämä hyväkuntoinen koti hurmaa toimivalla pohjaratkaisullaan ja valoisalla tunnelmallaan. Olohuoneen alkovi tuo arkeen selkeyttä ja tarjoaa sängylle oman rauhallisen paikkansa. Moderni ja valoisa keittokomero mahdollistaa myös pienen pöydän sijoittamisen – täydellinen paikka aamukahvihetkille. Olohuoneesta avautuvat kauniit näkymät vehreälle ja luonnonmukaiselle sisäpihalle, mikä lisää asumisrauhaa. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, yhden kerroksen sisääntulotasoa ylempänä. Tyylikkäästi remontoitu kylpyhuone hemmottelee lattialämmityksellä, ja arkea helpottaa pesukoneliitäntä. Taloyhtiön oma, putkiremontin yhteydessä uusittu sauna on asukkaiden käytössä varattavilla saunavuoroilla. Laajasalo tarjoaa erinomaiset puitteet sujuvaan arkeen: lähikauppa Alepa sijaitsee vain 150 metrin päässä, ja Kauppakeskus Saari palvelee noin kilometrin etäisyydellä. Alueen upeat ulkoilumahdollisuudet, kuten Tullisaaren puisto ja Laajasalon uimarannat, kutsuvat nauttimaan merellisestä luonnosta ympäri vuoden. Liikenneyhteydet ovat sujuvat: bussilla pääset Herttoniemen metroasemalle noin kymmenessä minuutissa. Tulevaisuudessa Kruunusillat-hankkeen myötä pikaraitiovaunu vie kantakaupunkiin noin 15 minuutissa. Asunto-Oy Säästösalossa on tehty merkittäviä peruskorjauksia, kuten LVIS-saneeraus vuosina 2014–2015 sekä julkisivuremontti vuonna 2008, mikä tuo huolettomuutta tuleville vuosille. Tämä koti on erinomainen valinta ensiasunnoksi tai sijoitukseen – erityisesti rauhaa, luontoa ja hyviä palveluita arvostavalle. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä hurmaavasta yksiöstä oma kotisi! Tervetuloa tutustumaan, asunnon sinulle esittelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Urbaanit (Asuntohorisontti Oy)

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 1h, kk, kph, et
Kohdenumero: 80473926
Katuosoite: Borgströminkuja 4
Rappu: i
Huoneisto: 78
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Laajasalo
Postinumero: 00840
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1966
Käyttöönottovuosi: 1966
Asuinpinta-ala: 30 m²
Kokonaispinta-ala: 30 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 1
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: F2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 135 000 €
Velaton hinta: 135 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 212,66 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 212,66 € / kk
Autopaikkamaksu: 8 € / kk
Vesimaksu: 15 € / hlö / kk
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 65 932,80 €
Lisätietoja maksuista: Hoitovastike sisältää lämmityksen (kaukolämpö) sekä taloyhtiön tontin vuokran (Helsingin kaupunki) sekä taloyhtiölaajakaista Telia 7/10Mbit/s. Autopaikka 8 €/kk, Autopaikka kylmä 5 €/kk Valtuutettiin hallitus perimään tai olla perimättä enintään kahden ylimääräisen hoitovastikkeen verran taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, ja muuttamaan pääomavastikkeita korkotason muuttuessa.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 95 kpl
Näkymät huoneistosta: Viehättävät näkymät taloyhtiön kallioiselle sisäpihalle länteen.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto T. Mykkänen Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiökalusteiden uusiminen 9/2014, edellisen omistajan aikana uusittu keittiö ja kodinkoneet, putkiremontin yhteydessä. Silloin uusittu kylpyhuoneen kalusteet ja pinnat (osana LVIS:aa) ja pistorasiat TV:een ja IT:een. Asunnon äänieristystä parannettu 2016 (tuolloin kuului viemärin ääniä tai lorinaa), laitettiin raskasvillaeristystä keittiön roskiskaapin takana olevaan tilaan ja raskasvillaa lisättiin väliseinään (keittiön ja keittokomeron väliin).
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.03.2035
Sähköposti: jesse.mantyla@isannat.fi
Puhelinnumero: 010 8383 405
Liikehuoneistot: 1 kpl (100 m²)
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Kylpyhuoneiden ilmanvaihdon parantaminen 2025 Taloyhtiön katolle turvallisuuspuitteiden korjaaminen 2025 Palovaroittimien lakisääteinen asennus 2024 Taloyhtiön katon paikkaaminen 2018 Jätekatoksen rakentaminen 2016 Leikkipihan leikkikalusteiden uusiminen 2014-2015 LVIS-saneeraus 2015 Lisäverkkokomeroiden rakentaminen 2015 Verkkovaraston rakentaminen polkupyörille 2015 Horminuohous 2015 I-portaan saunatilojen kunnostus 2015 J-portaan saunatilojen kunnostus 2015 Porrashuoneiden nimitaulut 2013 Pesukoneen uusiminen 2011 Vesikaton pinnoitus 2010 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2009 Grillimajan rakentaminen, piha-alueen asfaltointi, pihavalaituksen uusiminen 2008 Parvekeikkunoiden ja -ovien uusiminen 2008 Julkisivusaneeraus 2008 Uusien tolppapaikkojen rakentaminen (6kpl) 2008 Antennimaston uusiminen antenneineen 2005 Lämmönvaihtimen uusiminen 2004 A-G porrashuoneiden puolen ikkunasaneeraus Lisää tehtyjä korjauksia, välittäjältä saatavalla erillisellä liitteellä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys PTS yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana. Hallitus ja isännöitsijä eivät arvio kunnossapitotarveselvityksen kustannusvaikutuksia etukäteen. Kustannukset arvioidaan vasta sen yhtiökokouksen alla ja siinä yhtiökokouksessa, jossa osakkaat päättävät kunnossapito- ja korjausurakoihin ryhtymisestä. Päätetty: Väestönsuojan ennallistaminen (limiitti 65 000 €) 2025 Taloyhtiön katolle turvallisuuspuitteiden korjaaminen (tehty) 2025 Palovaroittimien lakisääteinen asennus (tehty) 2025-2026 Energiakartoitus maalämpöä varten 2027- avoin vesikaton hankesuunnittelu, kilpailutus, uusiminen 2027- avoin vesikaton uusiminen Avoin: Taloyhtiön talonmiehen tilojen käyttöönotto ja uusiminen
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Laajasalossa on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Lähikauppa Alepa n. 150 m päässä, Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 1 km päässä. Laajarannan talviuintipaikka, Ilomäenpuiston kuntoportaat, Laajasalon uimaranta ja Yliskylän koirapuisto n. 1,5km. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golfkenttä, ulkokuntosali, jalkapalloseura, tennis- ja padel- kentät, talviuintimahdollisuus ja upeat maastot luonnossa liikkujalle. Alueella toimii myös Laajasalon naisvoimistelijat, jotka järjestävät viikoittaista ryhmäliikuntaa ja tanssitunteja. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, jossa on mahdollisuus harrastaa laajasti ja tutustua lähiympäristöön niin sup-lautaillen kuin veneillen. Oman mausteensa elämiseen tuovat useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita, kävelyreittejä ja hiihtolatuja. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Lähipysäkiltä Herttoniemen metroasemalle 10 minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Bussipysäkki Lauri Mikonpojan tie etäisyys n. 150 m (84, 85, 85N, 86K, 87, 87N, 88). Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Koirasaarentieltä vierestä pääsee pikaraitiovaunulla kantakaupunkiin n. 15 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee noin tunnin välein vuoden ympäri.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Laajasalo, Yliskylänlahti: Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa Arkkitehti Tyko Saarikko, puhelin 310 37441 Laajasalo, Yliskylän palvelukorttelit: Yliskylän palvelukortteleihin suunnitellaan seniorikeskusta ja päiväkotitoimintoja sekä mahdollistetaan peruskoulun laajentaminen. Puretun kirjaston tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa Pekka Tainio, arkkitehti, p. 09-310 70632 Muut suunnitelmat: Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätietoja antaa Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin 310 37154
Lisätietoja tontista: Tontinvuokrasopimus alkaen 1.1.2026 on 65 932,80 euroa (asuin + liike 6 868 k-m² x 480 euroa/k-m² x 4 %). Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2026 50 %, vuodelta 2027 55 %, vuodelta 2028 60 %, vuodelta 2029 65 %, vuodelta 2030 70 %, vuodelta 2031 75 %, vuodelta 2032 80 %, vuodelta 2033 85 %, vuodelta 2034 90 %, vuodelta 2035 95 %. Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %) 131 865,60. Ajalta 1.1. – 31.12.2026 perittävä vuokra on mainittu alennus (50 %) huomioiden 65 932,80 euroa.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2080
Tontin kokonaispinta-ala: 14 423 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Viehättävä vaalea keittiökomero, jossa tila myös kompaktille ruokapöydälle. Keittiömaailman Novart vuodelta 2014, varusteluna Electroluxin jääkaappi, liesi ja liesituuletin, laminaattitaso.
Makuuhuoneen kuvaus: Alkovi olohuoneen yhteydessä.
Olohuoneen kuvaus: Viehättävä oleskelutila alkovilla, johon saa sijoitettua 120cm leveän sängyn. Oleskelutilasta keskusteluyhteys keittokomeroon ja viehättävät näkymät taloyhtiön luonnonmukaiselle sisäpihalle.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Taloyhtiön sauna samassa rapussa, uusittu LVIS remontin yhteydessä, lenkkisauna ja mahdollisuus varata oma vuoro erillistä maksua vastaan.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs kylpyhuone, joka on uusittu putkiremontin yhteydessä. Laatoitettu seinä ja laattalaattia, lattialämmitys (sähkö). Varusteluna suihkuseinä, peilikaappi, käsienpesuallas, allaskaapisto, pesukoneliitäntä, rättipatteri, wc-istuin.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä säilytystilaa kaapistoissa ja naulakossa.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin maalattu, wc/kph laatta.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Laminaatti, wc/kph laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Säästösalo
Isännöitsijän nimi: Jesse Mäntylä
Isännöitsijätoimisto: Isännät Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiönetti, valokuitu Telian kautta. Asukas tekee oman sopimukset, perusnopeus on ilmainen. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 21.11.2025 - päätettiin hyväksyä uusi maavuokrasopimus alkaen 1.1.2026 - päätettiin ryhtyä väestönsuojan peruskorjaukseen (kustannus 10 000 - 60 000€) - päätettiin avata remonttitili 65 000,00 € väestönsuojan peruskorjausta varten - päätettiin muuttaa hoitovastike 0,62 € / osake alkaen 1.1.2026 Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan, 65 000 euron limiitti tullaan todennäköisesti jyvittämään osakkaille kun väestösuojat tehty. Taloyhtiössä on käynnissä lisärakentamista koskeva selvitystyö, joka on aloitettu vuonna 2023 yhteistyössä Helsingin kaupungin ja rakennuttajan kanssa. Selvitystyö saatiin suunnitelmien ja sopimusasioiden osalta pääosin valmiiksi kesäkuussa 2025. Kaupunki on tämän jälkeen käynnistänyt erillisen lisäselvityksen alueen pysäköintijärjestelyistä, minkä vuoksi hankkeen eteneminen on toistaiseksi keskeytynyt. Kaupungin selvitysten lopputulos voi edellyttää muutoksia suunnitelmiin sekä vaikuttaa hankkeen kustannuksiin ja taloyhtiölle maksettavaan korvaukseen. Selvitystyön valmistumisen aikataulu on tältä osin avoin, mutta tavoitteena on saattaa työ päätökseen syksyn 2025 aikana ja tiedottaa osakkaita heti, kun lisäselvitykset valmistuvat. Jos huoneistossa on asennettu ilmalämpöpumppu osakkaan toimesta (muutostyönä), niin osakas vastaa omalla kustannuksellaan asennuttamansa ilmalämpöpumpun kunnossapidosta, joka sisältää mm. huollon, käytön, asennuksen muutokset ja käytöstä poistamisen sekä sen aiheuttamat mahdolliset vahingot taloyhtiölle. Huomioitavaa, että ko. vastuu siirtyy myyntitilanteessa uudelle huoneiston omistajalle.
Asuinhuoneistot: 106
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, mankeli, väestönsuoja, kellarikomero ja antenni tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä