Föglönkuja 11, Helsinki, Kruunuvuorenranta, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Tervetuloa kotiin, jossa tila, laatu ja luonnonläheisyys kohtaavat poikkeuksellisen kauniilla tavalla. Tämä kahdessa kerroksessa sijaitseva avara ja valoisa koti sopii erinomaisesti sinulle, joka kaipaat väljyyttä, toimivuutta ja rauhaa – tinkimättä kaupungin palveluista ja hyvistä yhteyksistä. Viiden makuuhuoneen ansiosta koti palvelee mainiosti isonkin perheen arkea, etätyöskentelyä tai edustavaa asumista. Pohjaratkaisu tarjoaa tilaa sekä yhdessäololle että omalle rauhalle, ja huoneet muuntautuvat joustavasti lastenhuoneiksi, työhuoneiksi, vierashuoneiksi tai harrastetiloiksi. Yläkerran sydämenä toimii laadukas italialainen Scavolini-keittiö, jossa kvartsitasot, Mielen kodinkoneet ja suuri saareke muodostavat näyttävän ja käytännöllisen kokonaisuuden. Keittiö avautuu luontevasti ruokailu- ja oleskelutiloihin, ja keltainen taustalasi tuo tilaan persoonallisen, iloisen yksityiskohdan, jonka voi halutessaan päivittää omaan tyyliin sopivaksi. Olohuone hurmaa valolla ja rauhallisilla luontonäkymillä. Sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii kesäkaudella viihtyisänä jatkeena oleskelutiloille. Yläkerrassa sijaitsevat lisäksi neljä makuuhuonetta, vaatehuone, kylpyhuone ja erillinen WC. Alakerrasta löytyy viides makuuhuone tilavan vaatehuoneen yhteydessä sekä toinen oleskelutila esimerkiksi elokuvailtoihin, pelihuoneeksi tai nuorison omaksi alueeksi. Arjen toimivuutta täydentää tilava kodinhoitohuone kurasyöpöllä, joka helpottaa ulkovaatteiden, harrastusvarusteiden ja kuraisten tassujen puhdistamista. Alakerran kylpyhuoneosastolta kaksi suihkua ja suuri sauna luovat rentouttavat puitteet kiireettömiin arki-iltoihin ja yhteisiin hetkiin. Suuri komposiittiterassi tuo asumiseen rivitalomaista väljyyttä ja tekee ulkoelämästä luontevan osan kotia. Taloyhtiön tontti rajautuu kauniiseen metsäalueeseen, ja takapihalta pääsee suoraan Laajasalon upeille ulkoilureiteille. Vuonna 2019 valmistunut taloyhtiö sijaitsee erinomaisella paikalla Yliskylän ja Kruunuvuorenrannan palveluiden läheisyydessä. Rauhallinen, merellinen ympäristö ja kehittyvät liikenneyhteydet – mukaan lukien tuleva raitiovaunuyhteys kantakaupunkiin – tekevät arjesta sujuvaa. Kruunuvuorenranta on yksi Helsingin kiehtovimmista uusista merellisistä kaupunginosista, osa rakastettua Laajasaloa. Tämä koti on harvinainen yhdistelmä tilaa, laatua, rauhaa ja sijaintia. Tämä on koti sinulle, joka etsit enemmän kuin neliöitä – tervetuloa tutustumaan. Sinua palvelee: Hanna Daw Yrittäjä, Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 6h, avokeittiö, khh, kph ja sauna, 2xwc, aputilat, terassipiha ja lasitettu parveke
Kohdenumero: 80500211
Katuosoite: Föglönkuja 11
Rappu: B
Huoneisto: 21
Kerrosnumero: -2
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Kruunuvuorenranta, Laajasalo
Postinumero: 00590
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Asuinpinta-ala: 189 m²
Kokonaispinta-ala: 189 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 6
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2013
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 595 000 €
Velaton hinta: 595 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 1 091,35 € / kk
Muu vastike: 2,80 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 094,15 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike 1 091,35 €/kk koostuu kahdesta vastikkeesta. 110 m² osalta vastike on 7,30 €/m² kuukaudessa eli 803,00 €/kk. Aputilojen + s osalta, joiden pinta-ala on 79 m², vastikekerroin on 0,5, jolloin vastike on 3,75 €/m² kuukaudessa eli 288,35 €/kk. Hoitovastike sisältää lämmityksen, joka toteutetaan kaukolämmöllä, sekä Helsingin kaupungin tonttivuokran.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Tontin vuosivuokra: 169 844,32 €
Lisätietoja maksuista: Hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/ tai rahoitusvastike tai jättää perimättä kahden kuukauden vastike.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi ja pohjoinen
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autohallipaikkoja: 55 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Asunnon yhteydessä myydään autohallipaikka AHP8 osakkeet 2472-2472, hintaan 20 000 euroa Autopaikan vastike koostuu autopaikkavastikkeesta 18 € ja sähkön ennakkomaksu 2 €, yhteensä 20€.
Näkymät huoneistosta: Kulmahuoneistosta upeat näkymät rauhoittaviin metsämaisemiin.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Laajasalo
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2019 kylpyhuoneen oven leventäminen 2020 keittiön kokonaisvaltainen uusiminen kodinkoneineen, alakerran huonejärjestyksen suunnittelu modernin perheen tarpeisiin ja ilmanvaihdon suunnittelu alakerran tiloihin 2022 sisäovien uusinta 2023 märkätilojen ja keittiön silikonien uusinta
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Sähköposti: kimmo.huhdanpaa@kiinteistotahkola.fi
Pysäköinti: Maksullinen pysäköinti
Puhelinnumero: 020 748 0069
Lisätietoja terassista: Suuri komposiittiterassi tuo asumiseen rivitalomaista väljyyttä ja tarjoaa erinomaiset puitteet grillaamiseen, istutuksille ja ulkoilmasta nauttimiseen. Terassilta on suora yhteys upeisiin ulkoilumaastoihin ja kauniiseen metsäalueeseen, josta lähtevät luontopolut aivan kotiovelta. Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeenomistaja vastaa pihaterassien huollosta ja kunnossapidosta.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja kellarikomero
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2021 Toteutettu Rakennuttajan takuukorjauksia 2022 Toteutettu Rakennuttajan takuukorjauksia
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana Rakennuttajalle reklamoituja takuukorjaustöitä jatketaan 2026 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja lattialämmitys kosteissa tiloissa (sähkö)
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Yhtiöjärjestys 8§ koskee autohallipaikkoja
Ikkunat: Sälekaihtimet
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen asuinpinta-ala on 110m2 (yläkerta) ja 79m2 (alakerta).
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kerhohuone, pesula, kuivaushuone, saunaosasto ja kattoterassi, lastenvaunuvarastot, ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovarasto, väestönsuoja (joka toimii normaalioloissa irtaimistovarastona), talovarasto.
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen energiatodistus laadittu rakennusaikana, eikä sitä ole päivitetty käyttöönottovaiheessa.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Koulut: Tahvolanlahden ala-asteen koulu noin 1 km ja Laajasalon peruskoulu noin 1,6 km. Yläkoulut: Laajasalon peruskoulu noin 1,6 km, Helsingfors stad Brändö gymnasium noin 6 km ja Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 5,5km.
Päiväkoti: Alueella useita joista läheisin päiväkoti Borgströminmäki etäisyys vain 50m. Suomen ja ruotsinkielinen päiväkoti Hopealaakso n. 1km, pk Yliskylä n. 700m, pk Nalle n. 700m, lähimmät englanninkieliset päiväkodit Herttoniemenrannassa n. 3,5km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja raitiovaunupysäkki lähellä
Lähipalvelut: Kruunuvuorenrannassa asut luonnon ympäröimänä, mutta lähellä palveluja. Loistavat ulkoilu- ja virkistysmahdollisuudet, merellisyys ja valotaide luovat alueelle oman tunnelmansa. Bussiyhteys Herttoniemen metroasemalle lähtee läheltä n. 200 m ja HSL:n lautta Helsingin keskustaan kulkee Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin 17 minuutissa. Kruunusiltojen valmistuttua pikaraitiotie yhdistää alueen keskustaan vuodesta 2027 alkaen. Kevyen liikenteen väylä avautui Huhtikuussa 2026 ja raitiovaunuyhteyden odotetaan käynnistyvän vuoden 2026 loppupuolella. Moderni kauppakeskus Saari n. 1,8 km, jossa ruokakaupat (K-supermarket sekä S-market, useita ravintoloita, kirjasto sekä kuntosali. Myös apteekki, Alko sekä erikoisliikkeitä. Lähikauppa Alepa, noin 250 m päässä. Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä merellisiä ravintoloita ja puistoreittejä. Rantaviivaa on huikeat 25 km, metsäpolut ja puistotiet houkuttelevat liikkumaan jalkaisin, pyörällä ja lumisena talvena hiihtäen. Laajasalossa on hyvät harrastusmahdollisuudet sekä liikuntamahdollisuudet. Kehittyvä Kruunuvuorenranta tuo sillan mukana raitiovaunuyhteyden kantakaupunkiin arviolta vuonna 2027 ja Kruunuvuorenrantaan rakentuu jatkuvasti lisää uusia liiketiloja, asuntoja sekä palveluita kuten uusi koulu, saunakylä sekä jo valmistunut liikuntapuisto. Liikuntapuistoon sijoittuu tekonurmikenttä, tenniskentät, kuntoilualue, lähiliikunta-alue, liikunnallinen leikkialue, monitoimiareena, sekä skeittipaikka. Koirapuisto n. 400m päässä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Liikenneyhteydet ovat monipuoliset ja kehittyvät entisestään. Lähin bussipysäkki sijaitsee noin 300 metrin päässä, ja Herttoniemen metroasemalle on matkaa noin 4 kilometriä. Kesäkaudella käytössä olevien kaupunkipyörien pysäkki löytyy lähimmän bussipysäkin yhteydestä. Kruunuvuorenrannasta kulkee HSL:n lauttaliikenne kantakaupunkiin ympäri vuoden, ja satamaan on matkaa noin 2,1 kilometriä. Tuleva raitiovaunulinja Hakaniemeen parantaa alueen yhteyksiä entisestään; liikennöinnin arvioidaan alkavan loppuvuodesta 2026, ja lähin pysäkki sijaitsee vain noin 300 metrin päässä kotiovelta.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia ja alueen kehittämissuunnitelmia: mm. Laajasalon renessanssi, täydennysrakentamista Laajasalontielle sekä Koirasaarentielle, Kruunuvuorenrannan alue, Kruunusillat (valmis 2027), Yliskylänlahti, Nuottaniemen huvilat, Stansvikin kallion itäosa. Tutustu alueen kaavoitukseen: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnitelmat Lisätiedot Tyko Saarikko, arkkitehti, 09 310 37441 tai tiimipäällikkö Anu Kuutti, 09 310 37154.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2080
Tontin kokonaispinta-ala: 5 982 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Tilava ja erillinen kodinhoitohuone on suunniteltu aktiivisen arjen tarpeisiin. Kurasyöppö tekee kuraisten tassujen, ulkovaatteiden ja harrastusvarusteiden huuhtelusta vaivatonta, ja runsas kaappi- sekä tasotila tuo pyykkihuoltoon selkeyttä ja tehokkuutta. Varusteluun kuuluvat pesukoneliitäntä, paikka kuivausrummulle, sähköinen lattialämmitys sekä pakastin.
Keittiön kuvaus: Kodissa hurmaa kaunis ja korkeatasoinen italialainen Scavolini-keittiö, jossa laadukas viimeistely, Mielen kodinkoneet ja suuri saareke luovat näyttävän sekä käytännöllisen kokonaisuuden. Keittiö avautuu luontevasti ruokailu- ja oleskelutiloihin, mikä tekee siitä kodin sosiaalisen keskipisteen — paikan, jossa ruoanlaitto, yhdessäolo ja arjen hetket kohtaavat. Keittiön varusteluun kuuluvat integroidut jääkaappi ja pakastinkaappi, höyrymikroaaltouuniyhdistelmä, kiertoilmauuni, induktioliesi, liesikupu sekä integroitu astianpesukone. Työtasot viimeistelee tyylikäs kvartsi.
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa on mahdollisuus neljään erilliseen makuuhuoneeseen, mikä tarjoaa erinomaiset puitteet myös isomman perheen tarpeisiin tai joustavaan etätyöskentelyyn. Tällä hetkellä keittiön takana olevat kaksi makuuhuonetta yhdistetty yhdeksi isoksi master beedroomiksi. Huoneet muuntautuvat helposti makuuhuoneiksi, lastenhuoneiksi, työhuoneiksi tai harrastetiloiksi elämäntilanteen mukaan. Yhdessä yläkerran makuuhuoneessa on oma vaatehuone, ja muissa makuuhuoneissa on kiinteät kaapistot. Alakerrassa sijaitsee lisäksi yksi makuuhuone, jonka yhteydessä on tilava vaatehuone. Tämä kokonaisuus sopii erinomaisesti esimerkiksi päämakuuhuoneeksi, vierashuoneeksi tai rauhalliseksi työtilaksi.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 5
Olohuoneen kuvaus: Avara ja valoisa olohuone hurmaa viihtyisällä tunnelmallaan sekä kauniilla näkymillä ympäröivään luontoon ja metsäisiin maisemiin. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii miellyttävänä lisätilana ja kutsuu nauttimaan upeista maisemista. Alakerrassa sijaitsee toinen oleskelutila, joka tarjoaa monipuolisia mahdollisuuksia esimerkiksi TV- ja elokuvahuoneeksi, harrastetilaksi tai nuorison omaksi oleskelualueeksi. Nykyisellä omistajalla tila on viimeistelty elokuvailtoja varten akustiikkalevyillä ja kaiuttimilla.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tilava sauna kutsuu rentoutumaan niin arjen päätteeksi kuin yhteisiin saunahetkiin perheen ja ystävien kanssa. Kahdelle seinälle sijoitetut lauteet tarjoavat runsaasti istumatilaa ja tekevät saunasta poikkeuksellisen viihtyisän myös suuremmalle seurueelle. Saunassa on sähkökiuas.
WC:n kuvaus: Kummassakin kerroksessa on erillinen WC, mikä lisää asumisen käytännöllisyyttä ja sujuvuutta arjessa. Molemmat WC-tilat on viimeistelty toimivalla varustelulla: peilikaappi, allaslaatikosto sekä kiinteät valaisimet.
Kylpyhuoneen kuvaus: Asunnossa on kaksi tilavaa ja tyylikkäästi toteutettua kylpyhuonetta, jotka tuovat arkeen sekä käytännöllisyyttä että ylellistä mukavuutta. Toisen kylpyhuoneen yhteydessä oleva iso sauna luo kotiin rentoutumistilan, jossa on helppo irtautua arjen kiireistä. Yläkerran kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, WC-istuin, peilikaappi, käsienpesuallas, allaslaatikosto, kaapisto, pesukoneliitäntä sekä sähköinen lattialämmitys. Alakerran kylpyhuoneessa on kaksi suihkua, tilava amme (amme ei kuulu kauppaan, neuvoteltavissa), LED-valaistus sekä sähköinen lattialämmitys.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Alakerran monikäyttöinen harrastetila lisää kodin käyttömukavuutta ja tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia erilaisiin tarpeisiin. Tila soveltuu erinomaisesti esimerkiksi kotikuntosaliksi, nikkarointiin, käsitöihin tai harrastusvälineiden säilytykseen — aktiivisen perheen arkea ajatellen todellinen lisäarvo. Sisääntulon yhteydessä suuret liukuovikaapistot tuovat arkeen kaivattua järjestystä ja tarjoavat reilusti säilytystilaa ulkovaatteille, kengille ja muille päivittäisille tarvikkeille. Kodinhoitohuoneesta avautuu käynti lasitetulle kuistille, joka kutsuu sisustamaan tilasta viihtyisän vilvoittelu- tai oleskelupaikan. Se täydentää saunaosaston tunnelmaa ja tarjoaa suojaisan paikan rentoutua ympäri vuoden.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinät: pääosin maalattu, kylpyhuoneissa kaakeli, saunassa puupaneeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lattiamateriaalina on valkomattalakattu tammiparketti. Kylpyhuoneissa, saunassa, kodinhoitohuoneessa ja WC-tiloissa on laattalattiat.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Kodin säilytysratkaisut ovat poikkeuksellisen runsaat ja käytännölliset. Kaksi vaatehuonetta, lukuisat kaapistot sekä suuri harrastetila tarjoavat erinomaisesti tilaa vaatteille, harrastusvälineille ja arjen tarvikkeille. Lisäksi huoneistolle kuuluu numeroitu irtaimistovarasto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Margareta
Isännöitsijän nimi: Kimmo Huhdanpää
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Asuinhuoneistot: 74
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: 36 autohallipaikoista omina osakkeina, 19 autohallipaikkaa Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n hallinnoimassa pysäköintilaitoksessa.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä