Kalevalankatu 47, Kuopio, Linnanpelto

Kohteen kuvaus

Tässä kodissa on tunnelmaa ja historian havinaa! Rakennus on peruskorjattu 2003, joten se on nykyaikainen, mutta ihanilla 60-luvun yksityiskohdilla säilytetty. Jo rappukäytävässä on ainutlaatuinen ja kotoisa tunnelma. Kalevalankadun rauhallisella alueella Linnanpellolla sijaitsee tämä valoisa ja tilava 64 neliömetrin kaksio, joka tarjoaa loistavat puitteet mukavaan asumiseen. Tämä ensimmäisen kerroksen asunto on osa omalla tontilla olevaa Asunto Oy Kuopion Kalevalankatu 47 -taloyhtiötä, joka koostuu kahdesta rakennuksesta. Asunnossa on kaunis parkettilattia, joka luo lämpimän ja kodikkaan tunnelman. Keittiössä on reilusti kaappi- ja laskutilaa, ja oma sauna tuo lisää arjen luksusta. Tilava olohuone ja makuuhuone saavat runsaasti luonnonvaloa suurista ikkunoista, ja asunnosta avautuvat kauniit näkymät ympäristöön. Ihana terassi ja piha-alue kruunaavat koko komeuden. Taloyhtiössä on kattavat yhteiset tilat, kuten urheiluvälinevarasto, pesutupa ja kellarikomerot. Lisäksi sähköauton latausmahdollisuus on järjestettävissä taloyhtiön sähkökapasiteetin puitteissa. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset ja keskustan palvelut ovat vain lyhyen matkan päässä, mikä tekee tästä asunnosta ihanteellisen valinnan niin aktiiviselle kaupunkilaiselle kuin rauhaa arvostavalle asukkaalle. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viehättävään KOTIIN, joka yhdistää mukavuuden ja käytännöllisyyden erinomaisella sijainnilla.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+kk+s
Kohdenumero: 80474277
Katuosoite: Kalevalankatu 47
Rappu: C
Huoneisto: 2
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Linnanpelto
Postinumero: 70500
Kaupunki: Kuopio
Kunta/kaupunki: Kuopio
Maakunta: Pohjois-Savo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1961
Asuinpinta-ala: 64 m²
Kokonaispinta-ala: 64 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 138 813,53 €
Lainaosuus: 686,47 €
Velaton hinta: 139 500 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 364,80 € / kk
Pääomavastike: 19,20 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 384 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 10 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesiennakko vähintään 20€/hlö. 1.7. alkaen: kylmävesi 5,60€/m3 ja lämminvesi 18€/m3, pääomavastike 0,35€/os/kk.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Kuparikate
Autotalleja: 3 kpl
Piha-autopaikat: 24 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltotrio
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Ilmastoinnin pudistus sekä säätö/tasapainotus 2024 Rännien saattokaapelien vaihto 2024 Muurin korjaus / aidan rakentaminen 2023 Roskakatoksen ja aitojen maalaus 2022 Autotallien ovien uusiminen 2021 Kattojen tarkistus ja pienemmät korjaustyöt 2021 Roskakatoksen muutos 2020 Kylmiön poisto käytöstä 2020 Julkisivusaumauksen uusiminen ja parvekkeiden korjaustyö 2018 Paisunta-astiat uusittu 2017 Piha-aitojen uusiminen, 2017 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyöt 2016 Vesikaton korjauksia 2014 Räystäskourujen lämmityskaapeleiden asennus 2013 Talojen peruskorjaus 2003
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: PTS tekeminen, selvitys A-talon perustusten mahdollisesta kuivatuksesta, betoniportaiden kunnostuksesta ja salaojien rakentamisesta -Käynnissä 2025, Vuotohälyttimet piilossa olevien putkiliittimien läheisyyteen. Selvitys ensin tarpeellisuudesta - Käynnissä 2025, Tonttiviemärin kunnon tarkastus viemärikuvauksella, sekä mahdollisesti kiinteistön viemäreiden korkeapainehuuhtelu ja kuvaus tulosten perusteella - Suositeltu 2025, Palovaroittimien vaihto kaikkiin huoneistoihin - Päätös tehty 2025, Lämmönjakolaitteiston uusiminen, sekä lämmityksen tasapainotus ja termostaattien uusiminen / maalämpöön vaihtaminen - Suositeltu 2026, Väestönsuojan padotusventtiilin vaihto - Suositeltu 2026, Piharemontin aloitus suositusten mukaan - Suositeltu 2026.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 805 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Liesi: Keraaminen liesi
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Varustus: Sähkökiuas
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä ja pesuallas
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili
Lisätietoja säilytystiloista: 2 erillistä varastoa (toinen entinen kylmiö)

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Kalevalankatu 47
Isännöitsijän nimi: Eeva Koponen
Isännöitsijätoimisto: Retta
Lisätietoja taloyhtiöstä: Lyhennykset kuluitta helmi- ja elokuussa.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Korjaukset vuonna 2026: A-talon seinustan kosteuseristyskorjauksesta ja rappusten korjaamisesta on teetetty korjaussuunnitelma ja työ on kilpailutettu. Yhtiökokous päätti 10.3.2026, että suunnitellut korjaukset, huollot ja hankinnat tehdään lainarahalla. Kokouksessa hyväksyttiin Nordean lainatarjous 70 000€. Laina-ajaksi päätettiin n.4v. Summa 70 000€ sisältää pihaurakan (21 900€), lämmönvaihtimen hankinnan ja siirtymisen älykkääseen lämmönsäätöön (25 707€), väestönsuojan korjaukset (arvio n.5000€), ilmanvaihdon parantamisen A-talossa (arvio 2000€), tonttiviemäröinnin tarkastamisen ja korjaukset (arvio noin 3000€), mahdollisen valvojan kulut (arvio 1000€), pankin järjestelypalkkion (1250€), sekä projektihallinnoinkulut (n.2000€) ja mahdolliset lisätyöt (varataan 8000€). Alustavan lainaosuuslaskelman mukaan maksimisummalla laskettuna tämän huoneiston osuus on 3070,60€ (rah.vastike 81,81€/kk.) Ostaja ottaa kyseisen lainaosuuden vastattavakseen.
Asuinhuoneistot: 24
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pesutupa ja kellarikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Sähköautonlatausaseman osakas saa asentaa omakustanteisesti taloyhtiön sähkökapasiteetin sallimissa puitteissa. Siitä on tehtävä muutostyöilmoitus sekä allekirjoitettava vastuujakosopimus taloyhtiön välillä.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä